Property description:

Located in the idyllic village of Welver, this modern semi-detached house is perfect for couples or small families. With a total living space of 115.48 sqm, the property features 3 rooms including 2 bedrooms and a spacious living room. The 325 sqm plot offers plenty of space for a cozy garden area. The house is well-maintained and boasts high-quality finishes. The flooring consists of tiles and laminate, providing a comfortable living environment. The ground floor and upstairs bathroom are equipped with underfloor heating. Additional features include a carport and 2 garden sheds for ample storage space. The house also includes a guest toilet on the ground floor and a fitted kitchen. The charming property offers the possibility to convert the attic into a cozy office or additional rooms. There is also the option to divide the large bedroom into two smaller rooms for more flexibility and room layout. 

A special highlight is the fireplace in the living room, creating a cozy atmosphere on cold days. Other highlights include a well-maintained sauna with a shower in the garden, perfect for relaxation. A new gas boiler was installed last year. Additionally, a PV system installed in 2010 with full feed-in capability not only provides ecological benefits but also financial advantages with a guaranteed annual income of €5000. The yield value of the PV system is estimated at around €35,000 but is not included in the property sale price. This means that the value of the PV system is not factored into the calculation of the property transfer tax at the notarial purchase agreement. The PV system can be acquired for a price of €30,000. The system is already paid off and the energy sales contract runs until 2031.

Thoughts on the price: Considering the modern amenities, high-quality finishes, and the additional benefits of the PV system, the asking price of €355,000 seems reasonable for this property in Welver. The potential for additional income from the PV system adds to the overall value of the property, making it a worthwhile investment for buyers looking for a comfortable and eco-friendly home.

Objektbeschreibung                          In der idyllischen Gemeinde Welver befindet sich diese moderne Doppelhaushälfte, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Auf insgesamt 115,48 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer. Das Grundstück umfasst 325 m² und bietet somit ausreichend Platz für eine gemütliche Gartenanlage.Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Laminat, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Das komplette Erdgeschoss sowie das Bad im Obergeschoss sind bodenbeheizt. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Carport und 2 Gartenhäuser, die ausreichend Stauraum bieten. Das Haus verfügt über ein Gäste-WC im Erdgeschoss und eine Einbauküche. Das charmante Haus bietet die Möglichkeit, den Dachboden zu einem gemütlichen Büro oder zusätzlichen Zimmern auszubauen. Zusätzlich gibt es die Option, das große Schlafzimmer in zwei kleinere Zimmer aufzuteilen, um für mehr Flexibilität und Raumgestaltung zu sorgen.Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer, der an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Weiter Highlights:Eine gepflegte Sauna mit Dusche im Garten, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.Eine neue Gastherme wurde letztes Jahr eingebaut. Eine PV-Anlage, die im Jahr 2010 installiert wurde und über eine Volleinspeisung verfügt, ist nicht nur ökologisch wertvoll, sondern bietet auch finanzielle Vorteile in Form einer jährlich garantierten Einnahme von 5000€. Der Ertragswert der PV-Anlage wird auf ca. 35.000€ ermittelt, ist jedoch nicht im Immobilienverkaufspreis enthalten. Dies bedeutet, dass der Wert der PV-Anlage nicht in die Berechnung der Grunderwerbssteuer beim notariellen Kaufabschluss einfließt. Die PV-Anlage ist für einen Preis von 30.000€ zu erwerben. Die Anlage ist bereits bezahlt und der Energieverkaufsvertrag läuft bis 2031.

Other for sale in Welver                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 From a buyer's perspective, this property is an excellent opportunity for both real estate investment and lifestyle purchase. The modern double-family home offers 3 bedrooms and 2 bathrooms, which is ideal for a family or a couple looking for enough space for relaxation and comfort. The property is located in the idyllic community of Welver, which is certain to provide a serene and picturesque living environment. 

The house, which is in good condition, impresses with its high-quality fixtures and fittings. The flooring consists of flooring and laminate, creating a cozy atmosphere throughout the house. The entire ground floor and one bathroom on the first floor are heated, providing an additional level of comfort. 

The property features a carport and two garden sheds, providing ample storage space. Furthermore, the house offers a guest WC on the ground floor and a built-in kitchen. The charming house offers the possibility to convert the attic into a cozy office or additional bedrooms, providing added flexibility.

One of the standout features of this property is the cozy fireplace in the living room, which adds to the home's overall coziness. 

Other highlights include a well-maintained sauna with shower in the garden, perfect for relaxation and leisure. The solar panel installation, which was installed in 2010 and offers full self-sufficiency, is not only environmentally friendly but also provides a financial advantage, with a guaranteed annual income of 5,000 euros. The estimated value of the solar panel is around 35,000 euros, but this is not included in the purchase price of the property. Solar panel installation can be purchased for an additional 30,000 euros, which is a worthwhile investment considering the benefits it brings. 

Overall, this property offers plenty of potential for both real estate investment and family living. With its attractive price and various long-term advantages, this property presents a fantastic opportunity for both first-time buyers and experienced investors.

Objektbeschreibung                          In der idyllischen Gemeinde Welver befindet sich diese moderne Doppelhaushälfte, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Auf insgesamt 115,48 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer. Das Grundstück umfasst 325 m² und bietet somit ausreichend Platz für eine gemütliche Gartenanlage.Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Laminat, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Das komplette Erdgeschoss sowie das Bad im Obergeschoss sind bodenbeheizt. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Carport und 2 Gartenhäuser, die ausreichend Stauraum bieten. Das Haus verfügt über ein Gäste-WC im Erdgeschoss und eine Einbauküche. Das charmante Haus bietet die Möglichkeit, den Dachboden zu einem gemütlichen Büro oder zusätzlichen Zimmern auszubauen. Zusätzlich gibt es die Option, das große Schlafzimmer in zwei kleinere Zimmer aufzuteilen, um für mehr Flexibilität und Raumgestaltung zu sorgen.Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer, der an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Weiter Highlights:Eine gepflegte Sauna mit Dusche im Garten, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.Eine PV-Anlage, die im Jahr 2010 installiert wurde und über eine Volleinspeisung verfügt, ist nicht nur ökologisch wertvoll, sondern bietet auch finanzielle Vorteile in Form einer jährlich garantierten Einnahme von 5000€. Der Ertragswert der PV-Anlage wird auf ca. 35.000€ ermittelt, ist jedoch nicht im Immobilienverkaufspreis enthalten. Dies bedeutet, dass der Wert der PV-Anlage nicht in die Berechnung der Grunderwerbssteuer beim notariellen Kaufabschluss einfließt. Die PV-Anlage ist für einen Preis von 30.000€ zu erwerben. Die Anlage ist bereits bezahlt und der Energieverkaufsvertrag läuft bis 2031.

House for sale in Welver                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property description: 

Located in the idyllic community of Welver, this modern semi-detached house is perfect for couples or small families. With a total living area of 115.48 m², the property features 3 rooms, including 2 bedrooms and a spacious living room. Situated on a 325 m² plot of land, there is plenty of space for a cozy garden area.

The house is well-maintained and boasts high-quality finishes. The flooring consists of tiles and laminate, creating a comfortable living environment. The entire ground floor and the bathroom on the upper floor are heated from below. Additional features include a carport and 2 garden sheds that offer ample storage space. The house also includes a guest toilet on the ground floor and a fitted kitchen. 

This charming house offers the opportunity to convert the attic into a cozy office or additional rooms. There is also the option to divide the large bedroom into two smaller rooms for added flexibility and space customization.

A special highlight is the fireplace in the living room, which creates a cozy atmosphere on cold days. Other highlights include a well-maintained sauna with a shower in the garden, providing a relaxing space to unwind. 

Furthermore, a new gas boiler was installed last year. In addition, a photovoltaic system was installed in 2010, providing full feed-in and offering both ecological benefits and financial advantages with a guaranteed annual income of €5000. The system is valued at approximately €35,000, but is not included in the property sales price. This means that the value of the photovoltaic system does not factor into the calculation of the real estate transfer tax at the notarial purchase closing. The system can be purchased for €30,000, and the energy sales contract is valid until 2031.

Price thoughts:
The property is priced at 355,000€, which reflects the high-quality finishes, modern amenities, and additional features such as the sauna and photovoltaic system. The added value of the photovoltaic system's potential income stream makes it a worthwhile investment for potential buyers looking for both sustainability and financial benefits. Overall, this property offers a great opportunity for a comfortable and eco-friendly lifestyle in a peaceful community like Welver.

House for sale in Welver - Nordrhein-Westfalen, Germany

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