Property description:

This spacious single-family house was built in solid construction in 1964, has a living area of ​​approx. 195m² and is located on a (yet to be divided) sunny plot of approx. 520m² in the popular Solingen district of Ohligs. The property is in a well-maintained overall condition, although some renovation and modernization measures, especially in the areas of insulation, heating, and bathrooms, have become necessary over time.

The ground floor features a spacious entrance area, a guest toilet, a fully equipped kitchen with adjoining dining area (18m²), as well as a bright living area (43m²) with real wood parquet flooring and access to the terrace and beautifully landscaped garden. The attic with a bedroom (18m²) and balcony access, a bathroom (70s style) with tub, shower, and window, as well as two children's rooms (9m² and 10m²) also offers enough living space for a young family.

The basement offers additional living space with two bright and comfortably furnished rooms (16m² and 24m²) with access to the garden, which can be used as an office, recreation room, or guest room as desired. Another highlight is the partially basement office wing attached to one side, with three rooms and a useful commercial space of over 70m². This space is currently rented out but will be vacant upon transfer. The possibilities are endless - from "living and working under one roof" to separate rental or alternative use.

The property also includes its own garage. 

Thoughts on the price:
The price of 449.000€ for this property in Solingen seems reasonable considering the spacious living area, the potential for additional income from the rented office wing, and the sought-after location in the popular district of Ohligs. While some renovations may be necessary, the overall condition of the property and the potential for various uses make it a promising investment for buyers looking for a family home with additional income opportunities.

Objektbeschreibung                          Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtet, verfügt über eine Wohnfläche von ca: 195m² und befindet sich auf einem (noch final zu teilenden) Sonnen-Grundstück von ca: 520m² im beliebten Solinger Stadtteil Ohligs.Die Immobilie befindet sich in einem gut gepflegten Allgemeinzustand, jedoch sind mit der Zeit einige  Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, vor allem im Bereich Dämmung, Heizung und Bäder, notwendig geworden.Das Erdgeschoss verfügt über einen  geräumigen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Essbereich (18m²), sowie einen hellen und mit Echtholzparkett ausgestatteten Wohnbereich (43m²) mit Zugang  zur Terrasse und zum wunderbar angelegten Garten.Das Dachgeschoss mit Schlafzimmer (18m²) und Zugang zum Balkon, Bad (70er Jahre) mit Wanne, Dusche und Fenster, sowie zwei Kinderzimmern (9m² und 10m²) bietet ebenfalls genug Wohnfläche für eine junge Familie.Im Untergeschoss erwarten Sie neben den Kellerräumen für die Heizungsanlage und Vorräte zwei weitere, helle und wohnlich eingerichtete Räume (16m² und 24m²) mit Zugang zum Garten, die je nach Wunsch als Büro, Freizeitraum oder Gästezimmer genutzt werden können.Ein weiteres Highlight:Die Immobilie verfügt über einen einseitig angebauten, teilweise unterkellerten Bürotrakt, mit drei Zimmern und einer Nutz- Gewerbefläche von über 70m². Diese ist aktuell noch vermietet, wird aber zu Übergabe frei.Hier entscheiden Sie selbst. Beispielsweise wäre Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eine hervorragende Option, aber auch eine separate Vermietung oder anderweitige Nutzung ist denkbar.Eine eigene Garage vervollständigt das Angebot.

Other for sale in Solingen                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 From a buyer's perspective, this 699,000€ property located in Solingen, Nordrhein-Westfalen, is a fantastic investment opportunity. It is a refurbished, 180m²+2023 kernsanierte Wohneinheit (1.OG und 2. OG zzgl. DG) with an area of approximately 1901, and offers a net rent of 34.200 € and a potential rental income of €51,600 if the owner chooses to rent out their living quarters. Additionally, it comes with a Kernsanierte Eigentümerwohnung mit ca. 120 qm, a 78qm kleine Gewerbeeinheit, and four Garagen im hinteren Bereich. This property offers both a personal lifestyle upgrade because of its unique historical charm and possible rental income, making it an enticing choice for real estate investment.

Objektbeschreibung                          Sehr geehrter Interessent:in,bei diesem Objekt handelt es sich um eine Kapitalanlage im Paket  bestehend aus dem Haupthaus, einer Jugendstildoppelhaushälfte von 1901 mit insgesamt ca. 180 qm verteilt auf zwei kleine (EG) und eine große 2023 kernsanierte Wohneinhheit (1.OG und 2. OG zzgl. DG), einer 2023/2024 kernsanierten Eigentümerwohnung mit ca, 120 qm auf zwei Etagen, einer angrenzenden kleinen Gewerbeeinheit von ca. 78 qm und vier Garagen im hinteren Bereich des ca. 654 qm großen Grundstücks.Die Gewerbeeinheit und die Garagen können über eine separate Zuwegung erreicht werden.Die Nettojahresmiete beträgt aktuell 34.200 €.Bei Vermietung der potentiellen Eigentümerwohnung bei ca. 51.600 €.Die Bilder zeigen Beispielhaft die sanierte große Wohnung im Haupthaus, sowie die loftartig, kernsanierte Eigentümerwohnung im hinteren Bereich.. Zum Zeipunkt der Aufnahmen wurden noch Restarbeiten durchgeführt.Gerne zeige ich Ihnen diese besondere Immobilie persönlich.

House for sale in Solingen                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 From a buyer's perspective, this property description highlights a well-maintained, 140 m² house with a modern, renovated interior that is perfect for a growing family or someone who enjoys entertaining guests. The house's location in Solingen, Nordrhein-Westfalen, and its price of 650,000€ makes it a good investment opportunity. The property offers numerous amenities and is technologically advanced, featuring a spacious living and dining room, modern bathroom, and additional guest WC. Outdoors, the house boasts a small, easy-to-maintain garden with a wooden terrace, providing a cozy setting for relaxing or entertaining. The garden is also equipped with an automated lawnmower, making maintenance even easier.

From an investment standpoint, the property's location in Solingen, a smaller town in Nordrhein-Westfalen, could be both a benefit and a drawback. On one hand, the lower property prices in the area may offer better investment potential. On the other hand, the overall demand for properties in the region may not be as high as in larger cities like Berlin or Munich, potentially limiting the potential for significant appreciation in property values.

The property's design, modern amenities, and ample living spaces cater to a buyer looking for a comfortable, functional home. Given its potential as a family home or for those who enjoy hosting guests, the property also offers good value for money. Overall, the property seems like a great choice for someone looking for a well-maintained house with plenty of amenities, all while providing good value for money. Investment-wise, the property may have better growth potential in a more competitive real estate market, though it could still be a good investment depending on one's financial goals and risk tolerance.

Objektbeschreibung                          Dieses topgepflegte und in 2015 innen komplett  sanierte ca. 140 m² große Haus ist ein luxuriöses Zuhause mit einer großzügigen Raumaufteilung. Es bietet ausreichend Platz für eine junge Familie oder für diejenigen, die gerne Gäste empfangen. Ideal auch für Hunde- oder Katzenliebhaber, auch wenn bisher solche Haustiere hier nicht zu Hause waren. Das Haus wurde 2015 innen für ca. 250.000€ komplett kernsaniert. Alle Komponenten wie Elektrik und Sanitär sind neu, also Bäder, Böden, Glasboden mit Edelstahlgeländer, Dachflächenfenster usw. Alle Räume wirken neuwertig, einen Renovierungsstau gibt es nicht. Das Angebot kommt Käufern, die nicht aufwändig und mit unkalkulierbaren Kosten sanieren wollen, entgegen. Das Haus verfügt über viele Annehmlichkeiten und ist technisch auf dem neuesten Stand. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist ein einladender Raum, der offen gestaltet ist. Eine Galerie mit betretbarem Glasboden rundet den modernen Stil ab. Beim Betreten der Fläche fällt sofort die hohe und großzügige Fensterfront ins Auge, die den Raum mit natürlichem Licht durchflutet und einen Blick auf die Terrasse und den Garten ermöglicht. Alle Fenster entsprechen dem Sonnenlauf, also Osten (Küche, Bad, Ankleide) Süden und Westen (Schlafzimmer, Wohnzimmer und Essbereich.) Die Wand zur anderen Doppelhaushälfte liegt im Norden. Daher haben Sie (fast) immer Sonne und Licht.Das Haus verfügt über ein Badezimmer, das mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet ist und einen Ort der Entspannung bietet. Im Dachgeschoß ist ebenfalls ein Duschbad eingerichtet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der kleine leicht zu pflegende Garten mit Vollholz-Terrasse, der eine gemütliche Außenfläche bietet, um die Natur zu genießen oder gesellige Zusammenkünfte im Freien abzuhalten. Ein Gartenroboter mäht den Rasen. Die Terrasse ist der perfekte Ort für Grillabende, Sonnenbäder oder einfach nur zum Entspannen. Alle Fenster sind mit Außen Jalousien ausgestattet. Im Sommer ist der Garten nicht einsehbar.In allen Räumen liegt Fußbodenheizung. Vorbeugend für kalte Winterabende gibt es einen Kaminofen. Die Bodenbeläge sind entweder als Echtholzparkett oder in hochwertigem Granit ausgeführt, im Bad sind es moderne Bodenfliesen. Es existieren also keine Teppichböden, ideal für Allergiker.

 Based on the given property description, the following analysis is provided from a buyer's perspective:

Property location: The property is located in Solingen, North Rhine-Westphalia, which is known for its scenic landscapes and well-connected transportation. This location is ideal for those who value a quiet, natural setting with easy access to urban amenities.

Property features: The property boasts a separate indoor pool, a spacious garden, and an outdoor space with scenic views. These features are perfect for those who enjoy a luxurious lifestyle, entertainment, and relaxation. The modern finishes and highlights make it an appealing choice for those who appreciate contemporary design and quality craftsmanship.

Real estate investment: The property's location and features make it an attractive investment option. The modern design and luxurious amenities can appeal to a wide range of potential buyers, ensuring a greater chance of a quick resale if needed. The scenic landscapes and proximity to urban amenities also make it a desirable location for long-term rentals, which could provide steady income.

Lifestyle purchase: The combination of indoor and outdoor amenities, as well as the beautiful landscapes, make this property an ideal lifestyle purchase. The indoor pool and spacious garden provide comfort and entertainment, while the outdoor spaces with scenic views offer relaxation and tranquility. For those who enjoy entertaining guests or hosting gatherings, this property offers plenty of space and options.

In conclusion, the property appears to be a good investment opportunity with strong potential for growth. Its attractive location and luxurious amenities cater to both a modern lifestyle and the demands of an appreciating real estate market.

Objektbeschreibung                          Hier passt alles zusammen! Die Großzügigkeit des Hauses mit separater Schwimmhalle, der Garten, die Lage und der Blick ins Grüne.  Ein Haus mit moderner Ausstattung und einigen Highlights, die wir Ihnen gerne vor Ort vorführen und zeigen! Lassen Sie sich von diesem Haus begeistern. Aus Diskretionsgründen führen wir nicht wie sonst eine ausführliche Beschreibung der Aufteilung oder der Ausstattung auf. Sie können uns aber vertrauen, Sie werden nicht enttäuscht sein. Wenn Sie ernsthaft an einem solch besonderen Haus interessiert sind und der Kaufpreis für Sie darstellbar ist, freue ich mich, wenn Sie sich bei uns melden. In einem ersten Telefonat gebe ich Ihnen gerne nähere Infos zum Haus und wenn für Sie dann weitergehendes Interesse besteht, stimme ich gerne eine Besichtigung mit Ihnen ab.

 Description of the property:

This exclusive half-timbered house is located in a prime location in Solingen-Ohligs. Its unique combination of comfort, style, and functionality makes it an ideal home for families and discerning buyers. The property features a gross living area of approximately 173 m² and was fully renovated about 12 years ago. It offers a well-maintained and inviting garden that invites you to relax. The ground floor features a large hallway, a spacious living room, a kitchen, and a practical pantry and storage room. The upper floor has four well-proportioned bedrooms and a stylish bathroom with a bathtub and separate shower, providing ample privacy for all family members. The attic offers additional storage space. A water pump is available for garden irrigation.

For further information and to arrange a viewing, please contact our team, who would be delighted to introduce this impressive property to you in person. It is projected that this property will offer excellent real estate investment potential and will enhance your lifestyle.

Objektbeschreibung                          **Exklusives Fachwerkhaus im Herzen von Solingen-Ohligs**In einer der begehrtesten Wohnlagen von Solingen präsentiert sich diese exquisite und unter Denkmalschutz stehende Fachwerkhaus mit einer einmaligen Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage sowie das großzügige Raumangebot machen diese Immobilie zu einem idealen Domizil für Familien und anspruchsvolle Käufer.**Objektbeschreibung:**Das Haus wurde ca.  im Jahre 1771 erbaut und erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 173 m² und wurde vor 12 Jahren kernsaniert. Der gepflegte und liebevoll gestaltete Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein eine große Diele, die zu allen Räumen führt.Rechts vom Eingang befindet sich der großzügige Essbereich, links das Wohnzimmer und zum Garten hin die Küche. Ein praktischer Hauswirtschafts- und Vorratsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.Das Obergeschoss beherbergt vier großzügig geschnittene Schlafzimmer und ein stilvoll gestaltetes Familienbad, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche für höchsten Komfort sorgt. Durch die geschickte Raumaufteilung bietet das Haus ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für alle Familienmitglieder.Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem können Sie zur Gartenbewässerung einen Brunnen mit elektrischer Pumpe nutzen.Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses beeindruckende Haus näher vorzustellen.Ein Energieausweis ist nicht erforderlich.Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Property Description
Dear prospective buyer, this wonderful single-family house is hidden in a small courtyard in a beautiful and peaceful location in Solingen-Wald, bordering Haan. Let's start our tour on the ground floor: we enter this living unit in a classic way through the hallway with a cloakroom and connected guest toilet. Further on, there is the kitchen with an adjoining utility room. From the living room, you can access the bright bedroom with an exit to the South-West terrace. Attached to the bedroom is the spacious bathroom with a bathtub, shower, and two washbasins. From the living-dining room, you can access both the side terrace, where you can sit in the shade on hot summer days, and the large, South-West-facing terrace with views of the fields towards Haan and Monheim.

On the first floor, there are two smaller rooms, currently used as offices. One of them can be converted into a kitchen if the house is used as a two-family house. There is also a smaller and a larger (children's/guest) room. The larger room faces the garden and has a balcony. This room can easily be converted back into two children's rooms (single-family house) or used as a living room (two-family house). There is also a bathroom with a bathtub and shower, a separate toilet, and a storage room. In the basement of the house, there is the boiler room, a larger recreational room, the 8 x 4 m swimming pool, sauna, and a tool room. The property is complemented by a double garage, from which you can also directly access the kitchen's side entrance.

The house can be used as both a single-family house and a two-family house. The first floor has been prepared for a second living unit, and the apartment entrances are separate. Come and see the charm of this house for yourself. We look forward to showing you this property in person.

Thoughts on Price
The price of 795.000€Kaufpreis for this property seems reasonable considering the spacious layout, amenities such as a swimming pool and sauna, as well as the potential for use as a two-family house. The peaceful location in Solingen-Wald adds to the appeal of this property and offers a tranquil living environment. The variety of rooms and outdoor spaces make this property versatile and suitable for different living arrangements. Overall, this property offers a great value for the price.

Objektbeschreibung                          Sehr geehrte/r Interesent/in,dieses tolle Einfamilienhaus liegt versteckt in einer kleinen Hofschaft in wunderschöner ruhiger Lage in Solingen-Wald, angrenzend zu Haan. Beginnen wir unseren Rundgang im Erdgeschoss: wir betreten diese Wohneinheit klassisch über die Diele mit Garderobe und angeschlossenem Gäste- WC. Im weiteren Verlauf befindet sich die Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnzimmer aus erreicht man das helle Schlafzimmer mit Ausgang zur Süd- West- Terrasse. Am Schlafzimmer angeschlossen ist das geräumige Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen. Vom Wohn- Esszimmer aus betritt man einmal die seitliche Terrasse, auf der man an heißen Sommertagen im Schatten sitzen kann und zum Anderen auch die große, nach Süd- Westen ausgerichtete Terrasse mit Blick auf die Felder in Richtung Haan bis nach Monheim.Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei kleinere Zimmer, die derzeit als Arbeitszimmer genutzt werden. Eines davon kann auch als Küche umgebaut werden, sollte das Haus als ZFH genutzt werden. Weiterhin gibt es ein kleineres und ein größeres (Kinder-/Gäste-) Zimmer. Das größere Zimmer ist zum Garten ausgerichtet und verfügt über einen Balkon. Dieses Zimmer kann unkompliziert in zwei Kinderzimmer zurückgebaut werden (EFH) oder als Wohnzimmer genutzt werden (ZFH). Weiterhin gibt es ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates WC, sowie einen Abstellraum. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich der Heizungsraum, ein größerer Aufenthaltsraum, das 8 x 4 m große Schwimmbad, die Sauna und ein Werkzeugraum. Das Angebot wird abgerundet durch eine Doppelgarage, von der aus man auch direkt den Nebeneingang der Küche erreichen kann.Das Haus kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Im Obergeschoss wurde alles für eine zweite Wohneinheit vorbereitet und auch die Wohnungseingänge sind separat.Überzeugen Sie sich selbst vom Charme des Hauses. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Property Description
A house like no other. This beautiful half-timbered house has been extensively renovated over the past 20 years and transformed into a spacious and impressive home. Currently, it is divided as follows: On the ground floor, there is a large apartment with a living room, bedroom, study, and kitchen with access to the terrace and garden. Also on the ground floor, a small separate apartment with its own entrance was created some years ago, which can be reintegrated into the main apartment if desired. The large second apartment is located on the top floor, consisting of a living room, two bedrooms, a study, and a spacious kitchen and dining area. The house has a partial basement and offers two large garages behind the property.

Thoughts on Price
The price of 595.000€ for this unique and extensively renovated property seems reasonable considering the size of the house, the separate apartment potential, and the two large garages. The individual character and charm of this house, along with its convenient location in Solingen, Nordrhein-Westfalen, make it a valuable investment opportunity for buyers looking for a special and versatile property.

Objektbeschreibung                          Ein Haus nicht von der Stange. Dieses schöne Fachwerkhaus wurde in den letzten 20 Jahren aufwendig saniert und zu einem ansehnlichen großen Haus ausgestattet. Aktuell ist ist es wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoß liegt eine große Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss wurde vor einigen Jahren eine kleine Einliegerwohnung mit seperatem Eingang abgetrennt. Diese kann der Wohnung im Erdgeschoss aber wieder zugeführt werden. Im Dachgeschoß liegt die große zweite Wohnung im Haus. Aufgeteilt in Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und die große Wohn-Eßküche. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet hinter dem Haus zwei große Garagen.

House for sale in Solingen - Nordrhein-Westfalen, Germany

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