 Buyer Perspective:

This property is located in Solingen, a desirable neighborhood famous for its exceptional quality of life. The town is well-known for its attractive setting, the famous steel mill, and its several recreational facilities. The house, measuring 109 square meters in size, is ideally situated on a 291-square-meter lot, which features a 55-square-meter garage. The interior provides 5 spacious rooms, making it suitable for families with multiple children. The house is completed with a new oil heating system, which will be installed in May 2024, a renovated electrical installation from 2023, and a new bathroom and guest WC, also from 2023. The walls have been primed with a single-coat primer, ready to be painted or wallpapered. All that's left for the new owners is to choose the flooring as the carpets have already been laid.

In terms of real estate investment, the property seems to be a good investment due to its favorable location, ample space, and various upgrades. According to the provided information, the house has already undergone numerous renovations, making it ready for immediate occupancy. This is an enticing factor for potential buyers who are looking forward to moving in quickly.

Additionally, the property's size, combined with the renovations, makes it an attractive option for both family and individual use. The presence of a garage and a large basement provides additional storage space, which is particularly valuable in a town like Solingen, where space can be limited. As a lifestyle purchase, this property offers an excellent opportunity for individuals or families to secure a safe and comfortable place to live in a convenient location.

Overall, this property seems like an excellent investment opportunity and a desirable lifestyle purchase. Its location, size, and renovation history all contribute to its appeal as a comfortable, well-maintained, and roomy home. Any interested buyer should consider contacting the seller for more details or to schedule a viewing.

Objektbeschreibung                          Sehr schöne Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohngegend von Solingen-Höhscheid. Die 109 qm große Immobilie bietet 5 geräumige Zimmer auf einem 291 qm großen Grundstück.  Weitere 55 qm gehören zur Garage. Mit einer neuen Ölheizung (Einbau Mai 2024), erneuerter Elektroinstallation (2023), einem neuen Badezimmer und neuem Gäste-WC (2023) ist das Haus bereit für einen schnellen Einzug. Die Wände wurden mit Feinputz geglättet und lassen sich sofort tapezieren oder gestalten. Lediglich Bodenbelege aussuchen und verlegen - fertig!Das Haus ist optimal aufgeteilt und bietet genug Platz, um auch als Familie mit mehreren Kindern ein gemütliches Zuhause zu finden.Der große Keller und die Garage bieten zusätzlichen Stauraum.Bei Interesse oder Anfragen, schicken Sie mir bitte eine Nachricht mit Ihrer Telefonnummer, Ihrer Email-Adresse, Ihrem Namen und Ihrem Anliegen. Vielen Dank.

Other for sale in Solingen                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property description:

This spacious single-family house was built in solid construction in 1964, has a living area of ​​approx. 195m² and is located on a (yet to be divided) sunny plot of approx. 520m² in the popular Solingen district of Ohligs. The property is in a well-maintained overall condition, although some renovation and modernization measures, especially in the areas of insulation, heating, and bathrooms, have become necessary over time.

The ground floor features a spacious entrance area, a guest toilet, a fully equipped kitchen with adjoining dining area (18m²), as well as a bright living area (43m²) with real wood parquet flooring and access to the terrace and beautifully landscaped garden. The attic with a bedroom (18m²) and balcony access, a bathroom (70s style) with tub, shower, and window, as well as two children's rooms (9m² and 10m²) also offers enough living space for a young family.

The basement offers additional living space with two bright and comfortably furnished rooms (16m² and 24m²) with access to the garden, which can be used as an office, recreation room, or guest room as desired. Another highlight is the partially basement office wing attached to one side, with three rooms and a useful commercial space of over 70m². This space is currently rented out but will be vacant upon transfer. The possibilities are endless - from "living and working under one roof" to separate rental or alternative use.

The property also includes its own garage. 

Thoughts on the price:
The price of 449.000€ for this property in Solingen seems reasonable considering the spacious living area, the potential for additional income from the rented office wing, and the sought-after location in the popular district of Ohligs. While some renovations may be necessary, the overall condition of the property and the potential for various uses make it a promising investment for buyers looking for a family home with additional income opportunities.

Objektbeschreibung                          Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtet, verfügt über eine Wohnfläche von ca: 195m² und befindet sich auf einem (noch final zu teilenden) Sonnen-Grundstück von ca: 520m² im beliebten Solinger Stadtteil Ohligs.Die Immobilie befindet sich in einem gut gepflegten Allgemeinzustand, jedoch sind mit der Zeit einige  Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, vor allem im Bereich Dämmung, Heizung und Bäder, notwendig geworden.Das Erdgeschoss verfügt über einen  geräumigen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Essbereich (18m²), sowie einen hellen und mit Echtholzparkett ausgestatteten Wohnbereich (43m²) mit Zugang  zur Terrasse und zum wunderbar angelegten Garten.Das Dachgeschoss mit Schlafzimmer (18m²) und Zugang zum Balkon, Bad (70er Jahre) mit Wanne, Dusche und Fenster, sowie zwei Kinderzimmern (9m² und 10m²) bietet ebenfalls genug Wohnfläche für eine junge Familie.Im Untergeschoss erwarten Sie neben den Kellerräumen für die Heizungsanlage und Vorräte zwei weitere, helle und wohnlich eingerichtete Räume (16m² und 24m²) mit Zugang zum Garten, die je nach Wunsch als Büro, Freizeitraum oder Gästezimmer genutzt werden können.Ein weiteres Highlight:Die Immobilie verfügt über einen einseitig angebauten, teilweise unterkellerten Bürotrakt, mit drei Zimmern und einer Nutz- Gewerbefläche von über 70m². Diese ist aktuell noch vermietet, wird aber zu Übergabe frei.Hier entscheiden Sie selbst. Beispielsweise wäre Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eine hervorragende Option, aber auch eine separate Vermietung oder anderweitige Nutzung ist denkbar.Eine eigene Garage vervollständigt das Angebot.

Property Description
A house like no other. This beautiful half-timbered house has been extensively renovated over the past 20 years and transformed into a spacious and impressive home. Currently, it is divided as follows: On the ground floor, there is a large apartment with a living room, bedroom, study, and kitchen with access to the terrace and garden. Also on the ground floor, a small separate apartment with its own entrance was created some years ago, which can be reintegrated into the main apartment if desired. The large second apartment is located on the top floor, consisting of a living room, two bedrooms, a study, and a spacious kitchen and dining area. The house has a partial basement and offers two large garages behind the property.

Thoughts on Price
The price of 595.000€ for this unique and extensively renovated property seems reasonable considering the size of the house, the separate apartment potential, and the two large garages. The individual character and charm of this house, along with its convenient location in Solingen, Nordrhein-Westfalen, make it a valuable investment opportunity for buyers looking for a special and versatile property.

Objektbeschreibung                          Ein Haus nicht von der Stange. Dieses schöne Fachwerkhaus wurde in den letzten 20 Jahren aufwendig saniert und zu einem ansehnlichen großen Haus ausgestattet. Aktuell ist ist es wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoß liegt eine große Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss wurde vor einigen Jahren eine kleine Einliegerwohnung mit seperatem Eingang abgetrennt. Diese kann der Wohnung im Erdgeschoss aber wieder zugeführt werden. Im Dachgeschoß liegt die große zweite Wohnung im Haus. Aufgeteilt in Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und die große Wohn-Eßküche. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet hinter dem Haus zwei große Garagen.

House for sale in Solingen                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description ***Multi-generation house with potential***Welcome to Kuller Straße 60, 42651 Solingen. This impressive property from 1921 combines tradition with modernity and offers exclusive living quality in a central location in Solingen. The three-family house impresses with its architecturally appealing design, as well as the spacious and lovingly landscaped garden. Another plus point is the spacious garage with an associated parking space. 

The sizes of the apartments are distributed as follows: 
Ground floor: approx. 82.06 m² 
1st floor: approx. 80.91 m² 
2nd floor: approx. 56.45 m² 
Please refer to the attached floor plans for the layout. The current rent is €14,400 per year, which can be adjusted. 

See for yourself this unique property and arrange a viewing today. Seize this rare opportunity and make Kuller Straße 60 your new home. The energy certificate is available. 

All information is based on the owner's information. No liability is accepted for this.

As for the price of the property, at 430.000€ for a multi-generation house with potential in a central location in Solingen, it is considered to be a fair value. The property offers a good rental income potential and the opportunity to customize and update to further increase its value. Overall, this property presents a great investment opportunity in the real estate market.

Objektbeschreibung                          ***Mehrgenerationenhaus mit Potenzial***Willkommen in der Kuller Straße 60, 42651 Solingen.Diese beeindruckende Immobilie aus dem Jahre 1921 vereint Tradition mit Moderne und bietet exklusive Wohnqualität in zentraler Lage von Solingen.Das Dreifamilienhaus besticht durch seine architektonisch ansprechende Gestaltung, sowie den großzügig und liebevoll angelegten Garten.Ein weiterer Pluspunkt ist die geräumige Garage mit dazugehörigem Stellplatz.Die Wohnungsgrößen teilen sich wie folgt auf:EG    :   ca. 82,06 m²1. OG:  ca. 80,91 m²2. OG:  ca. 56,45 m²Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen.Die Ist-Miete beträgt zur Zeit 14.400 €/Jahr, kann aber angepasst werden.Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und machen Sie die Kuller Straße 60 zu Ihrem neuen Zuhause.Der Energieausweis liegt vor.Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung wird hierfür nicht übernommen.

 From a buyer's perspective, this property in Solingen, Nordrhein-Westfalen offers a 3-story, well-maintained semi-detached house with a living area of 130 sqm and a total land area of 270 sqm. It features 4.5 bedrooms and 2 bathrooms, making it an ideal space for a growing family or for those who prefer to have extra rooms for guests or hobbies. The property is equipped with central heating, ensuring year-round comfort, and has a fully updated energy certificate. A carport is also included, which provides convenient parking and eliminates the need to search for parking spaces. The property has access to 4 private parking spots, adding to the convenience. The garden, facing south/west, has a terrace and a spacious green space, offering a tranquil atmosphere for relaxation and enjoyment. Additionally, the basement provides storage space, a party room, and a large utility room, making it a versatile melange of living and leisure potential.

As an investment, this property presents a good opportunity, as the market in Solingen has generally been stable and attractive for both residential and commercial investors. The house's condition and its location, just a short distance from the center of Solingen and public transport, make it an attractive buy. The availability of 4 private parking spots and the carport increase the property's appeal to potential renters and buyers alike, which in turn could increase its potential return on investment. The property's price, while higher than the average for the area, also reflects its size, location, and the value it offers, making it a worthwhile investment if you plan to rent it out.

From a lifestyle perspective, this property offers a comfortable, spacious, and well-maintained living space that provides ample indoor and outdoor space for relaxation, entertaining, and maintaining a high quality of life. The garden, facing south/west and with a terrace, creates an idyllic space forddet

Objektbeschreibung                          Das dreistöckige, attraktive und gepflegte Reihenhaus, mit 130 qm Wohnfläche und 270 qm Grund, steht voraussichtlich ab dem 01.04.2025 zum Bezug bereit. Die Immobilie bietet nicht nur viereinhalb schöne Zimmer, sondern mit zwei Badezimmern sowie einem separaten Gäste-WC auch viel Platz für Wellness und Körperpflege. Geheizt wird das im Jahr 2004 erbaute Objekt mit Fernwärme. Der Bedarfsausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Ein Carport gehört ebenfalls zum Haus, weshalb die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit angehört. Denn vor dem Haus stehen Ihnen insgesamt vier private Parkplätze zur Verfügung. Ebenfalls komfortabel ist der Kellerraum, der Stauraum für Ihre Habseligkeiten bietet und einen ausgebauten Partyraum sowie eine größzügige Waschküche beinhaltet. Im schön angelegten Garten, mit Ausrichtung Süd/West, können Sie ganztägig auf der Terasse, auch unter der Markise, entspannen und den idyllischen Blick ins weitläufige Grün von Solingen Wald genießen. Ein Gartenhäuschen bietet ebenfalls Platz und Strom für das Zubehör zum gärntern. Zudem erleichtert der separate Gartenzugang den Abtransport von Grünschnitt, ohne weite Wege aufsichnehmen zu müssen.

Property description:
This wonderful single-family house is hidden in a small hamlet in a beautiful, peaceful location in Solingen-Wald, bordering Haan. Let's start our tour on the ground floor: we enter this unit in a classic way through the hallway with a cloakroom and an attached guest toilet. Further down is the kitchen with an attached utility room. From the living room, you can access the bright bedroom with an exit to the south-west terrace. Attached to the bedroom is the spacious bathroom with a bathtub, shower, and two washbasins. From the living-dining room, you can access the side terrace, where you can sit in the shade on hot summer days, and also the large, south-west facing terrace with views of the fields towards Haan and Monheim.

On the first floor, there are two smaller rooms currently used as offices. One of them can be converted into a kitchen if the house is used as a two-family house. Additionally, there is a smaller and a larger (children's/guest) room. The larger room faces the garden and has a balcony. This room can easily be converted into two children's rooms (SFH) or used as a living room (TFH). There is also a bathroom with a bathtub and shower, a separate toilet, and a storage room. In the basement of the house, there is the boiler room, a larger room for recreation, the 8 x 4 m swimming pool, sauna, and a tool room. The offer is completed by a double garage, from which you can also directly access the side entrance of the kitchen. 

The house can be used as both a single-family house and a two-family house. Everything has been prepared for a second unit on the upper floor, and the apartment entrances are separate. Come and see the charm of this house for yourself. We would be delighted to show you this property in person.

Price thoughts:
At 895,000€, this property offers a lot of value for its price. The spacious layout, multiple rooms, swimming pool, sauna, and the option for a second living unit make it a versatile and attractive opportunity for potential buyers. Considering the desirable location and amenities, this property is worth the investment.

Objektbeschreibung                          Sehr geehrte/r Interesent/in,dieses tolle Einfamilienhaus liegt versteckt in einer kleinen Hofschaft in wunderschöner ruhiger Lage in Solingen-Wald, angrenzend zu Haan. Beginnen wir unseren Rundgang im Erdgeschoss: wir betreten diese Wohneinheit klassisch über die Diele mit Garderobe und angeschlossenem Gäste- WC. Im weiteren Verlauf befindet sich die Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnzimmer aus erreicht man das helle Schlafzimmer mit Ausgang zur Süd- West- Terrasse. Am Schlafzimmer angeschlossen ist das geräumige Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen. Vom Wohn- Esszimmer aus betritt man einmal die seitliche Terrasse, auf der man an heißen Sommertagen im Schatten sitzen kann und zum Anderen auch die große, nach Süd- Westen ausgerichtete Terrasse mit Blick auf die Felder in Richtung Haan bis nach Monheim.Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei kleinere Zimmer, die derzeit als Arbeitszimmer genutzt werden. Eines davon kann auch als Küche umgebaut werden, sollte das Haus als ZFH genutzt werden. Weiterhin gibt es ein kleineres und ein größeres (Kinder-/Gäste-) Zimmer. Das größere Zimmer ist zum Garten ausgerichtet und verfügt über einen Balkon. Dieses Zimmer kann unkompliziert in zwei Kinderzimmer zurückgebaut werden (EFH) oder als Wohnzimmer genutzt werden (ZFH). Weiterhin gibt es ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates WC, sowie einen Abstellraum. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich der Heizungsraum, ein größerer Aufenthaltsraum, das 8 x 4 m große Schwimmbad, die Sauna und ein Werkzeugraum. Das Angebot wird abgerundet durch eine Doppelgarage, von der aus man auch direkt den Nebeneingang der Küche erreichen kann.Das Haus kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Im Obergeschoss wurde alles für eine zweite Wohneinheit vorbereitet und auch die Wohnungseingänge sind separat.Überzeugen Sie sich selbst vom Charme des Hauses. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

 From a buyer's perspective, this 699,000€ property located in Solingen, Nordrhein-Westfalen, is a fantastic investment opportunity. It is a refurbished, 180m²+2023 kernsanierte Wohneinheit (1.OG und 2. OG zzgl. DG) with an area of approximately 1901, and offers a net rent of 34.200 € and a potential rental income of €51,600 if the owner chooses to rent out their living quarters. Additionally, it comes with a Kernsanierte Eigentümerwohnung mit ca. 120 qm, a 78qm kleine Gewerbeeinheit, and four Garagen im hinteren Bereich. This property offers both a personal lifestyle upgrade because of its unique historical charm and possible rental income, making it an enticing choice for real estate investment.

Objektbeschreibung                          Sehr geehrter Interessent:in,bei diesem Objekt handelt es sich um eine Kapitalanlage im Paket  bestehend aus dem Haupthaus, einer Jugendstildoppelhaushälfte von 1901 mit insgesamt ca. 180 qm verteilt auf zwei kleine (EG) und eine große 2023 kernsanierte Wohneinhheit (1.OG und 2. OG zzgl. DG), einer 2023/2024 kernsanierten Eigentümerwohnung mit ca, 120 qm auf zwei Etagen, einer angrenzenden kleinen Gewerbeeinheit von ca. 78 qm und vier Garagen im hinteren Bereich des ca. 654 qm großen Grundstücks.Die Gewerbeeinheit und die Garagen können über eine separate Zuwegung erreicht werden.Die Nettojahresmiete beträgt aktuell 34.200 €.Bei Vermietung der potentiellen Eigentümerwohnung bei ca. 51.600 €.Die Bilder zeigen Beispielhaft die sanierte große Wohnung im Haupthaus, sowie die loftartig, kernsanierte Eigentümerwohnung im hinteren Bereich.. Zum Zeipunkt der Aufnahmen wurden noch Restarbeiten durchgeführt.Gerne zeige ich Ihnen diese besondere Immobilie persönlich.

House for sale in Solingen - Nordrhein-Westfalen, Germany

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