Property description:

Detached single-family house with a separate granny flat in the basement, one storey with a converted attic. The living area is 210 square meters in the main building and 53 square meters in the granny flat. The house features a terrace, a garden in front and behind the building, as well as a garage. It was built in 2004.

Layout: The basement includes a hallway, 2 cellar rooms, a hallway, a shower room with a toilet, a bedroom, a storage room, and a living/dining room with an open kitchen. The ground floor has a hallway, a corridor, a bathroom, a guest room, a kitchen with a pantry, and another living/dining room. The attic includes a hallway, a gallery, a cloakroom, a bathroom, and 3 rooms.

The gas central heating provides heating and hot water, however, there are building defects and damages. These include moisture stains in the area of the attic bathtub, a roller shutter in need of repair in the attic, slight cracks and discoloration on the facade on the gable to the right of the window element, isolated broken and shifted angle stones on the retaining wall, damaged and broken post anchors on the fence to demarcate the granny flat, and neglected outdoor areas.

Price thoughts:
The property is listed at a price of 1.140.000€ but offers a potential discount of up to 30% on the market value, bringing the cost down to 798.000€. While there are some building issues that need to be addressed, this property presents a great opportunity for buyers looking to invest in a spacious family home with the potential for customization and improvement. The location in Ratingen is desirable, and with some renovations, this property could become a valuable investment for the future.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Untergeschoss, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 210 Quadratmeter im Hauptgebäude und 53 Quadratmeter in der Einliegerwohnung. Das Haus verfügt über eine Terrasse, einen Garten vor und hinter dem Gebäude sowie eine Garage. Es wurde im Jahr 2004 erbaut.Raumaufteilung: Im Untergeschoss befinden sich ein Flur, 2 Kellerräume, Diele, ein Duschbad mit WC, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, einen Flur, ein Badezimmer, ein Gästezimmer, eine Küche mit Vorratskammer und ein weiteres Wohn-/Esszimmer. Im Dachgeschoss sind ein Flur, eine Galerie, eine Garderobe, ein Badezimmer und 3 Zimmer untergebracht.Die Gas-Zentralheizung sorgt für Heizung und Warmwasser, jedoch gibt es Baumängel und -schäden. Dazu zählen eine Feuchtigkeitsverfärbung im Bereich des Dachgeschoss-Wannenbereichs, ein reparaturbedürftiger Rollladen im Dachgeschoss, leichte Risse und Verfärbungen an der Fassade am Giebel rechts neben dem Fensterelement, vereinzelt gebrochene und verschobene Winkelsteine an der Stützwand, beschädigte und herausgebrochene Pfostenverankerungen an der Zaunanlage zur Abgrenzung der Einliegerwohnung und ungepflegte Außenanlagen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.140.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 798.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Ratingen, Germany

Property Description:
This single-family home with a separate apartment was built around 2004 and offers a living space of 263m². The property also includes a garage.

Thoughts on Price:
The asking price of 1.140.000€ reflects the high quality of the property and the desirable location in 40883 Ratingen. With its spacious living area and added convenience of a garage, this property offers great value for potential buyers looking for a comfortable and well-equipped home.

Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr: ca. 2004, Wohnfläche: 263m², Garage vorhanden

Objektbeschreibung                          Doppelhaushälfte für zwei Familien, eingeschossig mit Kellergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Wohnfläche von 126 m², mit Anbau, Doppelgarage, Stallgebäude und Gartenlaube. Baujahr zwischen 1953 und 1954, Garage wurde 1966/67 hinzugefügt, Modernisierung im Jahr 1980 mit Dachdämmung. Raumaufteilung: Im Keller befinden sich Flur, 3 Kellerräume und eine Waschküche. Im Erdgeschoss gibt es Flur, Schlafzimmer, Bad/WC, Kinderzimmer, Küche und Wohn- / Esszimmer mit insgesamt 77 m². Im Dachgeschoss befinden sich Flur, 2 Zimmer, Bad/WC, Abstellraum, Wohnküche mit 49 m².Das Wohnrecht erstreckt sich auf die Flächen der Wohnung im Erdgeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, wobei das Warmwasser im Erdgeschoss über die Heizungsanlage und im Dachgeschoss über einen Gas-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Es ist nicht möglich, das Wasser separat für jede Einheit über Zähleruhren zu erfassen. Das Wohngebäude ist insgesamt gut instandgehalten, aber teilweise überaltert und in einigen Bereichen sanierungsbedürftig. Die Dachterrasse besitzt keine Baugenehmigung.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 375.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 262.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
Two residential buildings with sizes of 170 and 90 square meters each, spread over two and one floors. There is a garden, a terrace, and a carport. The construction of the houses likely took place between 1900 and 1920, with renovations and extensions expected to continue until 2022. The heating is provided by a gas heating system; the building was previously partially used for commercial purposes; it is in a fully renovated state and only requires minor finishing works. Access to the property is via a driveway with a wooden gate, leading into a paved courtyard.

Thoughts on Price:
With a listed market price of 800,000 EUR, this property offers a unique opportunity for potential buyers. It is important to note that there is a possibility to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 560,000 EUR. Additionally, the property is being auctioned by the local court, which could potentially present an excellent investment opportunity for buyers looking to acquire a property at a discounted price. The location in Ratingen adds further value to the property, making it an attractive option for those looking to invest in real estate in this area.

Objektbeschreibung                          Zwei Wohngebäude mit einer Größe von jeweils 170 und 90 Quadratmetern, verteilt auf zwei und ein Stockwerke. Es gibt einen Garten, eine Terrasse und Carport. Der Bau der Häuser erfolgte wahrscheinlich zwischen 1900 und 1920, mit Renovierungen und Erweiterungen bis voraussichtlich 2022.Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung; das Gebäude wurde früher teilweise gewerblich genutzt; es ist in einem vollständig renovierten Zustand und benötigt nur noch geringfügige Fertigstellungsarbeiten; der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine Einfahrt mit einem hölzernen Tor, in einen  gepflasterten Innenhof mündend.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 800.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 560.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Other for sale in Ratingen, Germany

Property description: Two residential buildings with sizes of 170 and 90 square meters, spread over two and one floors. The property features a garden, a terrace, and a carport. The houses were likely built between 1900 and 1920, with renovations and extensions completed until approximately 2022. The houses are heated by a gas heating system, and were previously used partially for commercial purposes. The property is in a fully renovated state, only requiring minor finishing touches. Access to the property is through a driveway with a wooden gate leading to a paved courtyard.

Price thoughts: The property is listed at €800,000, however, there is potential to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to €560,000. This represents a significant saving and also eliminates the need for notary fees and agent commission. It is a great opportunity to acquire a unique property at a discounted price.

This spacious and charming single-family house is situated in a central location in Ratingen-Tiefenbroich. Built in 1967 on a generous 716 m² plot of land, this property offers a total living area of approximately 171 m² spread over two floors with 5 rooms, as well as an additional 82 m² of usable space in the basement.

On the ground floor, you will find a welcoming entrance area, a guest bathroom with natural light, and a very spacious living/dining room with an open kitchen that leads out to the sun terrace and garden. The upper floor features three bedrooms overlooking the garden, connected by a balcony, as well as a dressing room and a daylight bathroom with a large walk-in shower.

The basement includes three rooms currently used for storage and utility purposes, as well as a 30 m² room with a shower bathroom and an external staircase leading to the garden. The outdoor space boasts a large lawn, mature trees, hedges, and shrubs, providing the perfect setting to enjoy the sunshine. The garden is accessible from the house through two entrances and the garage, offering privacy from the outside.

Additionally, the property comes with an attached single garage and additional parking spaces in front of the garage driveway. The energy performance certificate is valid from 13.11.2015, with a heat demand of 153 kWh/(m²a) including hot water and an energy efficiency class E.

Considering the prime location, generous living space, and beautiful outdoor area, the asking price of 568,400€Kaufpreis reflects the value and potential of this lovely family home in Ratingen. Contact us today to schedule a viewing and make this property your new dream home.

Objektbeschreibung                          Dieses vollunterkellerte und freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 auf einem ca. 716 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Ratingen-Tiefenbroich errichtet. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 171 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und 5 Zimmer, zuzüglich ca. 82 m² Nutzfläche im Keller des Hauses.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, das Gäste-WC mit Tageslicht und das sehr großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang auf die Sonnenterrasse und in den Garten.Das Obergeschoss verteilt sich auf drei, zur Gartenseite gerichtete Schlafzimmer, welche über den hausbreiten Balkon verbunden sind. Hinzu kommen ein Durchgangszimmer, welches bestens als Ankleideraum genutzt werden kann und das Tageslichtbadezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche.Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt drei Räume, welche aktuell als Abstell-/Lagerräume sowie als Wirtschafts-/Hausanschlussräume genutzt werden. Weiterhin kommt ein etwa ca. 30 m² großer, wohnlich ausgebauter Raum mit einem angrenzendem Duschbadezimmer und einer Außentreppe, welche in den Garten führt.Der Außenbereich ist mit einer großen Rasenfläche, altem Baumbestand sowie mehreren Hecken und Sträuchern versehen und bietet den perfekten Platz zum Genießen der vielen Sonnenstunden. Der Garten ist über die zwei Zugänge vom Haus aus und durch die Garage erreichbar und von außen nicht einsehbar.Zum Angebot gehört zudem eine angebaute Einzelgarage sowie weitere PKW-Stellplätze vor der Garageneinfahrt.Energiebedarfsausweis gültig von: 13.11.2015; Endenergiebedarf Wärme: 153 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; Energieeffizienzklasse: E; Baujahr Haus: 1967

Property Description:
Dieses Wohnhaus in Ratingen aus dem Baujahr ca. 1900 wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert und verfügt über eine Wohnfläche von 260m². Es besteht aus zwei wohnungswirtschaftlich genutzten Gebäuden und hat einen geringfügigen Fertigstellungsbedarf. Die Lage in Ratingen ist zentral und bietet alle Annehmlichkeiten der Stadt.

Thoughts on Price:
Der Kaufpreis von 800.000€ spiegelt die historische Bauweise des Hauses sowie die durchgeführten Modernisierungen und die großzügige Wohnfläche wider. Die zentrale Lage und die Möglichkeit, das Objekt für wohnungswirtschaftliche Zwecke zu nutzen, machen es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in Ratingen.

Objektbeschreibung                          Wohnhaus, Baujahr: ca. 1900, letzte Modernisierung: 2022, Wohnfläche: 260m², zwei wohnungswirtschaftlich genutzte Gebäude, geringfügiger Fertigstellungsbedarf

House for sale in Ratingen, Germany

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