 As a potential buyer, this property offers 192 m² of living space with several improvements, modern amenities, and a desirable lifestyle in Ratingen. The house features a central hall, a practical kitchen, a spacious living and dining area with an open fireplace, and a sunroom with a garden view. Additionally, the property boasts a sunny terrace, an elegant garden with a southern exposure, and views of the surrounding fields. With three bedrooms in the upstairs hall, the home provides enough space for a growing family or for those seeking flexible living quarters. The lower level offers an apartment for rental income or for family members in need of separate accommodation. This property also comes with a combined heating and utility room and a double garage. The apartment features a combined living/sleeping room, a kitchen, and a bathroom with daylight. Overall, this property is an attractive option for investors, thanks to its rental income potential and the opportunity for future growth, as well as for individuals or families who seek a harmonious blend of space, comfort, and modern amenities in a desirable location.

Objektbeschreibung                          Das freistehende Haus ist 1971 als Fertighaus der Firma Neckermann Eigenheim errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder verbessert, erneuert und erweitert worden. Es bietet insgesamt 192 m² Wohnfläche, eine Einzelgarage, eine Doppelgarage und insgesamt vier Pkw-Stellplätze.Das Haupthaus verfügt insgesamt über ca. 162 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss verteilt sich das Raumangebot auf eine zentrale Diele, eine praktisch gestaltete Küche, ein Duschbad mit Tageslicht, ein Gäste-WC und den sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zum gemütlichen Wintergarten. Außerdem gehört eine Sonnenterrasse mit Blick in den wunderschön bepflanzten und nahezu uneinsehbaren Garten mit Südausrichtung und tollem Ausblick auf die umliegenden Felder zum Angebot.Im Obergeschoss wird das Raumangebot durch ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne sowie drei Schlafzimmern und einem kleinen Durchgangszimmer, das als Arbeits-/Bürobereich genutzt werden kann, erweitert.Im Untergeschoss befindet sich der Kellerbereich mit zwei Kellerräumen, dem kombinierten Heizungs- und Waschkeller sowie einem direkten Zugang zur Doppelgarage. Das Einliegerappartement (ca. 30 m² Wohnfläche) mit separatem, seitlichem Eingang und eigener Hausanschrift besteht aus einem kombinierten Wohn-/Schlafraum, einem Küchenbereich und einem Duschbad mit Tageslicht. Theoretisch lässt sich hier von der Diele aus auch der Zugang zum Keller des Haupthauses leicht wiederherstellen.Alle Details an dieser Stelle zu benennen, fällt schwer. Wir freuen uns, Ihnen in einer ersten Besichtigung die weiteren Vorzüge zu präsentieren.Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.07.2017, 194 kWh/(m²a), Öl, F, BJ 1971

House for sale in Ratingen, Germany

Property Description:
The detached and fully basement house was built in 1956 as a three-family house on a plot of approximately 600 m² in a prime location in Ratingen-Mitte. Between 1995 and 1998, the house was extensively renovated and converted into a two-family house. The three floors are accessible via the common staircase and are therefore suitable for both separate and joint use.

The spacious living space of approximately 195 m² is divided as follows:
The ground floor (high ground floor) is approximately 77 m² in size and is distributed over a central hallway, a spacious bedroom, a shower room, and a guest toilet. The open kitchen area is directly connected to the dining room and the light-filled living room. Furthermore, you have access from here to the covered terrace and the beautifully landscaped garden.

The upper floor (approx. 76 m²) has a very similar floor plan to the ground floor apartment. The living space is complemented by a bathroom en suite and the balcony facing the garden, which is accessible from the kitchen and the bedroom.

The attic has a usable living space of approximately 42 m². This is divided into a spacious bedroom and a living room, a daylight bathroom with a bathtub, and another room with all the necessary kitchen connections.

In the basement, there are a total of three rooms used as storage and utility rooms. There is also a laundry room/heating room available.

The sunny garden is completely fenced and not visible. It offers plenty of space and is equipped with a large lawn area, isolated beds, and shrubs in addition to the covered terrace. An attached garden shed and carport complete this great property offer!

Thoughts on Price:
The price of 837,600€ for this property is justified given the prime location in Ratingen-Mitte, the extensive renovations done between 1995 and 1998, and the spacious living areas spread across three floors. With a beautiful garden, covered terrace, and additional amenities like a garden shed and carport, this property offers a lot of value for potential buyers looking for a comfortable and well-maintained home in a desirable area.

Objektbeschreibung                          Das freistehende und vollunterkellerte Haus wurde im Jahr 1956 als Dreifamilienhaus auf einem ca. 600 m² großen Grundstück in bester Lage von Ratingen-Mitte gebaut. Zwischen 1995 und 1998 wurde das Haus umfassend saniert und zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Die drei Etagen sind über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich und eignen sich daher sowohl für eine separate, als auch für eine gemeinsame Nutzung.Die großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 195 m² ist folgendermaßen aufgeteilt:Das Erdgeschoss (Hochparterre) ist ca. 77 m² groß und verteilt sich über eine zentrale Diele, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Duschbadezimmer sowie ein Gäste-WC. Der offen gestaltete Küchenbereich ist direkt mit dem Esszimmer und dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer verbunden. Weiterhin wird Ihnen von hieraus der Zugang zu der überdachten Terrasse und dem wundervoll angelegten Garten ermöglicht.Das Obergeschoss (ca. 76 m²) weist einen sehr ähnlichen Grundriss wie die Erdgeschoss-Wohnung auf. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer en Suite sowie den zum Garten hin ausgerichteten Balkon, welcher von der Küche und dem Schlafraum begehbar ist.Das Dachgeschoss verfügt über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 42 m². Unterteilt wurde diese in ein geräumiges Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und einen weiteren Raum, welcher über alle notwendigen Küchenanschlüsse verfügt.Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt drei Räume, die als Lager- und Abstellräume genutzt werden. Weiterhin sind eine Waschküche/Heizungsraum vorhanden.Der sonnige Garten ist vollständig umzäunt und nicht einsehbar. Er bietet viel Platz und ist neben der überdachten Terrasse noch mit einer großen Rasenfläche, vereinzelten Beeten und Sträuchern versehen. Ein an das Haus angebauter Gartenschuppen und Carport ergänzen dieses tolle Immobilienangebot!Energiebedarfsausweis gültig von: 18.09.2024; 424 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse: HBaujahr Haus: 1956

Property Description:
Two residential buildings with sizes of 170 and 90 square meters each, spread over two and one floors. There is a garden, a terrace, and a carport. The construction of the houses likely took place between 1900 and 1920, with renovations and extensions expected to continue until 2022. The heating is provided by a gas heating system; the building was previously partially used for commercial purposes; it is in a fully renovated state and only requires minor finishing works. Access to the property is via a driveway with a wooden gate, leading into a paved courtyard.

Thoughts on Price:
With a listed market price of 800,000 EUR, this property offers a unique opportunity for potential buyers. It is important to note that there is a possibility to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 560,000 EUR. Additionally, the property is being auctioned by the local court, which could potentially present an excellent investment opportunity for buyers looking to acquire a property at a discounted price. The location in Ratingen adds further value to the property, making it an attractive option for those looking to invest in real estate in this area.

Objektbeschreibung                          Zwei Wohngebäude mit einer Größe von jeweils 170 und 90 Quadratmetern, verteilt auf zwei und ein Stockwerke. Es gibt einen Garten, eine Terrasse und Carport. Der Bau der Häuser erfolgte wahrscheinlich zwischen 1900 und 1920, mit Renovierungen und Erweiterungen bis voraussichtlich 2022.Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung; das Gebäude wurde früher teilweise gewerblich genutzt; es ist in einem vollständig renovierten Zustand und benötigt nur noch geringfügige Fertigstellungsarbeiten; der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine Einfahrt mit einem hölzernen Tor, in einen  gepflasterten Innenhof mündend.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 800.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 560.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Other for sale in Ratingen, Germany

Property description:
Detached single-family house with a separate granny flat in the basement, with one floor and an extended attic. The living space is 210 square meters in the main building and 53 square meters in the granny flat. The house features a terrace, a garden in front and behind the building, and a garage. It was built in 2004.

Layout:
In the basement, you'll find a hallway, 2 cellar rooms, a hallway, a shower room with a toilet, a bedroom, a storage room, and a living/dining room with an open kitchen. On the ground floor, there is a hallway, a corridor, a bathroom, a guest room, a kitchen with a pantry, and another living/dining room. The attic contains a hallway, a gallery, a cloakroom, a bathroom, and 3 rooms.

The gas central heating system provides heating and hot water, but there are building defects and damages. These include discoloration due to moisture in the attic bathtub area, a roller shutter in need of repair in the attic, slight cracks and discoloration on the facade on the gable to the right of the window element, sporadically broken and shifted corner stones on the retaining wall, damaged and broken post fastenings on the fence for the granny flat, and neglected outdoor areas.

Price thoughts:
Considering the listed building defects and damages, the property is priced at 1.140.000€, with the opportunity to potentially secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 798.000€. This could be an attractive option for buyers looking to invest in a property with potential for renovation and improvement, while also saving on notary fees and agency commission.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Untergeschoss, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 210 Quadratmeter im Hauptgebäude und 53 Quadratmeter in der Einliegerwohnung. Das Haus verfügt über eine Terrasse, einen Garten vor und hinter dem Gebäude sowie eine Garage. Es wurde im Jahr 2004 erbaut.Raumaufteilung: Im Untergeschoss befinden sich ein Flur, 2 Kellerräume, Diele, ein Duschbad mit WC, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, einen Flur, ein Badezimmer, ein Gästezimmer, eine Küche mit Vorratskammer und ein weiteres Wohn-/Esszimmer. Im Dachgeschoss sind ein Flur, eine Galerie, eine Garderobe, ein Badezimmer und 3 Zimmer untergebracht.Die Gas-Zentralheizung sorgt für Heizung und Warmwasser, jedoch gibt es Baumängel und -schäden. Dazu zählen eine Feuchtigkeitsverfärbung im Bereich des Dachgeschoss-Wannenbereichs, ein reparaturbedürftiger Rollladen im Dachgeschoss, leichte Risse und Verfärbungen an der Fassade am Giebel rechts neben dem Fensterelement, vereinzelt gebrochene und verschobene Winkelsteine an der Stützwand, beschädigte und herausgebrochene Pfostenverankerungen an der Zaunanlage zur Abgrenzung der Einliegerwohnung und ungepflegte Außenanlagen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.140.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 798.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 From a buyer's perspective, this property offers several attractive features for both real estate investment and lifestyle purchase. The house, located in Ratingen, Germany, presents 192 m² of living space with three bedrooms and a spacious living room, ideal for a family or an individual seeking ample space. The property also includes an additional apartment with its own entrance and separate utility connections, providing potential rental income or additional living space for family members.

The well-maintained garden, with its beautiful landscaping, along with the two-car garage and four parking spaces, ensures that the property has adequate outdoor space and covers the needs of busy professionals or growing families. The property's energy ratings are impressive, with a valid Energy Efficiency Certificate and an energy demand of just 194 kWh/m²a, translating to significant energy cost savings.

As an investment, this property has the potential for good returns, given its size, facilities, and desirable location. The spacious floor plan, additional apartment, and good energy ratings all contribute to an attractive investment proposition. Additionally, the affordable price of 498,600€ for the property presents a promising investment opportunity in the growing market of Ratingen.

From a lifestyle perspective, the property's location offers residents the amenities and conveniences of a bustling city while still providing the tranquility and space of a suburban setting. The well-maintained garden, beautiful landscaping, and the opportunity for outdoor living create a serene and inviting environment for relaxation and entertainment.

In conclusion, this property seems to be a great investment opportunity and an attractive lifestyle purchase given its size, amenities, facilities, energy ratings, and desirable location. It caters to a wide range of needs and is quite a bargain for the price.

This charming single-family home located in 40882 Ratingen offers a living space of approximately 124m². Built around 1957, this property features a full basement and a garage, making it ideal for families looking for extra storage space. The house is in need of some renovation, allowing the new owners to put their personal touch on the property and increase its value.

Priced at 710.000€, this property offers a great investment opportunity for those willing to put in some work. With its spacious layout and desirable location, this home has the potential to be transformed into a stunning family residence. Don't miss out on the chance to make this property your own and create the home of your dreams.

Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1957, Wohnfläche: 124m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, freistehend, sanierungsbedürftiger Zustand

Property Description:
This single-family home with a separate apartment was built around 2004 and offers a living space of 263m². The property also includes a garage.

Thoughts on Price:
The asking price of 1.140.000€ reflects the high quality of the property and the desirable location in 40883 Ratingen. With its spacious living area and added convenience of a garage, this property offers great value for potential buyers looking for a comfortable and well-equipped home.

Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr: ca. 2004, Wohnfläche: 263m², Garage vorhanden

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