Property description: 
This two-story multi-family house with three residential units is located at 44532 Lünen. The total living space is 224.83 m², with individual apartments ranging from 45-108 m². Additionally, there is a prefabricated garage built in 1992. The main building dates back to around 1900, with modernizations carried out in the last 15 years. Due to significant structural issues, such as unauthorized modifications and subsidence caused by mountain damage, there are substantial building defects and damages, particularly in the staircase and basement. The exterior grounds are in inadequate condition.

Price thoughts:
Considering the significant building defects and damages mentioned in the description, the listing price of 269,000€ seems high. However, with the potential for a 30% discount on the market value, bringing the price down to 188,300€, this property could be a good investment opportunity for someone willing to address the structural issues and bring the property up to standard. Keep in mind that there are no additional costs for notary fees and agent commission, making it a potentially attractive option for buyers looking for a project with potential for improvement.

Objektbeschreibung                          Das Gebäude ist ein zweistöckiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, vollständig unterkellert und mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 224,83 m², mit individuellen Wohnungen von 45-108 m². Zusätzlich gibt es eine Fertiggarage, die im Jahr 1992 erbaut wurde. Das Hauptgebäude stammt aus der Zeit um 1900, wobei in den letzten 15 Jahren Modernisierungen durchgeführt wurden.Eine Besichtigung des Inneren war nicht möglich; die Verbindung zwischen der Erdgeschosswohnung und dem ersten Stock durch eine interne Treppe sowie der Bau einer Zwischenwand im ersten Stock erfolgten ohne die erforderliche Baugenehmigung. Es gibt erhebliche Baumängel und Bauschäden, insbesondere im Treppenhaus und im Keller. Zudem neigt das Haus aufgrund von Bergschäden dazu, stark von Süden nach Norden abzusacken. Der Zustand der Außenanlagen ist als unzureichend einzustufen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 269.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 188.300,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Lunen, Germany

 From a buyer's perspective, this semi-detached house for two families, with 167.4 m² of living and utility space, offers a lot of potential. With 3 bedrooms total, it can accommodate your family's needs comfortably, and the renovations completed in 1985 and 2007-2009 indicate that the property has been well-maintained.

For a real estate investment, the property's location and condition, as well as its price, should be considered. Lünen seems to be a quiet town, and this house's size and amenities make it a great option for families. Additionally, with the 223,510 EUR offer after a 30% discount, it might be a good opportunity for an investment considering the value and potential rental income from the upper floor apartment.

For a lifestyle purchase, the property has several attractive features. The 167.4 m² of living space contains a Dachterrasse (roof terrace) and a garage, as well as a large living area and multiple bedrooms. The possibility of having a renter in the upper floor apartment can provide additional income to help cover the mortgage or household costs. The house's age, which is not very old, also suggests that major renovations and maintenance tasks will be minimal in the future.

In summary, this property in Lünen presents a great opportunity for both a real estate investment and a lifestyle purchase, thanks to its size, accommodations, and potential rental income. If you have more questions, do not hesitate to reach out to the listed contact number.

Objektbeschreibung                          Doppelhaushälfte für zwei Familien, einschließlich Kellergeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und insgesamt 167,4 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Haus verfügt über einen eingeschossigen Anbau mit Flachdach, einer Dachterrasse, einer Doppelgarage (31,1 m²) und einem ehemaligen Stallgebäude (20,7 m²). Baujahr des Haupthauses 1964, des Stalls 1968 und des Anbaus 1972. Renovierungen fanden 1985 sowie 2007-2009 statt. Im Kaufpreis enthalten sind zusätzlich 300 EUR für Einbauten wie Wandschränke im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Raumaufteilung umfasst im Untergeschoss: Kellerbar, Wasch- und Trockenraum, Öllager, Heizungsraum, Hausanschlussraum, Abstellraum und Flur. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Bad, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit insgesamt 95,8 m². Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, ein Bad, zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer, mit einer Gesamtfläche von 61,2 m². Ein der Kinderzimmer liegt außerhalb der eigentlichen Wohnung und umfasst 10,4 m².Die DG-Wohnung ist vermietet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 319.300,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 223.510,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Objektbeschreibung                          In einer der besten Wohngegenden von Lünen liegt das etwa 1955 erbaute charmante Einfamilienhaus. In den Jahren 2010 bis 2015 wurde das Gebäude aufwendig energetisch saniert und durch den Umbau eine tolle Verbindung geschaffen zwischen dem Charme des Altbaus und einer modernen räumlichen Gestaltung. Mit seinen 6 Zimmern bietet es auf ca.156 qm Wohnfläche reichlich Platz und Komfort für ein Familie.Im Erdgeschoss schließt sich an den Flur ein großzügig und fließend gestalteter Wohn- und Essraum an, in dem ein Kaminofen für eine schöne Atmosphäre sorgt. Über die offene Raumgestaltung wird die Küche erreicht, welche sich über 2 Ebenen erstreckt und durch eine direkte Verbindung zum Garten- und Terrassenbereich, die Vorzüge des Indoor und Outdoor Cooking miteinander verbindet. An die Küche schließt sich eine Kombination aus Hauswirtschaftsraum und Bad an, wo eine Gästedusche und Toilette integriert sind. Von dort besteht ein Zugang in den teilunterkellerten Bereich des Hauses, in dem sich unteranderem die Heizungsanlage befindet.Über eine maßgefertigte Holztreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss wo eine große Empore Raum zum Spielen, verweilen oder für andere Zwecke bietet. Hier befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank und den 2 Kinderzimmern. Das große Badezimmer, welches zeitlos und sehr modern gestaltet wurde, wird genau wie das Badezimmer im Erdgeschoss durch eine Fußbodenheizung beheizt.Das Treppenhaus führt weiter in den Spitzboden. Hier wurde im Rahmen der Sanierung und Umgestaltung des Wohnhauses durch den Einbau von Schleppgauben ein immenser Raumgewinn erreicht, welcher vielfältig genutzt werden kann.Das große 699 qm Grundstück ist von allen Seiten durch eine gepflegte Hecke und einem Zaun eingefriedet.Eine große Garage und mehrere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

This charming coal miner's house, built around 1900 in the Quarter Houses style, has been completely gutted and is now ready for your individual design ideas. The spacious rooms offer a harmonious combination of historical charm and modern living comfort. The house features five generous rooms and a kitchen that provides ample space for culinary creativity. A convenient guest bathroom on the ground floor adds extra comfort. The converted attic can be used in various ways, such as a workspace or hobby room. Additionally, the house has a partial basement for added storage space. Noteworthy is the impressive ceiling height of approximately three meters, creating a spacious feel. The outdoor area includes a generous garden, providing plenty of space for leisure activities and relaxation. A garage offers secure parking for your vehicle, with the potential to add a carport for additional protected parking space.

Considering the historical value and character of this property, combined with the potential for customization and the spacious outdoor area, the price of 198.000€ is a fair and attractive offer for this unique home in Lünen. A great opportunity for those looking to create their own dream living space in a historical setting.

Objektbeschreibung                          Dieses charmante Zechenhaus in der Aufteilung der sogenannten Viertel Häuser, erbaut um 1900, besticht durch seine historische Architektur und wurde komplett entkernt, sodass es nun bereit für Ihre individuellen Gestaltungsideen ist. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten eine harmonische Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort.Das Haus verfügt über fünf geräumige Zimmer und eine Küche, die genügend Platz für kulinarische Entfaltung bietet. Ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Der ausgebaute Spitzboden ist vielseitig nutzbar, etwa als Arbeits- oder Hobbyraum. Zudem ist das Haus teilunterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Deckenhöhe von etwa drei Metern, die ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Der Außenbereich des Hauses umfasst einen großzügigen Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten und zum Entspannen bietet. Eine Garage stellt einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bereit, und es besteht die Möglichkeit, zusätzlich ein Carport zu errichten, um weiteren geschützten Stellplatz zu schaffen.

Property Description
Two-family house, built around 1954, last modernization in 2014, 2 floors, attic converted, living space: 143m², basement/fully basemented, 3 garages, one 2 1/2 room apartment on the ground floor and a 3 1/2 room apartment on the upper and attic floors, partially rented and self-used at the time of valuation.

Thoughts on Price
The property in Lünen offers a unique opportunity for both investment and personal use. With its two separate living units, it provides flexibility for rental income or multigenerational living. The modernization in 2014 adds value to the property, and the presence of 3 garages is a desirable feature. Considering the location and the size of the property, the asking price of 360.000€ seems reasonable and fair.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1954, letzte Modernisierung: 2014, 2  Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 143m², Keller/vollunterkellert, 3 Garagen, eine 2 1/2 Zimmerwohnung im Erdgeschoss und eine 3 1/2 Zimmerwohnung im Ober- und Dachgeschoss, zum Zeitpunkt der Wertermittlung teilweise vermietet und eigengenutzt

Property description:
This two-story multi-family house in Lünen features three separate units, a fully finished basement, and an attic. The total living space is 224.83 m², with individual units ranging from 45-108 m². In addition, there is a pre-built garage constructed in 1992. The main building dates back to around 1900, with modernizations carried out in the last 15 years. Please note that there are significant structural issues such as unauthorized construction, building defects, and the house leaning due to mountain-related damages. The exterior grounds are also in need of attention.

Price thoughts:
The property is listed for 269,000€, but it is being auctioned at the designated district court with a market value of 269,000. Buyers may potentially secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to only 188,300€. Additionally, there are no notary fees or agent commission. This property is just one of many interesting options available in our monthly real estate auction catalog. Contact us for more information on how you can acquire your desired property at a reasonable price.

House for sale in Lunen, Germany

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