Property Description
This multi-family house, built around 1900, consists of 3 units spread over 2 floors with an additional converted attic space. The total living area is 225m² and there is a fully basement. A garage is also included with the property. However, it is important to note that there are significant structural defects and building damage present, as well as a poor condition of the exterior grounds. Due to these issues, interior viewings are not possible at the time of valuation.

Price Thoughts
Considering the significant structural defects and poor condition of the exterior, the listed price of 269.000€ may seem high. It is important for potential buyers to factor in the additional costs of renovations and repairs that will be required to bring the property up to a livable standard. Buyers should also consider the potential for added value once improvements are made to the property.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1900, 3 Einheiten, 2  Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 225m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, erhebliche Baumängel und Bauschäden, mangelhafter Zustand der Außenanlagen, keine Innenbesichtigung, zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigengenutzt

House for sale in Lunen, Germany

Property Description
Two-family house, built around 1954, last modernization in 2014, 2 floors, attic converted, living space: 143m², basement/fully basemented, 3 garages, one 2 1/2 room apartment on the ground floor and a 3 1/2 room apartment on the upper and attic floors, partially rented and self-used at the time of valuation.

Thoughts on Price
The property in Lünen offers a unique opportunity for both investment and personal use. With its two separate living units, it provides flexibility for rental income or multigenerational living. The modernization in 2014 adds value to the property, and the presence of 3 garages is a desirable feature. Considering the location and the size of the property, the asking price of 360.000€ seems reasonable and fair.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1954, letzte Modernisierung: 2014, 2  Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 143m², Keller/vollunterkellert, 3 Garagen, eine 2 1/2 Zimmerwohnung im Erdgeschoss und eine 3 1/2 Zimmerwohnung im Ober- und Dachgeschoss, zum Zeitpunkt der Wertermittlung teilweise vermietet und eigengenutzt

Property description: Two-family house at the end of a row with two floors, basement, and a converted attic. The living area is 58/85 sqm including a terrace and three garages. The building dates back to 1954 and has been extensively modernized: in 2002 (heating system), 2010/12 (ground floor), and 2014 (thermal insulation system, windows on street and gable side). The layout is as follows: basement: hallway, storage cellar, laundry room, boiler room; ground floor: storage room at the entrance of the house (former WC), hallway, shower room/WC, bedroom, kitchen, living room; upper floor: hallway, bathroom/WC, kitchen, living room; attic: hallway, WC, children's room, bedroom. The kitchen and bathroom on the ground floor serve as passageways, while the bedroom is isolated. Heating is provided by an oil combi boiler from the Viessmann brand from 2002. Unfortunately, it was not possible to inspect the garages from the inside.

Price thoughts: The listed price of 360.000€ seems fair considering the size of the property, the upgrades that have been done, and the number of garages included. Additionally, potential buyers have the opportunity to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 252.000€. This property could be a great investment opportunity for someone looking for a two-family house in a convenient location. Contact us for more information or to schedule a viewing.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus am Ende einer Reihe mit zwei Stockwerken, Keller und ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 58/85 m² inklusive Terrasse und drei Garagen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1954 und wurde umfangreich modernisiert: 2002 (Heizungsanlage), 2010/12 (Erdgeschoss) und 2014 (Wärmedämmverbundsystem, Fenster an Straßen- und Giebelseite). Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Keller: Flur, Vorratskeller, Waschküche, Heizungsraum; Erdgeschoss: Abstellraum beim Hauseingang (ehemaliges WC), Flur, Duschbad/WC, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer; Obergeschoss: Flur, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer; Dachgeschoss: Flur, WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer.Die Küche und das Badezimmer im Erdgeschoss dienen als Durchgangsräume, während das Schlafzimmer isoliert ist. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Kombitherme der Marke Viessmann aus dem Jahr 2002. Es war leider nicht möglich, die Garagen von innen zu besichtigen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 360.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 252.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 From a buyer's perspective, this semi-detached house for two families, with 167.4 m² of living and utility space, offers a lot of potential. With 3 bedrooms total, it can accommodate your family's needs comfortably, and the renovations completed in 1985 and 2007-2009 indicate that the property has been well-maintained.

For a real estate investment, the property's location and condition, as well as its price, should be considered. Lünen seems to be a quiet town, and this house's size and amenities make it a great option for families. Additionally, with the 223,510 EUR offer after a 30% discount, it might be a good opportunity for an investment considering the value and potential rental income from the upper floor apartment.

For a lifestyle purchase, the property has several attractive features. The 167.4 m² of living space contains a Dachterrasse (roof terrace) and a garage, as well as a large living area and multiple bedrooms. The possibility of having a renter in the upper floor apartment can provide additional income to help cover the mortgage or household costs. The house's age, which is not very old, also suggests that major renovations and maintenance tasks will be minimal in the future.

In summary, this property in Lünen presents a great opportunity for both a real estate investment and a lifestyle purchase, thanks to its size, accommodations, and potential rental income. If you have more questions, do not hesitate to reach out to the listed contact number.

Objektbeschreibung                          Doppelhaushälfte für zwei Familien, einschließlich Kellergeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und insgesamt 167,4 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Haus verfügt über einen eingeschossigen Anbau mit Flachdach, einer Dachterrasse, einer Doppelgarage (31,1 m²) und einem ehemaligen Stallgebäude (20,7 m²). Baujahr des Haupthauses 1964, des Stalls 1968 und des Anbaus 1972. Renovierungen fanden 1985 sowie 2007-2009 statt. Im Kaufpreis enthalten sind zusätzlich 300 EUR für Einbauten wie Wandschränke im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Raumaufteilung umfasst im Untergeschoss: Kellerbar, Wasch- und Trockenraum, Öllager, Heizungsraum, Hausanschlussraum, Abstellraum und Flur. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Bad, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit insgesamt 95,8 m². Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, ein Bad, zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer, mit einer Gesamtfläche von 61,2 m². Ein der Kinderzimmer liegt außerhalb der eigentlichen Wohnung und umfasst 10,4 m².Die DG-Wohnung ist vermietet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 319.300,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 223.510,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description: 
This two-story multi-family house with three residential units is located at 44532 Lünen. The total living space is 224.83 m², with individual apartments ranging from 45-108 m². Additionally, there is a prefabricated garage built in 1992. The main building dates back to around 1900, with modernizations carried out in the last 15 years. Due to significant structural issues, such as unauthorized modifications and subsidence caused by mountain damage, there are substantial building defects and damages, particularly in the staircase and basement. The exterior grounds are in inadequate condition.

Price thoughts:
Considering the significant building defects and damages mentioned in the description, the listing price of 269,000€ seems high. However, with the potential for a 30% discount on the market value, bringing the price down to 188,300€, this property could be a good investment opportunity for someone willing to address the structural issues and bring the property up to standard. Keep in mind that there are no additional costs for notary fees and agent commission, making it a potentially attractive option for buyers looking for a project with potential for improvement.

Objektbeschreibung                          Das Gebäude ist ein zweistöckiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, vollständig unterkellert und mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 224,83 m², mit individuellen Wohnungen von 45-108 m². Zusätzlich gibt es eine Fertiggarage, die im Jahr 1992 erbaut wurde. Das Hauptgebäude stammt aus der Zeit um 1900, wobei in den letzten 15 Jahren Modernisierungen durchgeführt wurden.Eine Besichtigung des Inneren war nicht möglich; die Verbindung zwischen der Erdgeschosswohnung und dem ersten Stock durch eine interne Treppe sowie der Bau einer Zwischenwand im ersten Stock erfolgten ohne die erforderliche Baugenehmigung. Es gibt erhebliche Baumängel und Bauschäden, insbesondere im Treppenhaus und im Keller. Zudem neigt das Haus aufgrund von Bergschäden dazu, stark von Süden nach Norden abzusacken. Der Zustand der Außenanlagen ist als unzureichend einzustufen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 269.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 188.300,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Objektbeschreibung                          Das Lagergebäude verfügt über eine Nutzfläche von 853 m² und umfasst einen zweistöckigen Büro- und Sozialbereich sowie einen zweistöckigen Büroanbau mit 5 Büros und 2 Mitarbeiterwohnungen. Die Wohn- und Nutzflächen betragen 69/760 m². Baujahr des Gebäudes ist 2007. Zusätzlich sind Zubehör wie 4 Küchen im Wert von 3.800 EUR enthalten.Die Immobilie ist vermietet und es besteht der Verdacht auf Altlasten. Es wurden Risse und Feuchtigkeitsschäden festgestellt. Die Gegenstände, die sich im Besitz des Mieters befinden, werden nicht bei der Versteigerung berücksichtigt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 743.800,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 520.660,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Other for sale in Lunen, Germany

 From a buyer's perspective, this property in Lünen, Germany offers a practical layout with a total of 167.4 m² of living and utility space. The property comprises of a main house, including a basement, renovated upper floors, and an attached annex, along with a garage and a former stable. The main house is divided into a basement, ground floor, and upper floor with a total of 95.8 m² and 61.2 m² respectively. The size of the property is quite good for a potential real estate investment, taking into account the location, property type, and renovations.

As for a lifestyle purchase, the property appears to be well-suited for a family with its thoughtful layout and space distribution, especially considering the additional room outside the main living area. The property is well-maintained with a modern kitchen, bathrooms, and comfortable living spaces. Besides, the presence of a garage and the former stable can be quite handy for storage or possible conversion into additional living space. The property also offers outdoor spaces like a terrace and a yard, which can be great for relaxation and entertainment. Overall, this property appears to have a good blend of potential investment returns and a comfortable lifestyle.

House for sale in Lunen, Germany

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