 From a buyer's perspective, this property offers a well-maintained, two-storey detached duplex with an estimated living area of approximately 85 m². The modernized property, built in the early 1930s and renovated in 1992, features a garden, garage, and terrace. The accommodation layout includes a cellar, kitchen, bathroom, and bathroom in the basement, along with a living room, bathroom, and bedroom in the first floor. The house has a gas-fired central heating system and hot water supply, ensuring comfort throughout the year. While the annex was built without the necessary permit, both the house and garage are in good condition.

For a real estate investment, this property appears to be a good opportunity considering the estimated market value of 640,000€, with potential discounts bringing the price down to 448,000€. However, it is essential to consider the condition of the annex, possible renovation costs, and the overall market demand in the area.

As a lifestyle purchase, this property offers a comfortable living space in a well-maintained condition, which is ideal for those looking for a cozy and functional home. The terrace, garden, and garage cater to outdoor activities and parking needs. However, the property's location within the city may not be suitable for those seeking a more secluded environment.

In conclusion, the property seems to be a decent investment opportunity and a comfortable lifestyle purchase, depending on individual preferences and family needs.

Objektbeschreibung                          Die zweistöckige Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Keller bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m² und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Sie wurde vermutlich Anfang der 1930er Jahre erbaut und umfangreich im Jahr 1992 modernisiert, darunter die Fassade, Fenster und Dacheindeckung. Das Haus beinhaltet einen gartenseitigen Anbau mit einer Fläche von ca. 30 m² sowie zwei Terrassen, ein Gartenhaus und eine Garage. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, zwei Kellerräume und ein Badezimmer. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, eine Toilette, eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Das Dachgeschoss umfasst ein Badezimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide.Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gastherme, die mit einem Flüssiggastank unterirdisch betrieben wird. Die Elektrik im Haus ist in einer durchschnittlichen Ausführung und Ausstattung vorhanden. Der Anbau wurde ohne die erforderliche Baugenehmigung errichtet. Sowohl das Wohnhaus als auch die Garage sind insgesamt in einem ordentlichen Zustand, der gut gepflegt ist.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 640.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 448.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Koln, Germany

Property Description
Semi-detached multi-family house with three apartments, spread over two floors and a basement. The attic is converted, with living spaces ranging from 45 to 59 square meters, totaling 157 square meters of living space and 50 square meters of usable space. The building features a single-storey extension, a parking space, and a garden. Built in 1925, the property was modernized in 1969/90. Heating is provided by a gas central heating system. A complete interior inspection was only partially possible. The extension of the annex does not have a permit. There is a significant maintenance backlog and extensive need for renovation work.

Price Thoughts
The property is listed for sale at a traffic value of 370,000.00 EUR. It is worth noting that there may be potential for a 30% discount on the traffic value, making the purchase price 259,000.00 EUR. Additionally, there are no notary costs or agent fees associated with the acquisition. This property presents an opportunity for a prospective buyer to acquire a unique investment at a potentially discounted rate.

Objektbeschreibung                          Beidseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, verteilt auf zwei Etagen und einem Keller. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, die Wohnfläche beträgt zwischen 45 und 59 m², insgesamt 157 m² Wohnfläche und 50 m² Nutzfläche. Das Gebäude verfügt über einen einstöckigen Anbau, einen Pkw-Stellplatz und einen Garten. Es stammt aus dem Jahr 1925 und wurde 1969/90 modernisiert.Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung. Eine vollständige Innenbesichtigung war nur bedingt möglich. Die Erweiterung des Anbaus hat keine Genehmigung. Es gibt einen erheblichen Instandhaltungsstau und umfangreichen Bedarf an Renovierungsarbeiten.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 370.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 259.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Objektbeschreibung                          Es handelt sich um ein beidseitig angebautes Gebäude, das sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume beherbergt. Es besteht aus drei Wohnungen sowie einem Restaurant und erstreckt sich über ein oder zwei Etagen. Ein Teil des Gebäudes ist unterkellert und es gibt zudem einen ausgebauten Dachboden. Die Wohnfläche variiert zwischen 28 und 86 m² und insgesamt beträgt die Wohn- und Nutzfläche des Gebäudes 186 bzw. 135 m². Im Hof befindet sich außerdem eine Lagerfläche mit einer Größe von 62 m². Das Gebäude wurde um das Jahr 1910 erbaut und in der Vergangenheit mehrfach erweitert und umgebaut.Die Einheiten sind vermietet. Die Beheizung erfolgt mittels Gasthermen. Leider war es nicht möglich, eine der Wohnungen zu besichtigen. Es besteht jedoch ein erheblicher Bedarf an Instandsetzungsarbeiten, darunter streichbedürftiger Außenputz, Feuchtigkeitserscheinungen an verschiedenen Stellen der Decke, teilweise sanierungsbedürftige sanitäre Einrichtungen, eine unsachgemäß eingebaute Heizungsanlage, defekte Wandheizkörper sowie Fliesenschäden und Risse im Innenputz.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 795.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 556.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
Detached multi-family house with three apartments, spread over two floors and an attic. The building has a total living area of 252 m², with apartments ranging from 61-98 m². In addition, there is a two-story extension without a basement, a double and single garage, as well as two outbuildings (wooden shed and garden house). The construction year dates back to the late 1950s.

Room layout:
- Ground floor: Two hallways, a bathroom, a kitchen, three rooms, and a conservatory on 97.62 m²
- Upper floor: A hallway, a shower room, a kitchen, four rooms, a balcony on 92.96 m²
- Attic: A hallway, a bathroom, a kitchen, three rooms on 60.53 m²

The heating is provided by a gas central heating system with hot water. Moisture problems are present in the basement and attic. The basement includes a party room and a sauna.

Price thoughts:
The property is listed for a traffic value of 780,000.00 EUR, but there is a possibility to secure a 30% discount and purchase the property for only 546,000.00 EUR. In addition, notary fees and agency commission are waived. This property offers a unique opportunity for potential buyers to acquire a spacious multi-family house at a discounted price. 

Please feel free to contact us for further information and to schedule a viewing.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, verteilt auf zwei Etagen und ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 252 m², mit Wohnungen von 61-98 m². Zusätzlich gibt es einen zweigeschossigen Anbau ohne Keller, Doppel- und Einzelgarage sowie zwei Nebengebäude (Holzschuppen und Gartenhaus). Das Baujahr liegt in den späten 1950er Jahren.Raumaufteilung:- Erdgeschoss: Zwei Flure, ein Bad, eine Küche, drei Zimmer und ein Wintergarten auf 97,62 m²- Obergeschoss: Ein Flur, ein Duschbad, eine Küche, vier Zimmer, ein Balkon auf 92,96 m²- Dachgeschoss: Ein Flur, ein Bad, eine Küche, drei Zimmer auf 60,53 m²Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Warmwasserzentralheizung. Feuchtigkeitsprobleme sind im Untergeschoss und Dachgeschoss vorhanden. Im Keller befinden sich ein Partyraum und eine Sauna.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 780.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 546.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 From a buyer's perspective, this property is a 160 m² two-story residence with a , refurbished in 1998. It features a basement, ground floor, upper floor, and attic, offering a total living area of 432.8 m². The house also comes with a terrace and a garden.

The basement comprises a hallway, two storage rooms, a laundry room, and a heating room. The ground floor provides a hallway, living room, kitchen with a dining area, bathroom, and a terrace. The upper floor consists of a hallway, bathroom, three bedrooms, and a balcony. The attic has a hallway, bathroom, and an additional room.

With a , the property is heating using a gas thermal system. The price includes a

Objektbeschreibung                          Bei diesem Haus handelt es sich um ein zweistöckiges Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von 160 m². Es wurde in den 1930er Jahren erbaut und im Jahr 1998 umgebaut und umfassend modernisiert. Das Haus verfügt über einen Keller, der aus einem Flur, zwei Kellerräumen, einer Waschküche und einem Heizungsraum besteht. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Flur, ein WC, eine Küche mit Essplatz, ein Wohnzimmer und eine Terrasse, die Fläche beträgt 72,8 m². Das Obergeschoss umfasst einen Flur, ein Bad, drei Zimmer und einen Balkon und hat eine Fläche von 57,4 m². Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen Flur, ein Bad und ein Zimmer mit einer Fläche von 30,2 m².Die Raumhöhe variiert: Im Keller beträgt die Raumhöhe 1,95 m, im Erdgeschoss und Obergeschoss 2,75 m und im Dachgeschoss 2,55 m. Für die Beheizung und die Warmwasserversorgung wird eine Gastherme verwendet.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 685.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 479.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 From a buyer's perspective, this property offers a fantastic opportunity for a family with children. The spacious home has several bedrooms, adequate living areas, and a well-equipped kitchen, making it ideal for a growing family. The neighboring WWZ, bathroom, and larger room can function as a playroom or home office offering versatility.

For a real estate investment point of view, the property's location in the tranquil and conveniently situated 51061 Cologne offers excellent prospects. This may attract potential tenants, making it financially beneficial. The asking price of 685,000€ seems to be similar to other properties in the area, considering factors like its size, location, and amenities. It appears as an affordable investment that will yield a good return on rent.

The offering is well-rounded as a lifestyle purchase too. The proximity to shops, schools, and other amenities shows its potential for a comfortable, bendable lifestyle. Families especially will appreciate its child-friendly nature, the riesen Garten, the many green spaces, and living in the city one's own nature. The renovated and maintained property requires little efforts from the buyer to turn it into their perfect home.

Overall, the property seems to be a good option from both the real estate investment and lifestyle perspectives. Its strategic location and suitable attributes make it appealing to families in particular. However, the final decision would depend upon individual tastes, needs, and financial considerations.

Objektbeschreibung                          Die perfekte Immobilie für die Familie mit Kindern!Das hier zum Kauf angebotene, gepflegte Einfamilienhaus mit wirklich großem Garten, bietet der Familie mit Kindern in verkehrsarmer und kinderfreundlicher Lage ein schönes Zuhause und sehr viel Platz. Es teilt sich wie folgt auf:ErdgeschossIm Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche. Von hier gelangt man in den hinteren Bereich des Hauses mit dem Gäste-WC, dem Badezimmer und einem großen Wohn- oder Schlafraum. Obergeschoss & DachgeschossIm Obergeschoss befinden sich ein großer Wohn- bzw. Schlafraum, eine Küche und ein Wintergarten.  Im Dachgeschoss gibt es zwei Schlafräume und ein Badezimmer. KellerDer urige Keller bietet 3 weitere Räume zum Lagern.Toll - die nach Südwesten ausgerichteten Terrassen runden das Ganze ab und laden zum Entspannen im Freien ein. Von hier haben Sie Zutritt zum riesigen Garten. Genießen Sie das viele Grün und das mitten in der Stadt.

Property Description: 

Leasehold for a single-family end-of-terrace house with one floor and a converted basement. The house features a flat roof and a living space of 209 m², including a winter garden, terrace, garden shed, and a row garage (15 m²). Built in 1974, the layout of the house is as follows: 

Basement: Hallway, shower room, kitchen, bedroom, living room (total of 56.35 m²). 

Ground floor: Hallway, storage room, hallway, WC, shower room, bedroom, study, kitchen, living room (total of 152.67 m²). 

Heating and hot water supply are provided by a gas hot water central heating system from 2010. There is no documented building permit for the winter garden. The general condition of the house is good, but there is a need for renovation in the basement due to moisture. The house is located on a leasehold property for a term of 99 years, starting on 14.04.2010. 

Price Thoughts: 

With a listed market value of 570,000.00 EUR, this property offers the potential for a significant discount of up to 30%, making the purchase price just 399,000.00 EUR. Additionally, there are no notary fees or agent commission to be paid. This property is just one of many interesting real estate opportunities featured in our monthly affordable real estate auction catalog. Contact us now to secure this information and acquire your desired property at a discounted rate. For further inquiries, please contact us during our business hours at the provided phone number.

Objektbeschreibung                          Erbbaurecht für ein Einfamilien-Reihenendhaus mit einem Stockwerk und einem ausgebauten Untergeschoss. Das Haus verfügt über ein Flachdach und eine Wohnfläche von 209 m², inklusive Wintergarten, Terrasse, Gartenunterstand und einer Reihengarage (15 m²). Baujahr: 1974. Die Raumaufteilung ist wie folgt:Untergeschoss: Flur, Duschbad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer (insgesamt 56,35 m²).Erdgeschoss: Flur, Abstellraum, Diele, WC, Duschbad, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Wohnzimmer (insgesamt 152,67 m²).Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Warmwasserzentralheizung aus dem Jahr 2010. Es gibt keine nachgewiesene Baugenehmigung für den Wintergarten. Der allgemeine Zustand des Hauses ist gut, es besteht jedoch Instandsetzungsbedarf im Kellergeschoss aufgrund von Feuchtigkeit. Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück für eine Laufzeit von 99 Jahren, beginnend am 14.04.2010.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 570.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 399.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

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