Property Description
A three-story residential and commercial building with a basement, converted attic, and attic space, totaling 288 square meters of living and usable space. At the rear, there is a three-story side building with a flat roof (converted into a rooftop terrace) attached. The building was constructed around 1900 and is listed as a historical monument.

Price Thoughts
The property is currently listed at a price of €900,000. Considering the unique features and historical significance of the building, as well as the potential to secure a 30% discount on the market value, the final purchase price could be as low as €630,000. This presents a great opportunity for buyers looking to acquire a property with character and charm at a discounted rate. Additionally, the waiver of notary fees and broker commissions further adds to the appeal of this property.

Objektbeschreibung                          Ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Dachboden, Gesamtwohn- und Nutzfläche von 288 Quadratmetern. An der Rückseite ist ein dreigeschossiges Seitenhaus mit Flachdach (umgebaut als Dachterrasse) angebaut. Das Gebäude wurde um 1900 erbaut und steht unter Denkmalschutz.Es wurde kein Innenbesichtigungstermin durchgeführt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 900.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 630.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Koln, Germany

Property description:
This detached single-family house (villa) spans over two floors and has a basement as well as a converted attic with a Mansard roof. The living area is 480 sqm and includes a balcony, a terrace, a garden, and a garage with space for two cars parked one behind the other. The building dates back to 1924, is listed as a historical monument, and was renovated between 2019 and 2023. The layout is as follows: The basement includes a laundry room and seven cellar rooms. The ground floor features an entrance hall, a cloakroom, a 30 sqm kitchen, a dining room, a music room, and a living room measuring 80 sqm. The upper floor consists of a hallway, two bathrooms, four rooms, and a dressing room. The attic has another bathroom and four rooms, mostly used as offices. The heating is powered by a Viessmann fuel cell heating system. There is no building permit in the construction file, and no interior inspection has been conducted.

Thoughts on the price:
The property is listed as being offered at a price of 4,570,000€, but there is an opportunity to potentially secure a discount of up to 30% off the market value, bringing the price down to 3,199,000€. This presents a significant savings opportunity for potential buyers. Additionally, the property is being auctioned by the competent district court, making it an even more attractive investment opportunity. With its historic charm, ample living space, and modern amenities, this property represents a unique and appealing option for those looking to purchase a prestigious and well-maintained home in the coveted location of 50968 Köln.

Objektbeschreibung                          Das freistehende Einfamilienhaus (Villa) erstreckt sich über zwei Stockwerke und verfügt über einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit einem Mansarddach. Die Wohnfläche beträgt 480 m² und es gibt einen Balkon, eine Terrasse, einen Garten und eine Garage mit Platz für zwei hintereinander liegende Fahrzeuge. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1924, ist denkmalgeschützt und wurde zwischen 2019 und 2023 saniert.Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Im Keller befinden sich eine Waschküche und sieben Kellerräume. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, eine Garderobe, eine 30 m² große Küche, ein Esszimmer, ein Musikzimmer und ein Wohnzimmer von 80 m² Größe. Das Obergeschoss umfasst einen Flur, zwei Badezimmer, vier Zimmer und eine Ankleide. Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Badezimmer sowie vier Zimmer, die größtenteils als Büros genutzt werden.Die Heizung wird durch eine Brennstoffzellenheizung des Herstellers Viessmann betrieben. In der Bauakte befindet sich keine Baugenehmigung. Es wurde keine Innenbesichtigung durchgeführt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 4.570.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 3.199.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 As a potential buyer of this property, you are considering acquiring a semi-detached house located in Cologne with a living area of 106 m², spread across two floors plus a basement, a gallery, a terrace, a garden, and a garage. With an asking price of 360,000€, this property offers the following features:

* 9 m² Keller mit Flur, Waschküche, Öltankraum, Heizungsraum und Kellerraum
* 66 m² Erdgeschoss: Aufnahmehalle, Flur, WC, Küche, Wohnzimmer
* 31 m² Obergeschoss: Aufnahmehalle, Schlafzimmer, Bad, 2 Kinderzimmer
* Balkon
* Terrasse
* Garten
* Garage

The property requires additional reparation and renovation, as it was extended without the necessary building permission. The heating and hot water supply are ensured through an oil-fired central heating system.

As an investment, the property's estimated market value is 360,000€. However, since there is room for negotiation and potential savings on notary costs and commission, you may be able to acquire the property at a discounted price.

As a lifestyle purchase, this property may not be ideal due to its need for a significant amount of renovation and repairs. However, once these are addressed, the property could provide you with a comfortable living space, given its good location in Cologne. Investing in real estate can be a lucrative proposition, as the value of the property may appreciate over time. It's essential to thoroughly evaluate the property and consult with a professional to determine if it is the right investment for your needs and budget. Contact the listed telephone number for more information about the property and any available incentives.

Objektbeschreibung                          Doppelhaushälfte mit einer Größe von 106 m² auf zwei Etagen sowie Keller, Baujahr 1969, teilweise modernisiert. Die Immobilie verfügt über einen Balkon, eine überdachte Terrasse, einen Garten und eine Garage. Die Raumaufteilung umfasst im Keller: Flur, Waschküche, Öltankraum, Heizungsraum und Kellerraum; im Erdgeschoss: Windfang, Flur, WC, Küche, Wohnzimmer; im Obergeschoss: Flur, Abstellraum, Bad, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer.Die Erweiterung des DG wurde ohne die erforderliche Baugenehmigung durchgeführt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Es besteht ein erheblicher Bedarf an Entrümpelung und Renovierung.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 360.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 252.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Objektbeschreibung                          Die zweistöckige Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Keller bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m² und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Sie wurde vermutlich Anfang der 1930er Jahre erbaut und umfangreich im Jahr 1992 modernisiert, darunter die Fassade, Fenster und Dacheindeckung. Das Haus beinhaltet einen gartenseitigen Anbau mit einer Fläche von ca. 30 m² sowie zwei Terrassen, ein Gartenhaus und eine Garage. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, zwei Kellerräume und ein Badezimmer. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, eine Toilette, eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Das Dachgeschoss umfasst ein Badezimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide.Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gastherme, die mit einem Flüssiggastank unterirdisch betrieben wird. Die Elektrik im Haus ist in einer durchschnittlichen Ausführung und Ausstattung vorhanden. Der Anbau wurde ohne die erforderliche Baugenehmigung errichtet. Sowohl das Wohnhaus als auch die Garage sind insgesamt in einem ordentlichen Zustand, der gut gepflegt ist.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 640.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 448.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 From a buyer's perspective, this property, located at 50859 Köln, offers a 2-story, 1-family house with a total living area of 62 m². The property is a mix of existing structure and a 1952 expansion. It features a garden, terrace, and 2 storage sheds. The house has a gas-fired central heating system and a water heater. The asking price is €410,000, and the anticipated selling price after negotiation is approximately €287,000, considering a 30% discount. Additional expenses like notary and real estate agent fees are not included.

For a real estate investment, the property has the potential to offer good value, given its size and current value. However, the location in Köln and market conditions may affect the rental prospects and potential return on investment. As a lifestyle purchase, the property offers the opportunity for comfortable living with adequate indoor and outdoor living spaces. The negotiation price seems attractive, but potential buyers should consider conducting thorough due diligence and assessing the property's market value and rental prospects in the local area.

The property has some limitations, such as the partially underground extension, which is only accessible from the neighboring property. The garden is also only accessible from the neighboring property and the public footpath. As a result, people wishing to have private access to their garden may need to consider these factors. Potential buyers should also check for any potential legal issues or restrictions associated with the property before making a decision.

Objektbeschreibung                          Das zweigeschossige Einfamilienhaus ist einseitig angebaut, verfügt über eine Wohnfläche von 62 m² und ist teilweise unterkellert. Es besitzt eine überdachte Terrasse, einen Garten und zwei Schuppen. Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, jedoch wurde eine Erweiterung auf der straßenseitigen Seite (Keller- und Erdgeschoss) sowie ein Aufbau im Jahr 1952 vorgenommen.Raumaufteilung des Hauses:Im Keller befinden sich ein Bad, eine Waschküche sowie ein Heizungs- und Abstellraum. Das Erdgeschoss besteht aus einer Küche/Eingangsbereich, einem Flur, einem Zimmer und zwei Räumen auf der gartenseitigen Seite. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, eine Toilette sowie zwei Zimmer.Die Beheizung erfolgt mit einer Gas-Warmluftheizung und das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Zwei Räume auf der Gartenseite sind derzeit nicht mit dem erweiterten Teil des Wohnhauses verbunden und können nur über das Nachbarhaus betreten werden. Der Gartenbereich ist momentan ebenfalls nur vom Nachbargrundstück und vom öffentlichen Fußweg aus zugänglich. Es besteht eine Überbauung mit einem Teil des Nachbarhauses auf einer Fläche von 2,5 m x 3,5 mBitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 410.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 287.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description

This two-story single-family townhouse with a basement and converted attic was built in 1988. It has a living area of 135.93 m² and features a terrace, a garden with a wooden garden house, and a row garage. The layout is as follows: In the basement, there is a cellar room and utility room. On the ground floor, there is a hallway, a guest toilet, a kitchen, and a living/dining room with a size of 49.27 m². The upper floor consists of a hallway, a bathroom with toilet, a master bedroom, and two children's rooms with a total area of 48.8 m². The converted attic includes a room with an area of 37.86 m². It was not possible to view the interior. The garage is located approximately 100 meters from the house.

Thoughts on Price

The property is being auctioned by the competent district court with an estimated value of 685,000.00 EUR. However, there is a possibility to secure a 30% discount on the estimated value, reducing the purchase price to 479,500,00 EUR. Additionally, there are no notary fees or agency commissions involved in the purchase. This property presents an excellent opportunity for potential buyers to acquire a desirable home at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Das zweigeschossige Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahr 1988 erbaut. Es verfügt über eine Wohnfläche von 135,93 m² und bietet eine Terrasse, einen Garten mit Holzgartenhaus und eine Reihengarage. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Kellerraum und Hausanschlussraum. Im Erdgeschoss gibt es einen Flur, ein WC, eine Küche und ein Wohn-/Esszimmer mit einer Größe von 49,27 m². Das Obergeschoss besteht aus einem Flur, einem Badezimmer mit WC, einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern mit einer Gesamtfläche von 48,8 m². Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst ein Zimmer mit einer Fläche von 37,86 m².Es war nicht möglich, das Innere zu besichtigen. Die Garage liegt etwa 100 m vom Haus entfernt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 685.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 479.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 As a potential buyer, this property in Cologne, Germany (ZitauСіч) offers a 2-story detached house with a basement and attic, built in 1988 with a total living area of 135.93 m². The property has a terrace, garden with a wooden summer house, and a garage. The basement consists of a cellar and two utility rooms, while the ground floor features a hallway, bathroom, kitchen, and a combined living and dining room. The upper floor offers a hallway, bathroom with WC, a bedroom, and two children's rooms with a total area of 48.8 m². Additionally, there is an attic with an area of 37.86 m². The garage is located about 100 m away from the house. This property is being auctioned and can be contacted for more information via the given phone number and email. The estimated market value is 685,000 EUR, with a potential 30% discount, the price reduces to 479,500 EUR. The catalog number and information are included in the text.

Objektbeschreibung                          Das zweigeschossige Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahr 1988 erbaut. Es verfügt über eine Wohnfläche von 135,93 m² und bietet eine Terrasse, einen Garten mit Holzgartenhaus und eine Reihengarage. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Kellerraum und zwei Hausanschlussräume. Im Erdgeschoss gibt es einen Flur, ein WC, eine Küche und ein Wohn-/Esszimmer mit einer Größe von 49,27 m². Das Obergeschoss besteht aus einem Flur, einem Badezimmer mit WC, einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern mit einer Gesamtfläche von 48,8 m². Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst ein Zimmer mit einer Fläche von 37,86 m².Es war nicht möglich, das Innere zu besichtigen. Die Garage liegt etwa 100 m vom Haus entfernt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 685.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 479.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Koln, Germany

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