 From a buyer's perspective, this property seems to offer 118.72 m² of living space with a Keller, two loggias, a terrace, and a garage. The house is a two-story detached home in a row design and has a kitchen, living room, bedrooms, restrooms, and other amenities. The current renovation condition and any drawbacks are not mentioned. It has an estimated market value of 650,000€. However, with potential discounts of 30% off the market value, the price you'd pay could be reduced to 455,000€. This property is located in Köln, which would be an appealing investment due to its favorable market and lifestyle.

Objektbeschreibung                          Ein zweistöckiges Einfamilienhaus in Reihenbauweise mit 118,72 m² Wohnfläche, Keller, zwei Loggien, einer überdachten Terrasse und einer angebauten Garage (15 m²), Baujahr 1964/65. Die Aufteilung der Räume ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, Vorratsraum, Waschküche, Bastelraum und Kohlenkeller. Im Erdgeschoss gibt es einen Windfang, Flur, Diele, WC, Abstellraum, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Bad, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer.Die Beheizung erfolgt im Erdgeschoss mit einem Ofen und einer Nachtstromspeicherheizung. Das Warmwasser wird über Elektrogeräte erzeugt. Renovierungsarbeiten sind erforderlich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 650.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 455.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Koln, Germany

Description: Detached multi-family house with three separate apartments, two floors, with a basement and a converted attic. The living area varies between 58 and 91 sqm, totaling 240 sqm of living space. In addition, the house has a loggia, a patio, and a garage. Year of construction: 1968. 
Currently, heating and hot water supply are provided by an inoperative Buderus oil central heating system. The building was originally constructed as a two-family house, but due to the later conversion of the attic, it is now used as a three-family house. There is no building permit for the attic conversion. 
There are general backlog regarding maintenance and modernization of the building, including construction defects and damages. A viewing was only possible in the basement and attic as well as in the stairwell and outdoor area. 

Price thoughts: The property is listed for sale at a market value of 810,000 EUR. However, potential buyers have the opportunity to secure a 30% discount on the market value, resulting in a purchase price of only 567,000 EUR. Notary fees and agent commission are also waived in this deal. It is important to note the challenges associated with the property's maintenance and legal issues that may arise from the lack of proper permits for the attic conversion. Prospective buyers should carefully consider these factors before making a decision to purchase the property.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohnungen, zweigeschossig, mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche variiert zwischen 58 und 91 m², insgesamt 240 m² Wohnfläche. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Loggia, einen Freisitz und eine Garage. Baujahr: 1968.Heizung und Warmwasserversorgung werden derzeit über eine Öl-Zentralheizung von Buderus bereitgestellt, die nicht funktionstüchtig ist. Das Gebäude wurde gemäß Genehmigung als Zweifamilienhaus errichtet, wird aber aufgrund des nachträglichen Ausbaus des Dachgeschosses nun als Dreifamilienhaus genutzt. Für den Dachgeschossausbau liegt keine Baugenehmigung vor. Es gibt einen allgemeinen Rückstau bei der Instandhaltung und Modernisierung des Gebäudes, inklusive Baumängeln und -schäden. Eine Besichtigung konnte nur im Kellergeschoss und Dachgeschoss sowie im Treppenhaus und Außenbereich durchgeführt werden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 810.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 567.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Objektbeschreibung                          Einseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, verteilt auf drei Etagen und einem Keller. Jede Wohnung hat eine Wohnfläche von 77 m², insgesamt also 231 m² Wohnfläche. Das Haus verfügt außerdem über eine Garage. Das genaue Baujahr ist unbekannt, vermutlich Anfang 20. Jahrhundert. Die Garage wurde 1970 hinzugefügt.Umfangreiche Sanierungs- und Fertigstellungsarbeiten sind erforderlich. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss sind derzeit nicht bewohnbar, da keine Heizungsanlage vorhanden ist. Es ist dringend erforderlich, Brandschutzmaßnahmen durchzuführen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 420.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 294.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 From the buyer's perspective, it would be a 3-bedroom, 2-story property with approximately 138m² of living space, and a semi-detached house built around the early 1920s. Although the house potentially needs some work, it is located in the Cologne district of 50769. The neighborhood's proximity to quality shopping and essential services, along with good transport links, may be a draw for those seeking a nice lifestyle. 

As a real estate investment, the property's neglected maintenance may be a concern for some potential renters or buyers because it may require significant upfront costs. This doubt paired with the property's age will likely affect the perceived value or the return on investment.

However, with a clever renovation, you could attract a wide range of potential buyers or renters. It's essential to consider the neighborhood's demand for housing, local property market trends, and your budget and time availability for renovations.

Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1920, 2 Etage(n), Wohnfläche: 138m², Keller/vollunterkellert, mit Anbau, Instandhaltungszustand ist teils mäßig bis stark vernachlässigt

 From a buyer's perspective, this property seems to offer a good investment opportunity and an appealing lifestyle purchase. The property, priced at 600,000€, is a two-story, single-family home with a loggia and covered terrace, along with a garden and attached garage. It was built in 1962 and features a layout with an entrance hall, bathroom, kitchen, and 1-2 bedrooms on the ground floor. The upper floor includes a bathroom and two more bedrooms.

The heating system uses night storage heaters, although the exact building year is unknown. It is assumed that the warm water is supplied either through an electrical through-flow heater or a boiler. Unfortunately, interior inspection was not possible.

The property is being auctioned by the local court, and the estimated market value is 600,000

Objektbeschreibung                          Das zweigeschossige Einfamilien-Reihenendhaus mit Loggia und überdachter Terrasse verfügt über einen Garten und eine angebaute Garage. Es wurde im Jahr 1962 erbaut. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Eingangsbereich, ein WC, eine Küche und 1-2 Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein Bad und 2 weitere Zimmer.Die Heizung des Gebäudes erfolgt mit Nachtstromspeicheröfen, aber das genaue Baujahr ist unbekannt. Es ist anzunehmen, dass das Warmwasser entweder durch einen elektrischen Durchlauferhitzer oder einen Boiler bereitgestellt wird. Eine Besichtigung des Innenraums war leider nicht möglich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 600.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 420.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 From a buyer's perspective, this property offers a well-maintained, two-storey detached duplex with an estimated living area of approximately 85 m². The modernized property, built in the early 1930s and renovated in 1992, features a garden, garage, and terrace. The accommodation layout includes a cellar, kitchen, bathroom, and bathroom in the basement, along with a living room, bathroom, and bedroom in the first floor. The house has a gas-fired central heating system and hot water supply, ensuring comfort throughout the year. While the annex was built without the necessary permit, both the house and garage are in good condition.

For a real estate investment, this property appears to be a good opportunity considering the estimated market value of 640,000€, with potential discounts bringing the price down to 448,000€. However, it is essential to consider the condition of the annex, possible renovation costs, and the overall market demand in the area.

As a lifestyle purchase, this property offers a comfortable living space in a well-maintained condition, which is ideal for those looking for a cozy and functional home. The terrace, garden, and garage cater to outdoor activities and parking needs. However, the property's location within the city may not be suitable for those seeking a more secluded environment.

In conclusion, the property seems to be a decent investment opportunity and a comfortable lifestyle purchase, depending on individual preferences and family needs.

Objektbeschreibung                          Die zweistöckige Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Keller bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m² und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Sie wurde vermutlich Anfang der 1930er Jahre erbaut und umfangreich im Jahr 1992 modernisiert, darunter die Fassade, Fenster und Dacheindeckung. Das Haus beinhaltet einen gartenseitigen Anbau mit einer Fläche von ca. 30 m² sowie zwei Terrassen, ein Gartenhaus und eine Garage. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, zwei Kellerräume und ein Badezimmer. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, eine Toilette, eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Das Dachgeschoss umfasst ein Badezimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide.Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gastherme, die mit einem Flüssiggastank unterirdisch betrieben wird. Die Elektrik im Haus ist in einer durchschnittlichen Ausführung und Ausstattung vorhanden. Der Anbau wurde ohne die erforderliche Baugenehmigung errichtet. Sowohl das Wohnhaus als auch die Garage sind insgesamt in einem ordentlichen Zustand, der gut gepflegt ist.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 640.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 448.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Koln, Germany

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