Property Description
This attached residential and commercial building features apartments, retail spaces, and office units. Spanning 5 floors with a basement offering 105 m² of storage space, the property boasts a total of 503 m² and 112 m² of usable area. Overall, there is 108 m² of living space and 722 m² of usable area. Additionally, there is a two-story annex with a cellar. The reconstruction took place in 1951 up to the first floor, with the construction of the second to fourth floors completed in 1969. A partial redesign of the facade was carried out in 2007. The heating system is powered by a gas central heating system, which was renewed in 2011, with hot water provided by a continuous-flow water heater. It is recommended to review the structural fire protection measures, especially regarding the elevator and the second emergency exit. Please note that the entrance door to the rear residential building part can only be accessed through a property without a right of way. Additionally, the common cellar and transformer room are only accessible through the basement of the commercial unit. While some maintenance measures have been undertaken, the overall condition of the building, including the facade and windows, mostly reflects the original construction year. The general construction condition can be considered satisfactory. 

Price Thoughts
The listed price for this property is 8,700,000 EUR; however, there is a possibility to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 6,090,000 EUR. Notary fees and brokerage commission are also waived, offering a potential cost-saving opportunity for interested buyers. This property is one of many intriguing listings featured in our monthly cost-effective REAL ESTATE AUCTION CATALOG. For more information on this or other properties, please contact us during business hours.

Objektbeschreibung                          Beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus mit Wohnungen, Einzelhandelsflächen und Büroeinheiten. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Etagen und verfügt über einen Keller mit einer Nutzfläche von 105 m², die als Lager genutzt wird. Die Nutzflächen betragen 503 m² und 112 m². Insgesamt gesehen demnach 108 m² Wohnfläche und 722 m² Nutzfläche. Zusätzlich gibt es einen zweigeschossigen Anbau mit Keller. Der Wiederaufbau fand 1951 bis zum ersten Stockwerk statt, während der Bau des zweiten bis vierten Stockwerks im Jahr 1969 erfolgte. Eine Teilneugestaltung der Fassade wurde im Jahr 2007 durchgeführt.Die Heizung läuft über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2011 erneuert wurde. Das Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es ist ratsam, den baulichen Brandschutz zu überprüfen, insbesondere in Bezug auf den Aufzug und den 2. Rettungsweg. Die Eingangstür zum hinteren Wohngebäudeteil kann nur über ein Grundstück ohne Wegerecht erreicht werden. Der Allgemeinkeller und der Traforaum sind nur über den Keller der Gewerbeeinheit zugänglich. Der energetische Zustand des Gebäudes sowie die Fassade und Fenster entsprechen größtenteils noch dem Baujahr, obwohl einige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Der allgemeine Bauzustand kann insgesamt als befriedigend angesehen werden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 8.700.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 6.090.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Koln, Germany

 To evaluate the property at 50769 Köln, we'll consider it from a buyer's perspective and take into account the given description. The property is an ancient 2-story building, with a total living area of 109m² and usable area of 47m². It appears to have been built before 1910 and has a loft extension. The property seems to require maintenance and modernization, including suiting it for brand protection. The garage is a plus, but there's a mention of a partial violation during a renovation in 1993.

For a real estate investment, this property's potential is limited, due to its ancient construction and need for significant structural and legal improvements. However, it has potential if you are into property renovations and willing to take on the challenge.

For lifestyle purposes, it can provide potential charm and history if restored correctly. Its location in Köln might attract buyers who enjoy the local culture and atmosphere. However, keep in mind that the renovation costs and the additional costs of modernization and brand protection measures could be substantial.

Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus, Baujahr: vor 1910, 2 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 109m², Nutzfläche: 47m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, ca. 1993 ungenehmigt umgebaut, Modernisierungs- und Brandschutzmaßnahmen erforderlich, Einliegerwohnung nicht als Wohnraum geeignet

Description: Detached multi-family house with three separate apartments, two floors, with a basement and a converted attic. The living area varies between 58 and 91 sqm, totaling 240 sqm of living space. In addition, the house has a loggia, a patio, and a garage. Year of construction: 1968. 
Currently, heating and hot water supply are provided by an inoperative Buderus oil central heating system. The building was originally constructed as a two-family house, but due to the later conversion of the attic, it is now used as a three-family house. There is no building permit for the attic conversion. 
There are general backlog regarding maintenance and modernization of the building, including construction defects and damages. A viewing was only possible in the basement and attic as well as in the stairwell and outdoor area. 

Price thoughts: The property is listed for sale at a market value of 810,000 EUR. However, potential buyers have the opportunity to secure a 30% discount on the market value, resulting in a purchase price of only 567,000 EUR. Notary fees and agent commission are also waived in this deal. It is important to note the challenges associated with the property's maintenance and legal issues that may arise from the lack of proper permits for the attic conversion. Prospective buyers should carefully consider these factors before making a decision to purchase the property.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohnungen, zweigeschossig, mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche variiert zwischen 58 und 91 m², insgesamt 240 m² Wohnfläche. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Loggia, einen Freisitz und eine Garage. Baujahr: 1968.Heizung und Warmwasserversorgung werden derzeit über eine Öl-Zentralheizung von Buderus bereitgestellt, die nicht funktionstüchtig ist. Das Gebäude wurde gemäß Genehmigung als Zweifamilienhaus errichtet, wird aber aufgrund des nachträglichen Ausbaus des Dachgeschosses nun als Dreifamilienhaus genutzt. Für den Dachgeschossausbau liegt keine Baugenehmigung vor. Es gibt einen allgemeinen Rückstau bei der Instandhaltung und Modernisierung des Gebäudes, inklusive Baumängeln und -schäden. Eine Besichtigung konnte nur im Kellergeschoss und Dachgeschoss sowie im Treppenhaus und Außenbereich durchgeführt werden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 810.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 567.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
Semi-detached single-family house with two floors, basement, and converted attic. The living area is 140 m². The building dates back to the years 1935-1950 and was likely modernized around 1980. Additionally, there is a former commercial building. There is no heating. The residential building is uninhabitable. There are numerous structural defects that will require extensive renovation or refurbishment. It is questionable whether this is economically feasible or if demolition is necessary. It seems unlikely that the residential building can be made usable in a economically viable way, so it is likely that the property will need to be cleared soon. The garden behind the commercial building is heavily overgrown and inaccessible.

Price thoughts:
The property is being auctioned at the local district court with a market value of 364,000.00 EUR. There is a potential discount of 30% on the market value, bringing the price down to 254,800.00 EUR. Additionally, notary fees and agency commissions are waived. It is important to consider the extensive renovation and refurbishment required, as well as the uncertain future of the property. The price may seem attractive with the potential discount, but the overall cost of making the property habitable should be carefully evaluated before making a decision.

Objektbeschreibung                          Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit zwei Etagen, Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 140 m². Das Gebäude stammt aus den Jahren 1935-1950 und wurde voraussichtlich um 1980 modernisiert. Zusätzlich gibt es ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude.Es gibt keine Heizung. Das Wohnhaus ist unbewohnbar. Es gibt zahlreiche Baumängel, die eine umfangreiche Renovierung oder Sanierung erfordern. Es ist fraglich, ob dies wirtschaftlich vertretbar ist oder ob ein Abriss notwendig wäre. Es scheint unwahrscheinlich, dass das Wohnhaus auf wirtschaftlich sinnvolle Weise wieder nutzbar gemacht werden kann, daher ist es wahrscheinlich, dass das Grundstück bald freigeräumt werden muss. Der Garten hinter dem Wirtschaftsgebäude ist stark zugewuchert und nicht begehbar.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 364.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 254.800,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
A single-family terraced house with one floor, partial basement, and converted attic offers a living space of 76 m². The house features a flat roof extension. The construction year of the house is unknown, while the extension was done in 1962 and the roof was renewed in 1979. Modernization work was carried out in the 1980s. Additionally, there is a separate garden with a plot area of 142 m² that belongs to the house. The layout includes a hallway, a shower room with a storage corner, a kitchen, and a living room on the ground floor. The attic consists of a hallway, a bathroom with a storage corner, and 1½ rooms. The heating is likely provided by a gas heating system. Interior viewing was not possible. The garden land does not have a registered driveway in the land registry but can be accessed via house numbers 17, 17a, and 19 through plot 2441. A right of way exists only for plots 2324 and 2058/357 (house numbers 17 and 17a) in favor of the respective owners.

Price thoughts:
The property is being auctioned at the local court for a value of 278,000.00 EUR. However, there is potential to secure a 30% discount on the appraised value, resulting in a purchase price of only 194,600.00 EUR. This opportunity to acquire the property at a lower price, along with the waiver of notary fees and agency commission, presents a good deal for potential buyers. Considering the size of the property, location, and potential for renovation or modernization, this could be a valuable investment opportunity for those looking to own a home in the area.

Objektbeschreibung                          Ein Einfamilien-Reihenmittelhaus mit einem Geschoss, teilweise Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von 76 m². Das Haus verfügt über einen Flachdachanbau. Das Baujahr des Hauses ist unbekannt, während der Anbau im Jahr 1962 erfolgte und das Dach 1979 erneuert wurde. Es wurden Modernisierungsarbeiten in den Jahren 1980 durchgeführt. Zusätzlich gehört ein separater Garten mit einer Grundstücksfläche von 142 m² zum Haus. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss eine Diele, ein Duschbad mit Abstellecke, eine Küche und ein Wohnzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich eine Diele, ein Bad mit Abstellecke und 1½ Zimmer.Vermutlich erfolgt die Beheizung durch eine Gasheizung. Eine Besichtigung des Innenraums war nicht möglich. Das Gartenland verfügt über keine im Grundbuch eingetragene Zufahrt, sondern kann über die Hausnummern 17, 17a und 19 über das Flurstück 2441 erreicht werden. Ein Wegerecht besteht nur an den Flurstücken 2324 und 2058/357 (Hausnummern 17 und 17a) zugunsten der jeweiligen Eigentümer.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 278.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 194.600,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Objektbeschreibung                          1-stöckige Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Kellergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen nicht unterkellerten einstöckigen Anbau. Die Gesamtwohnfläche beträgt 107 Quadratmeter und umfasst eine Terrasse, einen Garten und eine Garage. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, wurde jedoch auf Mitte der 1930er Jahre geschätzt. Die Garage wurde 1964 und der Anbau 1967 hinzugefügt. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Duschbad, WC, Flur, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer und 2 Wohnzimmer mit insgesamt 83,6 Quadratmetern. Im Dachgeschoss gibt es einen Flur mit Abstellschrank und 2 Zimmer mit einer Fläche von 23 Quadratmetern.In dem Gebäude mit Anbau gibt es keine zentrale Heizungsanlage. Stattdessen sind in der Küche und im Wohnzimmer jeweils Kohleöfen vorhanden. Die Raumhöhen betragen im Kellergeschoss 1,85 m, im Erdgeschoss 2,30 m, im Anbau 2,40 m und im Dachgeschoss 2,15 m. Der Zugang erfolgt über die Terrasse auf der Gartenseite.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 510.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 357.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 As a potential buyer, this property in Cologne, Germany, offers a unique opportunity to acquire a 98m² (1,059 sq ft) two-story residence with a completely renovated attic. Situated on a parcel of land that includes a garden, this charm-filled property is estimated to have been built circa 1920, with a subsequent extension completed in 1967 and a garage addition in 1980. The anticipated asking price for this chic, homey property is 380,000€, with a provisional estimation of 266,000€ after deducting a 30% discount on the appraised value.

At first glance, the property boasts two bedrooms and three bathrooms, making it ideal for a small family or a group of professionals looking for convenient living space. The two-story design maximizes indoor space, while a two-car garage offers added convenience for vehicle storage. With a garden, a charming loggia, and 2 1/2 baths, your outdoor leisure activities could not be more pleasant.

As a lifestyle purchase, this timeless abode emanates historical charm along with modern conveniences, all within close proximity to nearby amenities and local social scenes. The beautifully visualized flat space allows for a good sense of indoor living providing comfort and modern aesthetics, making it an excellent choice for someone bringing together a fusion of residential desires and needs for the future.

For the discerning real estate investor, this property presents a promising opportunity to acquire a desirable home in a well-established area at an attractive price. As the listing mentions, additional savings come with the notification of no notary or broker fees, making this investment an even more compelling option. With the property located in the respected, vibrant German culture capital of Cologne, this cosy residential abode is bound not only to hold its value in the real estate market but also to provide a stimulating new lifestyle for homeowners. You can consider making an informative inquiry about this property if it aligns with your preferences and investment strategies.

Objektbeschreibung                          Ein einseitig angebautes Einfamilienhaus, eingeschossig mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, bietet 98 m² Wohnfläche, eine Loggia, einen Garten und zwei Garagen. Das genaue Baujahr ist unbekannt, wird jedoch auf ca. 1920 geschätzt. Eine Erweiterung mit einem Anbau auf der Gartenseite erfolgte 1967, die Garage wurde 1980 hinzugefügt. Die Raumaufteilung umfasst im Keller: Flur, Bastelraum, Duschbad, Waschküche, 2 Kellerräume; im Erdgeschoss: Diele, Flur, Bad, WC, Küche, 2 Zimmer; im Dachgeschoss: Flur, 3 Zimmer.Die wahrscheinliche Heizmethode ist Gas. Eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 380.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 266.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

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