 This property, located at 50735 Köln, offers a unique combination of residential and commercial space spanning over one or two floors. Developed as an attached building, it consists of three apartments, a restaurant (that could be repurposed into retail space), and a cellar as well as a roof terrace. The flat areas range from 28-86 m², with a combined living and commercial space of 186/135 m². A spare room is also part of the property, which has a number of issues that require attention.

The issues are related to the building's age and the lack of ongoing maintenance. You will need to invest in instandsetzungsarbeiten such as fixing outer wall putty, dealing with dampness in different parts of the ceiling, refurbishing bathrooms, replacing the heating system, fixing defective wall heating elements, and repairing rises in the plaster inside.

Considering the location, the overall condition of the building, and the types of units you'll have available for rental, this property is a mixed bag for investment. However, as a lifestyle purchase, it could cater to your needs extremely well, especially if you're looking for a multi-purpose building in an area with plenty of foot traffic.

Keep in mind that, at a current asking price of 795.000 €, you may find better investment opportunities elsewhere. If you truly want to pursue this property, consider engaging with the listed phone number (0221-97459790) to explore potential discounts and request more information to make a more informed decision.

Objektbeschreibung                          Es handelt sich um ein beidseitig angebautes Gebäude, das sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume beherbergt. Es besteht aus drei Wohnungen sowie einem Restaurant und erstreckt sich über ein oder zwei Etagen. Ein Teil des Gebäudes ist unterkellert und es gibt zudem einen ausgebauten Dachboden. Die Wohnfläche variiert zwischen 28 und 86 m² und insgesamt beträgt die Wohn- und Nutzfläche des Gebäudes 186 bzw. 135 m². Im Hof befindet sich außerdem eine Lagerfläche mit einer Größe von 62 m². Das Gebäude wurde um das Jahr 1910 erbaut und in der Vergangenheit mehrfach erweitert und umgebaut.Die Einheiten sind vermietet. Die Beheizung erfolgt mittels Gasthermen. Leider war es nicht möglich, eine der Wohnungen zu besichtigen. Es besteht jedoch ein erheblicher Bedarf an Instandsetzungsarbeiten, darunter streichbedürftiger Außenputz, Feuchtigkeitserscheinungen an verschiedenen Stellen der Decke, teilweise sanierungsbedürftige sanitäre Einrichtungen, eine unsachgemäß eingebaute Heizungsanlage, defekte Wandheizkörper sowie Fliesenschäden und Risse im Innenputz.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 795.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 556.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Koln, Germany

This former barn building was converted into a single-family home from 1993-1996. The one-story house with no basement has an attic and a living space of 68 m². There is also a ground-floor annex and a terrace. The exact year of construction is unknown. The layout includes an entrance area, hallway, bathroom, storage room, kitchen, and living room on the ground floor, while the attic contains a hallway and two rooms. No interior viewing has been conducted. There are visible repair and modernization needs, as well as structural defects and damages in the exterior. The maintenance condition is average. The property is located in a rural area with no secure access.

In terms of pricing, the property is being auctioned by the local district court with a market value of 385,000.00 EUR. There is a possibility of securing a 30% discount on the market value, reducing the sale price to 269,500.00 EUR. Additionally, notary fees and agency commissions are waived. This property is just one of many interesting listings featured in our affordable monthly real estate auction catalog. For more information and to potentially acquire your desired property at a lower cost, contact us at 0221-97459790.

Objektbeschreibung                          Das ehemalige Scheunengebäude wurde von 1993-1996 in ein Einfamilienhaus umgebaut. Das 1-geschossige Haus ohne Keller verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und eine Wohnfläche von 68 m². Zusätzlich gibt es einen ebenerdigen Anbau sowie eine Terrasse. Die genaue Baujahr ist unbekannt. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Eingangsbereich, Flur, Bad, Abstellraum, Küche und Wohnzimmer, während sich im Dachgeschoss ein Flur und zwei Zimmer befinden.Es wurde keine Besichtigung des Innenbereichs durchgeführt. Im äußeren Bereich sind offensichtlich Reparatur- und Modernisierungsbedarf sowie Baumängel und Schäden vorhanden. Der Pflegezustand ist durchschnittlich. Das Grundstück liegt im Hinterland und hat keine gesicherte Zufahrt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 385.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 269.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
Semi-detached multi-family house with 3 apartments, spread over 2 floors and an attic. The building has a total living space of 249 m² and is basement. In addition to a garage, there is also a parking space for 3 vehicles on the property. The construction year is estimated to be around the 1960s. The layout is as follows: In the basement there are a hallway, laundry room, cellar and storage rooms, boiler room, oil tanks, and house connections. On the ground floor, there is a hallway, bathroom, toilet, kitchen, 4 rooms, an internal staircase to the upper floor, and a terrace. The upper floor has rooms and a loggia, a hallway, another bathroom, kitchen, 3 rooms, and another loggia. In the attic, there is a hallway, a bathroom, a kitchen, 2 rooms, and a balcony. All three apartments are rented out and heated by an oil central heating system that also provides hot water. There is a significant backlog in the maintenance and modernization of the building, with structural defects and damage that need to be addressed.

Price thoughts:
The property is currently listed for sale at a price of 760,000€. However, there is potential to secure a 30% discount on the market value through auction, bringing the price down to 532,000€. This represents a significant saving for potential buyers, especially considering the maintenance and modernization requirements of the building. Interested parties are encouraged to contact the listing agent for further information and to explore the possibility of acquiring this property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Einseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, verteilt auf 2 Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 249 m². Neben einer Garage gehört auch ein Stellplatz für 3 Fahrzeuge zum Anwesen. Das Baujahr wird auf etwa die 1960er Jahre geschätzt. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Untergeschoss befinden sich Flur, Waschküche, Keller- und Abstellräume, Heizungsraum, Öltanks sowie die Hausanschlüsse. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, Bad, WC, Küche, 4 Zimmer, eine interne Treppe zum Obergeschoss sowie eine Terrasse. Das Obergeschoss verfügt über Zimmer und eine Loggia, eine Diele, ein weiteres Bad, Küche, 3 Zimmer und eine weitere Loggia. Im Dachgeschoss befinden sich eine Diele, ein Bad, eine Küche, 2 Zimmer und ein Balkon.Alle drei Wohnungen sind vermietet und werden über eine Öl-Zentralheizung beheizt, die auch für die Warmwasserversorgung verwendet wird. Es gibt einen erheblichen Rückstau bei der Instandhaltung und Modernisierung der Gebäude, mit Baumängeln und Bauschäden, die behoben werden müssen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 760.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 532.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
This two-story semi-detached family house with a granny flat is located in 50769 Köln. The property, which was likely built before 1910 and renovated in 1993, offers a total living space of 109 square meters and a useful area of 47 square meters. The house features a balcony, terrace, annex, and garage. The basement includes a kitchen, bathroom, hallway, two cellar rooms, a utility room, and a hobby room. The ground floor comprises a hallway, wardrobe, bathroom, kitchen, and office. Upstairs, you'll find a hallway, bedroom, and living room, while the attic floor offers a hallway, bathroom, and two children's rooms. The house is heated by a gas central heating system from 1993. 

The granny flat does not meet all necessary standards and has been converted without permission. Renovation and fire protection measures are required. The irregularly shaped plot presents development potential. 

At a listed price of 363,000 EUR, this property is set to be auctioned by the competent local court. You may be able to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 254,100 EUR. Notary and agency fees are waived. This property, along with others, is featured in our affordable monthly real estate auction catalogue. Contact us for more details at 0221-97459790.

Price Thoughts
The listed price of 363,000 EUR for this property seems reasonable considering the location in Köln and the size of the house. However, potential buyers should keep in mind the necessary modernization and fire safety measures required for the granny flat. With the possibility of a 30% discount during the auction, this property could be a lucrative investment opportunity for those willing to take on the renovation challenges.

Objektbeschreibung                          Beidseitig angebautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, zweistöckig, mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt 109 Quadratmeter Wohnfläche und 47 Quadratmeter Nutzfläche. Das Gebäude verfügt über Balkon, Terrasse, Anbau und Garage und wurde wahrscheinlich vor 1910 erbaut, 1993 umgebaut. Raumaufteilung: Im Keller befinden sich Diele/Küche, Bad, Flur, zwei Kellerräume, ein Tiefkeller und ein Hobbyraum. Im Erdgeschoss gibt es Diele, Flur, Garderobe, Bad, Küche und Büro. Das Obergeschoss verfügt über Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer, während das Dachgeschoss Flur, Bad und zwei Kinderzimmer bietet.Die Heizung wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 betrieben. Die Einliegerwohnung entspricht nicht den erforderlichen Standards und wurde ohne Genehmigung umgebaut. Es sind Modernisierungsmaßnahmen sowie Brandschutzmaßnahmen erforderlich. Das Grundstück hat eine unregelmäßige Form.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 363.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 254.100,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description

This 2-story single-family row house with a basement and converted attic, including a garage, was built in 1976 and has a total living area of 146 m². The layout is as follows: The basement includes a hallway, a hobby room, a storage room, and the boiler room/laundry room. On the ground floor, there is an entrance hallway, a guest toilet, a kitchen, and a living room measuring 58.60 m². The upper floor consists of a hallway, a bedroom, a bathroom with a toilet, a storage room, and two children's rooms totaling 57.20 m². The converted attic comprises a hallway, two rooms, and another bathroom with a toilet, covering an area of 30.60 m². Heating and hot water supply are provided by a gas boiler. The property is in need of significant modernization, with some structural defects such as a faulty gas boiler, moisture damage in the basement, and partially replaced windows.

Price thoughts:

The listed price for this property is at 416,000 EUR. However, there is potential to secure a 30% discount on the appraised value, bringing the price down to 291,200 EUR. Additionally, there are no notary fees or agency commission involved in the purchase. This property is one of many interesting listings featured in our affordable monthly real estate auction catalog. Contact us now to obtain more information and acquire your dream property at a discounted rate.

Objektbeschreibung                          2-stöckiges Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, samt Garage, Baujahr 1976, mit einer Wohnfläche von insgesamt 146 m². Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, ein Hobbyraum, ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum/Waschküche. Im Erdgeschoss gibt es einen Eingangsflur, ein Gäste-WC, eine Küche und ein Wohnzimmer mit 58,60 m². Im Obergeschoss sind ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Abstellraum und zwei Kinderzimmer mit insgesamt 57,20 m². Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst einen Flur, zwei Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit WC, auf einer Fläche von 30,60 m².Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gastherme. Es besteht ein erheblicher Modernisierungsbedarf und einige Baumängel wie eine defekte Gastherme, Feuchtigkeitsschäden im Untergeschoss und teilweise auszutauschende Fenster.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 416.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 291.200,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
Detached multi-family house with three separate apartments, two stories, with a basement and converted attic. The living area varies between 58 and 91 sqm, totaling 240 sqm of living space. Additionally, the house features a loggia, an outdoor seating area, and a garage. Built in 1968, the heating and hot water supply are currently provided by a non-functional oil central heating system from Buderus. The building was originally constructed as a two-family house but is now being used as a three-family house due to the attic conversion. There is no building permit for the attic conversion and there are general maintenance and modernization issues, including structural defects and damages. A viewing was only possible in the basement and attic, as well as in the stairwell and outdoor areas.

Thoughts on price:
The property is being auctioned by the competent local court with a market value of 810,000.00 EUR. It is possible to secure a 30% discount on the market value, reducing the price to 567,000.00 EUR. Additionally, notary fees and agency commissions are waived. This property is one of many interesting real estate opportunities featured in our monthly low-cost REAL ESTATE AUCTION CATALOG. Obtain these details now to acquire your desired property at a discounted price. For more information, please contact us at the provided telephone number.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohnungen, zweigeschossig, mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche variiert zwischen 58 und 91 m², insgesamt 240 m² Wohnfläche. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Loggia, einen Freisitz und eine Garage. Baujahr: 1968.Heizung und Warmwasserversorgung werden derzeit über eine Öl-Zentralheizung von Buderus bereitgestellt, die nicht funktionstüchtig ist. Das Gebäude wurde gemäß Genehmigung als Zweifamilienhaus errichtet, wird aber aufgrund des nachträglichen Ausbaus des Dachgeschosses nun als Dreifamilienhaus genutzt. Für den Dachgeschossausbau liegt keine Baugenehmigung vor. Es gibt einen allgemeinen Rückstau bei der Instandhaltung und Modernisierung des Gebäudes, inklusive Baumängeln und -schäden. Eine Besichtigung konnte nur im Kellergeschoss und Dachgeschoss sowie im Treppenhaus und Außenbereich durchgeführt werden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 810.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 567.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Objektbeschreibung                          Ein zweistöckiges Einfamilienhaus in Reihenbauweise mit 118,72 m² Wohnfläche, Keller, zwei Loggien, einer überdachten Terrasse und einer angebauten Garage (15 m²), Baujahr 1964/65. Die Aufteilung der Räume ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, Vorratsraum, Waschküche, Bastelraum und Kohlenkeller. Im Erdgeschoss gibt es einen Windfang, Flur, Diele, WC, Abstellraum, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Bad, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer.Die Beheizung erfolgt im Erdgeschoss mit einem Ofen und einer Nachtstromspeicherheizung. Das Warmwasser wird über Elektrogeräte erzeugt. Renovierungsarbeiten sind erforderlich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 650.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 455.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

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