Property Description

This cozy single-family house was built in 1960. What sets it apart is the layout with a main apartment on the ground floor and two separate apartments in the attic - perfect for young families or multi-generational living. The ground floor apartment consists of a living area, bedroom, small study, kitchen, and a bathroom with a bathtub. A staircase leads to the heated basement area, where there is a storage room, laundry room, and a space that could be used as a hobby room or home office. The two attic apartments have separate entrances and modern daylight bathrooms - great for teenagers or grandparents. The mature garden in a sunny south-facing position allows for undisturbed enjoyment of the summer. A staircase from the outside leads to the main cellar with heating and two additional rooms.

Price Thoughts
The asking price of €450,000 for this property in Hilden is reflective of the unique layout and potential for multi-generational living. The separate apartments in the attic provide flexibility for different living arrangements, making it appealing for families looking for a home that can accommodate multiple generations. Additionally, the convenient location and charming garden add to the overall value of the property. Overall, this property offers great potential for a variety of living situations and is priced reasonably for what it has to offer.

Objektbeschreibung                          Das gemütliche Einfamilienhaus wurde 1960 erbaut. Ungewöhnlich ist die Aufteilung in eine ebenerdige Hauptwohnung und zwei Einlieger-Appartements im Dachgeschoss - ideal für junge Familien oder Mehrgenerationen. Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus Wohnbereich, Schlafzimmer, kleinem Arbeitszimmer, Küche und einem Bad mit Wanne. Über eine Treppe gelangt man in den beheizten Kellerbereich. Hier erschließen sich Vorratsraum, Waschkeller und ein Raum, der sich als Hobbyraum oder Homeoffice eignet. Die beiden Appartements im Dachgeschoss verfügen über separate Eingänge und moderne Tageslichtbäder – ideal für den heranwachsenden Nachwuchs oder Oma und Opa. Im eingewachsenen Garten in sonniger Südlage können Sie den Sommer ungestört genießen. Über eine Kelleraußentreppe gelangt man in den Hauptkeller mit Heizung und zwei weiteren Räumen.

House for sale in Hilden, Germany

 Brief Overview:

This property is a two-story semi-detached house with a living area of 96 m², a cellar, a flat roof, and a construction year of 1968. The house offers a loggia, a terrace, and a parking space. The room layout includes a laundry room, an oil storage room, a heating room, a utility room, and a hallway, as well as a toilet, kitchen, and combined living/dining room on the ground floor. On the first floor, you'll find a hallway, a bathroom, a bedroom, and two children's rooms. The heating is gas-fired, and the lighting is satisfactory to good. The house is in a renovated state with a moderate level of quality and fittings in a average neighborhood. Contact the number provided for more information, Monday through Friday from 8:00 AM to 8:00 PM, or weekends from 10:00 AM to 6:00 PM. The property is being auctioned by the court.

Property Details:
An investment in real estate:

*The estimated market value is 350,000€*
*Potential savings through bankruptcy estate: 30% - 245,000€*

Lifestyle Purchase:
*Moderate quality renovation*
*Average neighborhood*
*Two-story semi-detached house*
*Nine rooms*
*96 m² living area*
*Gas-fired heating*
*Satisfactory to good lighting*
*Loggia, terrace, parking space*

Additional Price Information:
**Notary costs and commission are not included.**

This property is featured in the current, monthly auction catalog. Secure your information now to purchase this home at a bargain price.

Catalog Information:
Contact Number: 0221-97459790

Objektbeschreibung                          Ein zweistöckiges Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von 96 m², Keller, Flachdach und Baujahr 1968. Das Haus verfügt über eine Loggia, eine Terrasse und einen Pkw-Stellplatz. Die Raumaufteilung umfasst im Untergeschoss eine Waschküche, ein Öllagerraum, ein Heizungsraum und einen Hobbyraum sowie Flur, WC, Küche und Wohn-/Esszimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer.Die Beheizung erfolgt durch eine Gastherme; die Belichtung ist zufriedenstellend bis gut; das Haus befindet sich größtenteils in renoviertem Zustand mit einer mittleren Ausführungsqualität und Ausstattung in einer durchschnittlichen Wohngegend.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 350.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 245.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
A three-story residential building with 9 units, a basement, and an attic. The total living area is 593 square meters and it features balconies, roof terraces, and garden terraces. The building was fictitiously constructed in 1973. Heating is provided by gas heaters, while hot water is supplied by electric tankless water heaters. The property has various structural defects and building damages, including cracks in the facade, peeling paint, dirt on the facade, damaged old clay roof tiles, dirt and paint needed on the underside of the roof overhang, outdated wood and plastic windows with partially single-glazed design, missing seals, cracks in the windows, mold formation in various places, moisture in the chimney, cracks in the terrace tiles, and outdated bathrooms. Estimated maintenance reserves amount to €60,000, taking into account depreciation and overall condition.

Thoughts on Price:
Given the state of the property and the necessary repairs, the asking price of €940,000 may seem high. However, with potential discounts of up to 30% off the market value, the property could be acquired for a more reasonable price of €658,000. It is important for buyers to factor in the cost of repairs and renovations when considering the overall value of the property.

Objektbeschreibung                          Ein dreistöckiges Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten, Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 593 Quadratmeter und es verfügt über Balkone, Dachterrassen und Gartenterrassen. Das Gebäude wurde fiktiv im Jahr 1973 erbaut.Die Beheizung erfolgt durch Gas-Etagenheizungen, während das Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Das Gebäude weist verschiedene Baumängel und Bauschäden auf, darunter Rissbildungen in der Fassade, abblätternde Farbe, Verschmutzungen an der Fassade, beschädigte alte Ton-Dachpfannen, Verschmutzungen und Anstrichbedarf an der Untersicht des Dachüberstands, veraltete Holz- und Kunststofffenster mit teilweise einfachverglaster Ausführung, fehlende Dichtungen, Risse in den Scheiben, Schimmelbildung an verschiedenen Stellen, Feuchtigkeit im Kaminzug, Risse in den Terrassenfliesen und veraltete Badezimmer. Die geschätzten Instandhaltungsrückstellungen belaufen sich auf 60.000 €, unter Berücksichtigung der Alterswertminderung und des Gesamtzustandes.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 940.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 658.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Objektbeschreibung                          Dieses große Einfamilienhaus bietet auf ca. 175 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre Familie.Eine Nutzung als Zweifamilienhaus (wie bisher) mit zwei separaten Wohneinheiten ist ideal für Familien oder Mehrgenerationen. Das Haus befindet sich in einem weitgehend gepflegten Zustand. Modernisierungsmaßnahmen wie Fenster, Heizung, Bäder etc. wurden laufend durchgeführt.Der gepflegte Garten mit Gartenhaus rundet das Angebot ab. Der Garten ist eine große Spielwiese für Ihre Kids oder zum Feiern.Stauraum bietet der Spitzboden oder der große Keller.

Other for sale in Hilden, Germany

 Welcome to the property acquisition opportunity in Hilden, featuring 350,000€ (or approximately 30% off at 245,000€ after discounts) for a semi-detached house with a 96m² footprint. This is a 2-story property, with a Keller (cellar), flat roof, and was built in 1968. It offers a Loggia, Terrasse and a Pkw-Stellplatz (car park space) on a kitchen space.

The layout includes washer & dryer areas, an oil storage room, a heating room, a utility room, and a hobby room in addition to a living/dining area, toilet, kitchen, and 2 bedrooms on the first floor. The heating is gas-based.

From the buyer's perspective, the property presents both investment and lifestyle advantages. The property location in Hilden, known for its good connection to the city of Cologne, is an advantage for those seeking proximity to workplaces and amenities. However, this upside could be balanced by the property's condition with a majority being renovated but with a 'middle' quality and furnishing level, which may require extra costs for any desired upgrades.

Please contact the number provided, Monday to Friday, 8 am - 8 pm or Saturday/Sunday, 10 am - 6 pm, to discuss this exciting opportunity further. The property is listed through the local Amtsgericht (court) and the advertised price includes a 30% estimated discount, thus reducing notary fees and agent commission.

Do not miss out! Take advantage of this opportunity and secure detailed information on this and many other desirable properties by subscribing to the monthly IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOG (Immo dot versteigungs Katalog), available now.

 From a buyer's perspective, this property is an excellent opportunity for both real estate investment and lifestyle purchase. A spacious five-room (or two two-bedroom units) house provides ample living space for a growing family or multigenerational living. The property's well-maintained condition indicates low renovation costs and a ready-to-live-in situation. Its location in a well-maintained garden with a detached garden house offers leisure options and additional possibilities.

From an investment perspective, the two-bedroom option is beneficial as it can be used as two separate apartments, ideal for rental income opportunities. The current asking price of 498,000€ in the desirable area of ​​Hilden brings with it a competitive price per square meter. This suggests excellent value for money, making the property a potentially profitable investment in the long run. Moreover, a well-maintained property is likely to maintain its value, and the rental demand in the area can provide a steadily increasing passive income.

For a lifestyle purchase, this property offers comfort and convenience. A spacious home with modern amenities ensures a pleasant living environment and can be adapted to your needs. The perfectly looked-after garden and the attached garden house present a laid-back setting for relaxation or entertainment. With easy access to amenities and services, you and your family can enjoy a peaceful and comfortable lifestyle in Hilden.

In summary, the property offers a combination of benefits as a real estate investment and as a lifestyle purchase. Its spacious layout, well-maintained condition, and desirable location make it a highly appealing option for both families and investors.

Property Description:
Ein großes dreistöckiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten, Keller und ausgebautem Dachgeschoss in Hilden. Die Gesamtwohnfläche beträgt 593 Quadratmeter und verfügt über Balkone, Dachterrassen und Gartenterrassen. Dieses Gebäude wurde im Jahr 1973 erbaut und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Renovierungen und Modernisierungen.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch Gas-Etagenheizungen, während das Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Es gibt einige Baumängel und Bauschäden, darunter Rissbildungen in der Fassade, abblätternde Farbe, beschädigte Ton-Dachpfannen, veraltete Fenster sowie Schimmelbildung und Feuchtigkeit an einigen Stellen. Es sind geschätzte Instandhaltungsrückstellungen in Höhe von 60.000 € erforderlich, um diese Mängel zu beheben und das Gebäude instand zu halten.

Price Thoughts:
Der Verkehrswert dieser Immobilie beträgt 940.000€Kaufpreis, jedoch besteht die Möglichkeit, einen Rabatt von bis zu 30% auf den Verkehrswert zu erhalten. Somit würde der Kaufpreis nur noch 658.000€ betragen. Dies bietet eine gute Gelegenheit für Investoren oder Käufer mit handwerklichem Geschick, die Immobilie zu einem reduzierten Preis zu erwerben und durch Renovierungen und Modernisierungen ihren Wert zu steigern. Auch die Einsparung von Notarkosten und Maklercourtage macht dieses Angebot attraktiv. Dies ist eine interessante Immobilie mit Potenzial, die im Auge behalten werden sollte.

House for sale in Hilden, Germany

Property description

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