Property Description
For sale is a partially rented, well-maintained two-family house built in 1995. It is located in a prime location in Heilbronn-Böckingen. The apartments are divided by a declaration of division, which defines the exact ownership structure as well as usage rights and obligations. The rented apartment No. 1 is spread over two floors. The ground floor has a living area of approximately 81 sqm and consists of 3.5 rooms, an open kitchen, a spacious daylight bathroom with tub and shower, and a terrace (not included in the living area). The basement, in addition to the guest room and bathroom with shower and WC, also has approximately 19 sqm of living space, as well as a laundry room, a storage room, a boiler room, and the garage integrated into the house with a hobby room behind it.

The second unit, located on the top floor, is approximately 70 sqm and has been recently vacated. It comprises 2.5 rooms, an open living/dining area and kitchen, a spacious daylight bathroom with tub and shower, a storage room, and a balcony. Additional storage space is provided in the attic, accessible through the hallway. This unit also comes with a single garage for added convenience. Photos of the well-maintained ground floor apartment were not published to respect the privacy of the tenants.

Thoughts on Price:
The asking price of 510.000€ for this property seems reasonable considering the prime location in Heilbronn-Böckingen and the potential rental income from the two units. The well-maintained condition of the house and the additional amenities such as the garage and balcony add value to the property. Overall, this could be a good investment opportunity for someone looking to own a two-family house in a desirable area.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht ein teilvermietetes, gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1995. Es befindet sich in Toplage von Heilbronn-Böckingen. Die Wohnungen sind mit einer Teilungserklärung aufgeteilt, aus der die genauen Eigentumsverhältnisse sowie die Nutzungsrechte und -pflichten definiert sind. Die vermietete Wohnung Nr. 1 teilt sich auf zwei Etagen auf. Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 81 m² und verfügt über 3,5 Zimmer, einer offenen Küche, einem geräumigen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einer Terrasse, die nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Das Untergeschoss verfügt neben dem Gästezimmer und dem Bad mit Dusche und WC über ca. 19 m² Wohnfläche, zusätzlich noch über eine Waschküche, einen Abstellraum, Heizraum sowie der im Haus integrierten Garage mit dem dahinter befindlichen Hobbyraum. Im Dachgeschoss befindet sich die zweite, seit kurzem leerstehende Wohneinheit über ca. 70 m² Wohnfläche, bestehend aus 2,5 Zimmer, einem offenen Wohn-/Essbereich und Küche, einem großzügigen Tageslichtbad, ebenfalls mit Wanne und Dusche, einem Abstellraum sowie einem Balkon. Als zusätzliche Abstellmöglichkeit dient der Dachboden, der über den Flur zugänglich ist. Zu dieser Wohnung gehört eine Einzelgarage, die den Parkkomfort erhöht. Fotos zur sehr gepflegten Wohnung im Erdgeschoss wurden zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter nicht veröffentlicht.

Other for sale in Heilbronn                   - Baden-Wurttemberg, Germany

Property description:
This charming two-family house, built in 1952, offers a rare opportunity in one of the most sought-after locations in Heilbronn. With a generous plot size of 906 m² and a living space of approximately 243 m², this property is perfect for a large family or as an investment. The ground and upper floors with separate entrances provide space for two families, while the existing rooms in the attic could also be used as a separate apartment. A perfect solution for multi-generational living! Another highlight of this property is its exceptionally beautiful location, promising enjoyment for all the senses. From bright and spacious rooms, one can enjoy a magnificent view of the vineyards. Surrounded by peace and birdsong from the surrounding nature, this place offers a haven of relaxation. The fragrant greenery in the private garden invites you to linger and adds to the quality of life. The functional and well-thought-out layout of the house allows for optimal use of the existing spaces. Various cellar rooms in the basement provide additional storage space. The generous plot offers versatile usage possibilities. This house combines historic charm with modern comfort and impresses with its unique living quality. Come see for yourself this amazing property and schedule a viewing appointment!

Thoughts on price:
The price of 950.000€ for this property in Heilbronn, Baden-Württemberg seems reflective of its desirable location, unique features, and potential for various uses. The generous plot size, multiple living spaces, and beautiful surroundings make it a valuable investment for a large family or as a rental property. Additionally, the blend of historical charm and modern comfort adds to the appeal and overall value of this property. Considering the scarcity of properties in this sought-after location, the price is reasonable for what this property has to offer.

Objektbeschreibung                          Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1952, bietet eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen in Heilbronn. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 906 m² und einer Wohnfläche von ca. 243 m² eignet sich dieses Anwesen perfekt für eine große Familie oder als Kapitalanlage. Das Erd- und Obergeschoss mit separaten Eingängen bieten Platz für zwei Familien, während die vorhandenen Räumlichkeiten im Dachgeschoss ebenso als Wohnung genutzt werden könnten. Eine perfekte Lösung für Mehrgenerationenwohnen! Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die ausgesprochen schöne Lage, die Vergnügen für alle Sinne verspricht. Von hell erleuchteten, großflächigen Räumen aus genießt man eine herrliche Aussicht auf die Weinberge. Umgeben von Ruhe und Vogelgezwitscher durch die umliegende Natur bietet dieser Ort eine Oase der Entspannung. Das duftende Grün im eigenen Garten lädt zum Verweilen ein und schenkt zusätzlich Lebensqualität. Die funktionelle und durchdachte Aufteilung des Hauses ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Räumlichkeiten. Diverse Kellerräume im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Haus vereint historischen Charme mit modernem Komfort und überzeugt durch seine einzigartige Wohnqualität. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung!

 From a buyer's perspective, this property offers a great opportunity for both real estate investment and a lifestyle purchase. Its location in Heilbronn, Baden-Württemberg and the asking price of 340,000€ (Kaufpreis) provide a high potential for growth in the real estate market. Moreover, the property's condition and composition present ample opportunities for renovation and creativity, attracting those who appreciate a do-it-yourself approach. It's convenient for both hobbyists and handymen alike, who can utilize the workshop and garage.

The property has a warehouse that can be converted into additional living space, adding to the home's value and square footage. The terrace and balcony options present the potential for outdoor living and relaxation, while the spacious garden allows for various projects and activities. The high ceilings and large windows provide an excellent natural light flow, adding to the overall appeal and comfort of the home.

Considering these features, the property could serve as an excellent investment prospect for those not only looking to create their dream home but also for those who want to generate income through rentals or by utilizing the property's expansive space to start a small business. With a bit of creativity and the right vision, this property can be transformed into a unique and inviting living space.

Objektbeschreibung                          Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958, das im Jahr 1966 aufgestockt wurde, bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und großes Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Das Anwesen umfasst neben dem Wohnhaus auch eine Werkstatt und eine Garage, was sowohl für handwerklich Begabte als auch für Hobbybastler attraktiv sein könnte. Die Scheune bietet die Möglichkeit eines Ausbaus für zusätzlichen Wohnraum. Mit Kreativität und handwerklichem Geschick könnte hier ein gemütliches Zuhause entstehen.Die Scheune kann aber auch als Lager- und Materialhalle genutzt werden. Das Erdgeschoss des Wohnhauses bietet bereits eine solide Grundlage mit einer geräumigen Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem Büro und einem Tageslichtbad.Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafräume, ein WC und ein Gästezimmer zur Verfügung. Der Balkon und der Zugang zur großen Terrasse über das Treppenhaus ermöglichen den Bewohnern entspannte Stunden im Freien zu verbringen.Der großzügige Garten bietet viel Platz für verschiedenste Aktivitäten und bietet mit der Möglichkeit eines Anbaus zusätzlichen Raum für Erweiterungen oder Gartenprojekte.Insgesamt stellt dieses Anwesen eine interessante Möglichkeit dar, Wohnträume zu verwirklichen und den eigenen Ideen freien Lauf zu lassen.

House for sale in Heilbronn                   - Baden-Wurttemberg, Germany

 From a buyer's perspective, this 3-family house in Heilbronn, Baden-Württemberg offers a unique investment opportunity. Although the house was built in 1978, it has been well-maintained and renovated over the years, ensuring a good ROI in the long term. The house is located in the quiet and unbuildable location of Sachsenäcker, providing a peaceful setting and great natural views. The property can be utilized for a variety of purposes - as an investment for rental income potential or as a lifestyle purchase for a family looking for a spacious and well-maintained property to live in while ensuring privacy.

The house has a lovely terrace and garden, providing an ideal setting for relaxation and enjoying nature. It is divided into three units, each with its own unique features. The first unit on the ground floor contains three large rooms, a kitchen, and a cozy fireplace. The front unit on the first floor has a similar layout, including a loggia, and the third unit on the top floor is slightly smaller but still offers two rooms, a small kitchen, and a bathroom.

One of the key factors in considering this property as an investment opportunity is its potential rental income potential. By dividing the house into three units, each with its own unique features, you can attract and cater to different tenants, ensuring a steady rental income. The renovated bathrooms, the terrace, and the beautiful garden all contribute to the property's attractiveness, making it easier to find and retain quality tenants.

For a family looking for a lifestyle purchase, the house offers ample space for living and relaxation while ensuring privacy. The three units can be used for different family needs, such as parents and children, or for use by extended family members or guests. Furthermore, the house is well-equipped, with a sauna, a playroom, and three garages, providing a range of amenities for family living.

Overall, from a buyer's perspective, this 3-family house represents a great investment opportunity coupled with a fantastic lifestyle purchase. The ideal location, well-maintained property, and potential for high rental income make it an attractive option. The nearby green spaces and natural views ensure a high quality of life and entertainment for the occupants.

Objektbeschreibung                          Dieses  Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1958, mit dem Dachgeschossausbau von 1961 und dem Anbau von 1978 ab Untergeschoss bis Dachgeschoss, könnte Ihre interessante Investitionsmöglichkeit darstellen. Es wurde ausschließlich von der Eigentümerfamilie genutzt, regelmäßig renoviert und instand gehalten. Es befindet sich im Wohngebiet Sachsenäcker in einer ruhigen und unverbaubaren Aussichtslage. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit drei großen Zimmern, von denen zwei Räume zu einem riesigen Zimmer mit schönem Holzkamin verschmolzen wurden. Weiter gibt es die Küche und das angrenzende Esszimmer. Das Bad wurde 2019 mit einer barrierefreien Dusche neu eingebaut. Die Terrasse und der herrliche Garten, die vom Kaminzimmer zugänglich sind, bilden den idyllischen Ort zum Entspannen und Genießen der Natur. Die zweite Wohnung befindet sich im ersten Stock und verfügt über eine ähnliche Raumaufteilung. Diese Wohnung hat zusätzlich eine Loggia, die einen schönen Ausblick auf die Umgebung bietet. Das Zimmer neben der Loggia verfügt über Wasseranschlüsse, so dass dieser Raum schnell zu einer Küche umfunktioniert werden kann. Das Bad wurde vor einigen Jahren renoviert.Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss ist etwas kleiner als die anderen beiden. Sie verfügt über zwei Zimmer, einen kleinen Küchenraum sowie ein Bad mit Wanne und WC. Sie bietet jedoch viel Stauraum unter dem Dach. Das Dach selbst wurde im Jahr 2015 komplett erneuert (Lattung und Deckung). Im Untergeschoss mit Zugang zum Garten, befinden sich neben dem beheizbaren Hobbyraum zusätzlich noch die Waschküche, die Sauna und die Dusche. Der Heizraum sowie zwei weitere Kellerräume mit Naturboden bieten weitere Fläche für Abstellmöglichkeiten. Ein zusätzliches Plus sind die drei weiteren Kellerräume, die mit einem separaten Treppenzugang im Vorgarten zu erreichen sind. Die beiden elektrisch bedienbaren Garagen direkt am Haus bieten eine bequeme Möglichkeit Ihre Fahrzeuge abzustellen. Insgesamt ist dieses Dreifamilienhaus ideal geeignet für Investoren oder für Familien, die zusammen wohnen und dennoch ihre Privatsphäre wahren wollen.

 From a buyer's perspective, this property seems to offer a good investment opportunity and an appealing lifestyle purchase. The house is located in a quiet and family-friendly neighborhood in Heilbronn-Sontheim, which is ideal for those looking for a comfortable and cozy home. With six rooms and a living area of approximately 115 m², the property is well-suited for families. The house has been continuously renovated and is in good condition, with an oil-fired central heating system installed in 2001 and new PVC windows installed between 2004 and 2008. The modern kitchen and attractive appearance of the rooms create a welcoming environment for family life. The separate workroom, ideal for a home office or guest room, and the practical guest WC add additional comfort to the home. The property also features a spacious attic, which has not yet been fully renovated but offers additional living space. A cellar provides additional storage space. The well-maintained outdoor area includes a terrace, ideal for relaxation, barbecuing, or simply enjoying the sun. A single garage offers parking for your vehicle and additional storage space. Overall, this property appears to be a good investment for those looking for a family home in a quiet and pleasant neighborhood.

Objektbeschreibung                          Dieses gepflegte Einfamilienhaus in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Heilbronn-Sontheim könnte Ihr komfortables und gemütliches neue Zuhause sein! Mit sechs Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 115 m²  auf einem 397 m²  großem Grundstück ist es ideal für Familien geeignet. Das Haus wurde kontinuierlich renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2001 installiert, zwischen 2004 und 2008 wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Ein Esszimmer bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten, während das helle und freundliche Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten zu gemütlichen Stunden einlädt. Ein separates Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer nutzbar sowie ein praktisches Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.Im Obergeschoss finden Sie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne. Zwei geräumige Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen und Lernen. Das große Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sorgt für eine entspannte Atmosphäre. Ein zusätzliches separates WC für mehr Komfort ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlichen Wohnraum finden Sie auf dem Dachboden, dieser ist noch nicht vollständig ausgebaut. Zusätzlichen Stauraum, ideal zur Lagerung von Vorräten, haben Sie in dem Gewölbekeller, Der großzügige Außenbereich umfasst eine Terrasse mit Zugang zum Garten, in dem Sie entspannen, grillen oder einfach die Sonne genießen können.  Eine Einzelgarage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.

 As a potential buyer, this property offers a great investment opportunity, as well as a desirable lifestyle purchase. Located in a quiet and unbuildable location in Heilbronn, Baden-Württemberg, this three-family house features 3 separate living units with a total of 7 bedrooms, 3 bathrooms, and a terrace, ensuring privacy for each family.

The property is well-maintained and has been regularly renovated by the owner's family, making it an attractive option for both investors and families who value quality and comfort. The positioning of the property in the residential area Sachsenäcker provides excellent views and access to nature.

Investors could expect a high return on their investment, as the property has tremendous potential for rental income. With three separate living units, the property can cater to different tenant needs, making it easily rented out year-round.

As a lifestyle purchase, the property offers an idyllic setting for families to enjoy nature and the outdoors, with the terrace and garden providing the perfect space to relax and spend quality time together. The well-thought-out floor plan, beautiful wood-burning stove, and the sauna also contribute to the overall quality of life this property can offer.

With a renovated bathroom on each floor, as well as fully equipped kitchenettes, the property ensures that all tenants, whether buyers or renters, have their needs met in terms of comfort and functionality. The essential features of the property, such as the Hobbyraum and double garage, also contribute to a high standard of living.

Overall, this property at 74078 Heilbronn, Baden-Württemberg presents a fantastic investment opportunity and a comfortable lifestyle purchase due to its prime location, well-maintained condition, versatile floor plan, and beautiful surroundings.

House for sale in Heilbronn - Baden-Wurttemberg, Germany

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