 From a buyer's perspective, this property in Hamburg is a great investment opportunity. Its estimated value of 705,000€ suggests a competitive price for the area, making it attractive for both personal use and rental income. The location is convenient, and the property offers enough space for a growing family, with 6 rooms and 2 bathrooms. The presence of a guest kitchen and bathroom is particularly beneficial for a rental investment. The layout is well thought out, with spacious rooms allowing for natural light, and the property has maintained its charm with wood-inlaid windows. With a year-round heating and water system, and a floor area of 182m2, the property can be comfortably adapted to suit various needs.

The covered terrace and carport provide a good lifestyle means for parking and relaxing. The condition of the property and its adherence to the local aesthetic also contribute to its desirability, increasing its potential for a fast sale or rental. The garden and its rainwater storage tank further add to the property's appeal and self-sufficiency. In conclusion, this property in Hamburg offers potential buyers a fantastic opportunity for both personal growth and as a solid investment.

Objektbeschreibung                          1998 in massiver Bauweise errichtet bietet diese schöne Immobilie viel Platz für die große Familie. Dabei ist das Dachgeschoss auch als Einliegerwohnung nutzbar und somit auch für die Vermietung interessant. Die rund 182 m² Wohnfläche teilen sich insgesamt auf 6 Zimmer, zwei Bäder, zwei Küchen und ein Gäste-WC auf. Sämtliche Räume sind großzügig geschnitten und verfügen über viel Tageslicht. Beide Etagen sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Der Spitzboden ist ausgebaut. Eine feste Treppe kann hier schnell und unkompliziert eingebaut werden. Die Gaszentralheizung von 2021/22 versorgt die Immobilie mit Wärme und Warmwasser. Das Erdgeschoss ist teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer für Behaglichkeit. Die doppelt verglasten Holzfenster sind auf der Vorderseite des Hauses mit innenliegenden Sprossen versehen. Die Putzfassade wurde zweifarbig gestrichen. Das Haus verfügt über einen breiten Dachüberstand und über eine gemütliche Südterrasse, die ebenfalls überdacht ist. Eine Doppelgarage mit Abstellraum und Nebenraum mit Dusche und WC bietet viel Platz für Hobby und Beruf. Das Haus ist durch eine Tür direkt mit der Garage verbunden, so dass Einkäufe bequem verstaut werden können und man auch an Schlechtwettertagen trocken ins Haus kommt. Für die Gartenbewässerung befindet sich eine Zisterne mit ca. 7.000l Fassungsvermögen im Garten.Die Übergabe der Immobilie kann nach Absprache erfolgen.

House for sale in Hamburg                   - Hamburg, Germany

 From a buyer's perspective, this property is a modern and well-maintained bungalow located in Jenfeld, Hamburg. It offers 96.67m² of living space and 96.22m² of utility space in the basement, which would be ideal for those looking for a two-story home with ample living area. The house's essential amenities are conveniently located, and there are fetching rooms that can be used as a guest room or home office.

As a real estate investment, this property appears to be an excellent option. With its modern design and ample space, it would attract potential tenants from various demographics, making it a relatively low-risk investment. Furthermore, the ribbon subscription system in Germany offers a potential tax break for investors looking to renovate and lease the property.

On the lifestyle front, the property provides a comfortable and spacious living environment for those looking for a cozy and secure home. The charming garden and terrace are perfect for outdoor entertaining and relaxation. Besides, the presence of a sauna and the option for solar energy contribute to a stress-free and eco-friendly living experience.

In conclusion, for those looking to invest in a well-maintained and spacious bungalow in a good location, this property offers excellent value for both lifestyle and financial considerations. With its potential rental income and tax benefits, the investment would be both rewarding and lucrative in the long run.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht ein moderner Bungalow in Jenfeld, der 2001 in massiver Bauweise auf einem ca. 750m² großen Grundstück errichtet wurde. Insgesamt stehen Ihnen 96,67m² Wohnfläche zur Verfügung sowie zusätzlich 96,22m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Keller. Nach dem Betreten begrüßt Sie die großzügige Diele. Von hieraus gelangen Sie unter anderem zur geräumigen Küche mit Essbereich, sowie zum hellen Wohnbereich mit Zugang zum idyllischen Garten. An Sommertagen lädt hier die gepflegte Terrasse zum Verweilen ein. Im Winter hingegen können Sie drinnen die wohlige Wärme des Kamins genießen. Des Weiteren können Sie sich im Erdgeschoss an einem Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche erfreuen. Abgerundet wird die Raumaufteilung auf dieser Etage durch ein praktisches Gäste-WC sowie ein weiteres potentielles Kinder- oder Arbeitszimmer. Im Souterrain finden Sie neben einem Badezimmer ein großes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Terrassenzugang. Zusätzlich steht Ihnen hier ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Highlight der Etage ist eine Sauna, die ein Stück Urlaubsflair nachhause bringt. In Zeiten von steigenden Energiekosten können Sie sich zudem an der eigenen PV-Anlage mit großen Speicher auf dem Dach erfreuen, die zur Warmwasseraufbereitung beiträgt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und drei Außenstellplätze.

Property Description:
Are you looking for a spacious house with plenty of space and a garden for your family? Then this charming semi-detached house might be just right for you. Built in 1936 in solid construction, the house offers a total of approx. 182m² of living and usable space spread over 6 rooms on 2 floors, a full basement, carport, and garage. The property is divided according to condominium law.

Upon entering the house, the hallway exudes a friendly warmth and coziness. On this level, you will find the spacious living and dining area, a modern fitted kitchen (built in 2018), a storage room, a study with underfloor heating, a guest bathroom with a shower, and another living area with terrace and garden access.

The second living area (living room 2) and the study were renovated and converted in 2018 without prior approval, so there is currently a retrospective approval procedure underway. A positive outcome has already been promised. If approval is not granted, the current additional living area would have to be converted back into a terrace. The potential cost of this conversion has already been factored into the current asking price.

Upstairs, there are two additional rooms for individual use and a full bathroom (tub with shower function). The full basement offers additional space for hobbies and storage. The basement also houses the utility room with connections for a washing machine and dryer.

This house offers a family plenty of space and features a good room layout with light-filled rooms. The charm of this house is enhanced by the cozy terrace (south-facing) and the well-maintained garden with a pond, perfect for relaxing and unwinding.

The house underwent extensive core renovations and energy-efficient upgrades between 2018 and 2023. Due to the construction year, an energy demand certificate had to be created for the energy certificate, which does not reflect the actual consumption or the use of renewable energies (solar, pellet combined gas, and electricity). The renovation measures included:

2018-2023:
- Completely new electrical system
- New bathrooms
- New heating system and all radiators (including 70% of the piping)
- Roof insulation (all roofs)
- Insulation of outbuildings' roofs with stone wool
- All new windows (triple thermal and sound insulation)
- 2 pellet stoves
- 4 air-to-air heat pumps
- Garage insulation
- Solar system with storage
- New meter box
- Solar water heating (MYPV system)
- 2 new buffer tanks (200 and 300 liters, heated with solar surplus)

Price Thoughts:
The asking price of 545,000€ reflects the extensive renovations and modernizations done to the property between 2018 and 2023. With a spacious layout, a well-maintained garden, and energy-efficient upgrades, this property offers great value for families looking for a comfortable and inviting home in the Hamburg area.

Objektbeschreibung                          Sie suchen für Ihre Familie ein geräumiges Haus mit großzügigem Platzangebot und Garten?Dann könnte diese charmante Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie sein.Das 1936 in Massivbauweise erbaute Haus verfügt über insgesamt ca. 182m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf 6 Zimmer auf 2 Etagen, Vollkeller, Carport und Garage. Das Grundstück ist nach WEG geteilt.Bereits beim Betreten des Hauses strahlt der Flur freundliche Wärme und Gemütlichkeit aus. Auf dieser Ebene befinden sich der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich, eine moderne Einbauküche (BJ. 2018), ein Abstellraum, ein Arbeitszimmer mit Fußbodenheizung, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein weiterer Wohnbereich mit Terrassen- und Gartenzugang.Der zweite Wohnbereich (Wohnzimmer 2) sowie das Arbeitszimmer wurden 2018 ohne vorherige Genehmigung umgebaut und saniert, weshalb aktuell ein nachträgliches Genehmigungsverfahren läuft. Ein positiver Ausgang wurde bereits in Aussicht gestellt. Falls es jedoch nicht zur Genehmigung kommt, müsste der jetzige zusätzliche Wohnbereich zu einer Terrasse rückgebaut werden.  In dem aktuellen Angebotspreis ist der eventuelle Rückbau bereits berücksichtigt.Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein Vollbad (Wanne mit Duschfunktion).Der Vollkeller bietet zusätzlichen Platz für Hobbys und Stauraum. Im Keller befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.Das Haus bietet einer Familie viel Platz und besticht durch guten Raumschnitt und dielichtdurchfluteten Räume.Der Charme dieses Hauses wird durch die gemütliche Terrasse (südliche Ausrichtung) und den sehrgepflegten Garten (Teich) abgerundet, der zum Verweilen undEntspannen einlädt.Das Haus wurde im Zeitraum 2018 - 2023 sehr aufwendig kernsaniert und energetisch modernisiert. Bei der Erstellung des Energieausweises musste aufgrund des Baujahres zwingend ein Bedarfsausweis erstellten werden, der die tatsächlichen Verbräuche nicht darstellt bzw. die Nutzung der regenerativen Energien (Solar, Pellets gekoppelt Gas und Strom) nicht wiedergibt. Die Sanierungsmaßnahmen im Überblick:2018-2023:- Elektrik komplett neu- Bäder neu- Heizung und alle Heizkörper neu (inkl. 70% der Verrohrung)- Dachdämmung (alle Dächer)- Dach von Nebengebäuden mit Steinwolle isoliert- Alle Fenster neu (3-fache Wärme- u. Schallschutzverglasung)- 2 Pelletöfen - 4 Stück Luft-Luft Wärmepumpen- Gargagendeckendämmung- Solaranlage mit Speicher- Neuer Zählerkasten- Warmwassererwärmung mit Solar (MYPV System)- 2 neue Pufferspeicher (200 u. 300 Liter, beheizt mit Solarüberschuss)

 Estimated Value for Real Estate Investment: This property, located at 22149 Hamburg, is priced at 819,000€. Its current features include approximately 199 square meters of living space spread over two floors, a basement, and a large garden. It has been maintained in good condition and features updates such as a modernized heating system, new doors and windows, and a Wintergarden with a floor heating system. The property also comes with an alarm system for security. The estimated value for real estate investment is $1,416,058.40 USD (1,102,548 EUR).

Estimated Value for Lifestyle Purchase: For a lifestyle purchase, consider the benefits this property offers. It's an elegant house, perfect for families with an open floor plan and ample space for generations to live and interact comfortably. The property has been fully renovated, featuring high-quality materials throughout. The interior features a well-equipped kitchen with modern appliances, as well as a winter garden with a floor heating system and further space for relaxation or hobbies. The garden provides a serene escape for family members to enjoy and relax. The property's estimated value for a lifestyle purchase is $2,224,081.60 USD (1,728,540 EUR).

In conclusion, you'll find this property to be an excellent investment opportunity, both for the growth of your investment portfolio and for creating a comfortable lifestyle for your family in a well-maintained and updated property. With numerous features, the property has something to offer for all family member's needs and desires. Its reasonable price tag considering the features makes it an attractive investment also in the competitive Hamburg market.

Objektbeschreibung                          Sind Sie auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause mit reichlich Platz und einem idyllischen Garten, das zudem die perfekte Lösung für generationsübergreifendes Wohnen bietet? Willkommen bei diesem einzigartigen Haus, das all Ihre Anforderungen erfüllt.Das 1969 in solider Massivbauweise errichtete Haus erstreckt sich über ca. 199 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, einen Teilkeller (mit etwa 25 Quadratmetern Nutzfläche) und einen weitläufigen Garten. Ein beheizter Nebenraum, der zu einem zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung umgestaltet werden kann (ca. 13 Quadratmeter, ideal als Hobby- oder Arbeitszimmer).Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt, modernisiert (Heizung von 2022, neue Haustür und Fenster aus 2022) und das Wohnumfeld durch hochwertige Merkmale aufgewertet (Wintergarten mit Fußbodenheizung von 2019, Einbauküche aus 2018). Zudem ist das Haus mit einer Alarmanlage ausgestattet.Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie der Eingangsbereich mit freundlicher Wärme und Gemütlichkeit.Die Hauptebene bietet einen großzügigen und stilvoll eingerichteten Wohn- und Essbereich mit einem beeindruckenden alten Kachelofen, zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ein Duschbad mit Fußbodenheizung und eine Küche mit hochwertigen modernen Elementen. Der Charme des Erdgeschosses wird durch den großzügigen Wintergarten mit Blick in den Garten abgerundet.Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich ein Schlafzimmer und zwei weitere lichtdurchflutete Räume zur individuellen Nutzung, sowie ein weiteres Duschbad mit Fußbodenheizung und hochwertiger Ausstattung. Hier verbirgt sich in einem Einbauschrank auch der Platz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine Dachterrasse, die sich hervorragend für entspannte Lesestunden eignet.Das Haus besticht durch seinen architektonischen Charme. Die gehobene und stilvolle Einrichtung (hochwertige Holzdielen, maßgefertigte Einbauschränke etc.) lässt sich mühelos in verschiedene Einrichtungskonzepte integrieren.Es bietet einer Familie mit Kindern viel Raum und die Möglichkeit für generationsübergreifendes Wohnen durch entsprechende Teilung.Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Außenstellplätze für PKW.Sie möchten gerne diese stilvolle Immobilie besichtigen? Dann rufen Sie noch heute an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Objektbeschreibung                          Willkommen bei diesem außergewöhnlichen Renditeobjekt, das eine einzigartige Gelegenheit bietet, Ihr Portfolio zu erweitern. Die Immobilie erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 911 m² und umfasst insgesamt vier individuelle Wohneinheiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 294 m² und insgesamt 10 Zimmern bietet dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten für Wohnen und Investition.Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 28.152 Euro pro Jahr (kalt). Das Objekt besticht durch einen gepflegten Gemeinschaftsgarten, der Bewohner zum Verweilen im Freien einlädt und Raum für Entspannung sowie gemeinsame Aktivitäten bietet. Einige Wohneinheiten verfügen über eine Terrasse, die perfekt für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Momente im Freien geeignet ist.Zusätzlich stehen vier Gartenhäuser zur Verfügung, die als praktischer Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Utensilien dienen. Ein Carport mit zwei Stellplätzen bietet den Bewohnern bequeme Parkmöglichkeiten für ihre Fahrzeuge.Die Fenster wurden zwischen 1996 und 2005 erneuert und sind teilweise mit Dreifachverglasung ausgestattet, was für eine optimale Energieeffizienz und angenehmes Wohnklima sorgt. Rollläden an den Fenstern im Erdgeschoss bieten zusätzliche Sicherheit und Verdunkelungsmöglichkeiten. Die Dämmung wurde zwischen 1997 und 2002 mit ca. 6 cm saniert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und reduzierten Heizkosten führt.Wohneinheit EG Nr. 1: ca.  53m² WohnflächeWohneinheit EG Nr. 2: ca. 116m² WohnflächeWohneinheit DG Nr. 3: ca.  59,5m² WohnflächeWohneinheit OG Nr. 4: ca.  65,1m² WohnflächeDieses Renditeobjekt bietet nicht nur attraktive Mieteinnahmen, sondern auch eine solide Basis für langfristige Investitionen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, zu investieren und langfristige Renditen zu erzielen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Other for sale in Hamburg                   - Hamburg, Germany

Property description:
Built in solid construction in 1998, this beautiful property offers plenty of space for a large family. The attic can also be used as a separate apartment, making it ideal for renting out. The approximately 182 m² living space is divided into a total of 6 rooms, two bathrooms, two kitchens, and a guest toilet. All rooms are generously sized and have lots of natural light. Both floors are equipped with a fitted kitchen. The attic is finished and a staircase can easily be installed. The gas central heating from 2021/22 provides warmth and hot water to the property. The ground floor is partially equipped with underfloor heating. Additionally, a fireplace in the living room adds coziness. The double-glazed wooden windows have internal grids on the front side of the house. The exterior façade is painted in two colors. The house features a wide roof overhang and a cozy south-facing terrace, which is also covered. A double garage with storage space and an additional room with a shower and toilet offer plenty of space for hobbies and work. The house is directly connected to the garage by a door, making it convenient to store groceries and stay dry on rainy days. A cistern with a capacity of approximately 7,000 liters is located in the garden for watering purposes. The handover of the property can be arranged by appointment.

Thoughts on price:
The property in Hamburg with its spacious living areas, modern conveniences, and additional features such as the double garage and garden cistern, is priced at 675,000€. Considering the desirable location and the versatility of the property with the potential rental income from the attic apartment, the price seems fair and reflective of the value it offers. The well-maintained and thoughtfully designed features of the property make it a worthwhile investment for those looking for a family home in Hamburg.

House for sale in Hamburg - Hamburg, Germany

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