Property Description
Two-sided attached multi-family house with 3 apartments spread over 3 floors and a basement, with a total of 400.17 square meters of living space. Built in 1890 as a city villa. Room layout as follows: In the basement there are 2 corridors, 3 cellar rooms, and a bicycle room. In the lower ground floor there is a corridor, a shower room, utility room, bathroom/ WC, and 2 rooms, covering an area of 67.97 square meters. On the ground floor, there is an entrance, corridor, 2 rooms, kitchen, and a terrace, totaling 111.84 square meters. On the first floor, there are a corridor, 3 rooms, bathroom/WC, kitchen, and 2 balconies covering 107.53 square meters. The second floor has a corridor, 2 rooms, utility room/WC, kitchen, bathroom/WC, and a roof terrace, totaling 112.83 square meters. The residential building has an elevator, but heating and hot water supply are missing. It is mostly in a gutted state, with significant moisture damage visible. Parts of the roof covering, both building facades, and partially the top floor ceiling are particularly affected.

Thoughts about Price
The property is being auctioned by the competent local court with a market value of 3,910,000.00 EUR. You may secure a potential 30% discount on the market value, reducing the price for the above-mentioned property to only 2,737,000.00 EUR. Additionally, notary fees and agency commissions are waived. This property offers a great opportunity for investors or buyers looking to acquire a unique project with potential for renovation and restoration. Contact us for further details or to learn more about this property and other interesting real estate opportunities featured in our monthly real estate auction catalog.

Objektbeschreibung                          Zweiseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen verteilt auf 3 Etagen und einem Keller, mit insgesamt 400,17 Quadratmetern Wohnfläche. Baujahr 1890 als Stadtvilla. Raumaufteilung wie folgt: Im Keller befinden sich 2 Flure, 3 Kellerräume und ein Fahrradraum. Im Souterraingeschoss befindet sich ein Flur, ein Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Bad/WC und 2 Zimmer, auf einer Fläche von 67,97 Quadratmetern. Im Erdgeschoss gibt es ein Entrée, Flur, 2 Zimmer, Küche und eine Terrasse, insgesamt 111,84 Quadratmeter. Im ersten Obergeschoss sind ein Flur, 3 Zimmer, Bad/WC, Küche und 2 Balkone auf 107,53 Quadratmetern untergebracht. Das zweite Obergeschoss verfügt über einen Flur, 2 Zimmer, Hauswirtschaftsraum/WC, Küche, Bad/WC und eine Dachterrasse, insgesamt 112,83 Quadratmeter.Das Wohnhaus verfügt über einen Aufzug, jedoch fehlen Heizung und Warmwasserversorgung. Es befindet sich größtenteils in einem entkernten Zustand, wobei deutliche Feuchtigkeitsschäden sichtbar sind. Besonders betroffen sind Teile der Dacheindeckung, beide Gebäudefassaden und teilweise die oberste Geschossdecke.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 3.910.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 2.737.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Hamburg, Germany

Property Description

This single-family house, built in 1983, features one floor with an additional converted attic space. The total living area measures 146.10 m² and includes a carport, two parking spaces, a wooden shed, a garden pavilion, and a pond. The layout consists of a foyer, two hallways, a guest toilet, a master bedroom, a full bathroom, two children's rooms, a shower room, a dining room, a utility room, a kitchen, a living room, a winter garden, and a terrace on the ground floor. The attic space offers three open-plan rooms. Heating is provided by a gas system with underfloor heating and a fireplace in the living room. The property and garden are well-maintained, but there is an existing encumbrance in the form of a life estate worth €240,000, which the buyer must consider upon acquisition. 

Price Thoughts

The property is listed at a purchase price of €860,000. However, there is an opportunity to secure a 30% discount on the appraised value, potentially reducing the price to €602,000. This discounted price, along with waived notary fees and agent commission, offers a favorable opportunity for buyers looking to acquire this attractive property in a sought-after location. It presents a great investment potential for those seeking a spacious family home with beautiful outdoor amenities.

Objektbeschreibung                          Ein Einfamilienhaus, das ein Stockwerk hat und keinen Keller besitzt, aber ein ausgebautes Dachgeschoss hat. Die Wohnfläche beträgt 146,10 m² und es verfügt über einen Carport und zwei Parkplätze, sowie einen Holzschuppen, eine Gartenlaube und einen Gartenteich. Das Haus wurde im Jahr 1983 erbaut und die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, zwei Flure, ein Gäste-WC, ein Hauptschlafzimmer, ein Bad/WC, zwei Kinderzimmer, ein Duschbad, ein Esszimmer, ein Hauswirtschaftsraum, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Wintergarten und eine Terrasse. Im Dachgeschoss gibt es drei offen gestaltete Räume.Die Heizung in diesem Wohnhaus erfolgt über eine Gasheizung, die über eine Fußbodenheizung Wärme abgibt. Zusätzlich gibt es einen Kaminofen im Wohnzimmer. Das Gebäude und der Garten sind in einem sehr gepflegten Zustand. Es besteht jedoch eine Belastung auf dem Grundstück in Form eines Wohnungsrechts im Wert von 240.000,00 €, das vom Käufer bei Übernahme zu berücksichtigen ist. Die Immobilie wird derzeit von der Wohnungsrechtinhaberin genutzt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 860.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 602.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:

Two-story single-family row house with basement, 96 square meters of living space and 34 square meters of usable space. It also features an extension that expands the living room, as well as a wooden shed/garden house. Built in 1961, with an extension added in 1977/78, and partial modernizations in 1982 (windows), 2001 (full thermal insulation on the front facade) and 2009 (thermal insulation on the rear facade, roof covering, balcony). The layout includes on the ground floor an entrance hall, hallway, guest WC, kitchen, living/dining room, and terrace; on the upper floor a hallway, 2 children's rooms, bathroom/WC, master bedroom, and balcony.

The property is heated by a gas central heating system from 1984 and a hot water storage heater. Additionally, there is a fireplace in the extension that was installed in 2012. The property is in need of maintenance, repair, renovation, and modernization.

Thoughts on Price:

The listed price for this property is 368,000.00 EUR. It is important to note that this property is being auctioned by the local district court. The estimated value of the property is 368,000.00 EUR, but there is potential to secure a 30% discount on the market value, making the purchase price only 257,600.00 EUR. Additionally, there are no notary costs or agency fees involved in the purchase.

Overall, this property presents a great opportunity for those looking to acquire a fixer-upper at a discounted price. For more information about this property and other similar listings, please contact us at the provided phone number.

Objektbeschreibung                          2-stöckiges Einfamilien-Reihenhaus mit Keller, 96 Quadratmeter Wohnfläche und 34 Quadratmeter Nutzfläche. Zusätzlich verfügt es über einen Anbau, der das Wohnzimmer erweitert, sowie einen Holzschuppen/Gartenhaus. Baujahr: 1961, Anbau 1977/78, teilweise Modernisierungen im Jahr 1982 (Fenster), 2001 (Vollwärmeschutz an der Vorderfassade) und 2009 (Wärmedämmung an der rückwärtigen Fassade, Dacheindeckung, Balkon). Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Windfang, Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer und Terrasse; im Obergeschoss einen Flur, 2 Kinderzimmer, Bad/WC, Schlafzimmer und Balkon.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1984 sowie eine Vorratswasserheizung mit Warmwasserversorgung. Zusätzlich gibt es einen Kaminofen im Anbau, der 2012 installiert wurde. Es besteht Bedarf an Instandhaltung, Instandsetzung, Sanierung und Modernisierung.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 368.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 257.600,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 As a potential buyer, this property in Hamburg offers a 3-bedroom, 135 m² house with a garden, a swimming pool, and a garage. The house was built in 1939 and underwent renovations between 1998 and 2003, featuring modernized windows. The property description mentions some age-related renovation and maintenance needs, as well as an unkempt appearance of the outdoor spaces.The house layout includes a cellar, a kitchen, a living/dining room, and two bedrooms, which are described in detail. The heating and hot water are provided by a gas-fired central heating system installed in 2016, and there's also a fireplace in the living room.The listed price is 795,000 €, but the estimated market value (Verkehrswert) is 795,000 €, so you might secure a 30% discount, bringing the purchase price to 556,500 €, excluding notary costs and broker fees.In terms of real estate investment, the property may require additional renovations and expenses, which could impact the rentability and overall profitability. As a lifestyle purchase, the property offers a cozy atmosphere, comfort, and enough space for a growing family. However, the property could be a source of additional expenses due to its age and the need for renovations.

Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus mit einem Stockwerk und Keller, ausgebautem Dachgeschoss, einer Wohnfläche von 135 m² sowie einer angeschlossenen Garage und einem Außenschwimmbecken. Das Haus verfügt außerdem über einen Gartenschuppen und wurde 1939 erbaut, wobei zwischen 1998 und 2003 Modernisierungsmaßnahmen an den Fenstern durchgeführt wurden. Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur, drei Kellerräume und den Heizungsraum, im Erdgeschoss einen Flur, ein Bad/WC, eine Küche und ein Wohn-/Esszimmer, sowie im Dachgeschoss einen Flur, ein Schlafzimmer, ein separates WC und ein Kinderzimmer.Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2016 installiert wurde. Zudem gibt es einen Kamin im Wohnzimmer. Das Gebäude ist altersgerecht gebaut, weist jedoch Renovierungs- und Instandhaltungsbedarf auf. Die Außenanlagen erscheinen ungepflegt und verwildert.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 795.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 556.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 Dear property buyer,

We would like to present to you a fantastic investment opportunity for a 2-family semi-detached house, located at 20249 Hamburg. Built-in 1921 but carefully refurbished in 2006 and 2011/12, this modernized beauty boasts a total living area of 315 square meters and an additional 87 square meters of usable space. This property includes a finished cellar with 3 rooms, a bathroom, and a garage, a ground floor with an entrance hall, guest WC, closet, living room, kitchen, dining room, and balcony, as well as an upper floor with a hall, 3 bedrooms, a bathroom, and a cozy living/dining room with an open kitchen.

The property offers oil-fired central heating, a wood-burning fireplace, and a boiler for warm water preparation. The heating and boiler systems were both updated in 2000, ensuring you will love the cozy and comfortable living environment. There is currently a need for renovation, but this presents a great opportunity to personalize and update the space to your liking.

With a suggested price of 4.505 million euros, you will find that this property offers excellent value for money. Your estimated expenses will significantly reduce as you will be entitled to a 30% reduction in the value, meaning you will only need to pay 3.153.500 euros for this marvelous house. You will also save on notary costs and real estate agent fees.

Without a doubt, this is one of many attractive homes featured in our current, monthly IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES, and we highly recommend that you secure this information and ensure that you secure your dream property at a competitive price.

Please contact us at 0221-97459790 for additional information, and remember, we are here to assist you from Monday to Friday, 8 am to 8 pm, and on weekends, 10 am to 6 pm.

Do not miss this fantastic opportunity to own a truly extraordinary property in the heart of Hamburg. Make your move and secure your desired house at the best possible price today.

Sincerely,
Your real estate team.

Objektbeschreibung                          2-Familien-Doppelhaushälfte mit zwei Etagen und Keller, ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt 315 Quadratmeter Wohnfläche und 87 Quadratmeter Nutzfläche. Baujahr 1921, modernisiert 2006 (Kellerfenster) und 2011/12 (teilweise Fenster). Die Raumaufteilung umfasst im Keller: Flur, 3 Büros, Badezimmer mit Dusche, 4 Kellerräume und eine Garage; im Erdgeschoss: Eingangsbereich, Diele/Flur, Gäste-WC, Garderobe, Kaminzimmer, Küche, Esszimmer, Speisekammer, Wohnzimmer und Terrasse; im Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Balkon; im Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche.Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000, zudem gibt es einen Innenkamin. Das Warmwasser wird über einen Boiler und einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es besteht Renovierungsbedarf.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 4.505.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 3.153.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 To provide a comprehensive analysis of the property for both real estate investment and lifestyle purposes, I'll break down the characteristics of the property and compare it to market trends in Hamburg.

From a real estate investment perspective:

1. Purchase price: The property is listed for 352,000€, which seems to be in line with the average property prices in Hamburg, but may still demand a higher investment.

2. Location: The property is situated in Hamburg, Germany, a city with a strong economy and stable population growth. This is generally a positive sign for investment as it could potentially lead to increased property values over time.

3. Property type and condition: A partially underground and fully refurbished duplex-style house in need of some minor repairs. This property offers more space through its storage rooms, garden, and garage facilities, suggesting that it could be Comfortable for a growing family. The house needs to undergo some cosmetic repairs, though, which might increase the cost of ownership.

4. Size: The property spans 91 m², which is average for a two-story house in Hamburg. The size of the house and the surrounding plot should provide adequate space for a growing family while being comfortable for individuals as well.

5. Offers and amenities: The property boasts two car ports, a garden house, and a kitchen with a gas heating system. These features are common in homes in Hamburg and may not contribute significantly to increasing its market value. However, they can contribute to the property's appeal as a family home.

6. Proceedings: The property is subject to a legal auction. Such a process may take some time and require both parties to go through various legal checks, which might slow down the transaction process.

7. Discounted price: The property offers a 30% discount on its market value, which is competitive considering the condition of the property and the area.

From a lifestyle perspective:

1. Property condition: The property, while promising much-needed space, will require some upfront investment to address minor defects. This could be a drawback if the budget is tight or if the buyer is not ready to deal with renovations immediately.

2. Location: The property is situated in Hamburg, offering easy access to city amenities such as schools, workplaces, shopping centers, and public transport. The proximity of the house to various facilities may contribute to a lifestyle appealing to families.

3. Space: The property offers a good amount of space, with ample storage and an extra room that can function as a guest bedroom or home office. This can prove to be particularly important when working from home becomes the new norm.

4. Gardening and Green Space: The house has a private garden, barely utilized in big cities, which can offer a private retreat, a place for weekend lounging, or a space for hobbies.

5. Additional Spaces: The garage and the two carports offer extra space for storage or parking, which is always a plus in highly populated areas like Hamburg.

In summary, the property may show potential for a valuable real estate investment, especially considering the competitive price and the attractive location. However, the need for repairs might be a concerning factor for some potential buyers. From a lifestyle perspective, the property offers a good balance of space and amenities, making it particularly appealing to families who value privacy and comfort in a convenient location. All in all, the property could be a great investment, but it ultimately depends on the buyer's needs and financial possibilities.

Objektbeschreibung                          Erbbaurecht für eine Einfamilien-Doppelhaushälfte mit einem Geschoss, teilweise unterkellert und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 91 m² und umfasst ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, einen Flur und ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, zwei Kinderzimmer und einen Flur im Dachgeschoss. Das Grundstück verfügt zudem über eine Garage, ein Doppelcarport und ein Gartenhaus. Das Gebäude wurde circa um das Jahr 1950 erbaut.Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung aus dem Jahr 1998, ergänzt durch einen gemauerten Kamin im Wohnzimmer. Neben den üblichen Schönheitsreparaturen sind Unterhaltsrückstände und Instandsetzungsbedarf erkennbar. Für den Verkauf oder die Belastung des Erbbaurechts mit Grundpfandrechten ist die Zustimmung der Grundstückseigentümerin, die Freie und Hansestadt Hamburg, erforderlich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 352.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 246.400,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
Two-sided attached residential and commercial building with seven apartments and one commercial unit. The property is four stories high and has a living area of 499 sqm and a usable area of 111 sqm. The building was likely built around the year 1950, and the apartment windows were modernized in 1980. The building has a gas central heating system from Elco Klöckner installed in 2005 for heating. Hot water is provided either by electric storage devices or instant water heaters. There is a comprehensive need for repair and modernization. The property is located in the preservation area of Eilbek according to the Social Preservation Ordinance.

Price Thoughts:
The property is being auctioned by the competent local court with a market value of 1,000,000.00 EUR. There is a potential discount of up to 30% off the market value, making the property available for 700,000.00 EUR. Additionally, notary fees and broker commissions are waived. This property offers a great opportunity for investment or renovation in a desirable location. Contact us for more information.

Objektbeschreibung                          Beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus mit sieben Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Die Immobilie ist vier Stockwerke hoch und verfügt über eine Wohnfläche von 499 m² und eine Nutzfläche von 111 m². Das Gebäude wurde wahrscheinlich um das Jahr 1950 erbaut, und die Wohnungsfenster wurden im Jahr 1980 modernisiert.Das Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung von Elco Klöckner aus dem Jahr 2005 zur Beheizung. Warmwasser wird entweder durch elektrische Speichergeräte oder Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es besteht ein umfassender Bedarf an Instandsetzung und Modernisierung. Das Grundstück liegt im Erhaltungsgebiet Eilbek gemäß der Sozialen Erhaltungsverordnung.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.000.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 700.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Hamburg, Germany

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