Property Description
This two-story single-family house with a partially finished basement offers a living area of 246 sqm and features a winter garden, two terraces, a garden, and a garage. It was built in 1959, but renovated in our fictional story in 1992. The room layout is as follows: In the basement, there is a hallway, a cellar room, a laundry room, the boiler room, the house connection room, a living room, a bathroom, and a closet. On the ground floor, there is an entrance area, a hallway, a living and dining room, a kitchen, and a toilet. Upstairs, there is a hallway, three rooms, and two bathrooms. An unfinished attic with a retractable staircase serves as storage. Heating and hot water supply are provided by a gas central heating system and partially underfloor heating. There is good lighting and ventilation throughout the property.

Thoughts on Price
The property is listed for sale at a price of 1.057.000€. However, there is an opportunity to secure up to a 30% discount on the market value, bringing the price down to 739.900€. Additionally, there are no notary fees or agent commissions involved in the purchase. This makes the property a potentially attractive investment opportunity for potential buyers looking to acquire a spacious family home in a desirable location in Essen. With its ample living space, outdoor amenities, and modern heating system, the property offers a comfortable and convenient living environment for prospective homeowners.

Objektbeschreibung                          Das zweigeschossige Einfamilienhaus mit teilweise ausgebautes Untergeschoss bietet eine Wohnfläche von 246 m² und verfügt über einen Wintergarten, zwei Terrassen, einen Garten und eine Garage. Es wurde im Jahr 1959 erbaut, aber in unserer fiktiven Geschichte im Jahr 1992 renoviert. Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Im Kellergeschoss befinden sich ein Flur, ein Kellerraum, eine Waschküche, der Heizungsraum, der Hausanschlussraum, ein Wohnzimmer, ein Bad, sowie ein Schrankraum. Im Erdgeschoss gibt es einen Eingangsbereich, eine Diele, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche und eine Toilette. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, drei Zimmer und zwei Badezimmer. Ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit einer Einschubtreppe dient als Speicher.Die Heizung und die Warmwasserversorgung werden von einer Gaszentralheizung und teilweise Fußbodenheizung bereitgestellt. Es gibt insgesamt eine gute Beleuchtung und Belüftung. Personen, die einfach aus Neugierde, Informationszwecken oder als Begleitung von potenziellen Bietern den Versteigerungssaal besuchen möchten, werden derzeit gebeten, hiervon abzusehen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.057.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 739.900,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Essen, Germany

 This property is described from a buyer's perspective as a 2-family, semi-detached house spanning two storeys and featuring a cellar, a double garage, and a total living area of 121.52 m². The house was built in 1952, with the garage following in 1958 and the windows being modernized in 1980. The room layout includes a foyer, a bedroom, a bathroom/toilet, a kids' room, a kitchen, a living room, and a covered terrace with 63.01 m² of space. The upper level features a foyer, a bedroom, a bathroom/toilet, a kids' room, a kitchen, a living room, and a room serving as a passageway. The house is heated by a gas central heating system, with a fireplace in the living room on the ground floor. The heating system provides warm water in the ground floor, while an electric boiler heats the water in the upper floors.

The property is estimated to be in a moderate to poor condition, with noticeable cracks and rising dampness in some areas. Interested parties may contact the listed phone number (0221-97459790) for more information.

This property is subject to auction at the local court, and the estimated market value is €220,000. With a 30% discount and the exclusive removal of notary and brokerage fees, the buying price would be €154,000. Purchasing this property could be a smart investment opportunity, as it is featured in a monthly catalog for cost-effective real estate auctions. Interested buyers may contact the provided phone number to obtain additional information.

Objektbeschreibung                          2-Familien-Reihenendhaus auf zwei Etagen und mit Keller, umfasst 121,52 m² Wohnfläche sowie eine Doppelgarage. Das Gebäude wurde ursprünglich 195 erbaut, die Garage folgte 1958 und 1980 wurden die Fenster modernisiert. Die Raumaufteilung sieht im Erdgeschoss eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine überdachte Terrasse mit 63,01 m² vor. Im Obergeschoss gibt es eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer mit 58,51 m².Ein Zimmer im Obergeschoss fungiert als Durchgangszimmer. Es wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, zusätzlich gibt es einen Kaminofen im Schlafzimmer im Erdgeschoss. Für Warmwasser im Erdgeschoss wird die Heizungsanlage genutzt, während im Dachgeschoss ein Elektro-Durchlauferhitzer installiert ist. Insgesamt weist das Gebäude einen mäßigen bis schlechten Bauzustand auf, mit deutlichen Rissbildungen und vereinzelt aufsteigender Feuchtigkeit.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 220.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 154.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 This property description is for a 312.54 m² semi-detached house with a garden, three garages, and a 4-car garage from 1956. The house has been renovated and features an oil central heating system, electric exhaust air heat recovery ventilation system, PVC double-glazed windows and doors, oak floors, and high-quality tiles and sanitary ware. The Buyer's perspective is that the house is move-in ready and is in good condition.

For real estate investment, this property offers a significant value for its size and location in Essen. Considering the 30% discount on the estimated market value, this property represents an excellent deal, with lower maintenance costs and the potential for capital appreciation in the future. A lifestyle purchase would be ideal for those looking to create a family home or invest in a rental property with comfortable living spaces and ample parking. The property is located near amenities and has good transport links, making it an attractive purchase for both local buyers and those looking to relocate.

Objektbeschreibung                          Einseitig angebautes Zweifamilienhaus, zweistöckig mit Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Dachboden, mit einer Gesamtwohn-/Nutzfläche von 312,54 m². Es verfügt über Balkone, einen Garten und drei Garagen im hinteren Teil des Grundstücks. Ursprünglich im Jahr 1956 als Dreifamilienhaus erbaut, wurde es 2016 umgebaut und in ein Zweifamilienhaus umfunktioniert. Die Garagen wurden 1958 hinzugefügt.Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, für beide Wohnungen sind Kaminanschlüsse vorhanden. Der Bau- und Unterhaltungszustand ist größtenteils zufriedenstellend.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 845.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 591.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 from the perspective of a buyer, the property in question is a 6-family semi-detached house located in Essen-Überruhr-Holthausen with a total living area of approximately 348 m². It has 6 flats and is in good condition. The building has potential for stunning improvements in rental income, as new tenants could collect up to €1,000 (currently €720) in weekly rent.

The property is well-connected, with easy access to the A40 and A52 highways, making it an attractive option for commuters. The ground-floor apartment is perfect for self-use or as an investment opportunity due to its generous space. The construction year for the property is 1968.

The energy certificate shows the property has a low energy consumption of approximately 148 kWh / (m²a), with an energy class of E. The energy certificate is valid until 2028.

Several renovations have been done over the years to improve the property's condition, including the replacement of all windows from around 1990 with modern PVC and state-of-the-art roller blinds. All balconies were refurbished and floored in 1999 and all roof gutters and downpipes were replaced with copper pipes. A skylight was also shut off in 2010, and the heating system and shower rooms were refurbished in the year 2018, where a modern gas central heating system was installed that heats both the semi-detached houses.

The front facade was also refurbished in 2021, and the property was renovated and modernized to make it more appealing for potential buyers. It is well-structured and divided into 2 apartments on the 1st floor (left and right) each with 53 m², 2 apartments on the 2nd floor (left and right) each with 44 m² and 42 m², and a basement apartment with 52 m². All apartments are partitioned well with a fully equipped gas central heating system, PVC-ISO windows, and doors, and has parquet, laminate, carpets, and tiles for flooring.

As a lifestyle purchase, the property offers a fantastic opportunity to live in a well-maintained, well-structured home that is close to amenities, shopping centers, food markets, and excellent public transport connections. For real estate investors, there is a great potential for high rental yield, as the property has been fully renovated and modernized to cater to the needs of modern tenants. The diverse range of unit sizes also means there will be something suitable for different tenant requirements. The fact that the property is fully rented with no rental arrears further increases its attractiveness for real estate investors. In conclusion, the property is a compelling investment opportunity and an excellent lifestyle purchase.

Objektbeschreibung                          Das 6-Familien-Doppelhaus liegt in guter Lage in Essen-Überruhr-Holthausen.Gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 40, A 52.Die Erdgeschosswohnung hat einen großen Mietsteigerungspotenzial, bei Neuvermietung kann ca. 1000 (aktuell 720) an Kaltmiete erzielt werden. Auch für Selbstnutzung ist diese Wohnung sehr passend.Baujahr: 1968Wohnfläche: ca. 348 m²Grundstück: 485 m²6 Wohnungen3 Balkone4 GaragenEnergieausweis: Energieverbrauchskennwert 148kWh/(m2a), Klasse E. Gültig bis 2028Instandhaltungs-, Sanierungsmaßnahmen:Alle Fenster von ca. 1990 nach und nach in Kunststoff-Iso Fenster und Kunststoffrollläden ausgetauscht.Alle drei Balkone wurden 1999 saniert und gefliest und alle Dachrinnen & Fallrohre in Kupfer erneuert.2010: Eine Dachgaube gedämmt. Bädersanierung:Souterrain: 2010DG links und rechts: 2014OG1 links: 2016Im Jahr 2018 erneuerte Gas-Zentral-Heizung versorgt zusätzlichdas rechte Mehrfamilienhaus. Heizkosten werden entsprechend abgerechnet.Frontfassade mit Armierung: 2021Aufteilung:Erdgeschoss 104 m²1. OG links und rechts je 53 m²2. OG links 44 m²2. OG rechts 42 m²Souterrainwohnung: 52 m²GaszentralheizungKunststoff-Iso-FensterKunststoff-RolllädenLaminat, Teppich und FliesenAktuelle Jahreskaltmiete: 36.060 EUR.Es gibt keine Mietrückstände. Das Haus ist voll vermietet. Bitte keine Makleranfragen.

Description:
This detached multi-family house features 3 residential units, 2 floors plus an attic and basement. The total living space is 295 sqm with apartments ranging from 91-106 sqm. The property includes a garden and three row garages. Built in 1969, the layout is as follows: The basement contains hallways, cellar rooms, a heating room, a laundry room, a drying room, and a separate cellar for each apartment. The ground floor consists of a hallway, a WC, a storage room, a bathroom, a kitchen, a dining room, a bedroom, a children's room, a living room, and a terrace. The upper floor features a hallway, a WC, a bathroom, another kitchen, a dining room, a children's room, a bedroom, a living room, and a balcony. The attic has a hallway, a WC, a bathroom, a kitchen, a bedroom, two children's rooms, and another living room. The property is currently heated by an oil central heating system from around 1995, which will need to be replaced in the near future. There are structural defects and damages, such as a heavily in need of renovation staircase to the entrance, a moss-covered old entrance door, balcony and roof covering issues, breakage points, and significant crack formations on the staircase walls, especially in the attic area, and mainly windows from the year of construction.
Price Thoughts:
The property is being auctioned at a market value of 537,000.00 EUR. However, there is a possibility to secure a 30% discount on the market value and pay only 375,900.00 EUR for this property. Notary fees and real estate agent commissions are also waived. This is just one of many interesting properties featured in our monthly, cost-effective REAL ESTATE AUCTION CATALOG. Contact us now to acquire these valuable information and purchase your dream property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, 2 Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss und Keller. Die Gesamtwohnfläche beträgt 295 m² mit Wohnungen von 91-106 m². Zum Haus gehören ein Garten und drei Reihengaragen. Es wurde im Jahr 1969 erbaut. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich Flure, Kellerräume, der Heizungsraum, eine Waschküche, ein Trockenraum und ein separater Keller für jede Wohnung. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, ein WC, einen Abstellraum, ein Badezimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich eine Diele, ein WC, ein Badezimmer, eine weitere Küche, ein Esszimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine Diele, einen Flur, ein WC, ein Badezimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Wohnzimmer.Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr circa 1995, die in absehbarer Zukunft ersetzt werden muss. Es gibt Baumängel und Bauschäden, wie beispielsweise eine stark renovierungsbedürftige Treppenanlage zum Hauseingang, eine vermooste alte Hauseingangstür, Balkon und Dacheindeckung, Ausbruchstellen sowie erhebliche Rissbildungen an den Treppenhauswänden, insbesondere im Dachgeschossbereich, und hauptsächlich Fenster aus dem Baujahr.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 537.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 375.900,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
Dieses einseitig angebaute Mehrfamilienhaus mit zwei Hälften bietet Platz für insgesamt 8 Wohnungen und erstreckt sich über 3 Stockwerke. Mit einer Gesamtwohnfläche von 245 m² und Wohnungen, die zwischen 26 und 57 m² variieren, bietet dieses Gebäude vielfältige Möglichkeiten. Das Haus wurde im Jahr 1929 erbaut und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Keller. 

Jedoch ist zu beachten, dass die Gasheizung nicht funktionsfähig ist und erneuert werden muss. Zudem wurden die beiden Wohnungen im Dachgeschoss nicht als Wohnraum genehmigt und eine davon ist sogar ausgebrannt. Im Keller befinden sich Müll und diverse Gegenstände, die entsorgt werden müssen. Insgesamt besteht ein erheblicher Renovierungs- und Instandsetzungsbedarf bei diesem Objekt.

Price Thoughts:
Das Objekt wird aktuell zum Verkehrswert von 263.000,00 EUR angeboten. Es ist jedoch möglich, dass Sie einen Nachlass von bis zu 30% auf den Verkehrswert erhalten und somit nur 184.100,00 EUR für diese Immobilie zahlen. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage. 

Trotz des Renovierungsbedarfs bietet dieses Mehrfamilienhaus großes Potenzial für Investoren, die bereit sind, die erforderlichen Arbeiten durchzuführen. Mit einem reduzierten Kaufpreis und der Möglichkeit, die Immobilie zu einem besseren Preis zu erwerben, könnte dies eine lohnende Investitionsmöglichkeit sein.

Objektbeschreibung                          Einseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit zwei Hälften, bestehend aus insgesamt 8 Wohnungen. Das Haus ist 3-stöckig, unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnflächen variieren zwischen 26 und 57 m², insgesamt bietet das Gebäude 245 m² Wohnfläche. Es wurde im Jahr 1929 erbaut.Die Heizung, die mit Gas betrieben wird, ist nicht funktionsfähig und muss daher erneuert werden. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss wurden nicht als Wohnraum genehmigt. Eine Dachgeschosswohnung ist ausgebrannt. Im Keller liegen Müll und diverse Gegenstände auf dem Boden, die entsorgt werden müssen. Insgesamt besteht ein erheblicher Renovierungs- und Instandsetzungsbedarf. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 263.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 184.100,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Essen, Germany

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