Objektbeschreibung                          Dieses großzügige und modern gestaltete Einfamilienhaus steht provisionsfrei zum Verkauf und bietet sich als ideales Zuhause für Familien oder Paare an, die Wert auf zeitgemäßen Komfort legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² auf zwei Etagen und einer Nutzfläche von ca. 87 m² präsentiert sich das Haus mit insgesamt 6 1/2 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 250 m². Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt 429 m².Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss öffnet sich ein geräumiger Eingangsbereich zu einem Wohnzimmer, das mit der halb offenen Küche verbunden ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Ein weiteres Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und ein Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist großzügig ausgestattet.Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit modernen Möbeln. Das vollisolierte Dachgeschoss wurde als Abstellfläche ausgebaut und bietet ca. zusätzliche 90 m² Nutzfläche.Der liebevoll gestaltete Garten ist voll umzäunt und verfügt über eine frisch ausgebaute Terrasse sowie ein geräumiges Gartenhäuschen. Insgesamt stehen im Außenbereich drei Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Garagenstellplatz mit großzügiger Fläche.Zu den Renovierungsarbeiten zählen frische Anstriche innen und außen, neu gepflasterte Stellplätze und Terrasse sowie ein bereits vorbereiteter Saunaraum in der Garage, der neu gefliest ist.Besondere Merkmale des Hauses sind die Möglichkeit zur Einrichtung eines Kamins im Wohnzimmer und die Option, das Haus in zwei separate Wohneinheiten umzugestalten.

House for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description:
This unique property is located in 44265 Dortmund-Wichlinghofen and stands out in the neighborhood with its mature tree growth in the lush garden, offering plenty of potential for landscaping. The house itself provides flexibility in room layout for various uses. A spacious double garage with a side door can accommodate two camping vehicles or serve as a workshop and storage space. 

Key Features:
- 569 sqm plot with a richly planted, ecologically diverse garden
- High 12m double garage (tandem)
- Total living space of 147 sqm
- Parquet flooring on the upper floor and partially on the lower ground floor
- Seven rooms with windows
- Two separate front doors/entrances plus access to the terrace
- Electric water heaters on each floor
- Three bathrooms/toilets (with windows on the upper floor)
- Gas heating system with hot water radiators
- The house, built in 1961, is currently occupied and has a valid energy certificate (category H).

Price Thoughts:
The asking price for this property is 449.000€. Given its unique features, spacious layout, and potential for customization, this property offers a great value for buyers looking for a home with character and room for growth. The lush garden and high-quality garage space add to the overall appeal of the property, making it a great investment opportunity in the sought-after area of Dortmund-Nordrhein-Westfalen.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche insgesamt 147 qmParkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

Other for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 As a buyer, this property offers a large, modern, and well-designed four-bedroom family home priced at 659,000€ in Dortmund, Germany. With a floor area of approximately 163 m² across two levels and a total living space of 250 m², this property is ideal for families or couples who value comfort and flexibility. The garden, conservatory, and terrace create an outdoor space that complements the pleasant interior. Furthermore, the renovation works, including fresh paint both inside and outside, new paving for the terrace and parking space, and the preparation of a potential sauna area in the garage, offer an excellent opportunity to personalize the home and increase its value. It provides the potential for dual occupancy, making it a profitable investment for the long term.

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte in Dortmund, Nordrhein-Westfalen. Das Haus wurde im Jahr 2009 erbaut und verfügt über insgesamt drei Geschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste WC, eine Küche und ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein Arbeitszimmer und ein weiteres Schlafzimmer.

Gedanken zum Preis:
Der Kaufpreis für diese Doppelhaushälfte in Dortmund erscheint angemessen für die moderne Ausstattung, die Energieeffizienz und die großzügige Raumaufteilung. Mit insgesamt drei Geschossen bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten in Dortmund macht es zu einer attraktiven Immobilie. Der Immobilienmarkt in Dortmund ist derzeit stark nachgefragt, was sich auch im Preis widerspiegelt. Insgesamt handelt es sich hierbei um ein solides Angebot, das das Interesse potenzieller Käufer wecken dürfte.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht eine energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte. Das Haus wurde im Jahr 2009 gebaut.Die DHH hat insgesamt drei Geschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss.1.Im EG befindet sich ein Gäste WC, Küche und ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse.2.Im OG befindet sich der Heizungsraum, Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Schlafzimmer und Kinderzimmer.3.Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer.

Property Description:
This unique property is located in Dortmund-Wichlinghofen and stands out in the neighborhood due to its dense, mature tree-filled garden with potential for further landscaping. The house offers potential for changes in room layout to suit a variety of uses. The high double garage with side door offers space for two camping vehicles or ample hobby and storage space. The purchase price is negotiable. 

Key Features:
- 569 sqm plot with ecologically diverse, densely planted garden
- High 12m double garage (one car behind the other)
- Living area: 147 sqm (living areas 1+2), plus 21 sqm (living area 3)
- Parquet flooring on the upper floor and partially in the basement
- Seven rooms with windows
- Two separate front doors/entrances plus patio exit
- Electric water heater on each floor
- Three bathrooms/toilets (with windows on the upper floor)
- Gas heating with hot water radiators
- The house, built in 1961, is still occupied by the owner and has a valid energy certificate (Category H).

Thoughts on Price:
Given the unique features of this property, including the spacious garden and potential for room layout changes, the asking price of 449,000€ is reasonable and offers room for negotiation. The high double garage and ample living space make this property a great opportunity for buyers looking to customize a home to fit their needs. The overall value of the property is enhanced by its well-maintained condition and the presence of an energy certificate, providing peace of mind for potential buyers.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Der Kaufpreis ist verhandelbar.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche: 147 qm (Wohnbereiche 1+2),  plus 21 qm (Wohnbereich 3)Parkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist noch vom Eigentuemer bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

 From a buyer's perspective, this property offers a attractive investment opportunity, as well as being an excellent lifestyle purchase. For a real estate investment, it provides a well-planned, spacious, and modern layout that would appeal to a broad range of potential tenants, making it a potentially lucrative and low-risk investment.

As a lifestyle purchase, the property's ideal location, modern design aesthetics, ample space, and the beautiful, well-maintained garden all contribute to a comfortable and attractive living environment. The property's layout, which provides flexibility in the use of its rooms, and the renovation work already initiated, make it even more appealing. The inclusion of a "Saunaraum" in the garage, which is already prepared, offers added value and can be a unique selling point for potential buyers.

In conclusion, this property presents an excellent opportunity for both real estate investment and personal lifestyle improvement, with its spacious accommodation, modern design, and prime location.

House for sale in Dortmund - Nordrhein-Westfalen, Germany

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