Objektbeschreibung                          Dieses großzügige und modern gestaltete Einfamilienhaus steht provisionsfrei zum Verkauf und bietet sich als ideales Zuhause für Familien oder Paare an, die Wert auf zeitgemäßen Komfort legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² auf zwei Etagen und einer Nutzfläche von ca. 87 m² präsentiert sich das Haus mit insgesamt 6 1/2 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 250 m². Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt 429 m².Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss öffnet sich ein geräumiger Eingangsbereich zu einem Wohnzimmer, das mit der halb offenen Küche verbunden ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Ein weiteres Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und ein Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist großzügig ausgestattet.Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit modernen Möbeln. Das vollisolierte Dachgeschoss wurde als Abstellfläche ausgebaut und bietet ca. zusätzliche 90 m² Nutzfläche.Der liebevoll gestaltete Garten ist voll umzäunt und verfügt über eine frisch ausgebaute Terrasse sowie ein geräumiges Gartenhäuschen. Insgesamt stehen im Außenbereich drei Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Garagenstellplatz mit großzügiger Fläche.Zu den Renovierungsarbeiten zählen frische Anstriche innen und außen, neu gepflasterte Stellplätze und Terrasse sowie ein bereits vorbereiteter Saunaraum in der Garage, der neu gefliest ist.Besondere Merkmale des Hauses sind die Möglichkeit zur Einrichtung eines Kamins im Wohnzimmer und die Option, das Haus in zwei separate Wohneinheiten umzugestalten.

Other for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den dichten Garten mit viel Gestaltungspotenzial.  Die hohe Doppelgarage bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Stauraum.  Das Haus hat Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer ihren zukuenftigen Bedarf.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche insgesamt 147 qm nach DIN 283Parkettfussboden im OG und partiell im EGSieben Zimmer mit FensternZwei separate HaustuerenZwei elektrische DurchlauferhitzerDrei Badezimmer/Toiletten, mit Fenstern im OGGasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus ist noch bewohnt (Baujahr 1961) und ein Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

House for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description:
This unique house, located in 44265 Dortmund-Wichlinghofen, stands out in its surroundings due to the mature tree growth in the dense garden with potential for landscaping. The house offers the opportunity for changes in room layout for various uses. The high double garage with a side door provides space for two camping vehicles or ample hobby and storage space. 

Key Features:
- 569 sqm plot with ecologically diverse, densely overgrown garden
- High 12m double garage (back-to-back)
- Total living area of 147 sqm
- Parquet flooring in the upper floor and partially in the basement
- Seven rooms with windows
- Two separate front doors/entrances plus terrace exit
- Electric water heater on each floor
- Three bathrooms/toilets (with windows on the upper floor)
- Gas heating with hot water radiators

The house, built in 1961, is inhabited and has a valid energy certificate (Category H).

Thoughts on Price:
The price of €449,000 for this property in Dortmund is reflective of its unique features and potential for customization. With a spacious plot, diverse garden, and ample living space, this property offers flexibility for a variety of uses. The high double garage adds value for those in need of storage or workspace. Overall, this property presents a great opportunity for those looking to invest in a distinctive home with room for personalization.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche insgesamt 147 qmParkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

 As a buyer, this property in Dortmund, Nordrhein-Westfalen presents an excellent opportunity for both real estate investment and lifestyle improvement. From an investment perspective, the property's favorable location in Dortmund, a growing city with a strong economy, offers significant potential for capital appreciation. Moreover, the modern design and excellent condition of the property, along with its size and layout, make it attractive for both families and couples seeking a comfortable living environment.

The house offers 163 m² of living space on two floors, with a total of 6.5 rooms, including five bedrooms, and a gross floor area of approximately 250 m². The spacious garden, extending over 429 m², provides an excellent outdoor space for relaxation and entertainment. Additionally, the property includes a garage and three parking spaces, making it an ideal option for those seeking ample storage and parking facilities.

From a lifestyle perspective, the property's modern amenities, excellent condition, and room configuration provide a comfortable and convenient living environment. The open-concept design of the ground floor, with direct access to the garden, promotes a seamless flow between indoor and outdoor spaces, allowing for both relaxation and entertainment.

Furthermore, the property's location in Dortmund, known for its vibrant culture, excellent transportation links, and proximity to recreational facilities, makes it an attractive proposition for those seeking a balance between city living and outdoor activities. The availability of top schools and universities in the area also makes it an ideal residence for families with children.

In summary, this property offers an excellent investment opportunity in one of Germany's dynamic cities while providing a comfortable and modern living environment suited to various lifestyles. The estimated price of 659.000€ represents a competitive price for the area, given the size, condition, and location of the property. As a result, the property should attract significant interest from buyers looking for a durable investment with excellent rental potential and a rewarding lifestyle.

 From a buyer's perspective, this property offers a spacious and modern 4-bedroom, 2-bathroom house with a total living area of approximately 163 m². The house is located in Dortmund, Nordrhein-Westfalen, in a neighborhood that seems to be ideal for families or couples who value modern comfort and conveniences. With 87 m² of usable space, including a garden of roughly 429 m².The house has a cleverly designed floor plan that offers flexible living arrangements, with an open-plan kitchen and living area, combined to create a spacious and bright living space. It has enough room for a separate dining space, providing an area for relaxed family meals. The lower floor offers two bedrooms, one bathroom, and a utility room with a garage.Upstairs, there are four additional bedrooms and another bathroom.One unique feature that stands out is the fully insulated loft, perfect for expanding the living space. The attached garden is an added advantage, providing a tranquil and green retreat to relax and unwind.The property has three parking spaces, two in the garage and one in the driveway. The ability to extend the property into two separate living units offers great potential for long-term investment, not only for a growing family but also for those considering using one of the rooms as an office or guest room. Also, the property is well-maintained and would only require minor renovation work, making it an excellent investment opportunity with good potential for appreciation in the future.Overall, this property in Dortmund offers a great combination of space, location, and potential for both a profitable investment and a comfortable and modern lifestyle.

Property Description:
This unique house is located in 44265 Dortmund-Wichlinghofen and stands out in its surroundings due to the mature tree growth in the dense garden with potential for landscaping. The house offers potential for changes in room layout for various uses. The high double garage with a side door can accommodate two camping vehicles or provide ample space for hobbies and storage. The purchase price is negotiable.

Key Features:
- 569 sqm plot with ecologically diverse, densely wooded garden
- High 12m double garage (one behind the other)
- Living area: 147 sqm (Living areas 1+2), plus 21 sqm (Living area 3)
- Parquet flooring in the upper floor and partially in the basement
- Seven rooms with windows
- Two separate front doors/entrances plus terrace access
- Electric water heaters on each floor
- Three bathrooms/toilets (with windows in the upper floor)
- Gas heating with hot water radiators
- The house, built in 1961, is still occupied by the owner and has a valid energy certificate (Category H).

Thoughts on Price:
The asking price of 449.000€Kaufpreis for this property is reflective of the unique features it offers, such as the large plot size, mature garden, and spacious garage. With potential for further changes and updates, this property presents an opportunity for customization and personalization to suit various needs and preferences. The negotiable price allows for flexibility in negotiations, making it a worthwhile investment for those looking for a property with character and potential.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Der Kaufpreis ist verhandelbar.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche: 147 qm (Wohnbereiche 1+2),  plus 21 qm (Wohnbereich 3)Parkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist noch vom Eigentuemer bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

 As a potential buyer, this property in Dortmund, North Rhine-Westphalia offers a spacious and modern Einfamilienhaus with a generous lot size. With a total living area of approximately 163 m² on two floors, the property features 6 1/2 rooms, including 5 bedrooms, and a total footprint of 250 m². The ground floor offers a welcoming entrance leading to a spacious living room connected to a well-lit kitchen, providing direct access to the garden. Other features of the ground floor include an additional bedroom, a utility room with access to the garage, and a bathroom with modern fixtures. The second floor features 4 more bedrooms and a second bathroom with modern furniture. The insulated attic provides additional storage space with approximately 90 m² of usable space. The lovingly landscaped garden, which is fully enclosed, offers a freshly laid terrace and a spacious garden shed with ample parking space, including a garage with generous dimensions. The property has undergone renovations, as indicated by freshly painted interior and exterior walls, newly paved driveway and terrace, and a partially prepared "sauna room" within the garage. The property also offers the possibility to transform the house into two separate living units. This property is an ideal purchase for families or couples who value modern comfort and flexibility in their living space. The combination of the spacious home, immaculate landscape, and prime location in North Rhine-Westphalia make it an attractive real estate investment and lifestyle purchase.

House for sale in Dortmund - Nordrhein-Westfalen, Germany

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