Objektbeschreibung                          Dieses großzügige und modern gestaltete Einfamilienhaus steht provisionsfrei zum Verkauf und bietet sich als ideales Zuhause für Familien oder Paare an, die Wert auf zeitgemäßen Komfort legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² auf zwei Etagen und einer Nutzfläche von ca. 87 m² präsentiert sich das Haus mit insgesamt 6 1/2 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 250 m². Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt 429 m².Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss öffnet sich ein geräumiger Eingangsbereich zu einem Wohnzimmer, das mit der halb offenen Küche verbunden ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Ein weiteres Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und ein Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist großzügig ausgestattet.Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit modernen Möbeln. Das vollisolierte Dachgeschoss wurde als Abstellfläche ausgebaut und bietet ca. zusätzliche 90 m² Nutzfläche.Der liebevoll gestaltete Garten ist voll umzäunt und verfügt über eine frisch ausgebaute Terrasse sowie ein geräumiges Gartenhäuschen. Insgesamt stehen im Außenbereich drei Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Garagenstellplatz mit großzügiger Fläche.Zu den Renovierungsarbeiten zählen frische Anstriche innen und außen, neu gepflasterte Stellplätze und Terrasse sowie ein bereits vorbereiteter Saunaraum in der Garage, der neu gefliest ist.Besondere Merkmale des Hauses sind die Möglichkeit zur Einrichtung eines Kamins im Wohnzimmer und die Option, das Haus in zwei separate Wohneinheiten umzugestalten.

House for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description:
The property is located in 44265 Dortmund-Wichlinghofen and stands out in its surroundings due to the mature tree growth in the dense garden with potential for landscaping. The house offers potential for changes in room layout for various uses. The high double garage with side door offers space for two camping vehicles or ample hobby and storage space. The purchase price is negotiable. 

Overview:
- 569 sqm plot with ecologically diverse, densely overgrown garden
- High 12m double garage (back to back)
- Living area: 147 sqm (living areas 1+2), plus 21 sqm (living area 3)
- Parquet flooring in the upper level and partially in the basement
- Seven rooms with windows
- Two separate front doors/entrances plus terrace access
- Electric water heater on each floor
- Three bathrooms/toilets (with windows in the upper level)
- Gas heating with hot water radiators

The house (built in 1961) is still occupied by the owner and has a valid energy certificate (category H).

Regarding the price, the property's unique features such as the mature tree garden, spacious double garage, and potential for room layout changes can justify the asking price of 449.000€. Additionally, the negotiable price offers flexibility for potential buyers to make an offer and negotiate a deal that suits their budget and needs.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Der Kaufpreis ist verhandelbar.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche: 147 qm (Wohnbereiche 1+2),  plus 21 qm (Wohnbereich 3)Parkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist noch vom Eigentuemer bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

Other for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description
Located in Dortmund, North Rhine-Westphalia, this energy-efficient KFW 60 semi-detached house is now available for sale. Built in 2009, the property consists of three floors - ground floor, upper floor, and attic. 

The ground floor features a guest toilet, kitchen, and a spacious living area with access to the terrace. On the upper floor, you will find the heating room, a bathroom with a bathtub and separate shower, a master bedroom, and a children's room. The attic has been converted into an office space and an additional bedroom.

This property offers modern amenities, ample living space, and a convenient location. With a price of 490,000€, this well-maintained home is a great investment opportunity in the thriving real estate market of Dortmund.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht eine energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte. Das Haus wurde im Jahr 2009 gebaut.Die DHH hat insgesamt drei Geschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss.1.Im EG befindet sich ein Gäste WC, Küche und ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse.2.Im OG befindet sich der Heizungsraum, Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Schlafzimmer und Kinderzimmer.3.Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer.

 From a buyer's perspective, this 659,000€ property located in Dortmund, Nordrhein-Westfalen, presents an excellent opportunity for both real estate investment and lifestyle purchase. The property offers a generous 163 m² of living space on two floors, with a total of 6 1/2 rooms, including 5 bedrooms and two bathrooms. This spacious layout is perfect for a growing family or couples who value modern comfort.

The well-thought-out floor plan allows for flexible use of the space, with an open-concept design between the living room and kitchen, ensuring a seamless flow for entertaining. Additionally, the property includes a spacious garden with a terrace and a garden shed, providing ample space for outdoor relaxation and recreation. The gardener has already taken care of the landscaping, making it easy for the new owners to enjoy the outdoor space right away.

In terms of lifestyle, the property's convenient location in Dortmund offers easy access to local amenities, schools, and recreational facilities. The city's vibrant culture and proximity to the Rheine river also provide endless opportunities for leisure and socializing.

From an investment perspective, the property's competitive price and size make it an attractive option for those seeking to generate rental income or for those looking to expand their real estate portfolio. The fully renovated condition of the property ensures low maintenance costs and immediate revenue potential. Moreover, the property's potential to be divided into two separate living units opens up further investment opportunities for potential buyers.

In conclusion, this property offers a fantastic combination of size, location, and potential for both lifestyle enjoyment and real estate investment. With its numerous amenities, spacious layout, and competitive price, it is an attractive option for those seeking to make the most of their property purchase.

Property description:
The house is located in 44265 Dortmund-Wichlinghofen and is unique in its surroundings due to the mature tree growth in the dense garden with potential for design. The house offers potential for changes in the room layout for various applications. The tall double garage with side door offers space for two camping vehicles or plenty of hobby and storage space. The purchase price is negotiable. 

Overview:
- 569 sqm plot with ecologically diverse, densely overgrown garden
- Tall 12m double garage (one behind the other)
- Living area: 147 sqm (living areas 1+2), plus 21 sqm (living area 3)
- Parquet flooring on the upper floor and partially on the lower floor
- Seven rooms with windows
- Two separate front doors/entrances plus terrace access
- Electric instant water heater on each floor
- Three bathrooms/toilets (with windows on the upper floor)
- Gas heating with hot water radiators
- The house (built in 1961) is still occupied by the owner and has a valid energy certificate (category H).

Thoughts on price:
Considering the unique features and potential for customization in the property, the asking price of 449,000€ seems reasonable. The spacious yard, diverse vegetation, and functional layout make it a great investment opportunity for buyers looking to create their dream home in a desirable location. With the flexibility to negotiate the purchase price, this property offers a great value for those seeking a unique and spacious living space.

Property Description:
This unique house is located in 44265 Dortmund-Wichlinghofen and stands out in its surroundings due to the mature tree growth in the dense garden with potential for landscaping. The house offers potential for changes in room layout for various uses. The high double garage with a side door can accommodate two camping vehicles or provide ample space for hobbies and storage. The purchase price is negotiable.

Key Features:
- 569 sqm plot with ecologically diverse, densely wooded garden
- High 12m double garage (one behind the other)
- Living area: 147 sqm (Living areas 1+2), plus 21 sqm (Living area 3)
- Parquet flooring in the upper floor and partially in the basement
- Seven rooms with windows
- Two separate front doors/entrances plus terrace access
- Electric water heaters on each floor
- Three bathrooms/toilets (with windows in the upper floor)
- Gas heating with hot water radiators
- The house, built in 1961, is still occupied by the owner and has a valid energy certificate (Category H).

Thoughts on Price:
The asking price of 449.000€Kaufpreis for this property is reflective of the unique features it offers, such as the large plot size, mature garden, and spacious garage. With potential for further changes and updates, this property presents an opportunity for customization and personalization to suit various needs and preferences. The negotiable price allows for flexibility in negotiations, making it a worthwhile investment for those looking for a property with character and potential.

Other for sale in Dortmund - Nordrhein-Westfalen, Germany

Features

Property description

Location

More properties for you

House for sale in Dortmund - Nordrhein-Westfalen, Germany