Property Description: 

This beautiful property in Dortmund offers a spacious living area spread across three floors. The ground floor features an entrance area with a dining room, a large bathroom, a living room, and a kitchen. Upstairs, you will find a master bedroom, two children's bedrooms, and a separate WC. The attic space includes a guest room and another WC with natural light. With a total living area of approximately 130.64 m², this property provides ample space for a comfortable family living.

Priced at 360.000€, this property offers a great value for its size and location in 44339 Dortmund. The well-maintained interior and functional layout make it a desirable option for those looking for a cozy and convenient home. Don't miss the opportunity to make this property your own!

Objektbeschreibung                          ImmobilienbeschreibungEG: ca. 75,00 m² Eingangsbereich mit Esszimmer, großes Badezimmer, Wohnzimmer, Küche DG: ca. 35,76 m² Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, WCSpitzboden: ca. 19,88 m² Gästezimmer, WC mit TageslichtWohnfläche: ca. 130,64 m²Energieausweis in Vorbereitung!

House for sale in Dortmund, Germany

Property Description:

A) A semi-detached house that includes both residential and commercial spaces. The building consists of 4 apartments and 2 commercial units, spread over 2 floors and an converted attic. It is basement and has 237 square meters of living space and 145 square meters of usable space. The property also includes 2 basement garages and 6 parking spaces. Year of construction: 1961/62. The market value is 699,200 EUR.

B) Another semi-detached house that houses both residential and commercial spaces. This two-story building has 3 apartments and 2 commercial units, a basement and a partially converted attic. The living area is 214 square meters, the usable area is 162 square meters. The property includes 3 basement garages, a double garage, and 4 parking spaces. Year of construction of the main building: 1962, the double garage was built in 2018. The market value amounts to 731,800 EUR.

C) A plot of land that is part of a paved garage driveway. The market value of this plot is 2,000 EUR.

D) A subsection of a garden plot, with a market value of 10,000 EUR.

House A is heated by an oil central heating system, while House B is equipped with gas convector heaters. The hot water supply is partially provided by Auto geysers, partially by electric tankless water heaters, and partially by hot water storage tanks.

Thoughts on Price:

The total market value of the property is listed at 1,443,000 EUR. However, there is a possibility to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 1,010,100 EUR. This discounted price makes the property more attractive and could be a great investment opportunity for potential buyers. Additionally, the fact that notary fees and agency commissions are waived adds further value to the overall deal. This property presents a unique opportunity to acquire a significant real estate asset at a more affordable price.

Objektbeschreibung                          A) Eine Doppelhaushälfte, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume umfasst. Das Gebäude besteht aus 4 Wohnungen und 2 Geschäftseinheiten, verteilt auf 2 Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Es ist unterkellert und verfügt über 237 Quadratmeter Wohnfläche und 145 Quadratmeter Nutzfläche. Zur Immobilie gehören außerdem 2 Kellergaragen und 6 Parkplätze. Baujahr: 1961/62. Der Verkehrswert beträgt 699.200 EUR.B) Eine weitere Doppelhaushälfte, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume beherbergt. Dieses zweigeschossige Gebäude verfügt über 3 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten, einen Keller und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 214 Quadratmeter, die Nutzfläche 162 Quadratmeter. Zur Immobilie gehören 3 Kellergaragen, eine Doppelgarage und 4 Parkplätze. Baujahr des Hauptgebäudes: 1962, die Doppelgarage wurde 2018 errichtet. Der Verkehrswert beläuft sich auf 731.800 EUR.C) Ein Grundstück, das Teil einer gepflasterten Garageneinfahrt ist. Der Verkehrswert dieses Grundstückes beträgt 2.000 EUR.D) Ein Teilbereich eines Gartengrundstücks, dessen Verkehrswert bei 10.000 EUR liegt.Haus A wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt, während Haus B mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt teilweise über Autogeyser, teilweise über Elektro-Durchlauferhitzer und teilweise über Warmwasserstandspeicher.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.443.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.010.100,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Other for sale in Dortmund, Germany

Property Description

A beautiful property in a prime location in Dortmund Berghofen in the south of Dortmund is now available for sale. This property offers so many possibilities for families and couples who will highly appreciate the layout. Originally built in 1958, the current owner has extensively renovated and redesigned the property. All electrical wiring, water lines, connections, and drainage up to the sewer connection have been renovated in 2016. 

The house, with a living space of approximately 190m², was expanded in 2021 to include a commercial space (approximately 55m²) that is integrated into the building complex. Originally planned as a daycare center and approved as such, the commercial space can also be used as an office, law firm, expanded living area, fitness studio, library, and more. The property is self-sustained through photovoltaic and heat pump systems. 

The roof was re-covered in 2006, and in 2016 it was insulated and converted according to KfW standards. The pool, built in 2018, is heated by the heat pump, with the pump located in the old garage building. Some work still needs to be done, which will be discussed during the viewing. 

Further photos and floor plans will be provided upon contact. Please understand that a full disclosure of your information is required for additional access. Come and be impressed by what this property has to offer.

Price Thoughts:

The offered price of 739.000€ seems justified considering the extensive renovations and additions made to the property. The additional commercial space and the features such as the pool, photovoltaic, and heat pump systems add significant value to the property. The location in a desirable area of Dortmund also contributes to the overall attractiveness of the property. Overall, this property offers a unique opportunity for buyers looking for a versatile and modern living space with commercial potential.

Objektbeschreibung                          Eine wunderschöne Immobilie in bester Lage von Dortmund Berghofen im Dortmunder Süden steht zum Verkauf. Diese Immobilie bietet so viele Möglichkeiten, für Familien und Paare, die diese Aufteilung mehr als schätzen werden.Die Immobilie ist vom Ursprung im Jahre 1958 erbaut worden. Der jetzige Besitzer, hat diese Immobilie in einem sehr umfangreichen Maße saniert sowie konzipiert und umgebaut. Im Ursprung ist nur der Keller, jedoch sind sämtliche Leitungen Strom auf (KX), Wasserleitungen, jeglichen Verbindungsgleitungen, Entwässerung bis zum Kanalanschluss saniert worden im Jahre 2016.  Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 190m²wurde 2021 erweitert um eine Gewerbefläche (ca 55m²),die an das Haus konzipiert wurde und somit in einem Gebaüdekomplex integriert ist. Es war eine Kita geplant und ist auch so abgenommen und genehmigt. Ebenso ist die Doppelgarage in den Baukörper eingefügt. Das Haus wird autark durch die Photovoltaik und die Wärmepumpe versorgt.   Die Gewerbefläche kann ebenso als Kanzlei, Büro oä genutzt werden. Selbstverständlich auch als erweiterter Wohnbereich, sowie als Fitnesstudio oder Biblliothek oder oder oder.Das Dach wurde 2006 neu gedeckt und 2016 neu gedämmt und kompl nach KfW umgebaut und saniert.Der Pool wurde 2018 errichtet und wird über die Wärmepumpe versorgt und beheizt.In dem alten Garagenhäusschen (Dopplegarage nach hinten) ist die Pumpe verbaut.Einige Arbeiten müssen noch gemacht werden...Diese werden beim Besichtigungstermin erörtert......Nach Kontaktaufnahme senden wir Ihnen gerne weiter Fotos sowie die Grundrisse zu. Bitte haben Sie verständnis dafür, dass nur nach vollständiger Angabe Ihrer Daten, ein weiterer Einblick möglich ist.Ansehen und begeistern lassen.........

Objektbeschreibung                          Ideal für Investoren oder Familien, die nach einem großzügigen Zuhause suchen. Dieses Mehrfamilienhaus in Dortmund bietet mit seinen 26 Zimmern und 6 Wohneinheiten genügend Platz für verschiedene Lebensmodelle. Durch die zentrale Lage und die gute Vermietbarkeit ist eine attraktive Rendite von bis zu 6% möglich. Der Garten lädt zum Entspannen ein und die moderne Heizung von 2021 sorgt für wohlige Wärme. Ein perfektes Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- 6 Wohneinheiten- Mehrgenerationhaus möglich- gute Vermietbarkeit- Garten- zentrale Lage- Heizung von 2021- Rendite bis zu 6% möglich- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 1300 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de.Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***

Property description: A detached multi-family house with 5 apartments. The house is 2-storey, basement, and has an attic with a total of 479 sqm of living space. It also offers 3 garages and a garden house. The building was constructed in 1967. There is also an undeveloped plot of land on the property with an area of 685 sqm. The property includes a kitchen in apartment 2 without a specified value, built-in wardrobes in apartment 1 worth 500 EUR, built-in wardrobes in apartment 2 worth 500 EUR, and a photovoltaic system with a residual value of 1,000 EUR. Heating is provided by an oil central heating system. Hot water supply is partly through the heating system and partly through electric water heaters or boilers. The four rented apartments are in a rentable condition, although they have been modernized to varying degrees. An additional apartment was separated from the 5th apartment, and there are no building permits for this change of use.

Price thoughts: The property is being auctioned for a value of 797,000.00 EUR. However, there is a possibility to secure a 30% discount on the appraised value and pay only 557,900.00 EUR for this property. Additionally, notary fees and agent commissions are waived. This property presents a unique investment opportunity for those looking to acquire a multi-unit residential property with potential for additional income.

Objektbeschreibung                          Ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen. Das Haus ist 2-geschossig, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt 479 m² Wohnfläche. Es bietet zudem 3 Garagen und ein Gartenhaus. Das Gebäude wurde im Jahr 1967 errichtet. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein unbebautes Grundstück mit einer Fläche von 685 m². Zum Zubehör gehören eine Küche der Wohnung 2 ohne festgelegten Wert, Einbauschränke der Wohnung 1 im Wert von 500 EUR, Einbauschränke der Wohnung 2 im Wert von 500 EUR sowie eine Photovoltaikanlage mit Restwert von 1.000 EUR.Die Heizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung. Die Bereitstellung von Warmwasser erfolgt teilweise über die Heizung und teilweise über elektrische Durchlauferhitzer oder -Boiler. Das Mehrfamilienhaus wurde in etwa zur gleichen Zeit wie die angegebene Baujahresklasse errichtet und weist eine entsprechende Bauweise und Erscheinung auf. Die vier vermieteten Wohnungen sind in einem vermietungsfähigen Zustand, wobei sie unterschiedlich modernisiert wurden. Von der 5. Wohnung wurde ein weiteres Appartement abgetreten, für diese Nutzungsänderung liegen keine baurechtlichen Unterlagen vor.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 797.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 557.900,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
Two-sided semi-detached multi-family house with nine apartments, spread over four floors and a basement. The attic has been converted and offers a total of 353.14 sqm of living space, including balconies. There is also a wooden shed on the property. The house was built in 1907, with the attic conversion taking place around 1993. 
Interior viewings were not possible; there is no final planning permission for the attic conversion, the use is merely tolerated. 
Please contact us for further questions by phone, Monday - Friday from 08:00 - 20:00, Saturdays/Sundays 10:00 - 18:00 at the telephone number 0221-97459790. 
This property is being auctioned at the responsible local court. 
Market value: 407,000.00 EUR. 
Take advantage of a potential 30% discount on the market value and pay only 284,900.00 EUR for the above-mentioned property. Notary fees and agency commissions are also waived. 
This is one of many interesting properties that we publish in the current, monthly issue of our affordable REAL ESTATE AUCTION CATALOG. Get this information now to acquire your desired property at a discounted price. 
Catalog information: Telephone number 0221-97459790."

Thoughts on Price
The property's market value of 407,000.00 EUR may seem high at first glance, but with the potential discount and waived fees, the final price of 284,900.00 EUR presents a great opportunity for investment. The converted attic space and the additional wooden shed add value to the property, making it a compelling option for those looking to acquire a multi-family house with potential for additional rental income. Moreover, the property being auctioned at the local court adds an element of exclusivity and opportunity for savvy buyers to secure a valuable asset at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Zweiseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit neun Wohnungen, verteilt auf vier Etagen und einem Kellergeschoss. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet insgesamt 353,14 m² Wohnfläche, inklusive Loggien. Zusätzlich gibt es einen Holzschuppen auf dem Grundstück. Das Haus wurde im Jahr 1907 erbaut, wobei der Dachgeschossausbau um 1993 erfolgte.Eine Innenbesichtigung war nicht durchführbar; es liegt keine endgültige baurechtliche Genehmigung für den Dachgeschossausbau vor, die Nutzung wird lediglich geduldet.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 407.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 284.900,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Description: Unilateral attached multi-family house with 4 residential units on 3 floors, basement and converted attic. The living space of the 4 apartments varies between 70 and 86 m², totaling 315 m². The house has balconies, a terrace, and a carport with space for 4 cars. It was built in 1901, and the carport was built in 2000. Heating is provided by gas floor heating systems. There is no building permit for the attic apartment (the rentable area without the attic is 245 m²). An interior inspection was only possible for the stairwell, therefore a corresponding discount was made from the value. Please contact us for further questions by phone, Monday - Friday from 08:00 - 20:00, Saturdays/Sundays 10:00 - 18:00 at the phone number 0221-97459790. 

Price Thoughts: The property is being auctioned at the local district court with a market value of 295,000.00 EUR. It may be possible to secure a 30% discount on the market value and pay only 206,500.00 EUR for the property. Additionally, notary fees and brokerage commission are waived. This is one of many interesting properties that we publish in our monthly affordable real estate auction catalog. Obtain these details now to acquire your desired property at a low cost. Catalog information: Phone number 0221-97459790.

Objektbeschreibung                          Einseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten auf 3 Etagen, Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche der 4 Wohnungen variiert zwischen 70 und 86 m², insgesamt 315 m². Das Haus verfügt über Balkone, eine Terrasse und einen Carport mit Platz für 4 Autos. Es wurde im Jahr 1901 erbaut, der Carport wurde 200 erbaut.Die Heizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Für die Dachgeschoss-Wohnung liegt keine Baugenehmigung vor (die vermietbare Fläche ohne Dachgeschoss beträgt 245 m² Wohnfläche). Eine Innenbesichtigung war bis auf das Treppenhaus nicht möglich, daher wurde ein entsprechender Abschlag vom Wert vorgenommen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 295.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 206.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Dortmund, Germany

Property description

Location

More properties for you