 From a buyer's perspective, this property in Dortmund, Germany, offers a unique combination of residential and commercial space. The estimated price of 739,000€ seems quite reasonable for the area, and represents a good investment opportunity. The property has been structurally well-maintained and features a wealth of amenities, such as a swimming pool, fully-integrated commercial space, and recently updated infrastructure. This makes it extremely attractive for both residential and business purposes, allowing the new owner a high degree of flexibility in its use.

The price appears to be a fair market value for a property of this size, condition, and potential. For real estate investment, the property offers excellent returns due to its adaptable design and potential for multiple income streams (e.g., a Kita, office space, or additional living quarters). Additionally, the energy-efficient features, like photovoltaic power and a well-insulated pool, help to reduce utility costs and contribute to a more sustainable living environment.

In terms of lifestyle, the property offers a variety of features that cater to modern living. The integrated commercial space provides the option for personal use as a home office or fitness studio, while the beautiful Douglas-pine construction and well-maintained grounds create a serene and comfortable environment. The property's location in Dortmund Berghofen also offers easy access to local amenities, leisure facilities, and transportation. Overall, this property offers a good balance of home and business potential, making it an attractive investment and lifestyle purchase.

Objektbeschreibung                          Eine wunderschöne Immobilie in bester Lage von Dortmund Berghofen im Dortmunder Süden steht zum Verkauf. Diese Immobilie bietet so viele Möglichkeiten, für Familien und Paare, die diese Aufteilung mehr als schätzen werden.Die Immobilie ist vom Ursprung im Jahre 1958 erbaut worden. Der jetzige Besitzer, hat diese Immobilie in einem sehr umfangreichen Maße saniert sowie konzipiert und umgebaut. Im Ursprung ist nur der Keller, jedoch sind sämtliche Leitungen Strom auf (KX), Wasserleitungen, jeglichen Verbindungsgleitungen, Entwässerung bis zum Kanalanschluss saniert worden im Jahre 2016.  Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 190m²wurde 2021 erweitert um eine Gewerbefläche (ca 55m²),die an das Haus konzipiert wurde und somit in einem Gebaüdekomplex integriert ist. Es war eine Kita geplant und ist auch so abgenommen und genehmigt. Ebenso ist die Doppelgarage in den Baukörper eingefügt. Das Haus wird autark durch die Photovoltaik und die Wärmepumpe versorgt.   Die Gewerbefläche kann ebenso als Kanzlei, Büro oä genutzt werden. Selbstverständlich auch als erweiterter Wohnbereich, sowie als Fitnesstudio oder Biblliothek oder oder oder.Das Dach wurde 2006 neu gedeckt und 2016 neu gedämmt und kompl nach KfW umgebaut und saniert.Der Pool wurde 2018 errichtet und wird über die Wärmepumpe versorgt und beheizt.In dem alten Garagenhäusschen (Dopplegarage nach hinten) ist die Pumpe verbaut.Einige Arbeiten müssen noch gemacht werden...Diese werden beim Besichtigungstermin erörtert......Nach Kontaktaufnahme senden wir Ihnen gerne weiter Fotos sowie die Grundrisse zu. Bitte haben Sie verständnis dafür, dass nur nach vollständiger Angabe Ihrer Daten, ein weiterer Einblick möglich ist.Ansehen und begeistern lassen.........

House for sale in Dortmund, Germany

Property Description:
This semi-detached house was built around 1998 and features 2 floors with an attic that has been converted into usable space. The living area totals 123 square meters with an additional 24 square meters of usable space. The property also includes a garage for parking. Please note that interior viewings are not available at this time.

Price Thoughts:
The price of 370.000€ for this property in Dortmund seems reasonable considering the size of the living space, the added attic conversion, and the inclusion of a garage. However, it is important to consider factors such as location, condition, and market trends when determining the value of the property. It may be worthwhile to conduct further research and possibly schedule a viewing to assess the overall value of the home.

Objektbeschreibung                          Doppelhaushälfte, Baujahr: ca. 1998, 2 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 123m², Nutzfläche: 24m², Garage vorhanden, keine Innenbesichtigung

Objektbeschreibung                          Schnuckeliges Reihenhaus in bester Lage von Dortmund Aplerbeck Grenze zu Berghofen. Ruhige Seitenstraße dennoch zentral. Gute Aufteilung und gepflegte Immobilie. Wunderschöner Garten und den ganzen Tag Sonne......

Property Description: 

This beautiful property in Dortmund offers a spacious living area spread across three floors. The ground floor features an entrance area with a dining room, a large bathroom, a living room, and a kitchen. Upstairs, you will find a master bedroom, two children's bedrooms, and a separate WC. The attic space includes a guest room and another WC with natural light. With a total living area of approximately 130.64 m², this property provides ample space for a comfortable family living.

Priced at 360.000€, this property offers a great value for its size and location in 44339 Dortmund. The well-maintained interior and functional layout make it a desirable option for those looking for a cozy and convenient home. Don't miss the opportunity to make this property your own!

Objektbeschreibung                          ImmobilienbeschreibungEG: ca. 75,00 m² Eingangsbereich mit Esszimmer, großes Badezimmer, Wohnzimmer, Küche DG: ca. 35,76 m² Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, WCSpitzboden: ca. 19,88 m² Gästezimmer, WC mit TageslichtWohnfläche: ca. 130,64 m²Energieausweis in Vorbereitung!

Property Description:
This property is a 50% share of a detached multi-family house with 3 apartments, spread over 2 floors with a partially converted attic, basement, and a total of 226 m² of living space. The living areas range from 36 to 95 m² and include a garden and a double garage. The house was built in 1928, while the garage was added in 1980. The layout consists of various rooms including bathrooms, kitchens, and bedrooms on each floor. Please note that only the half share of the property is being auctioned off, and decisions regarding the property will be shared with other co-owners. Unfortunately, interior viewings are not possible.

Price Thoughts:
The property is being auctioned off at a listed market value of 145,000€. However, there is an opportunity for potential buyers to secure a 30% discount, making the purchase price only 101,500€. This presents a great opportunity for buyers to acquire a property with potential savings and with no additional notary or agency fees. Considering the size and potential of this property, it could be a great investment opportunity for those looking to own a share in a multi-family house in the vibrant city of Dortmund.

Objektbeschreibung                          50%-Anteil an einem freistehenden Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, 2 Etagen, teilweise ausgebautes Dachgeschoss, Keller, Wohnfläche zwischen 36 und 95 m², insgesamt 226 m² Wohnfläche, mit Garten und Doppelgarage. Baujahr 1928, Garage aus dem Jahr 1980. Die Raumaufteilung umfasst im Keller: Flur, Waschküche, WC, 4 Kellerräume; im Erdgeschoss und Obergeschosse jeweils: 2 Flure, 2 Bäder, Küche, 4 Zimmer: im Dachgeschoss: Flur, Bad/WC, Küche, 2 Zimmer. Zu beachten ist, dass nur der ideelle Hälfteanteil versteigert wird und der Eigentümer nicht alleine über die Gesamtliegenschaft entscheiden kann, sondern von den anderen Miteigentümern abhängig ist.Es war nicht möglich, das Innere zu besichtigen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 145.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 101.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Description: Unilateral attached multi-family house with 4 residential units on 3 floors, basement and converted attic. The living space of the 4 apartments varies between 70 and 86 m², totaling 315 m². The house has balconies, a terrace, and a carport with space for 4 cars. It was built in 1901, and the carport was built in 2000. Heating is provided by gas floor heating systems. There is no building permit for the attic apartment (the rentable area without the attic is 245 m²). An interior inspection was only possible for the stairwell, therefore a corresponding discount was made from the value. Please contact us for further questions by phone, Monday - Friday from 08:00 - 20:00, Saturdays/Sundays 10:00 - 18:00 at the phone number 0221-97459790. 

Price Thoughts: The property is being auctioned at the local district court with a market value of 295,000.00 EUR. It may be possible to secure a 30% discount on the market value and pay only 206,500.00 EUR for the property. Additionally, notary fees and brokerage commission are waived. This is one of many interesting properties that we publish in our monthly affordable real estate auction catalog. Obtain these details now to acquire your desired property at a low cost. Catalog information: Phone number 0221-97459790.

Objektbeschreibung                          Einseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten auf 3 Etagen, Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche der 4 Wohnungen variiert zwischen 70 und 86 m², insgesamt 315 m². Das Haus verfügt über Balkone, eine Terrasse und einen Carport mit Platz für 4 Autos. Es wurde im Jahr 1901 erbaut, der Carport wurde 200 erbaut.Die Heizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Für die Dachgeschoss-Wohnung liegt keine Baugenehmigung vor (die vermietbare Fläche ohne Dachgeschoss beträgt 245 m² Wohnfläche). Eine Innenbesichtigung war bis auf das Treppenhaus nicht möglich, daher wurde ein entsprechender Abschlag vom Wert vorgenommen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 295.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 206.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 From a buyer's perspective, this property description presents a two-story, single-family house with 242 m² of living space, built in 2014. It features a flat roof, a garage, and garden, as well as a cozy fireplace in the living room. The house is in good condition and has a winter garden, ye...

Objektbeschreibung                          Es handelt sich um ein freistehendes, zweistöckiges Einfamilienhaus ohne Keller und mit einem Staffelgeschoss. Das Haus verfügt über ein Flachdach und eine Wohnfläche von 242 m². Es wurde um das Jahr 2014 herum erbaut und besitzt einen seitlich angebauten Wintergarten, eine Garage und einen Garten.Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich der Hauseingang, ein Flur, eine Garderobe, ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad mit WC, eine Küche und ein Wohnzimmer.Im Obergeschoss gibt es einen Flur, zwei Badezimmer, drei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und eine Loggia. Das Staffelgeschoss umfasst einen Flur, ein Studio, ein Duschbad mit Durchgang zur Sauna, eine Küche, einen Abstellraum und eine Dachterrasse.Die Beheizung des Hauses erfolgt durch Fernwärme, wobei auch das Warmwasser darüber aufbereitet wird. Zusätzlich ist im Wohnzimmer des Erdgeschosses ein gemütlicher Kamin vorhanden. Das Haus befindet sich in einem insgesamt guten Bauzustand, es sind lediglich vereinzelte kleinere Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 835.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 584.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Dortmund, Germany

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