Property Description
This property is a multi-family house with 2 commercial units on the ground floor. The house underwent a comprehensive renovation in the 1990s. From 2018 to 2024, several apartments were modernized and equipped with fitted kitchens. The commercial unit on the right side of the ground floor was renovated to a high standard in 2024 and is currently rented out. The current rental income is approximately €53,000 per year, with planned rent increases expected to raise this to around €60,000 in the coming years.

Price Thoughts
Considering the recent renovations and the potential for increased rental income, the asking price of €805,000 seems reasonable for this property in a prime location in Chemnitz, Sachsen. With a steady rental income and the opportunity for further growth, this property offers a solid investment opportunity for those looking to expand their real estate portfolio.

Objektbeschreibung                          Das Objekt ist ein Mehrfamilienhaus mit 2 Gewerbeeinheiten im EG.In den 1990er Jahen wurde das Haus grundhaft saniert. In den Jahren 2018 bis 2024 wurde einige Wohnungen modernisiert und mit Einbauküchen versehen.Die Gewerbeeinheit im EG rechts wurde 2024 hochwertig saniert und vermietet.Die Mieteinnahmen liegen derzeit bei ca. 53.000,00 Euro p.A. und werden unter anderem durch vereinbarte Mietanpassungen in den nächsten Jahren auf ca. 60.000,00 Euro gesteigert.

Other for sale in Chemnitz                   - Sachsen, Germany

Property description:
The property is an end-of-terrace house with 3 entrances located in a residential area in the district of Bernsdorf/Altchemnitz. It is fully basemented and has 2 parking spaces on the property. The end-of-terrace house has 2 residential units that can be used separately or as a whole by a family. One unit with 42 sqm of living space is located on the ground floor. The other unit with 71 sqm of living space is located on the upper floor and attic. The total living space in the property is 113 sqm, with a total area of 136 sqm. Each unit has a bathroom with a bathtub and a kitchen. Both units can be used together by a large family. It is also possible for the owner to live in one unit and rent out the other, or for different generations to live together in the house.

Price thoughts:
With a listing price of 197,000€, this property offers a great opportunity for a family looking for a spacious home with rental income potential. The separate units provide flexibility in terms of living arrangements, making it suitable for both owner-occupiers and investors. Additionally, the convenient location in a residential area adds to the property's appeal. Overall, this property represents good value for money and has the potential to be a lucrative investment in the long run.

Objektbeschreibung                          Die Immobilie ist ein Reihenendhaus in einem Reihenhaus mit 3 Eingängen in einer Wohnsiedlung im Ortsteil Bernsdorf/Altchemnitz gelegen. Sie ist voll unterkellert. Auf dem Grundstück befinden sich 2 PKW- Stellplätze. Das Reihenendhaus hat 2 Wohneinheiten, de einzeln oder auch als ganzes durch eine Familie genutzt werden kann. Eine Wohnung mit 42 qm WF befindet sich im Erdgeschoss. Eine Wohnung mit 71 qm WF befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss. Insgesamt beträgt die Wohnfläche in der Immobilie 113 qm, die Nutzfläche 136 qm. Jede Wohneinheit hat ein Bad mit Badewanne und eine Küche. Beide Wohneinheiten können zusammen durch eine große Familie genutzt werden. Denkbar ist auch die Nutzung einer Wohnung durch den Eigentümer und Vermietung der anderen Wohnung oder Nutzung durch jung und alt als Mehrgenerationenhaus.

House for sale in Chemnitz                   - Sachsen, Germany

Property Description:
360° tour: https://www.ohne-makler.net/panorama/241677/

Attention investors - Chemnitz will be the European Capital of Culture in 2025! Two million visitors are expected, which translates to an average of 5,500 guests per day or 38,400 per week. This will create a significant demand for attractive accommodation options and holiday homes in Chemnitz, offering a huge financial opportunity for investors over the coming years.

Secure yourself an attractive investment property with the lavishly equipped Villa Adelsberg holiday home and take over all business operations, as well as the high-quality interior furnishings. The average overnight price in 2024 was €480 per night. A minimum annual turnover of €70,000 or more is sustainable, making the purchase price factor only 7.5!

Property Description:
For sale is a beautiful holiday home in a popular central location with a garage and 2 outdoor parking spaces. Direct sale from the owner without a real estate agent. Not in distress! No broker's commission!

In addition, there is an independently prepared LORA real estate appraisal, which transparently shows the current market value of the property using the income approach and sales comparison approach. The sales price was determined based on the appraisal.

Living area approx.: 235 sqm
Additional usable area in the house approx.: 49 sqm
Total living area of the house approx.: 284 sqm
Plot area approx.: 440.00 sqm
Number of floors: 3
Bedrooms: 5 (space for 10 people)
Bathrooms: 3.5
Property condition: extensively renovated
Construction phase: house completed
Year of construction: 1900
Quality of equipment: upscale - luxury
Last modernization/ renovation: 2004-2023
Heating type: central heating
Primary energy sources: gas

Ground floor layout:
- 1st bedroom with 1st bathroom incl. TV
- 2nd bedroom with fireplace incl. TV
- 3rd bedroom (adjacent to 2nd bedroom - ideal for accompanying children)
- Garage with direct access to the house (access currently only for cleaning staff)
- Heating and technical room adjacent to the garage

1st floor layout:
- 4th bedroom incl. TV
- adjacent 5th bedroom incl. TV (ideal for accompanying children)
- 2nd bathroom adjacent to the 4th bedroom
- 3rd bathroom - main bathroom recently renovated with bathtub and massage shower
- spacious dining room with room divider & reading corner
- open modern kitchen with modern appliances

Attic layout:
- spacious open living area with integrated bar & counter and indirect lighting, as well as a 10.1 Dolby Surround system
- 4th bathroom - guest bathroom with WC
- utility room / entrance hall and access to the 40 sqm roof terrace
- attic (attic can be used as storage space)

The property is offered for sale fully furnished (as pictured). If interested, I can provide you with a comprehensive exposé with many more pictures. In addition to the floor plans, you will receive a link for a virtual tour with 360-degree images of the wonderful property. Afterward, if you are seriously interested in purchasing, you can schedule a viewing appointment. 

Thoughts on Price:
The property's price of 525,000€ may initially seem high, but considering its potential as a profitable investment in the upcoming cultural events in Chemnitz, the expected revenue and the quality of the property's amenities, it represents a valuable opportunity for investors. With a calculated purchase price factor of only 7.5, the return on investment is promising, making this property a wise financial decision for the savvy buyer.

Objektbeschreibung                          360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/241677/Investoren aufgepasst - Chemnitz wird im Jahr 2025 die Kulturhauptstadt Europas! Es werden zwei Millionen Besucher erwartet. Dies entspricht durchschnittlich 5.500 Gäste am Tag oder 38.400 die Woche. Nicht zuletzt dadurch wird die Nachfrage nach attraktiven Beherbergungsmöglichkeiten und Ferienhäusern in Chemnitz nachhaltig über die kommenden Jahre hinweg eine riesige finanzielle Chance für Investoren bieten.Sichern Sie sich mit dem üppig ausgestatteten Ferienhaus Villa Adelsberg ein attraktives Renditeobjekt und übernehmen Sie sämtliche Geschäftsabläufe, sowie die hochwertige Innenausstattung. Der durchschnittliche Übernachtungspreis im Jahr 2024 lag bisher bei 480,00 €/Nacht.Ein Jahresumsatz von mindestens 70.000,00€/Jahr oder mehr sind nachhaltig erzielbar. Damit liegt der Kaufpreisfaktor bei gerade einmal 7,5!Objektbeschreibung:Zum Verkauf steht ein wunderschönes Ferienhaus in beliebter zentrumsnaher Lage mit Garage und 2 Außenstellplätzen.Direktverkauf vom Eigentümer ohne einen Immobilienmakler.Kein Notverkauf! Keine Maklerprovision!Zusätzlich liegt ein unabhängig erstelltes LORA Immobiliengutachten vor, welches den aktuellen Verkehrswert der Immobilie transparent mittels Sachwertverfahren & Vergleichswertverfahren darstellt. Der Verkaufspreis wurde auf Basis der Gutachten ermittelt.Wohnfläche ca.: 235 m²weitere Nutzfläche im Haus ca.: 49 m²Gesamtfläche Wohnhaus ca.: 284 m²Grundstücksfläche ca.: 440,00 m²Etagenanzahl: 3Schlafzimmer: 5 (Platz für 10 Personen)Badezimmer: 3,5Objektzustand: aufwendig saniertBauphase: Haus fertig gestelltBaujahr: 1900Qualität der Ausstattung: gehoben - LuxusLetzte Modernisierung/ Sanierung: 2004-2023Heizungsart: ZentralheizungWesentliche Energieträger: GasEG Raumaufteilung:- 1. Schlafzimmer mit 1. Bad inkl. TV- 2. Schlafzimmer mit Kamin inkl. TV- 3. Schlafzimmer (angrenzend an 2. Schlafzimmer - ideal für mitreisende Kinder)- Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus (Zugang aktuell nur für Reinigungspersonal)- Heizungs- und Technikraum angrenzend an Garage1. OG Raumaufteilung:- 4. Schlafzimmer inkl. TV- angrenzend 5. Schlafzimmer inkl. TV (ideal für mitreisende Kinder)- 2. Badezimmer angrenzend am 4. Schlafzimmer- 3. Badezimmer - Hauptbadezimmer frisch saniert mit Badewanne und Massagedusche- großzügiges Esszimmer mit Raumteiler & Leseecke- offene moderne Wohnküche mit modernen ElektrogerätenDG Raumaufteilung:- großzügiger offener Wohnbereich mit integrierter Bar & Tresen und indirekter Beleuchtung, sowie 10.1 Dolby Surround System- 4. Badezimmer - Gästebadezimmer mit WC- Haushaltsraum / Vorraum und Zugang zur 40 m² Dachterrasse- Dachboden (Spitzboden kann als Lagerfläche genutzt werden)Das Objekt wird vollständig möbliert (wie abgebildet) zum Kauf angeboten.Bei Interesse sende ich Ihnen gern einfach das aussagekräftige Exposé mit vielen weiteren Bildern zu.Zudem erhalten Sie neben den Grundrissen einen Link für einen virtuellen Rundgang mittels 360 Grad Aufnahmen von dem wundervollen Objekt.Anschließend können Sie bei ernsthaftem Kaufinteresse gern einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Property Description
For sale is a multi-family house in Chemnitz with a plot area of 400 m², a living area of 500 m², and a total usable area of approximately 700 m². The building comprises 25 modern apartments, all equipped with their own bathroom (shower or bathtub). Additionally, the property has 10 underground parking spaces and an elevator. Behind the house, there is a terrace with green space and seating area.

The multi-family house generates an annual net cold rent of approximately €54,000, with a minimum rental term of 10 years, providing a long-term and stable income source for the new owner.

Thoughts on Price
The listed price of €950,000 for this property in Chemnitz is competitive given the size, location, and income potential it offers. With a high demand for rental properties in the area, investing in this multi-family house presents a great opportunity for steady returns on investment.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Chemnitz mit einer Grundstücksfläche von 400 m², einer Wohnfläche von 500 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 700 m².Das Gebäude umfasst 25 moderne Apartments, alle ausgestattet mit eigenem Bad (Dusche oder Badewanne). Zudem verfügt das Objekt über 10 Tiefgaragenstellplätze und einen Fahrstuhl. Hinter dem Haus befindet sich eine Terrasse mit Grünfläche und Freisitz.Das Mehrfamilienhaus erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 54.000 €, mit einer Mindestmietlaufzeit von 10 Jahren, was eine langfristige und stabile Einnahmequelle für den neuen Eigentümer darstellt.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail.

Property Description:

Single-family house built between 1998-2000 with a separate rental apartment and separate entrances on approximately 1205m² of land in a south-facing slope. The main living area and the building are oriented from southeast to northwest. A spacious garage for a medium-sized car is attached to the building, along with a covered storage room. In addition to the garage, there is space for an additional car near the house. There is another parking space on the property assigned to the rental apartment. The steep slope has been landscaped into 3 large terraced steps leading to the living areas.

Living Areas:
Main apartment on the 1st floor and attic totaling approximately 130m², consisting of:
Ground floor: Living room, dining room, kitchen with pantry in an open layout and fully tiled; 1 room off the entrance area (laminate flooring); large hallway with vestibule (tiled)
Attic: (attic height approximately 1m, 1.5m in the bathroom) Bathroom/toilet with corner bathtub and separate shower, 3 living spaces (laminate flooring), two with access to the loggia
In the basement: utility room, heating room with tank room both accessible directly via cellar stairs

Rental apartment in the basement approximately 50m² (tiled): Separate ground level access; entrance area with hallway, 2 living spaces (laminate flooring), bathroom with small corner bathtub and integrated shower, kitchen with built-in appliances, enclosed storage room, storage niche accessible from the hallway with half-height (staircase room). The kitchen has a full-sized window with natural light on the slope side. 

Outdoor area:
The main apartment opens up to a large terrace overlooking the valley towards the Erzgebirge mountains, with agricultural land at the back. There is a small pond with a stream next to the seating area. Behind the building, there is space for storing firewood or similar items beside a surrounding path of stone slabs. The outer boundaries of the property are protected by an evergreen hedge for privacy. The landscaping includes shade-providing, medium-height trees aged between 10-25 years, which also offer privacy, wind protection, and shaded areas. Additionally, there is a medium-sized dog kennel made from natural materials. 

Price Thoughts:
Given the size of the property, the separate rental apartment, and the various amenities such as the garage, terraced landscaping, and outdoor features, the asking price of 1€Kaufpreis seems reasonable. The property's orientation and views add value, making it an attractive option for potential buyers looking for a spacious family home with income potential from renting out part of the property.

Objektbeschreibung                          Beschreibung:Einfamilienhaus Baujahr 1998-2000 mit separater Einliegerwohnung (vermietbar) und getrenntenZugängen auf ca. 1205m² Grundstück in Südhanglage.Der Hauptwohnbereich und das Gebäude sind nach Südost bis Nordwest ausgerichtet.Eine großzügige Garage für einen Mittelklasse-PKW ist an das Gebäude angegliedert. Die Garage istmit einem Lagerraum überdacht. Neben der Garage besteht die Möglichkeit zur Abstellung einesweiteren PKW in Hausnähe. Es gibt einen weiteren PKW-Stellplatz auf dem Grundstück, der derEinliegerwohnung zugeordnet ist.Die Hangneigung ist exponiert, aber durch Terrassenanlage in 3 großen Stufen zu denWohnbereichen passend begradigt und raumtrennend bepflanzt.Wohnflächen:Hauptwohnung 1.Etage und Dachgeschoss ca. 130m² bestehend aus:EG: Wohnzimmer-Esszimmer-Küche mit Speisekammer im amerikanischen Stil räumlichzusammenhängend und komplett gefliest; 1 Raum seitlich des Eingangsbereiches(Laminatboden);große Diele mit Windfang (gefliest)DG: (Drempelhöhe ca. 1m, im Bad 1,5m) Bad/Toilette mit Eckbadewanne und separater Dusche, 3Wohnräume (Laminat), zwei davon mit Zugang zur LoggiaHierzu im Untergeschoss: HWR; Heizraum mit Tankraum beides über Kellertreppe direkt zugänglichEinliegerwohnung Untergeschoss ca. 50m² (gefliest) : Zugang ebenerdig separat; Eingangsbereichmit Diele, von da aus 2 Wohnräume (diese mit Laminat), von der Diele aus Bad mit kleinerEckbadewanne und integrierter Dusche, Küche mit Einbauküche inkl. Elektrogeräte, eingeschlossener Abstellraum, Abstellniesche mit halber Höhe (Treppenraum) erreichbar. Die Küchehat auf der Hangseite ein vollwertiges Wohnraumfenster mit Tageslicht. Außenanlage:Die Hauptwohnung schließt an einen großen Terrassenbereich mit Ausblick über das Tal in RichtungErzgebirge, rückseitig schließen sich Landwirtschaftsflächen an. Es gibt einen kleinen Teich mitBachlauf neben dem Sitzplatz. Hinter dem Gebäude befindet sich neben einem umlaufendenPlattenweg noch Lagermöglichkeit für Kaminholz o.ä. . Die äußeren Grundstücksseiten sind mit einerimmergrünen Hecke gegen Einblicke geschützt. Die Bepflanzung umfasst auch Schatten spendendeca. 10-25 Jahre alte mittelhohe Bäume, die ebenfalls Sichtschutz, Windschutz und Schattenbereiche bieten. Es gibt abseitseinen mittelgroßen Hundezwinger aus natürlich eingepassten Baumaterialien.

Objektbeschreibung                          360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/241677/Objektbeschreibung:Zum Verkauf steht ein wunderschönes Einfamilienhaus in beliebter zentrumsnaher Lage mit Garage und 2 Außenstellplätzen.Direktverkauf vom Eigentümer ohne einen Immobilienmakler.Kein Notverkauf! Keine Maklerprovision!Es liegt ein unabhängig erstelltes LORA Immobiliengutachten vor, welches den aktuellen Verkehrswert der Immobilie transparent mittels Sachwertverfahren & Vergleichswertverfahren darstellt.Der Verkaufspreis wurde auf Basis der Gutachten ermittelt.Wohnfläche ca.: 235 m²weitere Nutzfläche im Haus ca.: 49 m²Gesamtfläche Wohnhaus ca.: 284 m²Grundstücksfläche ca.: 440,00 m²Etagenanzahl: 3Schlafzimmer: 3-5Badezimmer: 3,5Objektzustand: aufwendig saniertBauphase: Haus fertig gestelltBaujahr: 1900Qualität der Ausstattung: gehoben - LuxusLetzte Modernisierung/ Sanierung: 2004-2023Heizungsart: ZentralheizungWesentliche Energieträger: GasEG Raumaufteilung:- 1. Schlafzimmer mit 1. Bad- 2. Schlafzimmer mit Kamin- 3. Schlafzimmer alternativ auch Ankleidezimmer oder alternativ Büro- Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus- Heizungsraum angrenzend an Garage1. OG Raumaufteilung:- 4. Schlafzimmer- angrenzend 5. Schlafzimmer alternativ auch Ankleidezimmer oder alternativ Büro- 2. Badezimmer angrenzend am 4. Schlafzimmer- 3. Badezimmer - Hauptbadezimmer frisch saniert mit Wanne und Massagedusche- großzügiges Esszimmer mit Raumteiler & Leseecke- offene moderne Wohnküche mit modernen ElektrogerätenDG Raumaufteilung:- großzügiger offener Wohnbereich mit integrierter Bar & Tresen und indirekter Beleuchtung, sowie 10.1 Dolby Surround System- 4. Badezimmer - Gästebadezimmer mit WC- Haushaltsraum / Vorraum und Zugang zur 40 m² Dachterrasse- Dachboden (Spitzboden kann als Lagerfläche genutzt werden)Das Objekt kann auch vollständig möbliert (wie abgebildet) erworben werden.Bei Interesse sende ich Ihnen gern einfach das aussagekräftige Exposé mit vielen weiteren Bildern zu.Zudem erhalten Sie neben den Grundrissen einen Link für einen virtuellen Rundgang mittels 360 Grad Aufnahmen von dem wundervollen Objekt.Anschließend können Sie bei ernsthaftem Kaufinteresse gern einen Besichtigungstermin vereinbaren.

House for sale in Chemnitz - Sachsen, Germany

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