Property description:
This two-story multi-family house with three apartments, basement, and converted attic, along with an annex and a garage, was built around 1930. It also includes a 416 m² plot of land, currently used as a garden. The heating is provided by gas heaters. An interior inspection has not been conducted. There is a significant need for maintenance and modernization measures. The market value has been reduced, taking into account the usual exposure costs, by the land value. The garden land could potentially be built on, if a permit is obtained after appropriate development. Please contact us for further questions by phone, Monday - Friday from 08:00 - 20:00, Saturday/Sunday 10:00 - 18:00 at the number 0221-97459790.

Thoughts on price:
The property is listed at a market value of 250,000.00 EUR. However, it is possible to secure a discount of up to 30% on the market value, bringing the price down to only 175,000.00 EUR. Additionally, notary fees and agent commissions are waived. This property has potential for development and offers an opportunity for someone willing to invest in maintenance and modernization. Considering the potential for future value appreciation, the discounted price presents a promising investment opportunity.

Objektbeschreibung                          Ein zweistöckiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, Keller und ausgebautem Dachgeschoss, zusammen mit einem Anbau und einer Garage, Baujahr ab 1930. Dazu gehört auch ein 416 m² großes Grundstück, das derzeit als Garten genutzt wird.Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Es wurde keine Innenbesichtigung durchgeführt. Es besteht ein erheblicher Bedarf an Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Der Verkehrswert wurde daher unter Berücksichtigung der üblichen Freilegungskosten um den Bodenwert reduziert. Das Gartenland könnte möglicherweise bebaut werden, sofern nach angemessener Erschließung eine Genehmigung vorliegt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 250.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 175.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Bad Salzuflen, Germany

Property description:
This two-family house was built around 1975 and offers a living space of 180m². The property is fully basemented and is being sold as a 1/2 co-ownership share of the land. The new owner will be required to pay a building lease fee to the owner of the neighboring property.

As an experienced real estate agent, I would say that the price of 165.000€ for this property seems reasonable considering the size of the house and the potential rental income from the second unit. Additionally, the location in Bad Salzuflen is desirable and could attract potential buyers looking for a home with rental income possibilities. It's important to consider the unique circumstances of the property being sold as a co-ownership share and factor that into the overall value.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1975, Wohnfläche: 180m², Keller/vollunterkellert, Gegenstand der Versteigerung ist nur 1/2-Miteigentumsanteil an dem Grundstück, an den Eigentümer der Nachbargrundstücks ist eine Überbaurente zu zahlen

Property description: 

50% share of a 2-family end-of-terrace house, two-story with basement, totaling 180 m² of living space as well as a terrace and balcony, built in 1975. The layout includes on the basement: hallway, storage room, workshop, laundry room, toilet, storage room, boiler room, and 2 cellar rooms; on the ground floor: hallway, storage room, bathroom, children's room, kitchen, dining area, living room; on the upper floor: hallway, toilet, bathroom, 2 children's rooms, master bedroom, kitchen, and living room. Please note that only the ideal half-share will be auctioned. The ideal owner does not have sole decision-making authority over the use of the entire property but is dependent on the other co-owners. 

The heating and hot water supply are provided by a gas central heating system from Viessmann, dating back to 1998. There is also a closed fireplace in the living room. The adjacent land (which is not part of the auction) is built over with an area of 22 m², and the overbuilding rent must be compensated for by the respective owner of this land. 

Price thoughts:

The property is being auctioned at a market value of 165,000.00 EUR. There is a possibility to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 115,500.00 EUR. Additionally, there are no notary fees or agency commissions to be paid. This property is just one of many interesting properties featured in our monthly affordable real estate auction catalog. Get hold of these details now to acquire your dream property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          50% Anteil an einem 2-Familien-Reihenendhaus, zweigeschossig, mit Keller, insgesamt 180 m² Wohnfläche sowie Terrasse und Balkon, Baujahr 1975. Die Raumaufteilung umfasst im Untergeschoss: Flur, Vorratsraum, Werkraum, Waschküche, WC, Abstellraum, Heizungsraum und 2 Kellerräume; im Erdgeschoss: Flur, Abstellraum, Badezimmer, Kinderzimmer, Küche, Essbereich, Wohnzimmer; im Obergeschoss: Flur, WC, Badezimmer, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer. Bitte beachten Sie, dass nur der ideelle Hälfteanteil versteigert wird. Der ideelle Eigentümer hat keine alleinige Entscheidungsbefugnis über die Nutzung der gesamten Immobilie, sondern ist von den anderen Miteigentümern abhängig.Die Wärmeversorgung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 1998. Im Wohnzimmer gibt es außerdem einen geschlossenen Kamin. Das angrenzende Flurstück (das nicht Teil der Versteigerung ist) ist mit einer Fläche von 22 m² überbaut, die Überbaurente für den jeweiligen Eigentümer dieses Flurstücks muss daher entschädigt werden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 165.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 115.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1975, Wohnfläche: 180m², Terrasse, Keller/vollunterkellert, als Reihenendhaus, das anliegende Flurstück ist mit dem Wohnhaus überbaut, der jeweilige Eigentümer ist daher durch eine Überbaurente zu entschädigen

Other for sale in Bad Salzuflen, Germany

Property Description

This spacious three-family house in a popular residential area offers nine rooms on three floors and a total of approximately 203.5 m² of living space for comfort and happiness! On the approximately 565 m² plot, you will find an idyllic garden with a sunny and sheltered terrace as well as a balcony. The property also includes two garages and additional parking spaces on the paved courtyard for your vehicles.

The house is fully basemented and is in a well-maintained condition. In recent years, it has been extensively renovated and modernized. The units are separately supplied and can be billed separately, if desired.

Here is an overview of the layout: 

Apartment I (ground floor): Living area approx. 77.47 m², kitchen, daylight bathroom, shower, hallway / corridor, 3 rooms, guest toilet, garden with terrace, rented. 

Apartment II (upper floor): Living area approx. 77.47 m², kitchen, daylight bathroom, shower, 3 rooms, guest toilet, rented. 

Apartment III (attic): Living area approx. 48.56 m², kitchen, daylight bathroom, bathtub, 3 rooms, guest toilet, not rented. 

I would be delighted to show you this beautiful three-family house during a private viewing.

Thoughts on Price

The property in Bad Salzuflen with a purchase price of 485.000€ offers a great deal of living space spread over three floors, making it ideal for families or for investment purposes. The recent renovations and modernizations add value to the property and make it move-in ready. With the rental income potential from two of the units, this property presents a great investment opportunity. The price is reflective of the desirable location and the features and amenities that the property offers. Overall, it represents a good value for the space and potential income it can generate.

Objektbeschreibung                          Dieses großzügige Dreifamilienhaus in beliebter Wohnlage bietet Ihnen neun Zimmer auf drei Etagen und insgesamt ca. 203,5 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen und Glücklichsein!Auf dem ca. 565 m² großen Grundstück erwartet Sie ein idyllischer Garten mit sonniger und geschützter Terrasse sowie Balkon. Auch die Fahrzeuge kommen nicht zu kurz, denn das Objekt verfügt über zwei Garagen und weitere Stellplätze auf dem gepflasterten Hof.Das Haus ist komplett unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurde es umfassend renoviert und modernisiert. Die Einheiten sind separat versorgt und können selbstverständlich getrennt abgerechnet werden.Die Aufteilung im Überblick:Wohnung I (Erdgeschoss):Wohnfläche ca. 77,47 m², Küche, Tageslichtbad, Dusche, Flur/Diele, 3 Zimmer, Gäste-WC Garten mit Terrasse, vermietetWohnung II (Obergeschoss):Wohnfläche ca. 77,47 m², Küche, Tageslichtbad, Dusche,  3 Zimmer, Gäste-WC, vermietetWohnung III (Dachgeschoss):Wohnfläche ca. 48,56 m², Küche, Tageslichtbad, Badewanne, 3 Zimmer, Gäste-WC, nicht vermietet. Gerne präsentiere ich Ihnen dieses schöne Dreifamilienhaus bei einer individuellen Besichtigung.

 Based on the provided description of the property:

From a buyer's perspective, this property is a semi-detached house with 180 square meters of living space, spread over two levels and a basement. It features a garden, terrace, and balcony. The property has six rooms, two bedrooms, three bathrooms with WC, a kitchen, and a living/dining room, making it ideal for a family of four or five. The property was built in 1975 and has been modernized with a 1998 gas-fired central heating system, ensuring a comfortable living environment.

The property is being auctioned through a court and is priced at 330,000€. It has a few minor issues, such as damp-related damage in the basement and some wear and tear, which may affect the value. The adjacent plot with a surface area of 22 square meters is not included in the sale and the owner of that plot will be entitled to compensation.

Given the described condition of the property and the competing potential buyers, it is hard to accurately estimate the actual market value. However, it is possible that with a 30% reduction, the buyer may secure the property for 231,000€, which makes it a relatively affordable option for those looking for a semi-detached property.

In terms of real estate investment, buying a property at an auction usually comes with significant risks and costs. It is essential to inspect the property thoroughly and consult with professional advisors to understand the potential costs and risks. It is also important to consider the local rental market and price trends in the area.

As for a lifestyle purchase, the property offers a good amount of living space and can accommodate a family comfortably. It is located in Bad Salzuflen, which seems to be a sought-after area, and the property features an open-plan layout, outdoor garden space, and a terrace, ensuring a good work-life balance.

In conclusion, the property has potential but requires additional investigation to fully understand its value and the costs associated with it. It is a good opportunity for those looking for a semi-detached family home but comes with certain risks and costs associated with buying at auction.

Objektbeschreibung                          Reihenendhaus für zwei Familien, zweigeschossig mit Keller, insgesamt 180 Quadratmeter Wohnfläche, Balkon, Terrasse und Garten, Baujahr 1975. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, ein WC, eine Waschküche, ein Werkraum, ein Vorratsraum, ein Abstellraum, der Heizungsraum und zwei Kellerräume für die beiden Wohnungen. Im Erdgeschoss gibt es einen Flur, ein WC, ein Bad/WC, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Wohn-/Esszimmer. Im Obergeschoss sind ein Flur, ein WC, ein Bad/WC, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer.Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 1998. Zusätzlich gibt es einen geschlossenen Kamin im Wohnzimmer im Erdgeschoss. Im Kellergeschoss gibt es Feuchtigkeitsschäden und einige Gebrauchsspuren sowie altersbedingte Abnutzungserscheinungen. Das angrenzende Grundstück mit der Flurstücksnummer 569 (das nicht Teil der Versteigerung ist) hat eine Überbauung von 22 m² des Wohnhauses. Der Eigentümer des Flurstücks 569 hat daher Anspruch auf eine Entschädigung in Form einer Überbaurente.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 330.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 231.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Bad Salzuflen, Germany

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