 Title: A charming semi-detached house with a spacious attic and a lovely garden

As a potential buyer, this property offers a fantastic opportunity for both a real estate investment and an enhanced lifestyle. This semi-detached house, located in the vibrant city of Hamburg, boasts a KfW-55 energy rating, meaning it has exceptional insulation and energy efficiency, which is ideal for both long-term savings and sustainability. The two-story layout, plus an attic conversion, provides four bedrooms, ensuring plenty of space for a growing family or even as additional rental income opportunities. The spacious attic can be utilized for various purposes, such as a home office, hobby room, or extra bedroom.

Entering the property, you'll be immediately impressed by the tasteful and high-quality interior design. The four bedrooms are generously sized, allowing for ample space for personalization and relaxation. The additional room in the attic adds an extra level of versatility to the property. The ground floor features a well-proportioned living room and a separate kitchen, creating a spacious and comfortable living area.

The property also offers a range of outdoor amenities. The attached garage provides ample parking and storage space, while the private garden offers a fantastic space for al fresco dining, relaxation, and recreation. The well-maintained garden is low-maintenance, making it ideal for busy professionals or those with a busy lifestyle. The garden is a welcome retreat, offering tranquility and green space in the heart of Hamburg.

The property's location is also excellent, as it is situated near local amenities, including schools, shopping areas, and public transportation. Hamburg is a thriving city with a wealth of cultural and social opportunities, making it an ideal place for both work and leisure. The property's prime location provides easy access to the city center and major road networks, offering further convenience and connectivity.

As an investment proposition, this property offers excellent potential for capital appreciation and rental income. The attractive price, combined with its prime location and desirable features, make it an attractive option for those looking to invest in real estate in Hamburg. The property's energy efficiency, low maintenance, and versatile layout will also be appealing to many potential tenants, allowing for a consistent income stream and further growth opportunities.

In conclusion, this property represents an excellent investment opportunity and a wonderful lifestyle purchase. Its prime location, spacious layout, and high-quality design make it a standout property in a competitive market. Whether you're looking to live in Hamburg or acquire a rental property, this charming semi-detached house with an attic and garden provides a fantastic opportunity for both personal satisfaction and financial growth.

Objektbeschreibung                          Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen KfW-55 Zweitbezug. Die zweistöckige Doppelhaushälfte zzgl. ausgebautem Spitzboden besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Vier schöne Zimmer bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung und individueller Einrichtung. Des weitern steht Ihnen ein Spitzboden als zusätzlicher Raum zur Verfügung. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden: Auf dem dazugehörigen pflegeleichtem Grundstück können Sie entspannen. Die angegebene Grundstücksgröße von 319 m² gilt inkl. Zuwegung.Ihr Auto können Sie bequem an Ihrem Haus unterstellen und an der Wallbox laden!Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein!

House for rent in Hamburg                   - Hamburg, Germany

Objektbeschreibung                          Die Immobilie liegt im gutbürgerlichen Hamburg-Rahlstedt. Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus. Die freie Einheit erstreckt sich über das komplette Obergeschoss und einen Teil des Erdgeschosses.Im Erdgeschoss finden Sie eine moderne Einbauküche in der offenen Wohnküche mit ausreichend Platz für Esstisch und Wohnbereich. Im hinteren Bereich der Küche finden sie außerdem einen Abstellraum. Die helle Diele bietet Platz für eine Garderobe. Ein Gäste-WC ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.In das Obergeschoss gelangen Sie über eine Holztreppe. Dort finden Sie drei Zimmer - eines davon mit separatem Ankleidebereich, ein Vollbad, einen geräumigen Hauswirtschaftsraum und Platz für einen Arbeitsplatz oder einen gemütlichen Lesebereich. Über die zwei nach Süden gerichteten Zimmer kann die Loggia betreten werden.Die Terrasse mit pflegeleichtem Gartenanteil ist über die Wohnküche erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Der Carport mit Schuppen bietet Platz für einen PKW und Fahrräder sowie einige Gartenutensilien.

Other for rent in Hamburg                   - Hamburg, Germany

Objektbeschreibung                          Voll möbliertes Einfamilienhaus in Hamburg- Poppenbüttel . Das Haus wird für maximal 1 Jahr vermieten. Das Haus ist Ausgestattet für 6 Personen. Mit drei Schlafzimmer, in jedem Schlafzimmer befindet sich ein Doppelbett, mit Großzügigem Keller( Bewohnbar).

 Buyer Perspective:
From a buyer's perspective, the property is located in Hamburg and offers 5 rooms, ideal for a family with up to 5 members or a professional living arrangement for up to 3 people. The renovated freestanding house has 150 m² of living space on a 800 m² sunny lot, providing options for outdoor entertainment.

Key features such as a small pool, sauna, and carport are excellent inclusions, enhancing its appeal as a lifestyle purchase. The location offers a sheltered terrace that can be used year-round, providing a great space for relaxation and entertaining. The kitchen is designed as an open concept with a sliding wall, leading to a generous living room with a fireplace. The floor options range from wood to carpet, contributing to a comfortable living experience.

The owner highlights the kitchen, which has a sliding wall for privacy, allowing for greater flexibility in entertaining and private gatherings. The indoor spaces, along with the outdoor terrace, provide a welcoming environment for family and guests.

Real Estate Investment:
For real estate investment, this property offers several potential rental income scenarios. With 5 bedrooms, a family-style property can deliver good returns, but it might be more challenging to find tenants willing to rent out only one room at a time. Alternatively, a professional living situation with a shared kitchen and shared amenities could attract working adults, potentially generating a stable income.

It's important to conduct thorough market research and consider the local demand for rentals of this type before proceeding with the investment. Additionally, factor in the maintenance costs and property taxes when calculating your return on investment. Overall, the property's location, size, and amenities could make it an attractive investment options for those looking to purchase a house as a rental in Hamburg.

Objektbeschreibung                          Koffer auspacken, Anker werfen, Wohlfühlen und Loslegen.Das freistehende gemütliche Einfamilienhaus wurde frisch renoviert und ist voll ausgestattet. Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer. Die Wohnfläche beträgt 150 m2 auf einem über 800m2 großen blickgeschützten sonnigen Grundstück. Weitere Highlights: kleiner Pool, Sauna sowie Carport.Erdgeschoss Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein gemütliches Ess- & Wohnzimmer. Die Wohnküche wurde nach amerikanischem Vorbild als offene Einbauküche mit Bartresen und angrenzendem, offenen Essbereich konzipiert. Über die Küche gelangt man auf eine großzügige überdachte Terrasse in den Garten. Hier kann man bei jeder Wetterlage geschützt verweilen. Durch die Wohnküche gelangt man in ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Kamin (49 m2). Durch raumgroße Schiebetüren erhält man einen wunderbaren Blick in den sonnigen Garten. Weiterhin gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC und ein kleines Badezimmer. Die Küche und die Bäder im Erdgeschoss sind gefliest. Der Parkettboden in Flur, Essbereich und Wohnzimmer ist durchgehend aus hochwertigem kanadischen Ahorn.ObergeschossÜber eine Treppe gelangt man vom Esszimmer ins Obergeschoß. Im Obergeschoss mit gemütlichen Dachschrägen befinden sich drei gemütliche, helle Zimmer, die vom kleinen Flur abgehen. Im gesamten Obergeschoß ist der Fussboden mit hochwertigen Eichenvollholzdielen ausgestattet. Alle Schlafzimmer verfügen über große lichtdurchflutete Fenster, zwei Zimmer mit Gartenblick (ca. 18 m2), ein kleines Zimmer (ca. 10 m2). Das kleine Tageslichtbad wurde top saniert und verfügt über eine begehbare, ebenerdige Regendusche. Bettdecken, Bettwäsche, Kissen und Handtücher können zur Verfügung gestellt werden.Dieses Haus ist für maximal eine Familie mit insgesamt 5 Personen geeignet. Eine Berufs-Wohngemeinschaft ist für maximal 3 Personen möglich. Die Miete beinhaltet bereits folgende Kosten: Heizung-Vorauszahlung, Wasser-Vorauszahlung, Strom-Vorauszahlung. Der Rundfunkbeitrag ist inklusive. Ein Internetanschluss kann genutzt werden.

Property Description:
Dieses tolle Reihenendhaus aus dem Jahr 2004 befindet sich in einer ruhigen und familiären Sackgasse in Hamburg. Mit drei Terrassen und einem großen Garten von ca. 900 qm bietet es Gartenliebhabern eine idyllische Umgebung zum Entspannen. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 115m². Eine halbüberdachte Dachterrasse bietet zusätzlichen Platz im Freien. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Die zweite Ebene beherbergt zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen Wandschrank. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer und einen geräumigen Freiraum mit viel Tageslicht. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch zwei PKW-Stellplätze, ein Gartenhaus, einen Schuppen und zusätzliche Nutzfläche.

Price Thoughts:
Der Preis von 1.950€ Kaltmiete pro Monat für diese Immobilie in Hamburg ist angemessen, wenn man die großzügige Wohnfläche, den großen Garten und die ruhige Lage in Betracht zieht. Die Immobilie bietet mit ihren drei Terrassen und der Dachterrasse viel Platz im Freien und die Möglichkeit, das sonnige Wetter von morgens bis abends zu genießen. Mit der Aufteilung über drei Ebenen und den verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten im Dachgeschoss bietet das Reihenendhaus viel Raum für Individualität. Insgesamt ist dies eine attraktive Option für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause mit viel Platz im Freien suchen.

Objektbeschreibung                          Das tolle Reihenendhaus wurde im Jahr 2004 erbaut und befindet sich am Ende einer schönen und familiär geprägten Sackgasse. Auf einer der drei Terrassen, welches sich in dem sehr ruhigen und parkähnlichen Garten befindet, können Sie durch die besondere Ausrichtung die Sonne von morgens bis abends genießen. Für Gartenliebhaber steht der riesengroße Garten mit ca. 900 qm in einer traumhaft idyllischen Umgebung zur Verfügung. Die Immobilie ist nach WEG aufgeteilt. Die Wohnfläche beträgt ca. 115m² und erstreckt sich über drei Ebenen. Weiterhin gibt es eine große, halbüberdachte Dachterrasse.  Das Erdgeschoss beherbergt ein großzügiges Wohnzimmer, die Küche, ein Gäste-WC sowie eine kleine Abstellkammer. In der zweiten Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer und Badezimmer, ein Abstellraum und ein Wandschrank. Im Dachgeschoss bieten ein Schlafzimmer und ein geräumiger Freiraum mit großen Fenstern viele unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten.  Das Haus ist nicht unterkellert. Im Eingangsbereich befinden sich zwei gepflasterte PKW-Stellplätze und es gibt ein Gartenhaus und Schuppen sowie noch viele Nutzfläche.

Description:
For rent is a modern terraced house in the new development area "Spechtort" in Lemsahl-Mellingstedt. Spread over three levels, with a well-thought-out floor plan, the house offers plenty of space for families, couples, or singles. The entrance area features a guest toilet, a utility room with connections for a washing machine and dryer, and a coat closet. The open kitchen/living and dining area on the ground floor allows for social and cozy gatherings. Floor-to-ceiling windows create a bright atmosphere and provide access to the lovingly landscaped garden.

On the first floor, there are three similarly sized bedrooms, a full bathroom, and a small chamber. The attic has been expanded to include a spacious guest room and two small offices. Built-in closets and the converted attic provide ample storage space. Almost all rooms in the house have LAN network outlets for internet access. A designated parking space is located right outside the front door. Please note, no dogs are allowed in this rental property.

Price thoughts:
The rental price of 2.390€ Kaltmiete (net rent) for this property in Hamburg is reflective of its modern amenities, spacious layout, and convenient location in the new development area. The three levels provide ample living space for any tenant, whether it be a family, couple, or single occupant. The well-maintained garden and designated parking space add to the overall value of the property. With its updated features and thoughtful design, the price seems justified for the quality of living offered in this rental home.

Objektbeschreibung                          Vermietet wird ein neuwertiges Reihenmittelhaus im Neubaugebiet Spechtort in Lemsahl-Mellingstedt. Auf drei Ebenen, mit einem durchdachten Grundriss, verfügt das Haus über ausreichend Platz für Familien, Paare oder Singles. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC, ein HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und eine Garderobe.Der offene Küchen-/Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ermöglicht ein geselliges und gemütliches Miteinander. Bodentiefe Fensterfronten schaffen eine helle Atmosphäre und ermöglichen den Blick und Austritt in den liebevoll und pflegeleicht angelegten GartenIm ersten OG finden sich drei etwa gleich große Schlafzimmer, ein Vollbad und eine kleine Kammer. Das Dachgeschoss wurde nach einem Ausbau um ein großzügiges Gästezimmer und zwei kleine Büros erweitert. Einbauschränke und der ausgebaute Spitzboden bieten die Möglichkeit zum Verstauen. In nahezu allen Zimmern im Haus befinden sich LAN Netzwerk Dosen für Internet. Direkt vor der Haustür befindet sich der zugehörige Stellplatz.Wir bitten um Verständnis, dass in diesem Miethaus keine Hunde erwünscht sind.

House for rent in Hamburg - Hamburg, Germany

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