South Ardèche - Aubenas center 07200 - For sale: Ideally located house in the heart of the city center, close to all amenities. This property offers a practical and comfortable urban lifestyle. The house features spacious and bright living spaces. Shops, restaurants, schools, and public transportation are just a few steps away, simplifying your daily life. With 4 bedrooms and storage space, this house is perfect for families looking for a central and functional living space, but also allows for the possibility of renting out an independent apartment. A 533 m2 garden and terrace allow you to enjoy outdoor relaxation moments while being close to city life. The house has been well-maintained, with recent updates to the electrical system, double-glazed windows, insulation in the attic and basement. Additionally, central pellet heating and solar water heating ensure optimal comfort. Some refreshing may be needed to modernize the house according to current trends. Considering the location, condition, and features of this property, the price of 281,000 seems reasonable and offers a good value for potential buyers.

Ardeche Sud - Aubenas Centre 07200 - À vendre : Maison idéalement située au coeur même du centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités. Cette propriété vous offre un style de vie urbain pratique et confortable.La maison dispose despaces de vie spacieux et lumineux.Les boutiques, restaurants, écoles et transports en commun sont à quelques pas, simplifiant ainsi votre quotidien.Dotée de 4 chambres et de rangements , cette maison convient parfaitement aux familles à la recherche dun lieu de vie central et fonctionnel.mais permet également denvisager la location dun appartement indépendant.Un jardin de 533 m2 et une terrasse vous permettent de profiter de moments de détente en plein air, tout en étant proche de lanimation citadine. Cette maison a été entretenue, avec une récente mise à jour de lélectricité, des fenêtres à double vitrage, une isolation des combles et du sous-sol. De plus, le chauffage central aux granules et le chauffe-eau solaire assurent un confort optimal.Prévoir un rafraichissement pour la moderniser selon les tendances actuelles.Ref 16989 It -

4 bedrooms house for sale in Aubenas, France

This 1960s house covers 186m2 and sits on a 800m2 plot of land, just a 10-minute walk from the center of Aubenas. It is also conveniently located just a 5-minute walk from the nursing school and hospital. The property consists of two separate and independent apartments.

The first apartment features 3 bedrooms, a spacious living room with a fireplace and access to the terrace, a lounge, a fitted and equipped kitchen, a bathroom, a storage room/dressing room, and 2 toilets. The second apartment includes a living room opening onto the terrace, a fitted and equipped kitchen, a bedroom, a corner office, a bathroom, a laundry room, and a gym or other space. This second unit is currently rented out during the tourist season at a rate of 60€ per night.

Additional amenities include a jacuzzi, 2 garages, and 3 large storage rooms (ideal for a workshop). The property is heated through the city's wood urban heating system. The walls are insulated from the outside, and the windows are double glazed.

Overall, this property offers great rental potential for an investor or the opportunity for a buyer to live in one unit and rent out the other. The price of 297,000 for this property seems to be fair given its size, location, and amenities. It's definitely a property worth considering for those looking to invest in the Aubenas area.

Maison des années 60 de 186m2 érigée sur un terrain de 800m2, 10mns à pied du centre ville dAubenas et 5mns à pied de lécole dinfirmière et de lhôpital. Elle est composée de deux appartements distincts et indépendants.Le premier lot offre 3 chambres, une belle pièce de vie avec cheminée et un accès à la terrasse, un salon, une cuisine intégrée et équipée, une salle deau, une pièce de rangement/dressing et 2 WC.Le second lot se compose dune pièce de vie donnant sur la terrasse, une cuisine intégrée et équipée, une chambre, un coin bureau, une salle deau, une buanderie, une salle de sport ou autre. Ce logement est loué en saison au tarif de 60€/nuit. Le tout est complété par un jacuzzi, de 2 garages et de 3 grandes pièces de rangement (idéal atelier).Chauffage urbain au bois par le réseau de la ville dAubenas.Isolation des murs par lextérieur, fenêtres double vitrage.A découvrir sans tarder ! Plus de photos sur . Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : Contactez Béatrice Rosello

 From a buyer's perspective, this property is located in Aubenas and sits on a well-tended lot of over 1,600 square meters, providing ample space for outdoor activities and leisure. The house itself measures approximately 190 square meters and offers a welcoming layout with a refurbished kitchen, a spacious living room/family room, utility room, and four bedrooms. Additionally, there is an independent apartment of around 60 square meters on the lower level, featuring a kitchen/living room, two bedrooms, and a bathroom, which could potentially be joined with the main house to create a single living space.

The property's proximity to amenities, schools, and serene surroundings make it an appealing choice for both families and individuals seeking a calm environment. The asking price is 340,000 euros, and the seller will cover the broker's fees. To estimate the suitability of this property for real estate investment and lifestyle purchase, consider factors such as the property's condition, location, and market trends in the area. Additionally, consider your personal preferences and long-term goals to determine whether this property is a good fit for you.

Descriptif général                                                    Belle et grande maison familiale à vendreSecteur Aubenas, sur une parcelle de plus de 1600 m ² joliment arborée, clos en partie et piscinable cette maison denviron 190 m ² est composée sur la partie principale dune cuisine réhabilitée il y a peu, dun vaste salon/séjour, dune buanderie et 4 chambres.Sur le niveau inférieur on retrouve un bel appartement indépendant denviron 60 m ², cuisine/salon/séjour, 2 chambres, salle de bain.Vous pouvez si vous le souhaitez joindre les deux parties pour en faire une seule et même habitation.Les plus: commodités, écoles, calme, projet locatif.Honoraires charge vendeur                                                                                                                    Obtenir ladresse exacte

6 bedrooms other for sale in Aubenas, France

 Property Description:

The subject property is located in Aubenas, a vibrant town with a strong commercial sector. Aubenas is situated close to a bustling activity center and the town's main square. The commercial building spans a total of 800 m², divided into five lots. The property includes an apartment with a second-floor layout, which is currently vacant and ready for refurbishment. Additionally, there are three rented commercial spaces generating a steady revenue of 1,950€ per month. Two of these spaces are currently vacant, providing an opportunity to increase the property's income potential.

Pros for Real Estate Investment:

1. Rentabilité (Rentability): The current revenue generation from the rented commercial spaces is an attractive income stream.
2. Emplacement (Location): The property's location in the heart of Aubenas is a significant advantage, as it places it near popular shopping and dining options, as well as local amenities.
3. Emprier des locaux vierges (Vacant spaces): The two vacant commercial units provide the opportunity to increase your income by attracting new tenants or using them for your own purposes.

Cons for Real Estate Purchase:

1. Refurbir l'appartement (Refurbish the apartment): The vacant apartment requires renovation to bring it up to current standards and make it appealing to potential tenants.
2. Travailler à Aubenas (Working in Aubenas): As the property is for sale, the owner is currently working in Aubenas. This may limit the pool of potential buyers looking to relocate.

Overall, the property appears to have good potential for real estate investment, with the income potential generated by the rented commercial spaces and the opportunity to further increase revenue by renovating the vacant apartment and filling the vacant commercial units. However, the need for renovation and the potential difficulty of attracting a buyer who works in Aubenas may slightly dampen its appeal.

Descriptif général                                                    Secteur Aubenas, proche dune zone dactivité commerciale et du centre bourg, bâtiment commercial à vendre divisé en 5 lots totalisant environ 800 m².- Un appartement de type 2 à rénover, actuellement libre.- Trois locaux commerciaux loués, revenu locatif de 1 950 /mois- Un local commercial actuellement libre.Les locaux vides peuvent vous permettre d accroître votre revenu locatif.Les plus : Rentabilité, emplacement.Honoraires Ttc charge vendeur                                                                                                                    Obtenir ladresse exacte

Building for sale in Aubenas, France

Exclusive offer! Viagimmo Montélimar presents a charming stone house in a small village, just 25 minutes from Aubenas. This 79m² property on 2 levels boasts a beautiful garden with stunning views of the surrounding countryside. The bright living room with adjoining kitchen, three bedrooms, and a study offer plenty of space. The possibility of living on one level adds to the desirability of this home. The roof was redone in 2017, and a large vaulted cellar completes the property. With a bouquet price of 97,440 euros and a monthly rent of 374 euros, this property is a great investment opportunity. The current value of the house when it becomes vacant is 218,000 euros. Don't miss the chance to own this unique piece of real estate in a picturesque village setting. 

As an experienced real estate agent, I would say that the price of the property seems to be reasonable considering the location, the size of the property, and the potential for future value appreciation. The monthly rent and the current value of the house when it becomes vacant also make it an attractive option for those looking to invest in real estate. Don't hesitate to contact us for more information or to schedule a viewing!

En Exclusivite, Viagimmo Montélimar vous propose un viager occupé au profit dun Homme de 77 ans dans un petit village de caractère.A 25 minutes dAubenas, au coeur dun petit village, Maison en pierres denviron 79m² carrez sur 2 niveaux donne sur un beau jardin, le tout surplombant un magnifique paysage. Elle se compose dun salon/séjour lumineux avec la cuisine attenante, de trois chambres et dun bureau. Possibilité de vivre de plain-pied. Toiture refaite en 2017. Une grande cave voutée complète ce bien. Belle vue sur la campagne environnante.BOUQUET : 97 440 EUROS.RENTE : 374 Euros /mois. Révisable selon indice Insee .VALEUR Du Bien Libre : 218 000 EUROS.Honoraires agence : charge vendeur.Frais de notaire réduits : 12 700 Euros Taxe foncière (2021) : 300 REF 9Vo227. Dpe: D - 248 kWhCONTACT : Agence Viagimmo MONTÉLIMARAgence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme7 Avenue dAygu - 26200 Montélimar

3 bedrooms house for sale in Aubenas, France

Descriptif général                                                    Au Cœur Du Parc Regional Des Monts DArdecheCette demeure forte est située dans un beau village près de Largentière et dAubenas, à 1 heure de Montélimar.Avec deux tours datant du 14ème et 15ème siècle, construite autour dun superbe escalier central à vis en pierre desservant trois niveaux et un grenier.La partie centrale a été construite en 1567 avec adjonction déchauguettes, de meurtrières et machicoulis sur les tours par le Seigneur de la Motte de Chalendar alors syndic du Vivarais, engageant plusieurs soldats pour défendre la demeure et sa famille contre les pillards.A la fin du 18ème siècle le salon et la suite Florentine ont été repensés selon linspiration Toscane avec terrasse à lItalienne et plafonds à la Française.La demeure développe environ 600 m2 avec une cave, des greniers, une tour indépendante, un garage, des petites dépendances sous les douves avec un puit alimenté par une source. Les extérieurs denviron un hectare comprennent cinq jardins différents, deux parcelles de vignes, une piscine.Ce château de défense assez austère pour sa façade nord présente une exposition au levant toute autre avec terrasses et grandes ouvertures surplombant le jardin Florentin avec des arcades soutenant la terrasse et conférant à lensemble une belle allure de villa Toscane. Le château est resté dans la même famille, transmis par les dames en 2004, date à laquelle les actuels propriétaires ont entrepris la restauration complète.On trouve au niveau rez de jardin / sous-sol, diverses pièces voutées, une buanderie, la chaufferie avec un chauffage central par radiateurs au fuel, une cave voutée Au rez de chaussée, un hall dentrée un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine et arrière cuisine, une chambre avec salle de bains, une bibliothèque, un salon bibliothèqueAu 1er étage, une suite avec salle deau, deux dressings, wc séparés, cinq autres chambres, une salle deau, une salle de billardAu 2ème étage, deux chambres, des pièces actuellement utilisées en greniersPuis dans la tour indépendante, un salon, une cuisine, deux chambresA lextérieur, de vastes terrasses, une piscine, divers jardins, un parc arboré, des vignes Beaucoup de charme et de caractère, cette demeure familiale est tout à fait unique, elle est très privée sans être isolée car dans le village, elle bénéficie dune très belle vue et daccès très faciles depuis lautoroute du sud.                                                                                                                    Obtenir ladresse exacte

11 bedrooms house for sale in Aubenas, France

Property Description: 
Located in the center of undefined, this charming T1 apartment offers approximately 30m2 of living space. The property includes 1 bedroom, a bathroom, and a cozy living area. The apartment features double glazing, ensuring a peaceful and quiet atmosphere. The heating is electric, providing efficient warmth during the colder months. With a Class Energy rating of F, this is a cozy and energy-efficient space.

Priced at €59,990, this apartment presents a great opportunity for those looking to invest in a property in the heart of undefined. With its convenient location and affordable price, this apartment is ideal for first-time buyers or investors looking to expand their portfolio. Don't miss out on the chance to own this charming property in a bustling city center. Contact us for more information.

Property Description            Mandate N°FRP165926 : CENTRE VILLE, T1 approximately 30 m2 including 1 room(s) - 1 bed-rooms.  - Equipement annex :  double vitrage,  - chauffage : electrique - Class Energy F : 344 kWh.m2.year  - More information is avaible upon request...

1 bedroom house for sale in AUBENAS, France

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