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2 bedrooms house in Bolgheri, Italy

880 000€

Bolgheri

Features

  • 170 m² surface area (1830 sqFt)
  • 2 bathrooms
  • DPEN/C
  • 3000 m² of land (32292 sqFt)
  • wood heating
  • Fireplace
  • 2 bedrooms
  • good structural condition
  • Equipped kitchen

Property description

A solo 3 km dal mare e a solo pochi metri dalla via che conduce alla famosa via di Bolgheri trattiamo la vendita di una villa completamente ristrutturata con materiali di ottima qualita .La villa e distribuita su due piani di cui al piano terra di circa 170 mq lordi e il piano seminterrato di 250 mq. Con terreno di propreita esclusiva di circa 3000 mq.La casa e stata ristrutturata con materiali eccellenti i lavori sono terminati nel 2013 dove e stato tutto ristrutturato partendo dal tetto che e stato fatto in legno ( nella zona giorno ) le finestre in pvc condoppi vetri anti sfondamento , riscaldamento a pavimento con caldaia a pellet , pannelli solari per l acqua calda e sono inoltre presenti tutte le certificazioni degli impianti . Per la parte del seminterrato estato fatto un lavoro eccellente in quanto e stato fatto un lavoro di coibentazione ed e stato tutto, pavimentato ( riscaldamento a pavimento ) con particolari bocche di luce che danno una buonaluminosita anche a questa area della casa. La parte al piano terra e collocata tutta su un unico piano e risulta cosi composto accesso dal porticato. ( di circa 30 mq ) dove entrando troviamo subito un ampia zona open space dove e collocata la zonacucina-pranzo e soggiorno , bagno , disimpegno , due camere con il proprio bagno , ( studio ocameretta ) e tre locali tecnici da questi locali possiamo avere una serra solare dove attualmente epresente la zona lavanderia ma si potrebbe creare un bellissimo giardino dinverno .Per il piano terraper quanto riguarda i bagni, la cucina , i pavimenti e per la scala che conduce al piano seminterrato e stato utilizzato il travertino chiaro che rende la casa molto luminosa .Attraverso scale interne ma con la possibilita di avere anche laccesso esterno troviamo il piano seminterrato il quale e stato tutto lasciato completamente aperto . Troviamo solo ( due vani ) dove sonocollocati( piccola cantinetta ), deposito dell acqua e addolcitore . Presente anche la predisposizione per fare un bagno . La parte del seminterrato e stata tutta ristrutturata e pavimentata sono presenti dei lucernari che fannofiltrare la luce del sole e permettono anche a questa zona di avere una buona luminosita . Questa parte dicasa si presta a molteplici soluzioni e possibile realizzarci una piccola palestra con la sua zona relax ,una bellissima taverna oppure anche la possibilita di realizzare una piccola spa esclusiva o eventualmente una piscina interna .Nella parte esterna il terreno e stato tutto recintato sono stati piantati alcuni alberi di ulivo e ce la possibilita anche di poter realizzare una piscina esterna . L ingresso della casa avviene tramite cancelloautomatico sono presenti anche due pozzi di cui uno per la raccolta delle acque piovane da utilizzare per il giardino ed e presente la fitodepurazione per quanto riguarda gli scarichi. Il terreno e facilmentelavorabile in quanto e pianeggiante e tutto completamente delimitato , nel terreno troviamo anche una tettoia per le macchine e una piccola casina in legno utilizzata per gli attrezzi da giardino .La casa e una villa chiavi in mano non sono necessari lavori di ristrutturazione grazie alla sua costruzione la casa risulta essere in classe B con un grande risparmio energetico . Molto particolare e lasua luminosita in quanto sono stati utilizzati colori naturali e neutri e anche grazie alle sue ampiefinestre e vetrate che permettono di far filtrare la luce del sole . La villa si trova in una posizione eccellente in quanto e possibile raggiungere il mare in pochi minuti ma allo stesso tempo essere in assoluta relax e tranquillita nella campagna circostante .

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