 Property Description:

This 3-family house built in 1958 with a loft conversion in 1961 and an extension from the basement to the attic, could be an excellent investment opportunity. The house has been used exclusively by the owner's family, regularly maintained, and updated. It is located in the quiet and unbuildable location of Sachsenäcker, offering a picturesque and peaceful environment. The house is divided as follows:

The ground floor features the first living unit with three large rooms, two of which merge into a single large room with a beautiful wood-burning fireplace. The kitchen and adjacent dining area are also located on this floor. The bathroom was renovated in 2019 with a barrier-free shower. The terrace and the lovely garden accessible from the living room offer an idyllic spot to relax and enjoy nature.

The second living unit is located on the first floor and features a similar layout. This floor includes a loggia with a panoramic view of the surrounding area. The room next to the loggia has water connections, making it easy to transform into a kitchen. The bathroom was renovated a few years ago.

The third living unit on the attic floor is slightly smaller but features two rooms, a small kitchen, and a bathroom with a bathtub and toilet. The apartment offers ample storage space in the attic. The roof was completely renovated in 2015 (lattice and shingles).

The basement with access to the garden features a heated hobby room, laundry room, sauna, and shower. The heating room and two additional cellar rooms with natural flooring offer extra storage space. Additionally, three more cellar rooms with separate staircase access in the front yard contribute to the property's spaciousness. Two electric garage doors located directly next to the house provide convenient parking space.

Overall, this 3-family house is ideal for both investors and families who value privacy while living together. The property's excellent condition, picturesque location, and spacious layout make it an attractive investment opportunity. It offers a high return on investment, and the layout and further improvements make it an appealing lifestyle purchase.

Objektbeschreibung                          Dieses  Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1958, mit dem Dachgeschossausbau von 1961 und dem Anbau von 1978 ab Untergeschoss bis Dachgeschoss, könnte Ihre interessante Investitionsmöglichkeit darstellen. Es wurde ausschließlich von der Eigentümerfamilie genutzt, regelmäßig renoviert und instand gehalten. Es befindet sich im Wohngebiet Sachsenäcker in einer ruhigen und unverbaubaren Aussichtslage. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit drei großen Zimmern, von denen zwei Räume zu einem riesigen Zimmer mit schönem Holzkamin verschmolzen wurden. Weiter gibt es die Küche und das angrenzende Esszimmer. Das Bad wurde 2019 mit einer barrierefreien Dusche neu eingebaut. Die Terrasse und der herrliche Garten, die vom Kaminzimmer zugänglich sind, bilden den idyllischen Ort zum Entspannen und Genießen der Natur. Die zweite Wohnung befindet sich im ersten Stock und verfügt über eine ähnliche Raumaufteilung. Diese Wohnung hat zusätzlich eine Loggia, die einen schönen Ausblick auf die Umgebung bietet. Das Zimmer neben der Loggia verfügt über Wasseranschlüsse, so dass dieser Raum schnell zu einer Küche umfunktioniert werden kann. Das Bad wurde vor einigen Jahren renoviert.Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss ist etwas kleiner als die anderen beiden. Sie verfügt über zwei Zimmer, einen kleinen Küchenraum sowie ein Bad mit Wanne und WC. Sie bietet jedoch viel Stauraum unter dem Dach. Das Dach selbst wurde im Jahr 2015 komplett erneuert (Lattung und Deckung). Im Untergeschoss mit Zugang zum Garten, befinden sich neben dem beheizbaren Hobbyraum zusätzlich noch die Waschküche, die Sauna und die Dusche. Der Heizraum sowie zwei weitere Kellerräume mit Naturboden bieten weitere Fläche für Abstellmöglichkeiten. Ein zusätzliches Plus sind die drei weiteren Kellerräume, die mit einem separaten Treppenzugang im Vorgarten zu erreichen sind. Die beiden elektrisch bedienbaren Garagen direkt am Haus bieten eine bequeme Möglichkeit Ihre Fahrzeuge abzustellen. Insgesamt ist dieses Dreifamilienhaus ideal geeignet für Investoren oder für Familien, die zusammen wohnen und dennoch ihre Privatsphäre wahren wollen.

other for sale in Heilbronn                   - Baden-Wurttemberg, Germany

 As a potential buyer, this property offers a great investment opportunity, as well as a desirable lifestyle purchase. Located in a quiet and unbuildable location in Heilbronn, Baden-Württemberg, this three-family house features 3 separate living units with a total of 7 bedrooms, 3 bathrooms, and a terrace, ensuring privacy for each family.

The property is well-maintained and has been regularly renovated by the owner's family, making it an attractive option for both investors and families who value quality and comfort. The positioning of the property in the residential area Sachsenäcker provides excellent views and access to nature.

Investors could expect a high return on their investment, as the property has tremendous potential for rental income. With three separate living units, the property can cater to different tenant needs, making it easily rented out year-round.

As a lifestyle purchase, the property offers an idyllic setting for families to enjoy nature and the outdoors, with the terrace and garden providing the perfect space to relax and spend quality time together. The well-thought-out floor plan, beautiful wood-burning stove, and the sauna also contribute to the overall quality of life this property can offer.

With a renovated bathroom on each floor, as well as fully equipped kitchenettes, the property ensures that all tenants, whether buyers or renters, have their needs met in terms of comfort and functionality. The essential features of the property, such as the Hobbyraum and double garage, also contribute to a high standard of living.

Overall, this property at 74078 Heilbronn, Baden-Württemberg presents a fantastic investment opportunity and a comfortable lifestyle purchase due to its prime location, well-maintained condition, versatile floor plan, and beautiful surroundings.

 From a buyer's perspective, this property seems to offer a good investment opportunity and an appealing lifestyle purchase. The house is located in a quiet and family-friendly neighborhood in Heilbronn-Sontheim, which is ideal for those looking for a comfortable and cozy home. With six rooms and a living area of approximately 115 m², the property is well-suited for families. The house has been continuously renovated and is in good condition, with an oil-fired central heating system installed in 2001 and new PVC windows installed between 2004 and 2008. The modern kitchen and attractive appearance of the rooms create a welcoming environment for family life. The separate workroom, ideal for a home office or guest room, and the practical guest WC add additional comfort to the home. The property also features a spacious attic, which has not yet been fully renovated but offers additional living space. A cellar provides additional storage space. The well-maintained outdoor area includes a terrace, ideal for relaxation, barbecuing, or simply enjoying the sun. A single garage offers parking for your vehicle and additional storage space. Overall, this property appears to be a good investment for those looking for a family home in a quiet and pleasant neighborhood.

Objektbeschreibung                          Dieses gepflegte Einfamilienhaus in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Heilbronn-Sontheim könnte Ihr komfortables und gemütliches neue Zuhause sein! Mit sechs Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 115 m²  auf einem 397 m²  großem Grundstück ist es ideal für Familien geeignet. Das Haus wurde kontinuierlich renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2001 installiert, zwischen 2004 und 2008 wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Ein Esszimmer bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten, während das helle und freundliche Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten zu gemütlichen Stunden einlädt. Ein separates Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer nutzbar sowie ein praktisches Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.Im Obergeschoss finden Sie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne. Zwei geräumige Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen und Lernen. Das große Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sorgt für eine entspannte Atmosphäre. Ein zusätzliches separates WC für mehr Komfort ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlichen Wohnraum finden Sie auf dem Dachboden, dieser ist noch nicht vollständig ausgebaut. Zusätzlichen Stauraum, ideal zur Lagerung von Vorräten, haben Sie in dem Gewölbekeller, Der großzügige Außenbereich umfasst eine Terrasse mit Zugang zum Garten, in dem Sie entspannen, grillen oder einfach die Sonne genießen können.  Eine Einzelgarage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.

house for sale in Heilbronn                   - Baden-Wurttemberg, Germany

Objektbeschreibung                          Die Doppelhaushälfte ist ein interessantes Objekt für handwerklich geschickte Bauherren.  Mit ca. 112 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 183 m² bietet es ausreichend Platz für Ihre Familie. Die Renovierungsbedürftigkeit ermöglicht es, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. An- und umgebaut wurde es 1966. Die letzten Renovierungsarbeiten fanden 1995 statt. Die Lage in einer beliebten Wohngegend ist sicherlich ein Pluspunkt. Mit einem Erdgeschoss, das ein kleines Bad, Küche, Wohnzimmer und Esszimmer sowie Zugang zur Terrasse bietet, ist es familienfreundlich und praktisch. Das Obergeschoss mit drei Schlafräumen und einem ehemaligen Küchenbereich bietet zusätzlichen Raum. Der Dachboden mit viel Stauraum und ein geräumiger Keller vervollständigen das Angebot des Hauses.

house in Heilbronn                   - Baden-Wurttemberg, Germany

 From a buyer's perspective, this property offers a unique opportunity to renovate and create a customized retreat that suits individual tastes. The renovation-ready, 1950s home has already been expanded to provide ample living space. The workshop, garage, and potential for an attachment to the storage shed create additional utility and storage space, making it ideal for enterprising and handymen alike. This property embraces an outdoorsy lifestyle, with its large terrace, patio access, and spacious garden, perfect for leisure-filled moments in the sunshine. The well-laid-out interior, with its potential for expansion, provides a comfortable and functional living space for everyday life. Overall, this investment offers a great mix of functionality and potential for growth and personalization to ensure a rewarding and enjoyable lifestyle.

Objektbeschreibung                          Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958, das im Jahr 1966 aufgestockt wurde, bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und großes Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Das Anwesen umfasst neben dem Wohnhaus auch eine Werkstatt und eine Garage, was sowohl für handwerklich Begabte als auch für Hobbybastler attraktiv sein könnte. Die Scheune bietet die Möglichkeit eines Ausbaus für zusätzlichen Wohnraum. Mit Kreativität und handwerklichem Geschick könnte hier ein gemütliches Zuhause entstehen.Die Scheune kann aber auch als Lager- und Materialhalle genutzt werden. Das Erdgeschoss des Wohnhauses bietet bereits eine solide Grundlage mit einer geräumigen Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem Büro und einem Tageslichtbad.Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafräume, ein WC und ein Gästezimmer zur Verfügung. Der Balkon und der Zugang zur großen Terrasse über das Treppenhaus ermöglichen den Bewohnern entspannte Stunden im Freien zu verbringen.Der großzügige Garten bietet viel Platz für verschiedenste Aktivitäten und bietet mit der Möglichkeit eines Anbaus zusätzlichen Raum für Erweiterungen oder Gartenprojekte.Insgesamt stellt dieses Anwesen eine interessante Möglichkeit dar, Wohnträume zu verwirklichen und den eigenen Ideen freien Lauf zu lassen.

Objektbeschreibung                          Dieses aus dem Jahr 1930 ursprüngliche Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.109 m² und bietet Ihnen eine Fülle von Möglichkeiten Ihre individuellen Wohnbedürfnisse zu erfüllen. Durch einen Umbau kann es als Einfamilienhaus oder mit Einbau eines Badezimmers im DG auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Denkbar ist auch der Abriss für ein größeres Einfamilienhaus oder der Bau von zwei Doppelhaushälften.Das Haus wurde 1978 mit einem gelungenen, unterkellerten Anbau erweitert, so dass Ihnen heute sieben Zimmer, ein Hobbyraum im Untergeschoss sowie zwei große Terrassen mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen. Das Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer, teilweise mit Fußbodenheizung, Küche, einem kleinen Badezimmer und dem separaten WC. Besonders hervorzuheben ist das große Wohnzimmer mit der schönen Terrasse. Hier können Sie die warmen Sommerabende in Ruhe genießen. Von der Küche aus ist der schön angelegte Garten mit Obstbäumen, einem schönen überdachten Freisitz sowie einem gemauerten Gartenhaus zu erreichen. Ob Sie einen blühenden Garten anlegen, einen Spielbereich für Kinder einrichten oder einen Pool bauen möchten - hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Träume wahr werden zu lassen. Das Dachgeschoss bietet drei Zimmer, eine Küche und ein WC. In einem Zimmer wurde eine mobile Dusche eingebaut, die das fehlende Badezimmer ersetzt hat. Eine Garage und ausreichend Fläche zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge ist vorhanden.

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