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other for rent in Straße 26 90766 Furth - Bayern, Germany

16 001 900€

Allensteiner Straße 26 90766 Fürth - Bayern

Features

  • Anzahl der Etagen im Haus 2
  • Küche Einbauküche
  • Bad 1
  • Bad Wanne
  • Boden Fliesen, Laminat
  • Terrassen 1
  • Keller

Property description

Objektbeschreibung Wenn Sie ein gemütliches Zuhause für sich und Ihre kleine Familie (bis zu 3 Personen) suchen und dabei großen Wert auf eine freundliche Nachbarschaft und eine hervorragende Verkehrsanbindung legen, dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie.Gelegen auf der Fürther Hardhöhe, inmitten eines gewachsenen Wohngebietes, präsentiert sich dieses Doppelhaushälfte als ideales Heim. Es wurde zwischen 1980 und 1987 umfassend renoviert und im Jahr 2016 nochmals modernisiert mit einer großzügigen Wohnfläche von 130 m² auf zwei Etagen bietet das Haus reichlich Platz für Ihre Bedürfnisse. Im Erdgeschoss finden Sie die gängigen Wohnbereiche, darunter ein einladender L-förmiger Flur, eine geräumige Diele, ein helles Wohnzimmer, eine Küche mit Blick auf den Wintergarten sowie ein gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne. Ein ruhiges und barrierefreies Schlafzimmer komplettiert das Erdgeschoss, wo der Boden mit stilvollem hellgrauen Holzoptik-Laminat versehen ist und die Wände frisch weiß gestrichen werden. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Räume: ein vielseitig nutzbares Büro/Hobby-/Arbeitszimmer mit Zugang zu einem großzügigen Schlafzimmer von über 27 m². Die hohen Dachschrägen verleihen den Räumen ihren besonderen Charme. Ein zusätzlicher Toilettenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die doppelverglasten Fenster des Hauses sind mit Rollläden ausgestattet, während die Gaszentralheizung für angenehme Wärme sorgt. Der Wintergarten vor dem Eingang dient nicht nur als zusätzlicher Raum, sondern hilft auch dabei, Wärme zu sparen, besonders an kalten Tagen. Im Keller stehen Ihnen zwei großzügige Räume zur Verfügung: ein Waschraum sowie ein heller Hobby-/Büro-/Partyraum mit Tageslicht. Als Stellplatz steht Ihnen ein Carport (wird noch gebaut) zur Verfügung. Bei Bedarf kann die vorhandene Einbauküche vom Vorbesitzer zu einem attraktiven Preis übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass in diesem Haus keine Haustiere erlaubt sind. Das Haus kann nach Absprache bezogen werden. Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren!

Property summary

I understand that you provided a property description for an investment purchase in Furth, Germany. Please note that this analysis is based on the given information and not a comprehensive real estate market analysis. From a buyer's perspective, this property located at Allensteiner Straße 26 is appealing due to its location on the Fürther Hardhöhe, which offers a desirable neighborhood setting. The property features 130 m² of living space across two floors, providing ample space for a small family of up to 3 members. The property appears well-maintained, having undergone renovations in the past, with a modernization in 2016. This should make it an attractive prospect for potential buyers. The property has a warm and inviting layout, with an L-shaped entrance, a spacious living room, and a kitchen featuring a view of the winter garden. The additional bathroom with shower and bathtub and the two bedrooms provide sufficient sleeping areas for a family. The property also offers a converted attic with two additional rooms, one of which can be used as an office or hobby room, complete with natural light and a separate toilet. This space can provide additional flexibility for the new owner. In terms of the layout, the current property would appear to have a clear division between living and sleeping areas while still providing ample space for relaxation and entertainment. The property's Kaltmiete of 1.600€ and Warmmiete of 1.900€ appear to be in line with the current rental market in the area, and thus may not pose any immediate barriers to rental income generation. The property is also equipped with modern amenities such as double-glazed windows with roller shutters and a gas-fired central heating system, which should contribute to the comfort and energy efficiency of the property. Added benefits include a winter garden, a gynecological bathroom, and adequate storage in the basement, which can be used as a laundry room and additional living space. A carport is also available, which can be a valuable asset for potential tenants or owners with vehicles. From a lifestyle point of view, living in this property would provide tenants or owner-occupiers with a comfortable and well-maintained living space with ample amenities and a good level of privacy. The property's desirable location in Fürth offers access to local amenities and excellent transportation links, making it an attractive option for those looking to balance their living and leisure needs. However, it's essential to consider that no property is ideal for everyone, and this one may not suit individuals or families with specific space or amenity requirements. Additionally, you may want to explore the local market more deeply to ensure that the rent levels are in line with market expectations and that the property represents a good investment opportunity.

Location

Allensteiner Straße 26 90766 Fürth - Bayern

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