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house for sale in Selm - Nordrhein-Westfalen, Germany
165 000€59379 Selm - Nordrhein-Westfalen
Features
- Anzahl der Etagen im Haus 2
- Bad 1
- Bad Wanne
- Balkone 0
- Garten
- Terrassen 1
- Garage/Stellplätze 1
- Keller
Property description
Objektbeschreibung Zechendoppelhaushälfte für die kleine Familie in Zentrum von Selm Beifang. Das Kaufobjekt hat einen vorderen Hauseingang mit Windfang, im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer (Teilung möglich um ein weiteres Schlafzimmer zu erhalten), ein Esszimmer, eine Küche und ein neueres Badezimmer. Von der Küche aus gibt es eine Tür hinaus zur überdachten Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Raum der als Badezimmer genutzt wurde. Der wunderschöne Garten hat eine Ausrichtung nach Westen.Kurzbeschreibung:- Wohnfläche ca. 100 m²- Grundstücksgröße 595 m²- EG: Bad, Küche, großes Wohnzimmer, Esszimmer, Flur- OG: 2 Schlafzimmer + als Bad genutztes Zimmer- Spitzboden nicht ausgebaut- Gasheizung von 1999- Baujahr ca. 1910 - 1918 (nicht genau bekannt)- Energiebedarfsausweis von 2024, Energieeffizienzklasse H- Fertiggarage vorhanden- teilunterkellert, Gasheizung steht im Kellerraum- Immobilienpreisberechnung vorhanden (BORIS.NRW)- Dach ungedämmt mit Unterspannbahn- renovierungsbedürftig (notwendige Arbeiten: Rißverpressung, Fassadenanstrich,Kunststofffenster, Haustür, Bodenbeläge, Tapeten, neue Heizkörper)Jedoch sofort bewohnbar.B-Plan:Art der baulichen Nutzung: WA (Allgemeines Wohngebiet)Maß der baulichen Nutzung: Grundflächenzahl 0,4Bautiefe beträgt 25,00 m. Die Bezugslinie für die Bebauungstiefe ist die vordere Gebäudekante des im Kataster eingemessenen Gebäudes.
Property summary
From a buyer's perspective, this property is a semi-detached house located in Selm, Nordrhein-Westfalen, featuring 100 square meters of living space and a 595 square meter lot. The property has 2 bedrooms and 1 bathroom, with an older gas heating system installed in 1999. The asking price is 165,000€, and the energy certificate shows an energy efficiency class of H. As an investment, the property seems to have potential for those looking for a more affordable renovation project. The house is less than 165 meters from the nearest schools, and the rest of the amenities are within walking distance. Selm's central location contributes to a higher demand for properties, which might increase in value over time. As a lifestyle purchase, the house offers 100 square meters of living space, which is suitable for a small family. The house requires some renovation work, including repressing the walls, repainting the facade, replacing the windows, repairing the doors, laying new flooring, and new heating units. However, the property is immediately habitable. The location of the property is central to Selm, so you will be close to shopping centers, schools, and public amenities. Just outside the kitchen, there is a covered terrace and a garden, which offer outdoor entertainment options. The property also has underground parking and a cellar, which adds to its potential appeal for buyers. However, the estimated renovation costs, as well as moving beyond the city center, may not be suitable for people looking for a renovation-free property in a more popular or crowded area. Nevertheless, for those who wish to live in a central location and have the skills or resources to complete the required renovations, this property could be an excellent investment for both lifestyle and financial purposes.
Location
59379 Selm - Nordrhein-Westfalen