house for sale in Sankt Augustin, Germany

659 000€

53757 Sankt Augustin

Features

Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Wanne, Fenster
Garten
Keller

Property description

Objektbeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen ber dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin.Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut bzw. bezogen und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand (Innen und Außen). Die Grundstückgröße beträgt ca. 590 m².Das Haus verfügt über ca. 180 m² Wohn,- Nutzfläche inkl. der Nutzfläche im Untergeschoss sowie zzgl. weiterer Nutzflächen im Dachgeschoss des Hauses. Weitere Nutzflächen befinden sich in der Garage des Hauses sowie unter dem Carport und im Geräteschuppen.Wohn,- Nutzfläche: ca. 180 m² inkl. ca. 60 m² Nutzfläche im Keller sowie weiterer Nutzflächen im Gerätehäuschen (ca. 10m²) und Garage (ca. 16m²). Die Terrassenfläche beträgt ca. 20 m².Das Haus hinterlässt einen im Allgemeinen gepflegten und geräumigen Eindruck und wirkt sehr hell.Allgemeine Aufteilung des Hauses:Erdgeschoss:Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Dielen- und Flurbereich. Links gelangt man in die helle und große Wohn,- Essküche und geradeaus in das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.Des Weiteren befindet in der Diele im Erdgeschoss (geradeuas) ein Schlafzimmer bzw. ein Arbeitszimmer. Ferner erreicht man von der Wohndiel ein separates Gäste-WC mit Fenster.1. Obergeschoss:vom Flurbereich bzw. Im Dielebereich im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss.Hier befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit Tageslichtfenstern, ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer.Sowohl von Flur im Obergeschoss als auch von Elternschlafzimmer gelangt man in der Badezimmer. Weiterhin verfügt das Elternschlafzimmer über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank.Dachgeschoss / Speicher:über eine EInzugstreppe gelangt man auf den Dachboden des Hauses. Hier besteht ggfs. die Möglichkeit des Ausbaus.Untergeschoss:vom Erdgeschoss gelangt man über eine Massivtreppe in das Untergeschoss, welches Platz für einen Heizungsraum sowie zwei weitere Räume (Waschküche / Hausanschlussraum / Werkstatt und einen separarten Hobbyraum / Arbeitsraum) bietet. Garten: der Garten ist schön angelegt. Sowohl von der Seite links am Haus als auch durch die Garage gelangt man in den Garten.Links am Haus befinden sich zudem Kft-Stellplätze und ein Carport.Grundstück:bei dem Grundstück handelt es sich um schönes Sonnengrundstück, welches viel Platz für die Familie bietet.

Property summary

From a buyer's perspective, forecasting the suitability of this 659,000€ property for investment and lifestyle purposes can be an exciting and rewarding endeavor. Located in a desirable neighborhood in 53757 Sankt Augustin, this free-standing single-family home combines quality craftsmanship with a refined and appealing design. Investment-wise, property location, size, and potential are crucial factors to consider. The property's asking price of 659,000€ seems to match, if not be slightly below, the current market value in the area. This fact, combined with the property's scenic and convenient location, suggests an excellent opportunity for real estate investment. Given the home's ample living space, consisting of 180 m² of living and utility area, it could serve as a desirable rental property or a possible entrepreneurial venture such as a bed-and-breakfast establishment, subject to local regulations and permits. Furthermore, the property's 590 m² land area represents a substantial plot in a prime location, offering added value and investment security. As for the lifestyle aspect, this property provides an array of relaxed and comfortable living spaces that would cater to a range of personal tastes and preferences. The well-proportioned and well-lit rooms exude a sense of spaciousness, creating a pleasant and enjoyable ambiance. Moreover, the combination of practical and aesthetic considerations makes this property an appealing proposition for anyone seeking a harmonious blend of interior design and functionality. The property's layout offers a well-balanced and and sensible separation of functional spaces, ensuring privacy among the family members. The ample outdoor spaces, including a terrace and a well-maintained garden, provide excellent areas for outdoor entertainment and relaxation. The property's design, with a focus on natural light, helps to create a sense of openness and tranquility, making it an attractive prospect for individuals or families who value the outdoors and a cosy, comfortable living environment. In summary, this property seems like a promising investment opportunity and an attractive lifestyle proposition. Its prime location, ample living spaces, and outdoor areas make it a desirable option for individuals and families who appreciate quality, comfort, and versatility in their living arrangements.