 From a buyer's perspective, this property is positioned in Rösrath, which could be a great location as it offers close proximity to amenities such as schools, shopping centers, and recreational facilities. The house itself is a 1-2 family house with a living area of approximately 220 m², spread over two floors. With a gross floor area of 340 m², there is plenty of space for potential expansion or renovation projects. The property sits on a 866 m² lot, which offers privacy and ample outdoor space for recreation.

The property is listed as renovation-ready, and this could be both a good and bad thing. On one hand, potential investors could see the current state of the property as an opportunity to put their own stamp on the designed, breathe new life into the property, and significantly increase its value. On the other hand, the current renovation state could scare off potential buyers who prefer move-in-ready homes or may not have the budget or expertise to undertake a renovation project.

The description mentions that there are 3 garages, which is a definite plus for buyers as it provides convenient and secure parking. For potential investors, this could be a good feature when attracting tenants who may be looking for rental properties with parking options.

In terms of real estate investment, the current asking price of €449,000 seems to be reasonably priced for the size and location. However, buyers would need to consider the renovation costs, which could change the overall value and risk of the investment.

For a lifestyle purchase, the property could offer plenty of space and comfort for a growing or extended family. The outdoor space is a great feature for those who enjoy gardening or barbecuing, and the location provides easy access to local amenities and recreational activities. However, it's important to consider if the renovation-ready state can be a hindrance in creating the ideal living environment, or if the potential buyer is comfortable and capable of tackling a renovation project.

Objektbeschreibung                          ****Vorankündigung****Freistehendes 1 bis 2 Familienhaus in Rösrath zu verkaufen.Das zu veräußernde Objekt ist ein freistehendes Gebäude mit Flachdach.Bei dem Haus handelt es sich um eine 1 bis 2 Familienhaus mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 220 m² Es befindet sich in zweiter Reihe auf einem ca. 866 m² großen Grundstück und ist nicht unterkellert.Das Objekt ist Renovierungsbedürftig.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung. Auch befinden sich im Erdgeschoss diverse Hauswirtschaftsräume, Vorratsrräume so wie der Heizungsraum und eine Waschküche.Im Obergeschoss befindet sich eine ca.120 m² große 4 -Zimmer Wohnung. Die Wohnung  im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche, sowie 2 weiteren Schlafzimmern und einem Bad mit Wanne. Ebenso verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon.Auf der Rückseite des Hauses befinden sich ausreichend Stelleplatzmöglichkeiten für Kfz. sowie 3 Garagen.

House for sale in Rosrath, Germany

Objektbeschreibung                          Zwei Doppelhaushälften mit jeweils einem Geschoss, teilweise Unterkellerung, ausgebautem Dachgeschoss und insgesamt 129 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde schätzungsweise um 1900 erbaut und verfügt über barackenähnliche Anbauten auf der Rückseite. Die Raumaufteilung umfasst im Untergeschoss einen Kriechkeller, im Erdgeschoss eine Diele, ein WC, eine Küche und ein Zimmer sowie im Obergeschoss zwei Zimmer. In der zweiten Doppelhaushälfte befinden sich im Erdgeschoss eine Diele, ein WC, ein Duschbad, eine Küche und ein Zimmer, sowie im Obergeschoss zwei Zimmer.Bis November 2020 wurde die Heizung mittels Einzelöfen mit Kaminanschluss betrieben, die mittlerweile entfernt wurden. Die Immobilie befindet sich in einem ehemaligen Bergbaugebiet und steht seit Ende 2020 ungenutzt. Der Wartungs- und Instandhaltungszustand ist stark vernachlässigt, und es bestehen erhebliche Rückstände bei Reparaturen und Modernisierungen. Aufgrund der Lage im ehemaligen Bergbaugebiet bestehen unkalkulierbare Risiken, möglicherweise einschließlich Bodenaustausch und Asbestentsorgung.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 13.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 9.100,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 From a buyer's perspective, this property, located at 51503 Rösrath, offers a unique opportunity for investment and lifestyle. The description suggests that the property consists of two adjoining buildings: a freestanding single-family house and a freestanding two-family house. Both properties require renovations and repairs, due to their age and the maintenance issues they have been subjected to over time. This adds a layer of complexity to the purchase but also presents opportunities for personalization and customization.

The investment potential is clear considering the listed price of €724,000 and the suggested discount of about 30%, bringing the estimated purchase price down to €506,800. However, interested buyers should also account for the additional costs such as notary fees and real estate agent commission.

As for a lifestyle purchase, the property boasts several attractive features, including gardens, terraces, and ample living spaces spread across the two houses. Depending on your preferences and family size, the arrangement can cater to your unique needs. It's also conveniently located, offering easy access to public transportation. The prospect of owning two homes on a single lot provides the potential for long-term growth and added equity.

However, the need for renovations and repairs can be a turn-off for some buyers. The condition of the buildings, their age, and the potential costs associated with the required repairs should all be taken into account.

In conclusion, this property presents a unique blend of challenges and opportunities. As a prospective buyer, you'll need to weigh your options carefully and consider whether the potential benefits align with your investment goals and lifestyle preferences.

Objektbeschreibung                          Zwei Wohngebäude - A) Ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem Geschoss und Keller, mit einer Wohnfläche von 98 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 33 Quadratmetern, es gehört ein Balkon, ein Garten und eine Einzelgarage dazu, Baujahr 1974. Die Raumaufteilung umfasst Diele, Bad, Spind/Abstellraum und 4 Zimmer. B) Freistehendes Zweifamilienhaus mit einem Geschoss, Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 162 Quadratmeter, die Nutzfläche 32 Quadratmeter. Baujahr 1955. Das Objekt verfügt über eine Terrasse, einen Garten und eine Doppelgarage. Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Wohnung 1: Keller mit Bad und 2 Zimmern; Erdgeschoss mit Bad, Küche und 3 Zimmern. Wohnung 2 im Dachgeschoss mit Bad, Küche und 3 Zimmern.Die Heizung in den Häusern wird durch Öl- und Nachtspeicherheizungen bereitgestellt, die beide veraltet und nicht mehr wirtschaftlich sind. Die Gebäude weisen unterschiedliche Zustände hinsichtlich Instandhaltung auf und es sind Reparaturen sowie Renovierungsarbeiten notwendig, die aufgrund vernachlässigter Wartung angefallen sind. Zusätzlich zu diesen Maßnahmen sind auch Kosten für die Räumung und Reinigung beider Häuser zu erwarten.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 724.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 506.800,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 From a buyer's perspective, this property, located in Rösrath, is a 1-2 family house with a living area of approximately 220 m² spread over two floors. It sits on a 866 m² lot and has a total of 4 rooms in the upper section, including a spacious living room and kitchenette and 2 bedrooms.

The property is in need of renovation, which presents an opportunity for the buyer to personalize the space to their liking. The rooms in both the upper and lower levels, as well as the 3 garages attached to the property, provide ample storage and parking options.

Looking at this property from an investment standpoint, it offers a relatively affordable opportunity, with a listing price of 449,000€ Kuf. As a lifestyle purchase, the space and its location are ideal for a growing family, offering a great deal of privacy and space for outdoor entertaining or expansion options, such as converting the garage into a workshop or game room.

Overall, this property presents a good investment opportunity, as the potential for growth and improvement and the option for a favorable return on investment is high. The location and spaciousness of the home also make it ideal for a lifestyle purchase for an expanding family, providing a desirable and desited neighborhood to live in.

 As a potential buyer, this property in Rösrath, Germany, offers a 1-2 family house with a living area of approximately 220 m² on an 866 m² lot. The house is in need of renovation and features a 60 m² ground-floor apartment, various household rooms, storage rooms, a heating room, and a laundry room. The upper level boasts a 120 m² apartment with a spacious living-dining area, an open kitchen, two bedrooms, and a bathroom with a bathtub. Additionally, the property offers a generous balcony and parking spaces for multiple vehicles, including 3 garages. As an investment opportunity, the property's renovation potential and prime location in Rösrath could be appealing. However, the exact return on investment depends on factors such as the planned renovation costs and market conditions. As a lifestyle purchase, the property offers the potential for comfortable living in a well-maintained building with plenty of space and amenities. However, the renovation costs and its condition should be carefully considered.

 As a potential buyer, the property you've provided is an excellent opportunity for real estate investment and a lifestyle purchase at the same time. Situated in Rösrath, this freistehendes, 1-2 Familienhaus comprises a total living area of approximately 220 m² and sits on a property lot of 866 m². The property is in need of renovation, which offers potential for personalization and value appreciation, making it a great investment.

From a lifestyle perspective, the property offers a 4-Zimmer Wohnung im Obergeschoss with a generous Wohn-Essbereich, open kitchen, and two bedrooms, providing a spacious living environment for a growing family or for those seeking additional space for relaxation. The property also offers a 4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss, which can be utilized as separate living quarters, rental income potential, or additional living space for family members.

The property is further complemented by a großzügiger Garagenhof with 3 Einzelgaragen, providing ample parking and storage solutions. Moreover, the property's location in Rösrath offers the benefits of being in close proximity to local amenities and transportation options, while also providing a quiet, second-row setting for a peaceful lifestyle.

All in all, this property presents an attractive opportunity for both real estate investors seeking potential growth and lifestyle purchasers in search of a spacious, well-located home with flexible living arrangements and ample parking.

Objektbeschreibung                          ****Vorankündigung****Freistehendes 1-2 Familienhaus in RösrathDas zu veräußernde Objekt ist ein freistehendes Gebäude mit Flachdach.Es ist ein 1-2 Familienhaus mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 220 m² Es befindet sich in zweiter Reihe auf einem ca. 866 m² großen Grundstück und ist nicht unterkellert.Das Objekt ist Renovierungsbedürftig !!Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung. Auch befinden sich im Erdgeschoss diverse Hauswirtschaftsräume, Vorratsrräume so wie der Heizungsraum und eine Waschküche.Im Obergeschoss befindet sich eine ca.120 m² große 4 -Zimmer Wohnung. Die Wohnung  im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche, sowie 2 weiteren Schlafzimmern und einem Bad mit Wanne. Ebenso verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon.Zum Objekt gehört ein großzügiger Garagenhof mit 3 Einzelgaragen.

This detached single-family house in prefabricated construction, with a partially finished basement, offers a living/usable area of 194 m². It features a covered terrace, a garden, and a double garage. Built in 1966 and expanded in the 1990s, the house includes various rooms such as a hobby room with kitchen connections, bathrooms, bedrooms, and a spacious living/dining area. The property is heated by a gas-powered central heating system and is well-maintained. 

The current market value of this property is 590,000 EUR. However, in a potential auction scenario, there is an opportunity to acquire it at a discounted price of 413,000 EUR, along with waived notary fees and commission. Considering the potential discounts available, this property presents a valuable investment opportunity for buyers looking to secure a spacious family home in a sought-after location in 51503 Rösrath.

Overall, this property offers a blend of comfort, functionality, and investment potential, making it a compelling option for buyers seeking a well-maintained home with ample space and amenities.

Objektbeschreibung                          Ein freistehendes Einfamilienhaus in Fertigbauweise, eingeschossig mit teilweise ausgebautes Untergeschoss, verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von 194 m². Es besitzt eine überdachte Terrasse, einen Garten und eine Doppelgarage. Das Haus wurde im Jahr 1966 erbaut und in den 1990er Jahren erweitert. Die Raumaufteilung umfasst: Untergeschoss - 2 Flure, 2 Kellerräume, Wohndiele, Hobbyraum (mit Küchenanschlüssen), Badezimmer, Zimmer, Vorraum, Heizungsraum, Duschbad; Erdgeschoss - 2 Flure, Duschbad, WC, Kinderzimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer.- ausreichende Beleuchtung sowie Belüftung- Beheizung und warmes Wasser durch eine Erdgas-Warmwasserzentralheizung- Durchschnittlicher Zustand in Bezug auf Instandhaltung und Pflege- Gemäß den aktuellen Versteigerungsbedingungen (November 2023) sind Belastungen in Höhe von 96.000 € zuzüglich Zinsen zu übernehmen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 590.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 413.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Rosrath, Germany

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