 Based on the provided property description, this property appears to be a semi-detached house with approximately 220 m² of living space located on a 866 m² lot in Rösrath. The house is in need of renovation and has a total of 5 rooms, including 4 bedrooms, a bathroom with bath, and a spacious living room with open kitchen. 

From a real estate investment perspective, this property seems to have potential due to its location in Rösrath and the relatively low price of 449,000€. However, the property's condition requires significant renovation, which could add costs. Moreover, the property might not be as attractive to potential tenants or buyers if it remains in its current state, and thus it may take longer to earn returns on investment or find a buyer. It is also worth considering the local real estate market and the demand for properties in this price range and condition.

From a lifestyle perspective, buying this property would provide a unique opportunity to create a custom home within a desirable neighborhood. The renovation of the property could be a personally rewarding project, and the finished result would likely be a comfortable and spacious living space. The property also offers outdoor parking and garage space, which can be particularly valuable in urban areas with limited parking.

Overall, the property seems to have potential for both real estate investment and as a lifestyle purchase. However, the renovation costs and the local real estate market should be carefully considered to ensure a successful and profitable investment.

Objektbeschreibung                          Freistehendes 1 bis 2 Familienhaus in Rösrath zu verkaufen.Das zu veräußernde Objekt ist ein freistehendes Gebäude mit schönem Grundstück und Garagen.Bei dem Haus handelt es sich um eine 1 bis 2 Familienhaus mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 220 m² Es befindet sich in zweiter Reihe auf einem ca. 866 m² großen Grundstück und ist nicht unterkellert.Das Objekt ist renovierungsbedürftig.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung. Auch befinden sich im Erdgeschoss diverse Hauswirtschaftsräume, Vorratsrräume so wie der Heizungsraum und eine Waschküche.Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 120 m² große 4 -Zimmer-Wohnung. Die Wohnung  im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche, sowie 2 weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Wanne. Ebenso verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon.Auf der Rückseite des Hauses befinden sich ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für Kfz. sowie 3 Garagen.

House for sale in Rosrath, Germany

 As a buyer, this property in Rösrath presents a unique investment opportunity. The property, while in need of renovation, offers a large living space of approximately 220 m², spread over two levels, on a 866 m² lot. It has a total of five rooms and four bathrooms, ensuring privacy and comfort for a growing family. The property's location in the second row and its generous lot size offer ample space and privacy.

From an investment standpoint, the property's renovation potential is a key factor to consider. With the correct design and execution, it could provide significant returns. In its current state, the property is priced at 449,000€. However, refurbished properties in the area may be priced higher, considering the ongoing demand for high-quality properties and the limited available supply. The property comes with three individual garages, providing additional value for parking and storage needs. This factor is particularly attractive for potential buyers who may have multiple vehicles or need extra storage space. 

The downside is the need for extensive renovation before the property can be fully utilized or efficiently rented out. However, this investment could present an excellent opportunity for someone seeking to put their stamp on a property and create their dream home or a lucrative rental investment. Due to the property's location and size, coupled with the current low prices, there is a potential for capital appreciation in the long term, especially in a neighborhood with strong demand for quality properties.

In conclusion, while the current state of the property and the required renovation should be a consideration, the potential returns and the suitability of this property as a lifestyle purchase or investment opportunity provide compelling reasons for further exploration.

Objektbeschreibung                          ****Vorankündigung****Freistehendes 1-2 Familienhaus in RösrathDas zu veräußernde Objekt ist ein freistehendes Gebäude mit Flachdach.Es ist ein 1-2 Familienhaus mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 220 m² Es befindet sich in zweiter Reihe auf einem ca. 866 m² großen Grundstück und ist nicht unterkellert.Das Objekt ist Renovierungsbedürftig !!Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung. Auch befinden sich im Erdgeschoss diverse Hauswirtschaftsräume, Vorratsrräume so wie der Heizungsraum und eine Waschküche.Im Obergeschoss befindet sich eine ca.120 m² große 4 -Zimmer Wohnung. Die Wohnung  im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche, sowie 2 weiteren Schlafzimmern und einem Bad mit Wanne. Ebenso verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon.Zum Objekt gehört ein großzügiger Garagenhof mit 3 Einzelgaragen.

Property description
A detached single-family house in solid construction, one-story with a partially finished basement, offering a living area of 194 m². It features a covered terrace, a garden, and a double garage. Built in 1966 and expanded in the 1990s, the layout includes: Basement - 2 hallways, 2 cellar rooms, living room, hobby room (with kitchen connections), bathroom, bedroom, hallway, utility room, shower room; Ground floor - 2 hallways, shower room, WC, children's room, kitchen, bedroom, living/dining room. - Adequate lighting and ventilation - Heating and hot water provided by a natural gas hot water central heating system - Average condition in terms of maintenance and upkeep - According to current auction conditions (November 2023), obligations totaling €96,000 plus interest are to be assumed.

Price thoughts
The property has a traffic value of €590,000. Potential buyers have the opportunity to secure a 30% discount on the traffic value, resulting in a purchase price of €413,000 for the above-mentioned property. Notary costs and brokerage fees are also waived, making this a potentially attractive investment opportunity.

Objektbeschreibung                          Ein freistehendes Einfamilienhaus in Fertigbauweise, eingeschossig mit teilweise ausgebautes Untergeschoss, verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von 194 m². Es besitzt eine überdachte Terrasse, einen Garten und eine Doppelgarage. Das Haus wurde im Jahr 1966 erbaut und in den 1990er Jahren erweitert. Die Raumaufteilung umfasst: Untergeschoss - 2 Flure, 2 Kellerräume, Wohndiele, Hobbyraum (mit Küchenanschlüssen), Badezimmer, Zimmer, Vorraum, Heizungsraum, Duschbad; Erdgeschoss - 2 Flure, Duschbad, WC, Kinderzimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer.- ausreichende Beleuchtung sowie Belüftung- Beheizung und warmes Wasser durch eine Erdgas-Warmwasserzentralheizung- Durchschnittlicher Zustand in Bezug auf Instandhaltung und Pflege- Gemäß den aktuellen Versteigerungsbedingungen (November 2023) sind Belastungen in Höhe von 96.000 € zuzüglich Zinsen zu übernehmen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 590.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 413.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Objektbeschreibung                          ****Vorankündigung****Freistehendes 1 bis 2 Familienhaus in Rösrath zu verkaufen.Das zu veräußernde Objekt ist ein freistehendes Gebäude mit Flachdach.Bei dem Haus handelt es sich um eine 1 bis 2 Familienhaus mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 220 m² Es befindet sich in zweiter Reihe auf einem ca. 866 m² großen Grundstück und ist nicht unterkellert.Das Objekt ist Renovierungsbedürftig.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung. Auch befinden sich im Erdgeschoss diverse Hauswirtschaftsräume, Vorratsrräume so wie der Heizungsraum und eine Waschküche.Im Obergeschoss befindet sich eine ca.120 m² große 4 -Zimmer Wohnung. Die Wohnung  im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche, sowie 2 weiteren Schlafzimmern und einem Bad mit Wanne. Ebenso verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon.Auf der Rückseite des Hauses befinden sich ausreichend Stelleplatzmöglichkeiten für Kfz. sowie 3 Garagen.

 As a potential buyer, this property is located in Rösrath, Germany, where it sits on a sizable lot of 866 square meters. This free-standing, 220 square meter, two-story house is in need of renovation and offers a floor plan that consists of a 60 square meter ground floor, featuring an entrance room, kitchen, and various utility rooms. The upper level hosts a 120 square meter living space with a spacious living/dining area, kitchen, and two additional bedrooms, along with a bathroom and a large balcony. The property also comes with three individual garages in the garage yard.

Considering the investment, the relatively high purchase price of 449,000 euros could be seen as a disadvantage in a renovated state, unless you are looking for a large-scale renovation project that may include adapting the interior to your taste. It is important to evaluate the potential ROI after renovation and weigh the benefits against the additional costs. For others, the property may present an excellent opportunity to get into the market at a more affordable price considering the renovation work required. For a lifestyle purchase, this home would be suitable for a growing or larger family who value privacy and ample living space, with close access to amenities and scenic surroundings.

 This property is described as a 1 to 2-family house located at 51503 Rösrath. The house is a freestanding building with 3 garage spaces and is situated on a plot of approximately 866 square meters. The house has a living area of approximately 220 square meters and is situated in the second row.

The ground floor consists of an approximately 60 square meter living room and various household rooms, storage rooms, boiler room, and laundry room. The Top floor has a 120 square meter 4-room apartment, with a spacious living/dining area, accessible kitchen, and up to 3 bedrooms, and a bathroom with bathtub. The apartment also features a large balcony.

The house is in need of renovation and modernization. The dimensions of the property provide potential for designing functional living spaces and can cater to the needs of a growing family. The market value of the property is somewhat higher, but considering the purchase as an investment, the location, and the proximity to amenities, the property can be considered a good deal to secure long-term growth potential. The existing renovation and modernization requirements can present a unique opportunity to personalize the living spaces subject to the buyer's preferences. The lifestyle benefits and the potential for improvements make this property a promising investment, also taking into consideration the recent property market trends.

Objektbeschreibung                          Freistehendes 1 bis 2 Familienhaus in Rösrath zu verkaufen.Das zu veräußernde Objekt ist ein freistehendes Gebäude mit schönem Grundstück und 3 Garagen.Bei dem Haus handelt es sich um eine 1 bis 2 Familienhaus mit einer Wohn,-Nutzfläche von ca. 220 m² Es befindet sich in zweiter Reihe auf einem ca. 866 m² großen Grundstück und ist nicht unterkellert.Das Objekt ist renovierungsbedürftig.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung. Auch befinden sich im Erdgeschoss diverse Hauswirtschaftsräume, Vorratsrräume so wie der Heizungsraum und eine Waschküche.Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 120 m² große 4 Zimmer-Wohnung. Die Wohnung  im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn,- Essbereich mit angrenzender offener Küche, sowie 2-3 weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Wanne. Ebenso verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon.Auf der Rückseite des Hauses befinden sich ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für Kfz. sowie 3 Garagen.

House for sale in Rosrath, Germany

Features

Property description

Location

More properties for you