Objektbeschreibung                          ****Vorankündigung****Freistehendes 1 bis 2 Familienhaus in Rösrath zu verkaufen.Das zu veräußernde Objekt ist ein freistehendes Gebäude mit Flachdach.Bei dem Haus handelt es sich um eine 1 bis 2 Familienhaus mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 220 m² Es befindet sich in zweiter Reihe auf einem ca. 866 m² großen Grundstück und ist nicht unterkellert.Das Objekt ist Renovierungsbedürftig.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung. Auch befinden sich im Erdgeschoss diverse Hauswirtschaftsräume, Vorratsrräume so wie der Heizungsraum und eine Waschküche.Im Obergeschoss befindet sich eine ca.120 m² große 4 -Zimmer Wohnung. Die Wohnung  im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche, sowie 2 weiteren Schlafzimmern und einem Bad mit Wanne. Ebenso verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon.Auf der Rückseite des Hauses befinden sich ausreichend Stelleplatzmöglichkeiten für Kfz. sowie 3 Garagen.

House for sale in Rosrath, Germany

 From a buyer's perspective, this property, located in Rösrath, is a 1-2 family house with a living area of approximately 220 m² spread over two floors. It sits on a 866 m² lot and has a total of 4 rooms in the upper section, including a spacious living room and kitchenette and 2 bedrooms.

The property is in need of renovation, which presents an opportunity for the buyer to personalize the space to their liking. The rooms in both the upper and lower levels, as well as the 3 garages attached to the property, provide ample storage and parking options.

Looking at this property from an investment standpoint, it offers a relatively affordable opportunity, with a listing price of 449,000€ Kuf. As a lifestyle purchase, the space and its location are ideal for a growing family, offering a great deal of privacy and space for outdoor entertaining or expansion options, such as converting the garage into a workshop or game room.

Overall, this property presents a good investment opportunity, as the potential for growth and improvement and the option for a favorable return on investment is high. The location and spaciousness of the home also make it ideal for a lifestyle purchase for an expanding family, providing a desirable and desited neighborhood to live in.

Objektbeschreibung                          Zwei Doppelhaushälften mit jeweils einem Geschoss, teilweise Unterkellerung, ausgebautem Dachgeschoss und insgesamt 129 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde schätzungsweise um 1900 erbaut und verfügt über barackenähnliche Anbauten auf der Rückseite. Die Raumaufteilung umfasst im Untergeschoss einen Kriechkeller, im Erdgeschoss eine Diele, ein WC, eine Küche und ein Zimmer sowie im Obergeschoss zwei Zimmer. In der zweiten Doppelhaushälfte befinden sich im Erdgeschoss eine Diele, ein WC, ein Duschbad, eine Küche und ein Zimmer, sowie im Obergeschoss zwei Zimmer.Bis November 2020 wurde die Heizung mittels Einzelöfen mit Kaminanschluss betrieben, die mittlerweile entfernt wurden. Die Immobilie befindet sich in einem ehemaligen Bergbaugebiet und steht seit Ende 2020 ungenutzt. Der Wartungs- und Instandhaltungszustand ist stark vernachlässigt, und es bestehen erhebliche Rückstände bei Reparaturen und Modernisierungen. Aufgrund der Lage im ehemaligen Bergbaugebiet bestehen unkalkulierbare Risiken, möglicherweise einschließlich Bodenaustausch und Asbestentsorgung.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 13.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 9.100,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 From a buyer's perspective, this property in Rösrath can be seen as a great opportunity for real estate investment and lifestyle purchase. Given a price of 449,000€, it is situated on a relatively larger land size of 866 m², which is an added advantage.

As an investment, the property offers a 1-2 family house with a separate 4-room apartment (120 m²) in the upper floor, and a 2-room apartment (60 m²) in the ground floor, making it perfect for generating income from rent if you intend to use it as a rental property. The property also offers spacious living areas, a modern open-plan kitchen, and several bedrooms which would make it comfortable and attractive for potential tenants.

From a lifestyle perspective, the property provides a pleasant and serene atmosphere for those who aspire to live in a quiet suburban environment. The proximity to amenities such as shops, schools, and recreational facilities can offer a great community living experience as well.

However, since the property is in need of renovation, potential buyers would need to consider the extra costs and potential hassles that come with renovating a property. Moreover, the local market conditions, the state of the housing market, and the rental demand in the area should be taken into account when assessing the suitability of this property as an investment.

Objektbeschreibung                          ****Vorankündigung****Freistehendes 1-2 Familienhaus in RösrathDas zu veräußernde Objekt ist ein freistehendes Gebäude mit Flachdach.Es ist ein 1-2 Familienhaus mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 220 m² Es befindet sich in zweiter Reihe auf einem ca. 866 m² großen Grundstück und ist nicht unterkellert.Das Objekt ist Renovierungsbedürftig !!Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung. Auch befinden sich im Erdgeschoss diverse Hauswirtschaftsräume, Vorratsrräume so wie der Heizungsraum und eine Waschküche.Im Obergeschoss befindet sich eine ca.120 m² große 4 -Zimmer Wohnung. Die Wohnung  im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche, sowie 2 weiteren Schlafzimmern und einem Bad mit Wanne. Ebenso verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon.Zum Objekt gehört ein großzügiger Garagenhof mit 3 Einzelgaragen.

 As a potential buyer, the property you've provided is an excellent opportunity for real estate investment and a lifestyle purchase at the same time. Situated in Rösrath, this freistehendes, 1-2 Familienhaus comprises a total living area of approximately 220 m² and sits on a property lot of 866 m². The property is in need of renovation, which offers potential for personalization and value appreciation, making it a great investment.

From a lifestyle perspective, the property offers a 4-Zimmer Wohnung im Obergeschoss with a generous Wohn-Essbereich, open kitchen, and two bedrooms, providing a spacious living environment for a growing family or for those seeking additional space for relaxation. The property also offers a 4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss, which can be utilized as separate living quarters, rental income potential, or additional living space for family members.

The property is further complemented by a großzügiger Garagenhof with 3 Einzelgaragen, providing ample parking and storage solutions. Moreover, the property's location in Rösrath offers the benefits of being in close proximity to local amenities and transportation options, while also providing a quiet, second-row setting for a peaceful lifestyle.

All in all, this property presents an attractive opportunity for both real estate investors seeking potential growth and lifestyle purchasers in search of a spacious, well-located home with flexible living arrangements and ample parking.

 From a buyer's perspective, this property is positioned in Rösrath, which could be a great location as it offers close proximity to amenities such as schools, shopping centers, and recreational facilities. The house itself is a 1-2 family house with a living area of approximately 220 m², spread over two floors. With a gross floor area of 340 m², there is plenty of space for potential expansion or renovation projects. The property sits on a 866 m² lot, which offers privacy and ample outdoor space for recreation.

The property is listed as renovation-ready, and this could be both a good and bad thing. On one hand, potential investors could see the current state of the property as an opportunity to put their own stamp on the designed, breathe new life into the property, and significantly increase its value. On the other hand, the current renovation state could scare off potential buyers who prefer move-in-ready homes or may not have the budget or expertise to undertake a renovation project.

The description mentions that there are 3 garages, which is a definite plus for buyers as it provides convenient and secure parking. For potential investors, this could be a good feature when attracting tenants who may be looking for rental properties with parking options.

In terms of real estate investment, the current asking price of €449,000 seems to be reasonably priced for the size and location. However, buyers would need to consider the renovation costs, which could change the overall value and risk of the investment.

For a lifestyle purchase, the property could offer plenty of space and comfort for a growing or extended family. The outdoor space is a great feature for those who enjoy gardening or barbecuing, and the location provides easy access to local amenities and recreational activities. However, it's important to consider if the renovation-ready state can be a hindrance in creating the ideal living environment, or if the potential buyer is comfortable and capable of tackling a renovation project.

 Based on the provided property description, this property appears to be a semi-detached house with approximately 220 m² of living space located on a 866 m² lot in Rösrath. The house is in need of renovation and has a total of 5 rooms, including 4 bedrooms, a bathroom with bath, and a spacious living room with open kitchen. 

From a real estate investment perspective, this property seems to have potential due to its location in Rösrath and the relatively low price of 449,000€. However, the property's condition requires significant renovation, which could add costs. Moreover, the property might not be as attractive to potential tenants or buyers if it remains in its current state, and thus it may take longer to earn returns on investment or find a buyer. It is also worth considering the local real estate market and the demand for properties in this price range and condition.

From a lifestyle perspective, buying this property would provide a unique opportunity to create a custom home within a desirable neighborhood. The renovation of the property could be a personally rewarding project, and the finished result would likely be a comfortable and spacious living space. The property also offers outdoor parking and garage space, which can be particularly valuable in urban areas with limited parking.

Overall, the property seems to have potential for both real estate investment and as a lifestyle purchase. However, the renovation costs and the local real estate market should be carefully considered to ensure a successful and profitable investment.

Objektbeschreibung                          Freistehendes 1 bis 2 Familienhaus in Rösrath zu verkaufen.Das zu veräußernde Objekt ist ein freistehendes Gebäude mit schönem Grundstück und Garagen.Bei dem Haus handelt es sich um eine 1 bis 2 Familienhaus mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 220 m² Es befindet sich in zweiter Reihe auf einem ca. 866 m² großen Grundstück und ist nicht unterkellert.Das Objekt ist renovierungsbedürftig.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung. Auch befinden sich im Erdgeschoss diverse Hauswirtschaftsräume, Vorratsrräume so wie der Heizungsraum und eine Waschküche.Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 120 m² große 4 -Zimmer-Wohnung. Die Wohnung  im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche, sowie 2 weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Wanne. Ebenso verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon.Auf der Rückseite des Hauses befinden sich ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für Kfz. sowie 3 Garagen.

House for sale in Rosrath, Germany

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