 Property Overview:

This property in Rösrath is a semi-detached house with a separate basement apartment as a unit, with a total living area of 273.4 m². It has 51.27 m² for the basement apartment and is spread over one floor with a basement and attic. It provides a loggia and a partially covered terrace with a garden, a wooden garden house, a wooden large-slatted kitchen, and a double garage. It was built in 1987 and offers a unique opportunity for investment.

Property Highlights:
The property has a good layout, with a basement apartment and separate living and dining areas. Its location in Rösrath makes it an excellent spot for families. The semi-detached property offers privacy without the noise of a busy neighborhood. With a developed cellar, basement, and attic, you can remodel and renovate according to your preferences. Maintenance and utilities are well-maintained, making it convenient for living.

Investment Benefits:
From an investment perspective, the property has potential, especially considering its location and size. It provides good value for the price, considering the market trends in Rösrath. However, you would need to take into account the required renovations, the local neighborhood, and the competition in the property market simultaneously.

Lifestyle Benefits:
For a family with kids, the property gives ample outdoor space for playing and enjoying a peaceful environment. With a loggia and a terrace, the indoors and outdoors merge, creating a perfect space for entertaining friends and family. The location also gives easy access to nearby parks, grocery shops, and schools, making it a perfect choice.

In conclusion, this property is well-priced for an attached house in a residential area. The investment could be profitable and the lifestyle spacious and comfortable for a growing family. The renovation potential makes it an attractive option to refurbish and make it your dream home.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Untergeschoss, auf einem Stockwerk mit ausgebautem Untergeschoss und Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 273,4 m² und die Einliegerwohnung hat eine Fläche von 51,27 m². Das Haus verfügt über eine Loggia, eine teilweise überdachte Terrasse, einen Garten, ein Holzgartenhaus, einen Holzunterstand und eine Doppelgarage. Es wurde im Jahr 1987 erbaut.Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Untergeschoss befinden sich Flur, Hausanschlussraum, WC, Saunaraum, Hobbyraum, Vorratsraum, Waschküche, Abstellraum und Heizungsraum. Die Einliegerwohnung verfügt über einen Abstellraum, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, eine Küche und ein Wohnzimmer. Die Hauptwohnung umfasst eine Diele mit Garderobe, ein WC, ein Büro, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein Kaminzimmer. Im Dachgeschoss gibt es einen Flur mit Galerie, zwei Bäder und vier Zimmer.Beheizung und Warmwasser werden durch eine Erdgas-Warmwasserzentralheizung mit Fußbodenheizung bereitgestellt, zusätzlich gibt es einen offenen Kamin im Kaminzimmer der Hauptwohnung. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem durchschnittlichen baulichen Zustand, weist jedoch Baumängel und -schäden auf. Dazu gehören unter anderem überalterte Holzfenster, die weitgehend verwittert und teilweise undicht sind, Rollladenkästen und Fensterlaibungen, die nicht ordnungsgemäß verarbeitet wurden, defekte Außenbeleuchtung, undichte Stellen im Dach, Feuchteflecken in der Decke, tierischer Schädlingsbefall in der Dachspitze (vermutlich Marder), Feuchtigkeitsschäden sowie teilweise gerissener Fliesenbelag auf dem Balkon.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 795.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 556.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Rosrath, Germany

Objektbeschreibung                          ****Vorankündigung****Freistehendes 1 bis 2 Familienhaus in Rösrath zu verkaufen.Das zu veräußernde Objekt ist ein freistehendes Gebäude mit Flachdach.Bei dem Haus handelt es sich um eine 1 bis 2 Familienhaus mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 220 m² Es befindet sich in zweiter Reihe auf einem ca. 866 m² großen Grundstück und ist nicht unterkellert.Das Objekt ist Renovierungsbedürftig.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung. Auch befinden sich im Erdgeschoss diverse Hauswirtschaftsräume, Vorratsrräume so wie der Heizungsraum und eine Waschküche.Im Obergeschoss befindet sich eine ca.120 m² große 4 -Zimmer Wohnung. Die Wohnung  im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche, sowie 2 weiteren Schlafzimmern und einem Bad mit Wanne. Ebenso verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon.Auf der Rückseite des Hauses befinden sich ausreichend Stelleplatzmöglichkeiten für Kfz. sowie 3 Garagen.

 From a buyer's perspective, this property in Rösrath has a lot to offer. It is a 1-2 family house with a spacious living area of approximately 220 m², situated on a 866 m² land plot. The house is in need of renovation and has a total of 3 garages, providing ample space for parking and storage.

The large garden with its ample outdoor space offers the potential for a welcoming outdoor living area, ideal for family gatherings or simply relaxing. Inside, the house features a 60 m² ground floor living area and various utility rooms, while the upper floor boasts a 120 m² living space with a spacious kitchen-living area and 2-3 bedrooms with separate bathroom. A panoramic balcony adds to the appeal of the property.

As an investment property, the potential return would depend on local market conditions and further renovation efforts. It is also worth consulting a property expert to evaluate the renovation costs, as these would be a crucial factor in determining the property's overall profitability. The location in Rösrath provides a great opportunity for those seeking a relaxed lifestyle with easy access to urban amenities. It may be beneficial to analyze comparable properties in the area and consult real estate experts to accurately assess the true market value and investment potential of this property.

Objektbeschreibung                          Freistehendes 1 bis 2 Familienhaus in Rösrath zu verkaufen.Das zu veräußernde Objekt ist ein freistehendes Gebäude mit schönem Grundstück und 3 Garagen.Bei dem Haus handelt es sich um eine 1 bis 2 Familienhaus mit einer Wohn,-Nutzfläche von ca. 220 m² Es befindet sich in zweiter Reihe auf einem ca. 866 m² großen Grundstück und ist nicht unterkellert.Das Objekt ist renovierungsbedürftig.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung. Auch befinden sich im Erdgeschoss diverse Hauswirtschaftsräume, Vorratsrräume so wie der Heizungsraum und eine Waschküche.Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 120 m² große 4 Zimmer-Wohnung. Die Wohnung  im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn,- Essbereich mit angrenzender offener Küche, sowie 2-3 weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Wanne. Ebenso verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon.Auf der Rückseite des Hauses befinden sich ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für Kfz. sowie 3 Garagen.

 This property is located in Rösrath, Germany and is priced at €449,000. It is a free-standing, two-story house with a flat roof, measuring approximately 220 m² of living space. The land size is about 866 m² and it is not underground. The property is in need of renovation. The ground floor includes a 60 m² open plan living room, various utility rooms, storage areas, and a room for the heating system, as well as a laundry room. The upper floor features a 120 m² plus 4-room apartment, which includes a large living-dining room, two other bedrooms, one bathroom, and a generous balcony. The property also includes a large garage courtyard with three individual garages. Over all, the house has potential for renovation and redesign, and it can be an excellent investment opportunity as well as providing a good lifestyle space for a growing family.

Objektbeschreibung                          ****Vorankündigung****Freistehendes 1-2 Familienhaus in RösrathDas zu veräußernde Objekt ist ein freistehendes Gebäude mit Flachdach.Es ist ein 1-2 Familienhaus mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 220 m² Es befindet sich in zweiter Reihe auf einem ca. 866 m² großen Grundstück und ist nicht unterkellert.Das Objekt ist Renovierungsbedürftig !!Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung. Auch befinden sich im Erdgeschoss diverse Hauswirtschaftsräume, Vorratsrräume so wie der Heizungsraum und eine Waschküche.Im Obergeschoss befindet sich eine ca.120 m² große 4 -Zimmer Wohnung. Die Wohnung  im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche, sowie 2 weiteren Schlafzimmern und einem Bad mit Wanne. Ebenso verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon.Zum Objekt gehört ein großzügiger Garagenhof mit 3 Einzelgaragen.

Objektbeschreibung                          Freistehendes 1 bis 2 Familienhaus in Rösrath zu verkaufen.Das zu veräußernde Objekt ist ein freistehendes Gebäude mit schönem Grundstück und Garagen.Bei dem Haus handelt es sich um eine 1 bis 2 Familienhaus mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 220 m² Es befindet sich in zweiter Reihe auf einem ca. 866 m² großen Grundstück und ist nicht unterkellert.Das Objekt ist renovierungsbedürftig.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung. Auch befinden sich im Erdgeschoss diverse Hauswirtschaftsräume, Vorratsrräume so wie der Heizungsraum und eine Waschküche.Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 120 m² große 4 -Zimmer-Wohnung. Die Wohnung  im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche, sowie 2 weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Wanne. Ebenso verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon.Auf der Rückseite des Hauses befinden sich ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für Kfz. sowie 3 Garagen.

 Buyer Perspective: As a potential buyer, this property offers a 1-2 family house with a renovation opportunity on a large, 866 m² lot. With a living area of approximately 220 m², this house has ample space for a growing family or multi-generational living. With 4 bedrooms in the upper floor, it can accommodate a large family or be easily divided for rental income. The location in Rösrath provides access to local amenities, schools, and transportation. The property requires renovation, which could be an opportunity for personal customization and improving energy efficiency. The 3 garages offer space for multiple vehicles and storage.

House for sale in Rosrath, Germany

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