Objektbeschreibung                          FREIESLEBEN-LUXUSIMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses einzigartige und luxuriöse Einfamilienhaus mit ca. 190m² großzügiger Wohnfläche in einer gepflegten und bevorzugten Wohngegend von Recklinghausen Suderwich.Das hochwertige Haus wurde im Jahr 2020 in Massivbauweise auf einem ca. 464m² großen Eigengrundstück errichtet.Schon von außen ist es aufgrund des akzentuierten Designs ein echter Hingucker. Bei Nacht kann die Immobilie mit dem gepflegten Vorgarten durch Philips Hue Leuchten in verschiedenen Farben und Helligkeitsstufen angestrahlt werden und zieht die Blicke auf sich.Im Erdgeschoss beeindruckt das großzügige Haus mit seiner offenen Gestaltung. Schon beim Eintreten durch die extra angefertigte, hochwertige Hauseingangstür mit Fingerprint Türöffner hat man freien Blick vom Eingangsbereich über das Wohnzimmer mit offener Küche bis in den Wintergarten und Garten. Die extra großen, durchgängig verlegten Bodenfliesen (1,20m*1,20m!) in glänzendem Anthrazit unterstreichen das luxuriöse Ambiente.Der zentral platzierte, von drei Seiten einsehbare Marmor/Granit Kamin kann sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Essbereich, der Küche und dem Eingangsbereich aus genossen werden.Ein besonderes Highlight ist der Wasserfall, welcher als dekorativer und Luftfeuchtigkeit spendender, durchsichtiger Raumteiler zwischen Koch-/Essbereich und Wohnzimmer dient.In der exquisiten, modernen Nolte-Einbauküche mit großer Kochinsel, hochwertigen Markengeräten (Siemens, Neff, Side by side LG) und freiem Blick in Wohnbereich und Garten wird das Kochen zum Vergnügen.Vom Wohnbereich aus gelangt man über große, bodentiefe Glas-Schiebetüren in den elegant gestalteten Wintergarten mit zusätzlichem Essbereich und Chill-out Area.Der stylisch angelegte Garten lädt mit seiner modernen Hollywoodschaukel zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Bei Dunkelheit kann das Gartengrundstück dezent oder auch akzentuiert in verschiedenen Farbvarianten über Philips Hue Leuchten stimmungsvoll in Szene gesetzt werden. Diese farblich veränderbare Beleuchtung wurde in den Wohnräumen ebenfalls stilvoll durch indirektes Licht mit Philips Hue Technik fortgeführt. Die komplette Hausbeleuchtung lässt sich durch Livolo touch Lichtschalter sowie auch separat über ein hochwertiges Smart-Home-System individuell steuern.Des Weiteren bietet das Erdgeschoss ein Gäste-Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum und ein großes, schickes Gäste-WC mit Walk-In Dusche.Über die edle, offene Treppe gelangt man in das Obergeschoss des attraktiven Hauses. Hier befinden sich das Master-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Master-Badezimmer und ein großer Flur.Das Master-Badezimmer ist extra groß, modern und luxuriös gestaltet und bietet unter anderem einen großen Whirlpool für zwei Personen mit Blick aus den Fenstern, deren Rolläden elektrisch geschlossen werden können, und eine große Walk-In Wellnesdusche.Auch hier kann je nach Stimmung die akzentuierte Beleuchtung farblich abgestimmt werden.Die mit 2,20m extra hohen Lino04 Innentüren des Hauses unterstreichen das großzügige Raumgefühl.Für angenehme Wärme im ganzen Haus sorgt die Fußbodenheizung. Diese wird mit einer umweltfreundlichen Luft-Wärmepumpe der Marke Siemens betrieben.Durch den 500l fassenden Warmwasserspeicher ist das Haus auch bei Nutzung des Whirlpools gut mit warmem Wasser versorgt.Im und am Haus sind Kameras installiert, die auch bei Abwesenheit Life-Bilder auf das Handy senden, so dass auch aus der Ferne eine Überwachung möglich ist.Für die PKW stehen eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, ein Carport sowie ein Stellplatz am Haus zur Verfügung. Der Carport bietet neben der Stellfläche auch einen Geräteraum.

House for sale in Recklinghausen                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Objektbeschreibung                          FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen, Garage und großem Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet von Recklinghausen Süd.Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1896 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem Ca. 1156m² großen Eigengrundstück errichtet. Im Jahr 1958 wurde ein Anbau errichtet und 1965 wurden Bäder und Küchen installiert.Das Hausdach wurde vor ca. 6 Jahren erneuert und gedämmt.Die Fenster wurden in den 80er Jahren erneuert.Beheizt werden die Wohnungen durch Gas-Etagenheizungen aus dem Jahr 2005.Für das Warmwasser sind Durchlauferhitzer installiert.Derzeit bietet das charmante Mehrfamilienhaus ca. 250m² Wohnfläche verteilt auf vier Wohnungen sowie zusätzliche Nutzfläche im gepflegten Keller.Im Erdgeschoss befindet sich eine gut vermietete, ca. 53m² große Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Tageslicht-Bad. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 202,-€.Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die unteren Räume einer gut vermieteten, 2-stöckigen Maisonette-Wohnung. Diese bietet auf 2 Ebenen ca. 69m² verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Tageslicht-Bad. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 262,-€.Im Obergeschoss gibt es neben dem oberen Teil der Maisonette-Wohnung eine derzeit leer stehende, ca. 65m² große Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Tageslicht-Bad. Im Wohnzimmer dieser Wohnung ist hochwertiges Echtholz-Parkett verlegt und es gibt einen hübschen Kamin, der zu gemütlichen Stunden einlädt.Im Dachgeschoss befindet sich eine gut vermietete Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Tageslicht-Bad. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 239,-€.Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 11m² großer Raum, der weitere Nutzfläche bietet.Zu jeder Wohnung gibt es einen Kellerraum. Ein gefliester Waschkeller steht den Hausbewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.Auf der Rückseite des Hauses gelangt man von der gepflasterten Hoffläche in den großen Gartenbereich. Hier befinden sich Gartenhäuser mit Kamin, Küche und WC. Somit bietet der Garten den Bewohnern des Hauses guten Komfort für schöne Stunden im Freien.Für die PKWs stehen eine Garage und insgesamt 6 Stellplätze zur Verfügung.Denkbar wäre nach Prüfung, eine zusätzliche Bebauungsmöglichkeit des hinteren Grundstücks mit Haus oder Garagen.Die jährlichen Grundbesitzabgaben betragen: 2.038,27€Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen kalt betragen: 8.436,-€Die jährlichen Soll-Mieteinnahmen kalt (bei zusätzlicher Vermietung der leer stehenden Wohnung) betragen: 13.841,40€Sie möchten sofort besichtigen?Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per eMail unter:info@immobilienmakler12.de, wir kontaktieren Sie umgehend.Schriftliche Anfragen werden deutlich schneller bearbeitet als telefonische Anfragen!PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

 "Make yourself at home in your new house in Recklinghausen, a prominent address for your new dwelling. This top-notch house boasts of everything you could desire. Set on a lovingly designed lot measuring 348 square meters, this special property spans 320 square meters of living space distributed across three apartments and a private practice. The house's premium build and roomy layout translate into 12 rooms that offer individual usage possibilities and guarantee ultimate comfort.Upon entering the building, you'll be welcomed by a charming, freshly renovated staircase that connects all four apartments. The ground floor features a private practice with three treatment rooms, a spacious reception area, relaxation zone, and WC facilities. The practice is accessible both from the street and through the internal hallway of the house. The entire practice on the ground floor is linked to a solar energy system.The expansive and well-maintained garden provides ample space for relaxation and leisure activities. The maintenance-friendly external area beckons for peaceful relaxation. An annex in the ground floor and a large winter garden in the first floor ensure ample natural light filtering into the spacious rooms.In addition to its enviable interior layout, the property's outstanding location seals its appeal. You'll find shops for daily needs, schools, and kindergartens within close proximity, along with excellent public transport connections.For the ground-floor physiotherapy practice, you can sign a 13-month lease agreement for a monthly cold rent of €1,300, amounting to €15,600 per year. The first-floor apartment rents for a 12-month lease agreement with a monthly cold rent of €900, equating to €10,800 annually. The second first-floor apartment leases for a 12-month contract with a monthly cold rent of €750, translating to €9,000 annually.A garage is available for rent at €80 per month, amounting to €960 per year. The total annual cold rent for the whole property amounts to €36,360.This house doesn't only offer a stylish living environment but also a top-notch location in one of Recklinghausen's sought-after residential areas. It is the ideal abode for discerning homebuyers who value quality, space, and a central location. Schedule a viewing and seize this unique opportunity."

Objektbeschreibung                          Willkommen in Ihrem neuen Haus in Recklinghausen, einer repräsentativen Adresse für Ihr neues Zuhause. Dieses top gepflegte Anwesen bietet alles, was das Herz begehrt.Auf einem liebevoll angelegten Grundstück im japanischen Stil von 348 Quadratmetern erstreckt sich diese besondere Immobilie mit 320 Quadratmetern Wohnfläche, die sich in drei Wohnungen und eine Praxis aufteilen. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Bauweise und die geräumige Aufteilung auf insgesamt 12 Zimmer, die individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten und höchsten Wohnkomfort gewährleisten.Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden, frisch renovierten Treppenhaus empfangen, das alle vier Wohnungen miteinander verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Physio-Praxis mit drei Behandlungsräumen, einem großzügigen Empfangsbereich und einem Aufenthaltsbereich sowie WC-Bereich. Die Praxis ist sowohl von der Straßenseite erreichbar, als auch durch den Flurbereich des Hauses. Die gesamte Praxis im Erdgeschoss ist an eine eigene Photovoltaikanlage angeschlossen.Der weitläufige und perfekt gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Außenanlage ist pflegeleicht und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein Anbau im Erdgeschoss sowie ein großzügiger Wintergarten im ersten Obergeschoss sorgen für lichtdurchflutete und großzügige Räume.Neben der hervorragenden Innenausstattung überzeugt die Lage des Objektes durch ihre zentrale Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Vor Notarvertrag können folgende Mietverträge abgeschlossen werden:EG Physiopraxis: 1300 Euro Kaltmiete monatlich, 15.600 Euro jährlich1. OG Wohnung:  900 Euro Kaltmiete monatlich, 10.800 Euro jährlich2. OG Wohnung:  750 Euro Kaltmiete monatlich,   9.000 Euro jährlichGarage: 80 Euro Miete monatlich,                              960 Euro jährlich Jahreskaltmiete insgesamt:                                    36.360 Euro Dieses Haus bietet nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Recklinghausen. Es ist das perfekte Domizil für anspruchsvolle Immobilieninteressenten, die Wert auf Qualität, Raum und eine zentrale Lage legen.Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

 This property description falls under undefined, and it is located in Recklinghausen, Nordrhein-Westfalen. It is a semi-detached house with 5 rooms and a total living area of approximately 178 m². It appears to have good potential for real estate investment and lifestyle purchase, given its size, location, and the potential for renovation.

Looking at the property from a real estate investment perspective, it would be important to hire professionals who can assess the condition of the building and provide an estimate of the renovation costs. The estimated renovation costs will be critical in determining the return on investment. Recklinghausen is a town with a growing population and economy, which could have positive ramifications for property value appreciation in the long term. This property has a listed price of 280,000€. Searching online for similar properties in the area can help to determine if the price is competitive and provides potential for a profitable investment.

As for the lifestyle purchase perspective, the property offers a considerable living area with 5 rooms that could be utilized for various purposes, such as a bedroom, family room, office, or guest room. The presence of a balcony, garden, and terrace ensures an excellent outdoor space for entertaining or relaxation. Furthermore, the location in Recklinghausen provides access to local amenities, transport links, and recreation facilities, which can contribute to a desirable lifestyle.

Overall, the property presents a good opportunity for those considering both a real estate investment and a lifestyle purchase, given its potential for renovation and growth, as well as an excellent outdoor space for relaxation. However, it would be essential to carry out thorough due diligence, including professional assessments of the property condition, market trends, and potential renovation costs, before making a decision.

Objektbeschreibung                          Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Reihenhaus Am Quellberg in Recklinghausen. Es verfügt über 5 Wohnräume und eine gesamte Wohn-/Nutzfläche von ca. 178 m². Es ist sehr gut geschnitten, so dass das Haus insgesamt größer wirkt. Wohnzimmer, Balkon, Garten und Terrasse sind nach Südwesten ausgerichtet. Bei dem 298qm-Grundstück handelt es sich um ein Kaufgrundstück (keine Erbpacht).Das Haus wurde 1970 in massiver, hochwertiger Bauweise errichtet. Nun ist es renovierungsbedürftig und möchte aus seinem Dornröschenschlaf erwachen. Bäder, Keller und Küche sind zeitgenössisch gefliest, die Einbauküche ist bereits abgebaut. Wände und Böden sind erneuerungswürdig.

Property description: 
This spacious two-family house with an additional granny flat is now available for sale on a 513 m² plot of land. The house offers a total of approximately 240 m² of living space, spread across three separate units. The ground floor apartment covers around 125 m² and features generous living spaces as well as direct access to a huge basement that can be used for various purposes such as a hobby room, sports activities, or storage. The bright living room serves as the central hub of the apartment and provides direct access to the terrace, perfect for enjoying your morning coffee in the sun or hosting lively BBQ evenings with friends and family. The adjacent kitchen with dining area also invites you to relax and unwind. Additionally, the built-in fireplace creates a cozy atmosphere on cold winter nights. The apartment also includes a guest toilet and other rooms that can be used as office, children's rooms, or bedrooms. Parking is never an issue as there is a garage right next to the house, with an additional one just a few steps away, allowing for quick and convenient storage of groceries as well as safe accommodation for E-bikes, motorcycles, and cars. 

The second unit on the upper floor covers approximately 85 m² and has a separate entrance. It offers a similar layout to the main apartment, featuring its own kitchen, living room, bedroom, and a daylight bathroom. The unit is currently rented out. Additionally, there is a granny flat with around 30 m² of living space, also accessible via a separate entrance. This unit is perfect for renting out or for use as a guest apartment. 

As you can see, this house offers a multitude of possibilities for you and your family. If you are intrigued, schedule a viewing appointment now. ++ NO ADDITIONAL BUYER'S COMMISSION ++

Price thoughts:
The property is priced at 399.000€Kaufpreis, which is quite reasonable considering the size of the house, the amenities it offers, and the potential for rental income from the separate units. The location in Recklinghausen, Nordrhein-Westfalen, also adds to the property's appeal, making it a great investment opportunity for both homeowners and investors.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung auf einem 513 m² großen Grundstück. Das Haus bietet insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten.Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 125 m² und bietet neben großzügigen Wohnräumen einen direkten Zugang zu einem riesigen Keller, der vielseitig als Hobbyraum, für sportliche Aktivitäten oder als Stauraum genutzt werden kann. Das helle Wohnzimmer ist der zentrale Ort der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse.Hier können Sie bequem nach draußen treten und den morgendlichen Kaffee in der Sonne genießen oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie veranstalten. Die angrenzende Küche mit Essbereich lädt ebenfalls zu entspannten Stunden ein. Der eingebaute Kamin sorgt zudem für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Winterabenden. Die Wohnung umfasst außerdem ein Gäste-WC sowie weitere Räume, die individuell als Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Sie müssen auch keinen Parkplatz suchen, denn direkt am Haus befindet sich eine Garage, und eine weitere ist nur wenige Schritte entfernt, sodass die Einkäufe schnell im Haus verstaut werden können. Sowohl E-Bikes, Motorräder als auch Autos können sicher untergebracht werden.Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss umfasst ca. 85 m² und ist über einen separaten Eingang zugänglich. Sie bietet eine ähnliche Raumaufteilung wie die Hauptwohnung und verfügt über eine eigene Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer. Aktuell ist diese Wohnung vermietet.Ergänzend dazu gibt es eine Einliegerwohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche, die ebenfalls über einen separaten Eingang zu erreichen ist. Diese Einheit eignet sich ideal zur Vermietung oder als Gästewohnung.Wie Sie sehen, bietet dieses Haus viele Möglichkeiten für Sie und Ihre Familie. Wenn Sie neugierig geworden sind, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.++ KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION ++

 This property is described from a buyer's perspective as a 4-family house with a commercial unit in Recklinghausen, Germany. The house has a total area of approximately 202 square meters, including 4 residential units (ranging in size from 38 to 63 square meters) and a commercial space of approximately 117 square meters. The property also features two balconies and two garages. Additionally, the commercial unit has been fully renovated and refurbished in 2020, and it comes with a long-term tenant contract. According to the description, the house is well-maintained and has a solid rental income, with the 4 residential units being fully rented out for an annual income of over €25,000.

From a real estate investment perspective, the property presents a good opportunity, as it comes with a solid rental income and the potential for high returns. The 4-family house layout is ideal for generating stable cash flow, and the commercial unit adds an additional layer of income potential. However, it's important to note that the property requires some maintenance and may require further investments to improve its rental value.

In terms of lifestyle purchase, the property provides a good option for someone looking to become a landlord and generate additional income. The property's location in Recklinghausen, Nordrhein-Westfalen, offers good access to local amenities and services. Meanwhile, the existing tenant setup provides convenience and peace of mind, as the property is already fully rented out. Furthermore, the property's layout and design offer possibilities for personalization and customization to suit the buyer's preferences.

Objektbeschreibung                          4-Familienhaus mit Gewerbeeinheit in Recklinghausen+ Mehrfamilienhaus inkl. 4 Wohneinheiden + 1 Gewerbeeinheiten in guter Lage von Recklinghausen Suderwich perfekt für Ihr nächstes Investment+ Voll vermietet zu > 25.000 EUR jährlich+ Die 4 Wohneinheiten (Wohnungsgrößen ca. 38 - 63 qm, insgesamt ca. 202 qm) sind gut strukturiertund alle zuverlässig vermietet+ Der Außenbereich umfasst 2 Balkone+ Das Gewerbe (ca. 117 qm) wurde 2020 komplett renoviert und umgebaut und hat eine langfristige Vertragsbindung+ 2 Garagen bieten weiteren Komfort für Ihre MieterDie solide Vermietungslage und die historische Substanz machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer sicheren Kapitalanlage.Außerdem gut zu wissen:+ 1956 in zweigeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet+ Wohnbereich in den 1990er Jahren teilmodernisiert (Fenster, Bäder, Heizung)+ Das Haus braucht noch etwas Zuwendung+ Eine Gaszentralheizung versorgt das Haus mit Wärme+ Energieausweis in Bearbeitung+ Die Tageslichtbäder sind mit einer Dusche oder einer Badewanne ausgestattetWeitere AngabenVerfügbar ab: ab sofortQualität der Ausstattung: StandardKaufpreis: 450.000 EURGesamtfläche: ca. 319 qmGrundstücksfläche: ca. 525 qm

House for sale in Recklinghausen - Nordrhein-Westfalen, Germany

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