Description:
In einer angenehmen und familienfreundlichen Umgebung in Oberhausen, Schwarze Heide, entstehen exklusive Doppelhäuser mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145 m². Die Architektur vereint Funktionalität mit ästhetischem Design, wodurch helle und einladende Räume entstehen. Der Erdgeschossbereich erstreckt sich bis in den eigenen Garten, perfekt für entspannte Familienmomente oder gesellige Abende. Im Obergeschoss befinden sich private Rückzugsorte wie Schlafzimmer mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten und zwei geräumige Bäder mit hochwertiger Ausstattung. Ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität legen.

Price thoughts:
The price of 485.000€ for this property in Oberhausen, Nordrhein-Westfalen seems to be in line with the exclusivity and modern amenities offered by these exclusive Doppelhäuser. The spacious living area, high-quality finishes, and private garden make this property a desirable option for families looking for comfort and style. The location in a family-friendly neighborhood adds to the appeal of this property, making it a worthwhile investment for those seeking a high quality of life.

Objektbeschreibung                          In der angenehmen und familienfreundlichen Umgebung derSchwarzen Heide in Oberhausen entstehen unsere exklusivenDoppelhäuser. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145m², bieten diese Häuser eine Kombination aus Komfort undmodernem Wohnstil, ideal für Familien, die Wert aufLebensqualität legen.Die Architektur der Häuser vereint Funktionalität mit einemästhetischen Design. Die Räume sind lichtdurchflutet dankgroßer Fenster, die eine offene und einladende Atmosphäreschaffen. Der Wohnbereich im Erdgeschoss erstreckt sich bis inden eigenen Garten, der sich als idealer Ort für entspannteFamilienmomente oder gesellige Abende anbietet.Im Obergeschoss befinden sich private Rückzugsorte. DieSchlafzimmer, ausgestattet mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten,garantieren Ruhe und Privatsphäre. Jedes Haus verfügt überzwei geräumige Bäder mit hochwertiger Ausstattung, sowieeinem Gäste-WC.

House for sale in Oberhausen                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 As a buyer, this property offers a 480,000€ Kaufpreis located in Oberhausen, Nordrhein-Westfalen, you'll enjoy a spacious and well-lit four-bedroom, two-bathroom house on a generous 770 m² lot. Enjoy the outdoors with a beautifully landscaped garden, including a garden house, terrace, and three peaceful balconies. The property provides ample indoor living space, outfitted with an open-concept living and dining area that allows for abundant natural light through a large windowsill. The ground floor concludes with a guest WC, while the upper level boasts three spacious bedrooms with balcony access, in addition to two full baths. The attic provides an extra room that can be repurposed as a bedroom, office, or hobby room. The highlight of this property is the expansive gardens with a charming garden house and ample space for grilling, socializing, and relaxation.

Objektbeschreibung                          Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige und lichtdurchflutete Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Auf einem großzügigen Grundstück von 770 m² finden Sie nicht nur viel Platz im Innenbereich, sondern auch eine wunderschön angelegte Gartenlandschaft mit Gartenhaus, Terrasse und drei Balkonen, die zum Verweilen einladen.Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der direkt in das Herz des Hauses führt: den offenen Wohn- und Essbereich. Hier sorgt eine große Fensterfront für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.Im Obergeschoss befinden sich drei helle und geräumige Schlafzimmer, die alle jeweils Zugang zu einem Balkon haben. Die zwei Badezimmer auf dieser Etage bieten sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche.Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres, großzügiges Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Auch hier sorgt ein großes Fenster für viel Tageslicht.Das Highlight dieses Hauses ist der große Garten. Hier finden Sie ein charmantes Gartenhaus, das vielseitig genutzt werden kann – ob als Abstellraum, Werkstatt oder gemütlicher Rückzugsort. Die Terrasse lädt zu entspannten Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Die drei Balkone bieten zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien.

Objektbeschreibung                          3 Häuser und einen Bauplatz auf einen Schlag!Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien bietet Ihnen heute eine Möglichkeit, die es nicht alle Tage gibt - erwerben Sie 3 hervorragend gepflegte Mehrfamilienhäuser auf einmal!Die Objekte liegen alle in einer ruhigen Sackgasse am begehrten Wohnviertel Schmachtendorf, fußläufig voneinander entfernt bzw. zwei davon direkt nebeneinander. Sie wurden im Jahr 1966 bzw. 1974 in massiver Bauweise errichtet und verfügen auf jeweils 4 Etagen über je 6 Wohneinheiten sowie Keller- und Versorgungsräume. Die Objekte wurde stets technisch und optisch auf dem neuesten Stand gehalten und in den letzten Jahren sukzessive saniert. In Haus 1 & 2 wurden u. a. die Wasserleitungen ausgetauscht, die Bäder modernisiert, die Fliesenspiegel in den Küchen ausgetauscht, die Balkone neu gefliest und neue Zwischenwände installiert sowie die Wärmedämmung erneuert. Im Jahr 2006 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung eingebaut. Außerdem sind alle Wohnungen mit isolierverglasten Kunststofffenstern und Rollläden versorgt, lediglich in den Kinderzimmern im Dachgeschoss konnten aus technischen Gründen keine Rollläden installiert werden. Die beiden Bauten beherbergen zudem zusammen 5 Garagen und 7 Stellplätze auf ihrem Grund.Haus 3 wurde mit 3-fach verglasten Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas sowie gedämmten Rollladenkästen, hochwertiger Innen- und Außendämmung sowie neuer Dämmung der Decke über dem Dachgeschoss versorgt, Balkongeländer und Zaunanlage wurden ausgetauscht, im Keller zusätzliche Strom- und Wasserleitungen in den ehemaligen Ölkeller verlegt (ansonsten im Haus Kupferleitungen - keine Erneuerung notwendig) und fast alle sanitären Bereiche erneuert. In der Erdgeschoss-Wohnung rechts wurde zusätzlich in eine herrliche, ca. 20 m² große Bankirai-Terrasse investiert. Haus 3 bietet 1 Garage und 5 Stellplätze für die fahrbaren Untersätze an, die Gasheizung ist aus dem Jahre 2001.Die Maßnahmen zur Wärmedämmung in Haus 2 & 3 wurden nach Erstellung der letzten Energieausweise durchgeführt. Der hier hinterlegt Energieausweis ist von Haus 1.Zu jeder Wohneinheit gehört ein ca. 8-10 m² großer Kellerraum zu privaten Nutzung. Des Weiteren stehen im Untergeschoss eines jeden Hauses Waschküche, Trockenräume sowie ein Lagerraum zur Verfügung. Die Gartenanlagen werden von den Mietern sorgfältig gepflegt und stehen den Bewohnern des jeweiligen Objektes zur Nutzung frei. Im gedämmten Dachboden besteht jeweils Potenzial für zusätzliche Nutzungsideen.Im rückwärtigen Grundstücksbereich von Haus 1 & 2 wäre zudem der Bau eines weiteren Hauses denkbar. Eine diesbezügliche Bauvoranfrage aus dem Jahre 2007 wurde mit positiven Aussichten beantwortet.Die drei Objekte sind weitgehend langjährig vermietet - 4 der 18 Mietparteien leben bereits seit über 35 Jahren in Ihren Wohnungen, weitere 7 Parteien mehr als 5 Jahre. Die Jahreskaltmieteinnahmen liegen Insgesamt bei € 127.000,00 die sich wie folgt aufteilen:Haus 1: € 43.040,76 (letzte Mieterhöhung im Erd- und Dachgeschoss links zum 01.10.2019, im Obergeschoss rechts zum 01.03.2019). Haus 2: € 42.713,64 (letzte Mieterhöhung im Erd- und Obergeschoss zum 01.10.2019).Haus 3: € 41.376,00 (letzte Mieterhöhung im Erdgeschoss zuletzt zum 01.01.2022).Die Mietverträge können selbstverständlich übernommen werden.Gerne versüßen wir Ihnen die Zeit bis zu einem Besichtigungstermin mithilfe des exklusiven 360° Immobilienrundgangs. Geben Sie hierfür einfach den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein:https://app.immoviewer.com/portal/tour/2792441

House for sale in Oberhausen - Nordrhein-Westfalen, Germany

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