house for sale in Minden - Nordrhein-Westfalen, Germany

340 000€

32425 Minden - Nordrhein-Westfalen

Features

Küche Offene Küche
Bad 3
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Teppich, Laminat, Dielen, Estrich
Balkone 1
Terrassen 1
Keller

Property description

Objektbeschreibung Bei dieser gepflegten Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus von 1959 in massiver Bauweise, welches in den letzten Jahren immer in Stand gehalten, 2022 mit einer neuen Gasheizung versehen und zuletzt 2023 von außen frisch renoviert wurde.Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung am Stadtrand von Minden.Vom Treppenhaus gelangen Sie in den Keller und in die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss.Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei Schlafräume, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen und eine zum Esszimmer hin offene Küche zur Verfügung. Vom Esszimmer gelangen Sie in den Garten.Diese Wohneinheit ist derzeit vermietet. Zu diesen Räumen gehört auch die Garage und der vordere Stellplatz.Das Obergeschoss besteht aus drei Zimmern mit Balkon und beinhaltet zusätzlich eine Einbauküche. Auch zu dieser Einheit gehört ein PKW-Stellplatz. Diese Räume befinden sich aktuell im Leerstand. Die Etage wird abgerundet durch ein vom Treppenhaus erreichbares Zimmer mit Waschbecken sowie ein WC.Im Keller nutzen Sie ausreichend Stauraum, Wachküche, Partyraum sowie ein Duschbad. In der Waschküche befindet sich eine Regenwasser-Entnahmestelle (Auffangbehälter-Hofseitig-unterirdisch).Im teilausgebauten Dachboden befindet sich ein weiteres Schlafzimmer.Umrahmt wird die Immobilie von einem gepflegten Garten.

Property summary

Description of the property: This well-maintained semi-detached house was built in 1959 and has been regularly maintained over the years. The property, located in a neat residential area on the outskirts of Minden, offers 2 bedrooms, 1 bathroom, and a kitchen with a dining area. The ground floor consists of 2 bedrooms, a living room with a fireplace, and a kitchen that flows seamlessly into the dining area. A garden behind the house invites you to relax. The first flat is currently rented, which includes a garage and parking space in front. The second flat on the first floor, which consists of three rooms with balcony and a storage room, is vacant. The fully equipped cellar offers plenty of storage space, a utility room, a party room, and a bathroom. An additional room can be found in the attic. The garden is beautifully maintained. Current rental income: €1230 (rented flat) + expenses, currently €1,300. Investment situation: With a purchase price of €340,000 and a net rental income of €1,300, the return on investment is approximately 3.83% - taking into account the annual costs of ownership. Property tax, property charge, and mandatory maintenance are currently at approximately €890, resulting in a net income of around €510. Lifestyle perspective: This property offers a good quality of life with its well-maintained semi-detached house in a neat residential area. The house has ample space for a growing family and offers various rental income opportunities. Furthermore, the property is situated near the city center, making it easily accessible to shopping, schools, and recreational facilities. For more information and documentation, you can contact the listed realtor.