house for sale in Kammerbusch 42 41812 Erkelenz-Hetzerath, Germany

372 000€

Am Kammerbusch 42 41812 Erkelenz-Hetzerath

Features

Anzahl der Etagen im Haus 2
Bad 2
Balkone 1
Terrassen 1
Keller

Property description

Objektbeschreibung Dieses langjährig vermietete Zweifamilienhaus befindet sich in schöner Feldrandlage von Erkelenz-Hetzerath.Beide Wohnungen / Erdgeschoss ca. 80 m² und Dachgeschoss ca. 76 m² / verfügen über jeweils 2 Schlafräume, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Tageslichtbad und Diele sowie Terrasse bzw. Loggia.Das Bad im Obergeschoss wurde im Jahr 2020 komplett erneuert.Die Erdgeschosswohnung nutzt zudem den Garten und hat eine interne Treppe in den Keller mit 2 nutzbaren Räumen. Jede Wohnung verfügt hier über einen Abstellraum. Der zu der Erdgeschosswohnung gehörende Kellerraum ist zudem mit einem großen Fenster an einer Abböschung versehen.Die Heizung wurde im Jahr 2007 auf Gas umgestellt. Zwei Heizungsthermen versorgen die Wohnungen autark.Gepflasterte PKW Stellplätze sind vor dem Wohnhaus platziert.Der Hauszugang ist überdacht. Die Jahresnettokaltmiete beider Wohneinheiten beträgt € 12.768,--.

Property summary

From a buyer's perspective, this property offers an excellent investment opportunity as well as a promising lifestyle purchase. As an investment, it will generate a steady income from renting out both apartments, with an overall annual net rental income of €12,768. This amounts to a potential return of approximately 3.43% on the property price, not considering additional expenses like taxes or maintenance. The occupied two-family dwelling is located in a beautiful rural setting in Erkelenz-Hetzerath, making it particularly appealing to tenants who want peaceful surroundings yet close proximity to amenities. For a lifestyle purchase, the property presents the opportunity to live in one of the apartments while renting out the other to generate an income. Alternatively, it can be left as a strictly rental property or even converted into a single-family home if preferred. With ample living space, modern amenities, and outdoor areas for both apartments, this property would make an excellent family home or an investment property with a difference. The property's central location and good transport links make it an attractive choice for those looking for a balance between rural tranquility and easy access to local amenities. Overall, the property seems like a great investment opportunity with additional potential for a rewarding lifestyle for the owner.