 From a buyer's perspective, this property is an excellent investment opportunity and a beautiful living space all in one. The jugendstil-inspired architecture is both visually stunning and historically significant, making it a standout property in the area. The combination of residential and commercial spaces presents diverse income streams and income potential.

The two-storey former restaurant with 365 m² of space in the basement and ground floor could be used as a café, restaurant, or event space, attracting additional revenue and a steady stream of customers. The rehabilitation of the property between 2005 and 2007 ensures that it is in good condition, reducing the need for major renovations.

The generous room layout can be immediately appreciated by the potential occupants. With a total living area of 688 m², the property offers plenty of space for living, working, and entertaining. The 129 m² and 125 m² apartments could attract long-term renters, providing a consistent income flow.

Moreover, the property comes with additional features such as an outdoor parking lot with three designated spaces, a cellar, storage rooms, and annexes with a value of 13.155 EUR, adding to the overall appeal and ROI (Return on Investment).

With an estimated market value of 1.161.155 EUR and a potential 30% discount, the asking price can be negotiated to 812.808 EUR, bringing the buyer a significant savings. This makes this property a highly attractive and affordable investment that combines savings, income potential, and potential capital appreciation.

Objektbeschreibung                          Historisches Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1897, bestehend aus 4 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Das Gebäude ist 3-geschossig, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss im Stil einer Jugendstilvilla. Es steht unter Denkmalschutz und umfasst auch Zubehör im Wert von 13.155 EUR sowie 3 Stellplätze. Das Haus wurde zwischen 2005 und 2007 saniert, umgebaut und modernisiert. Die Raumaufteilung umfasst im Keller und im Erdgeschoss ein ehemaliges Restaurant mit 365 m². Im ersten Obergeschoss gibt es eine Wohnung mit Diele, Küche, Bad, WC, Abstellräumen, Erkervorbau, Hauswirtschaftsraum und 4 Zimmern auf 219 m², verbunden mit 5 Balkonen. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine 93 m² große Wohnung mit Diele, Bad, Küche mit Erkervorbau, Flur, Gäste-WC und 2 Zimmern sowie eine 125 m² große Wohnung mit Flur, Küche, Bad, Gäste-WC, 2 Zimmern und 2 kleinen Zimmern.Das Dachgeschoss beherbergt eine 129 m² große Wohnung mit offener Diele, Bad, Gäste-WC, 2 kleinen Zimmern, 2 Zimmern und einem großen Wohn- und Essbereich. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem guten Zustand.Es sind drei Wohnungen vermietet.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.161.155,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 812.808,50 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Eisenach, Germany

This historic residential and commercial building in Eisenach offers a total of 4 apartments and a commercial unit. The 3-story building, with a basement and an attic converted into a Jugendstil villa style, is listed as a historic monument and includes accessories worth 13,155 EUR as well as 3 parking spaces. Built in 1897, the property was renovated, converted, and modernized between 2005 and 2007.

The layout of the property includes a former restaurant on the basement and ground floor with a floor area of 365 m². The first floor comprises an apartment with a hallway, kitchen, bathroom, toilet, 2 storage rooms, a bay window, a utility room, 4 rooms, 5 balconies, and a total area of 219 m². The second floor houses two apartments: one with a hallway, bathroom, kitchen with bay window, corridor, guest toilet, and 2 rooms (93 m²), and another apartment with corridor, kitchen, bathroom, guest toilet, and 4 small rooms (125 m²). The attic features another apartment with an open hallway, bathroom, guest toilet, 2 small rooms, 2 rooms, a large living and dining area, and a floor area of 129 m².

The property is in good overall condition and three of the apartments are currently rented out. The listed price of 1,161,155 EUR reflects the property's market value. There is an opportunity to secure a 30% discount on the market value, reducing the price to 812,808.50 EUR. Additionally, notary fees and agent commissions are waived.

This property is one of many interesting real estate opportunities featured in our monthly, cost-effective REAL ESTATE AUCTION CATALOG. Contact us for more information and to potentially acquire your desired property at a discounted price. Catalog information can be obtained by calling 0221-97459790.

Objektbeschreibung                          Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 4 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Das Gebäude ist 3-geschossig, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss im Stil einer Jugendstilvilla. Es steht unter Denkmalschutz und umfasst Zubehör im Wert von 13.155 EUR sowie 3 Stellplätze. Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 1897 und es wurde zwischen 2005 und 2007 saniert, umgebaut und modernisiert. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: - Im Keller und Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliges Restaurant mit einer Fläche von 365 m².- Im 1. Obergeschoss erstreckt sich eine Wohnung mit Diele, Küche, Bad, WC, 2 Abstellräumen, einem Erkervorbau, einem Hauswirtschaftsraum, 4 Zimmern, 5 Balkonen und einer Gesamtfläche von 219 m².- Das 2. Obergeschoss beherbergt zwei Wohnungen: Eine mit Diele, Bad, Küche mit Erkervorbau, Flur, Gäste-WC und 2 Zimmern (93 m²) sowie eine weitere Wohnung mit Flur, Küche, Bad, Gäste-WC und 4 kleinen Zimmern (125 m²).- Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit offener Diele, Bad, Gäste-WC, 2 kleinen Zimmern, 2 Zimmern, einem großen Wohn- und Essbereich und einer Fläche von 129 m².Das Gebäude befindet sich in einem guten Gesamtzustand.Es sind drei Wohnungen vermietet.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.161.155,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 812.808,50 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description: 
Historical residential and commercial building with a total of 4 apartments and a commercial unit. The building is 3 stories high, has a basement, and features a converted attic in the style of an Art Nouveau villa. It is listed as a historic monument and includes accessories worth 13,155 EUR as well as 3 parking spaces. Built in 1897, the building was renovated, converted, and modernized between 2005 and 2007. The layout is as follows: - The basement and ground floor house a former restaurant with a 365 m² area. - On the 1st floor, there is an apartment with a hallway, kitchen, bathroom, WC, 2 storage rooms, a bay window extension, a utility room, 4 rooms, 5 balconies, and a total area of 219 m². - The 2nd floor accommodates two apartments: one with a hallway, bathroom, kitchen with bay window extension, corridor, guest WC, and 2 rooms (93 m²), and another apartment with a hallway, kitchen, bathroom, guest WC, and 4 small rooms (125 m²). - The attic has another apartment with an open hallway, bathroom, guest WC, 2 small rooms, 2 rooms, a large living and dining area, and a 129 m² area. The building is in good overall condition. Three apartments are rented out. This property will be auctioned at the local district court. Market value: 1,161,155.00 EUR. You could potentially secure a 30% discount on the market value and pay only 812,808.50 EUR for the property mentioned above. Notary fees and agency commission are also waived. This is one of many interesting properties featured in our affordable monthly REAL ESTATE AUCTION CATALOG. Contact us now to acquire this information and purchase your desired property at a discounted price. Catalog information: Phone number 0221-97459790.

In terms of the price, the property is listed at a market value of 1,161,155.00 EUR, which seems reasonable considering the historic nature of the building, the modernization efforts that have taken place, and the rental income potential from three of the apartments. With a potential 30% discount available, the final purchase price of 812,808.50 EUR could present a valuable investment opportunity for buyers looking to acquire a unique property with rental income potential.

 This is a property description presented from the buyer perspective. This historical villa-style building, built in 1897, offers 4 apartments and a commercial space and it is listed for sale at a price of 1,161,155€. It is located in Eisenach, Germany. The property features 3 separate apartments and a commercial space, all which are located on 3 floors above ground level, with a basement and an attic. The building is under protection by the local culture and monument protection authority. As it was modernized and renovated between 2005 to 2007, it comes with a total area of 1,056m², including a balcony area of 230m², and an additional 13,155€ worth of accessories including 3 parking spots.

From an investment perspective, the property was valued at 1.161.155,00 EUR. However, as a buyer, you could potentially secure a 30% discount, reducing the price to 812.808,50 EUR. this would also exclude notary fees and brokerage.

From an investment point of view, this property appears to have good potential due to its prime location in Eisenach, its status as a registered historical building, and the additional income from the rented apartments. As a lifestyle purchase, owning a historical villa with 7 apartments, spread over 3 floors, would provide a fantastic and unique living environment with a total of 62 rooms to enjoy.

The impressive 230m² balcony area and the additional 5 balkonies spread across the property, offers fabulous outdoor space with beautiful views, making it ideal for entertaining guests or simply enjoying the leisure time with your family. The property is also equipped with a 129m² apartment and a 93m² apartment with an extra 182m² of living space located in the attic. To sum it up, this property provides a great investment opportunity as well as an outstanding lifestyle for the right buyer.

House for sale in Eisenach, Germany

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