Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und einem Garagenhof mit 6 Garagen in Duisburg Alt-Hamborn.Das Haus wurde 1995 vom Eigentümer, einem ehemaligen Bauunternehmer, in massiver Bauweise errichtet. Die großen Gewerke wie Dach, Fassade und Treppenhaus befinden sich in einem entsprechend guten Zustand.Das Haus wird gänzlich von einer Familie bewohnt, die es als Mehrgenerationenhaus nutzt, sodass es langjährig solide vermietet ist und dementsprechend gepflegt wird.Eine detaillierte Mietaufstellung steht zur Verfügung und kann bei Kontaktaufnahme angefragt werden. Wichtig: Das angebotene Objekt wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Ein Angebot des Erbpachtgebers (Stadt Duisburg) zum Erwerb des Grundstückes liegt grundsätzlich vor.Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision! Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

house for sale in Duisburg                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 From a buyer's perspective, this property is a 5-room, 270 m² (approximate living space) detached house with a convertible medical practice on the ground floor. The property, located in Duisburg, features a 40 m² living room with an open kitchen and access to an enclosed, glazed terrace. Also, there is a guest toilet, three rooms that can be used as a medical practice, and a 60 m² practice annex. The first floor holds the master bedroom with a large, extra-large bath, two children's rooms, and a bathroom with a washing machine. Lastly, the second floor offers a 40 m² storage room, including a sauna and a sun terrace, along with the central heating room. The property comes with 4 parking spaces in front of the property and near the property, all with water-permeable paving, and convertible unbuilt land for expansion options. The price is 820,000 Euro.

As an investment perspective, the property offers excellent potential due to its size, expandable floor space, and the income potential from the conversion of the medical practice. Additionally, the property's dual-purpose convenience makes it an ideal for individuals or families looking for a practical living and business arrangement. From the lifestyle perspective, the educated investor will see the many advantages of this property, such as the large living space, the modern design, and the ample parking solutions. The fact that the property is just waiting to be expanded on with the provided building land and current infrastructure makes it an attractive investment for someone who wants to make improvements and personalize their living and work space. Marketing trend and location support indicate that this property could be a profitable investment in the long term.

Objektbeschreibung                          Großzügig gebautes Einfamilienhaus mit Praxis (kann in Wohnraum umgewandelt werden).im Erdgeschoß befindet sich ein 40 qm großer Raum in dem die offene Küche integriert ist, mit Anbindung an die überdachte und verglaste Terrasse, Gäste WC, 3 Räume die als Praxis genutzt werden sowie der 60 qm große Praxisanbau.Im ersten OG befindet sich das Schlafzimmer mit eigenem großen Bad incl. einer sehr großen Badewanne und einer 1,2x1,2 m großen Dusche, 2 Kinderzimmer ein zweites Badezimmer und ein Waschraum.im zweiten OG befindet sich der Speicher (40 qm) mit Sauna und Sonnenbank auf dem Speicher befindet sich auch der Heizungsraum.Vor dem Haus und neben dem Haus sind die PKW Stellplätze die alle mit Wasserdurchlässigem Pflaster versehen sind. Auf dem Grundstück befindet sich noch ungenutztes Bauland, das Haus könnte erweitert werde.

 From a buyer's perspective, this property offers a fantastic investment opportunity in Duisburg, Germany. Given its Price of 525.000€, it presents a competitive price for the local market, especially considering its location in the desirable area of Duisburg Rumeln-Kaldenhausen. A total living area of approximately 137 m² over three floors provides ample space for a growing family or even for those looking to rent out some rooms for additional income. The property also includes a well-designed layout, high-quality furnishings, and modern amenities such as a kitchen, bathroom, and laundry room.

In terms of real estate investment, the property offers good potential for rental income, as the local market in Duisburg is always in need of family homes, especially those offering a high level of comfort and space at an affordable price. Furthermore, investing in Nordrhein-Westfalen, one of the most populous and economically active states in Germany, could result in capital appreciation over time.

As a lifestyle purchase, the property provides an attractive, well-maintained, and comfortable living environment. The house's integration into the local landscape and its well-thought-out design offer a high level of privacy, while its close proximity to local amenities and recreational areas make it an excellent choice for those seeking a balanced lifestyle.

Overall, this property offers a good investment opportunity for those looking to acquire a home in a desirable area of Duisburg, Germany. Its attractive price, great location, and well-designed layout all contribute to making it an appealing option for both investors and families alike.

Objektbeschreibung                          Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2007 und perfekt gelegen auf einem ca. 289 m² großen Grundstück mit Nordwestausrichtung, so dass Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können, in Duisburg Rumeln-Kaldenhausen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 137 m², die sich über drei Etagen verteilen.Das Erdgeschoss bietet einen einladenden Einstieg in dieses schöne Zuhause mit einem Gäste-WC für zusätzlichen Komfort, einer modernen offenen Küche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Nordwestausrichtung sorgt für angenehmes Licht und eine warme Atmosphäre.Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, die sich ideal für eine große Familie eignen. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche komplettiert diese Etage und bietet modernen Komfort für die ganze Familie.Das Dachgeschoss präsentiert ein großes Studio, welches Raum für kreative Entfaltung oder zusätzlichen Schlafraum bietet.Das Kellergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Kellerraum, einem weiteren Kellerraum und einer praktischen Waschküche für den Haushalt.Zusätzlich verfügt diese Doppelhaushälfte über eine Garage und einen Stellplatz, die den Wohnkomfort abrunden.Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und ausreichend Platz für eine Familie, um sich in einem der schönsten Stadtteile von Duisburg wohlzufühlen.

Objektbeschreibung                          Großzügiges Reihenhaus in beliebter Wohnlage von Duisburg Buchholz mit zwei Garagen und kleinem Garten von privat zu verkaufen. Zweigeschossige massive Bauweise in Ost-West-Ausrichtung mit ausgebautem Dachgeschoss und Dachterrasse, Baujahr 2005, voll unterkellert, Hausbreite 6 m.EG: Diele mit Gästetoilette und Abstellkammer, offene Wohnküche, großer Wohn-Ess-Bereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse/Garten.OG: Geräumiger Flur, drei helle Schlafzimmer, großzügiges Familienbad mit Badewanne und Dusche DG: Dachstudio mit eigenem Duschbad und großer Dachterrasse (ca. 15 qm)Keller: Komplett gefliester Keller (ca. 65 qm) mit drei Räumen (Deckenhöhe 2,35 m), Nutzung als Waschküche, Hobbyraum, Gästezimmer o.a. möglichAußenanlagen: Kleiner gepflegter Garten vor und hinter dem Haus, große Terrasse (ca. 20 qm) mit eigenem Wasser- und Stromanschluss, 2 vollwertige Garagen mit Stromanschluss, Holzschuppen

house in Duisburg                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 From a buyer's perspective, this property is situated in a convenient location within Duisburg Rumeln-Kaldenhausen. With its charming double-story home, it offers a total of 137 m² living space, which can be found across three levels, providing ample space for a family. The ground floor offers a spacious kitchen, comfortable living and dining area, and direct access to a terrace and garden. The property's northwest orientation provides plenty of natural light, enhancing the overall warmth and comfort of the space. The upper floor includes a bedroom, two children's rooms, and a modern bathroom, ideal for a growing family. The top floor offers a spacious studio, perfect for additional living space or an extra bedroom. A well-designed basement with a large storage room, additional room, and a practical utility room completes the property, adding to the overall comfort and convenience of the residence. Additionally, the property boasts a garage and parking space, adding to its appeal as both a lifestyle and real estate investment. With its prime location, well-thought-out floor plan, and attractive features, this property offers a great opportunity for those looking for a comfortable family home or a smart investment in the Duisburg market.

 As a buyer, this property description presents a charming semi-detached house located in a quiet neighborhood of Duisburg-Buchholz. Built in 1960, the 2-story house offers 80 m² of living space with 4 rooms, providing ample space for personal customization. The house is solidly built and well-maintained, offering a comfortable living environment.

The property boasts a nicely landscaped front yard, creating a welcoming atmosphere. The house is entered through the flanked by a green hedge, leading to the hallway. To the right is the kitchen and to the left is a guest WC. Straight ahead lies the combined living and dining area, with access to the sunny south garden, perfect for barbecues and outdoor activities in the warmer months. The yard offers enough space for children to play.

The curved staircase takes you to the upper floor, leading to the master bedroom, two additional rooms, and a bathroom. The bathroom was originally built in 1960. Back on the ground floor, a staircase leads to the basement, which is divided into a utility room, boiler room with oil tanks, and a free-standing area. An outside staircase provides access to the garden.

This semi-detached house in Duisburg-Buchholz is ideal for families or couples seeking a cozy and comfortable home. The property offers numerous possibilities, making it an attractive investment. The quiet location and well-maintained house create a pleasant living atmosphere. Don't miss the opportunity to arrange a viewing and make this house your new home.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenendhaus in Duisburg Buchholz. Das im Jahr 1960 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von 80 m². Mit insgesamt vier Zimmern bietet es ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Das Haus besticht durch seine solide Bauweise und seinen gepflegten Zustand. Es befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Der mit einer immergrünen Hecke umfriedete Vorgarten bildet den passenden Rahmen für den Hauseingang. Durch diesen betreten Sie den Flur, von dem zur rechten Seite die Küche und zur linken Seite das Gäste-WC abgeht.Geradeaus befindet sich der Wohn-/Essbereich mit Zugang in den praktisch angelegten Südgarten, einem idealen Ort, Grillabende in den warmen Sommermonaten zu genießen oder um gemeinsame Aktivitäten im Freien zu unternehmen. Für Kinder steht ausreichend Platz zum Toben zur Verfügung.Wieder zurück im Haus führt Sie die angenehm geschwungene Treppe ins Obergeschoss. Hier gelangen Sie ins Elternschlafzimmer und zu zwei weiteren Räumen, die als Kinderzimmer oder zu Bürozwecken genutzt werden können. Das Badezimmer aus dem Ursprungsjahr befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.Wieder im Erdgeschoss führt uns eine Treppe zu den drei Räumen im Untergeschoss, welches in einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungsraum mit den angeschlossenen Öltanks und einen frei stehenden Bereich gegliedert ist. Von diesem Raum führt zudem eine Außentreppe in den schönen Garten.Dieses Reihenendhaus in Duisburg-Buchholz ist ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Objekts überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

house for sale in Duisburg - Nordrhein-Westfalen, Germany

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