 Based on the given description of the property in Bad Salzdetfurth, I would describe it for a buyer as a 1962-built single-family home with approximately 119 square meters of living space. It has one floor plus a converted attic space, a fully-insulated basement, and two garage spaces. The property is in good condition, having been used as the owner's primary residence. However, since a formal inspection was not conducted during the valuation, it is recommended that the buyer inspect the property to ensure it meets their specific needs and expectations.

As a real estate investment, the property appears to be undervalued, with a listing price of 171,000€. Located in the Bad Salzdetfurth area, which has good potential for growth, the property could provide a stable passive income source if the buyer decides to rent it out. The property's condition, coupled with the available living space and amenities, such as the two garages, make it a potentially attractive offering for potential tenants.

From a lifestyle perspective, the property's location offers several advantages. The area has a good reputation, and it is only a short distance away from recreational activities and amenities. The fact that the property has been lived in by the owner may indicate that there are no immediate needs for major renovation works, potentially making the property suitable for buyers who prefer a move-in-ready home. However, it is essential for the buyer to conduct the necessary due diligence before making a final decision.

Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1962, 1 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 119m², Keller/vollunterkellert, 2 Garagen, keine Innenbesichtigung, zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigengenutzt

House for sale in Bad Salzdetfurth, Germany

Property description

A detached single-family house with one floor and a basement, a converted attic, and a living space of 118.88 m². It has an integrated garage as well as an additional garage on the garden side. Built in 1962, the house has the following room layout: the basement includes a hallway, three cellar rooms, a laundry room, and the garage. On the ground floor, there is an entrance area, a children's room, a bathroom with toilet, a bedroom, a kitchen, a living room, and a terrace totaling 64.68 m². The attic consists of three children's rooms, a toilet, and a playroom with an area of 54.20 m². Heating and hot water supply are ensured by a Viessmann gas central heating system from 1999, supplemented by a Caminos Prestige brand wood stove from 2014. The house is situated on a slope with a steep incline, making it not possible to view the interior. From the outside, only minimal maintenance or renovation needs are visible.

Thoughts on the price

The property is listed for a purchase price of 171,000 EUR, which is the estimated market value. However, there is an opportunity to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 119,700 EUR. This presents a significant discount for potential buyers. Additionally, notary fees and agency commissions are waived, making it a cost-effective option for those looking to acquire the property. The property is being auctioned by the local district court, offering a unique opportunity for buyers to potentially acquire the house at a discounted rate. If you are interested in this property, be sure to inquire further and take advantage of this potentially lucrative opportunity.

Objektbeschreibung                          Ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem Stockwerk und Keller, ausgebautem Dachgeschoss und einer Wohnfläche von 118,88 m². Es verfügt über eine integrierte Garage sowie eine weitere Garage auf der Gartenseite. Das Haus wurde im Jahr 1962 erbaut und die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, drei Kellerräume, eine Waschküche und die Garage. Im Erdgeschoss gibt es einen Eingangsbereich, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Terrasse mit insgesamt 64,68 m². Das Dachgeschoss besteht aus drei Kinderzimmern, einem WC und einem Spielzimmer mit einer Fläche von 54,20 m².Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch eine Gas-Zentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 1999 gewährleistet, ergänzt durch einen Kaminofen der Marke Caminos Prestige aus dem Jahr 2014. Das Wohnhaus befindet sich an einem Hang mit einem steilen Gefälle, wodurch eine Innenbesichtigung nicht möglich war. Von außen ist nur ein geringer Instandhaltungsbedarf oder Renovierungsbedarf erkennbar.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 171.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 119.700,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 House Description 

This 2-storey bungalow (prefabricated house) with a total living area of 100.47 m² is located in Bad Salzdetfurth, in the district of Groß Düngen, and was built on a 635 m² plot in a quiet residential area in 1971. On the ground floor, you will find the hall, a guest WC, a kitchen, a spacious living / dining room with access to a 16 m² winter garden, a bedroom for parents, a children's bedroom, a bathroom with shower, which was renovated in 2019. The living room has a fireplace, so lovers of the fireplace can enjoy a cozy warmth in the winter months. All windows are made of PVC with insulated glass and have external roller blinds. The basement consists of 3 large basement rooms and a heating room. Another bathroom and a shower are also located in the basement. Via an external staircase, you can access the well-maintained garden. The roof terrace and the beautiful garden make this property particularly interesting. Here you can enjoy the nice summer evenings with friends and family. Parking is provided by a garage and a parking space for a car.

Price: 169,000€ (approx.)
Address: 31162 Bad Salzdetfurth, Groß Düngen
Size: 100.47 m² living space, 635 m² land
Built: 1971

Objektbeschreibung                          Dieser voll unterkellerte Bungalow (STREIF-Fertighaus) mit ca. 100,47 m² Wohnfläche befindet sich in der Gemeinde Bad Salzdetfurth im Ortsteil Groß Düngen und wurde im Jahre 1971 auf einem ca. 635 m² großen Eigentumsgrundstück, in ruhiger Wohnlage erbaut.Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, ein Gäste-WC, eine Küche, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum ca. 16 m² großen Wintergarten, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, welches im Jahre 2019 erneuert wurde.Das Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin, so dass Kaminliebhaber sich auf eine wohlige Wärme in den Wintermonaten freuen dürfen.Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden.Der Keller verfügt über 3 große Kellerräume und einen Heizungsraum. Ein weiteres WC und eine Dusche befinden sich ebenfalls im Keller. Über eine Kelleraußentreppe gelangt man in den pflegeleichten Garten.Über eine Einschubtreppe gelangt man in den nicht ausgebauten Dachraum, welcher als Lagerfläche genutzt werden kann.Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwertheizung von Viessmann (Bj. 2017).Die Terrasse und der schöne Garten machen dieses Objekt besonders interessant. Hier können Sie mit Freunden und der Familie die schönen Sommerabende genießen.Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage und ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.

 Property Description

This unique, one-level house with a cellar and attic was built in 1962 and offers a living area of 118.88 m². In addition to an integrated garage, there is ample parking space on the property. The house, which sits on a sloping lot with a steep incline, offers a terrace with a view and a total terrace area of 64.68 m². The layout contains a cellar with a hallway, three storage rooms, a laundry room, and a garage, as well as an entrance hall, a children's room, a bathroom with a separate WC, a bedroom, a kitchen, and a living room on the ground floor. The attic contains three bedrooms, a toilet, and a playroom with a total area of 54.20 m². 

The heating and hot water are provided by a gas-fired central heating system from Viessmann, manufactured in 1999, complemented by a Caminos Prestige open fireplace from 2014. Although an internal inspection was not possible due to the steep slope, an external inspection revealed only minor maintenance or refurbishment needs.

Please contact us for any questions or clarifications between Monday to Friday from 8:00-20:00 or Saturday/Sunday from 10:00-18:00 at +49 221 97459790. This property is being auctioned at the local court. The estimated market value is 171,000 EUR. 

You can securely reserve this property at a reduced price of 119,700 EUR, including a 30% discount on the market value. This will save you additional notary and broker fees. We would be honored to help you find your dream property at a bargain price in our current, monthly IMMOBILIENVERSTEIGERUNG (Property Auction) catalog.

Catalog Information:

Telephone: +49 221 97459790

 Opportunity Description:

A single-family, row-style property in a steep slope location, with 76.17 m² living space, a Keller (cellar), garage, and unreclutaneated land. Built in 1950, this property boasts 127.810€ 
warding features in a steep, Austrian property market. With two floors and a basement, a warm-water heating and heating system, 4 bedrooms and 2 bathrooms - t

Objektbeschreibung                          Einfamilien-Reihenmittelhaus in steiler Hanglage, mit einem Stockwerk, Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Es verfügt über eine Wohnfläche von 76,17 m² und eine Garage. Baujahr 1950. Zusätzlich gibt es ein unbebautes Grundstück. Die Raumaufteilung umfasst: Keller: Flur, Bad/WC, Küche, 16,14 m²; Erdgeschoss: Flur, 2 Wohnzimmer, 31,98 m²; Dachgeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, 28,05 m².Die Heizung und die Warmwasserversorgung werden durch eine Gas-Zentralheizung sichergestellt. Eine Besichtigung des Innenraums war nicht möglich. Es sind äußerlich sichtbare Bauschäden erkennbar.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 127.810,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 89.467,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 From a buyer's perspective, the property is described as a free-standing semi-detached house with 1 floor, a cellar, and an attic. It offers a living area of 76.17 m² and a garage. The property is located in Bad Salzdetfurth with steep slopes and dates back to 1950. It has an unoccupied plot as well. The room layout includes the cellar (entrance, bathroom, kitchen), the ground floor (entrance, 2 living rooms, 31.98 m²), and the attic (entrance, 2 bedrooms, 28.05 m²). The property experienced some damage, which was visible from the outside.

As an investment, the property has a calendar value of 127.810€. However, considering the estimated 30% reduction on the appraised value, the purchase price would be 89.467€. This price includes a real estate tax deferral and brokerage fees. It is listed in the court auction catalog, which is ideal for those looking to access a wide range of properties at affordable prices. With the publication of the monthly cheap auction catalog, interested buyers can easily find and obtain relevant information to acquire their dream property at a competitive price.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Reihenmittelhaus in steiler Hanglage, mit einem Stockwerk, Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Es verfügt über eine Wohnfläche von 76,17 m² und eine Garage. Baujahr 1950. Zusätzlich gibt es ein unbebautes Grundstück. Die Raumaufteilung umfasst: Keller: Flur, Bad/WC, Küche, 16,14 m²; Erdgeschoss: Flur, 2 Wohnzimmer, 31,98 m²; Dachgeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, 28,05 m².Eine Besichtigung des Inneren war nicht möglich; Schäden am Gebäude sind von außen ersichtlich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 127.810,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 89.467,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Bad Salzdetfurth, Germany

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