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house for sale in 8 31224 Peine - Niedersachsen, Germany
685 000€Meisenweg 8 31224 Peine - Niedersachsen
Features
- Anzahl der Etagen im Haus 2
- Küche Einbauküche
- Bad 2
- Bad Wanne
- Boden Fliesen
- Balkone 0
- Garten
- Terrassen 1
- Keller
Property description
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Diese hochwertige und sehr gepflegte Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Peine, umgeben von Anliegerverkehr und einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h. Sie profitieren von der Nähe zur Autobahn A2 und den Städten Hannover, Braunschweig, Hildesheim und Wolfsburg, ideal für Pendler oder Ausflüge in die Region. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete, die fußläufig erreichbar sind.Das Grundstück umfasst 418 m² und bietet einen pflegeleichten Garten mit Südausrichtung. Eine moderne Gartengestaltung und ein Granit-Sprudelstein sorgen für eine angenehme Atmosphäre im Außenbereich. Die 30 m² große Terrasse mit Alu-Glasdach und elektrischer Markise lädt zum Entspannen ein. Ein Garten-Tiefbrunnen mit Gardena Pumpe und ein Design-Gartenhaus gehören ebenfalls zur Ausstattung.Die Stadtvilla wurde 2014 erbaut und erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von 183 m². Sie bietet 7 Zimmer, ein Gäste-WC und ein Hauptbadezimmer mit Walk-In Dusche und trapezförmiger Badewanne. Der Vollkeller mit ca. 100 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Raum. Das Haus ist durchgehend gefliest und verfügt über eine Galerie, elektrische Rollläden bei allen bodentiefen Fenstern und einen doppelt gedämmten Dachboden.Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine Einbauküche mit Siemens E-Geräten, ein Innenkamin mit 9 KW Heizleistung, Fußbodenheizung und eine Wolf-Wärmepumpe, die für niedrige Heiz- und Warmwasserkosten von nur ca. 80 € pro Monat sorgt. Eine professionelle Alarmanlage gewährleistet Ihre Sicherheit. Die Wallbox Easee ermöglicht das Aufladen Ihres Elektrofahrzeugs direkt vor Ort. Zwei KFZ-Stellplätze stehen Ihnen direkt an der Villa zur Verfügung. Zur Entspannung laden ein Whirlpool für 6 Personen und eine Infrarotsauna ein.Die Energieeffizienzklasse A+ und ein Energieverbrauch von nur 20 kWh/m²a unterstreichen die Energieeffizienz dieser Immobilie. Der Verkaufspreis beträgt 685.000 € (Verhandlungsbasis). Das Objekt wird von privat verkauft, wodurch Maklergebühren entfallen. Makleranfragen sind nicht erwünscht.Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte direkt.
Property summary
Wow, it sounds like this property is a real gem! From a buyer's perspective, this 685,000€ house at Meisenweg 8 in Peine, Niedersachsen is a great opportunity for various reasons. Firstly, it's location is a plus, with its proximity to schools, shops, and recreational areas, and easy access to local motorways, making it ideal for those who commute or enjoy weekend trips. The property itself is impressive, featuring 7 rooms, a guest WC, and a main bathroom with walk-in shower and trapezoidal bathtub, providing ample space for a growing family or those who enjoy entertaining guests. The 183 m² of living space, in addition to the basement, offers plenty of room for everyone. The refreshing garden, complete with a sunny orientation, modern landscape design, and aluminum-glass awning, provides a relaxing space to unwind, while the garden pond with Gardena pump and an attractive garden house add a touch of charm. The high-quality fittings and appliances like the Siemens kitchen appliances, a fireplace for heating, a walk-in closet in the basement, floor heating, and a heat pump for low heating and hot water consumption, make this property energy-efficient and easy to maintain. The property's features also include a security alarm, a charging station for an electric car, and a whirlpool for 6 people with an infrared sauna, ensuring a comfortable and relaxing lifestyle. On top of all that, the property is being sold at a reasonable price of 685,000€ (including VAT) with owner financing, and it is being sold directly by the owner, which means you can avoid paying commission to a real estate agent. In terms of real estate investment, this property seems to have a good balance between a high-quality living environment and an easily accessible location in Peine, which should increase its attractiveness to potential tenants, making it a good long-term investment. Overall, this property ticks all the boxes for a perfect blend of a comfortable lifestyle, comfortable living, and a smart investment. I would encourage you to move forward with a property viewing and further discussions with the owner to explore this exciting opportunity.
Location
Meisenweg 8 31224 Peine - Niedersachsen
