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house for sale in 28 30659 Hannover - Niedersachsen, Germany
684 000€Hartenbrakenstrasse 28 30659 Hannover - Niedersachsen
Features
- Anzahl der Etagen im Haus 3
- Bad 2
- Bad Dusche, Wanne
- Boden Fliesen, Parkett
- Balkone 0
- Garten
- Terrassen 1
Property description
Objektbeschreibung Das angebotene Stadthaus ist über 3 Etagen konzipiert. Es verfügt insgesamt über 6 Zimmer - verteilt auf 156 m². Neben 2 Kinderzimmern mit großzügigem Vollbad, gehören ein eigener Elterntrakt mit Schlafzimmer, geräumiger Ankleide und direkt angegliedertem Duschbad, sowie ein separates Büro im Erdgeschoss und ein zusätzliches Gästezimmer im ausgebauten Dachgeschoss zu den Highlights der Immobilie. Durch die 2,70 m hohen Räume im Erdgeschoss und Obergeschoss bietet sich beispielsweise ein Hochbett im Kinderzimmer an. Vom Wohn- und Essbereich gelangt man durch die 4 m breite und raumhohe Schiebetür in den Außenbereich mit einer 12 m² großen Terrasse und einem eigenen Garten. Dieser lädt mit seiner optimalen Süd/West Ausrichtung auf 60 m² zur Erholung ein. Im großzügigen HWR Raum finden selbst E-Bikes Platz und für zusätzlichen Stauraum sorgen extra geschaffene Räume unter der Treppe und im DG. Das Objekt wurde mit einer Luft-Wärme Pumpe nach KFW 55 Standard gebaut. Im Bedarfsausweis ergibt sich die Energieeffizenzklasse A+. Beheizt werden das EG und OG über die Fußbodenheizung. Fußbodenbeläge mit Echtholzparkett Eiche natur in den Wohnräumen im EG und OG, sowie Fliesen in den Bädern und im Hauswirtschaftsraum gehören zur Ausstattung. Die Stadthaus wird zum 15.07.2024 komplett fertiggestellt. Sie können ohne versteckte Kosten direkt einziehen. Terasse, Rasen und Pflasterarbeiten sind zum Einzug bereits fertiggestellt,Zum Objekt können optional 1,5 oder 2 Stellplätze zum Preis von 15.000 € pro Stellplatz erworben werden.
Property summary
From a buyer's perspective, this property located at Hartenbrakenstrasse 28 in Hannover, Germany, offers a well-thought-out, 3-story layout with a total of 6 rooms and 156 m² of living space. The property's highlights include 2 spacious bedrooms for children and a large bathroom with a generous bathtub, as well as an independent parent's suite with a bedroom, walk-in closet, and en-suite bathroom. Additionally, there is a separate office on the ground floor and an extra guest room in the attic. The property features 2.7 m high ceilings, allowing for the installation of a loft bed in one of the children's bedrooms. The arrangement of the living spaces leads from the living and dining area via a 4 m wide and spacious, glazed sliding door to the 12 m² terrace and private garden which invites relaxation. With its optimal south-west exposure and its size of 60 m², the garden promises a pleasant outdoor experience. The spacious heating control room offers space for additional storage, and the heating is provided by underfloor heating in the ground and upper floors. The property features solid oak flooring with oak parquet flooring in the living and dining rooms, bathrooms, and kitchen, as well as tiles in the bathrooms and kitchen. The property will be completed by July 15, 2024, and you can move in without having to worry about hidden costs. The terrace, garden, and paved areas are already done, and optional parking spaces can be purchased for an additional €15,000 up to 2 parking spaces. For the potential real estate investment, the property's extensive layout, high-quality fittings, modern construction, and generous outdoor spaces could be attractions for potential renters. However, it is important to consider the current real estate market in the area, as this can affect the potential return on investment. As for a lifestyle purchase, the property's comfortable layout, modern conveniences, and generous outdoor spaces cater to a family-oriented lifestyle. With the ample rooms and open-floor plan, growing families can comfortably accommodate their needs and create a cozy, comfortable home. The location in Hannover, Niedersachsen also provides access to local amenities, schools, and transportation.
Location
Hartenbrakenstrasse 28 30659 Hannover - Niedersachsen