Property Description:
This well-maintained two-family house was built in 1959 in a central and family-friendly residential area. In 2008, the property underwent extensive energy-efficient renovations, including the replacement of the heating system and insulation of the roof, facade, and basement ceiling. Both units are currently rented out, making the property an attractive investment opportunity. The monthly rental income is approximately 1100 euros. The total living space of 183 m² is divided into the ground floor apartment with 4 rooms and approximately 105 m², and the top floor apartment with 3 rooms and approximately 78 m². Both units feature two (bed)rooms, an open living-dining area, kitchen, and bathroom, each equipped with a bathtub and toilet. The top floor apartment has a balcony, while the ground floor residents have access to a terrace in addition to a storage room. The 764 m² plot also includes a double garage, with one assigned to each apartment. The full basement offers various storage rooms and ample space for odds and ends. Feel free to request an exposé for further details on existing lease agreements and scheduling viewings.

Price Thoughts:
The price of 315,000€ for this property in Neustadt am Rübenberge seems reasonable considering its features and location. The fact that both units are currently rented out and generating a monthly income of around 1100 euros adds to its appeal as a potential investment property. The recent energy-efficient renovations further enhance the value of the property, making it a solid choice for buyers looking for a dual income stream. Additionally, the spacious living areas, outdoor spaces, and double garage make this property suitable for families or investors. Overall, this property offers a combination of rental potential and comfortable living spaces, making it a valuable asset in the real estate market.

Objektbeschreibung                          Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1959 in einer zentralen und gleichzeitig familienfreundlichen Wohngegend erbaut. Im Jahre 2008 wurde die Immobilie aufwändig energetisch saniert und es wurden u.a. die Heizungsanlage erneuert und das Dach, die Fassade sowie die Kellerdecke gedämmt. Da beide Wohneinheiten aktuell vermietet sind, stellt die Immobilie auch eine attraktive Kapitalanlage dar. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. 1100 Euro. Die Gesamtwohnfläche von 183 m² verteilt sich auf die Wohnung im Erdgeschoss auf 4 Zimmer mit ca. 105 m² und auf die Wohnung im Dachgeschoss auf 3 Zimmer mit ca. 78 m².Beide Einheiten verfügen über jeweils zwei (Schlaf-)Zimmer, einen offenen Wohn-Essbereich, Küche und Bad, welche jeweils wiederum mit Badewanne und WC ausgestattet sind. Während zur Wohnung oben ein Balkon gehört, steht den Bewohnern unten - neben einem Abstellraum - auch die Terrasse zur Verfügung. Auf dem 764 m² großen Grundstück steht außerdem eine Doppelgarage, jeweils eine ist jeder Wohnung zugeordnet. Im Vollkeller stehen diverse Kellerräume zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Dies und Das. Fordern Sie gern ein Exposé an und erfahren anschließend per Email von mir weitere Infos zu den bestehenden Mietverträgen und Ablauf von Besichtigungen.

House for sale in Neustadt am Rubenberge, Germany

 Welcome to your potential new home - a beautifully maintained 1969-built, 2-story, 3-bedroom, 2-bathroom property, offering 134 m² of living space, situated in the sought-after Neustadt am Rübenberge. Located on a quiet street, with easy access to local amenities, and offering a breathtaking view of the surrounding landscape, this property presents numerous opportunities for relaxation and leisure.

Nature lovers and gardening enthusiasts will appreciate the spacious 726 m² lot, which is well suited for cultivating a personal oasis. The property features an outdoor terrace, a fruit and vegetable garden, and even a greenhouse, offering the perfect setup for a year-round gardening hobby and fresh produce for the family dining table.

Step into the heart of the home through the welcoming entrance hall, which leads you first to a beautifully designed kitchen. Here, you can center your culinary creativity and enhance your dining experience. Proceeding through the open-plan living and dining area, and you will find the perfect setting for relaxation and quality time with your loved ones. The cozy fireplace, appointed with your favorite Scandinavian or Bohemian decor, adds a touch of magic to your nights.

Let's not forget the self-contained lower level, which adds additional living space and offers storage and laundry possibilities. Enjoy your new home theater, convert it into a workout room, or create a hobby space - the opportunities are endless!

The price of this hidden gem is set at 395,000€. Considering the quality of craftsmanship, the prime located, and the ready-to-move-in condition, we think this is a fabulous opportunity for both real estate investors looking to acquire a properties with growth potential and families wanting the best of both worlds – unparalleled lifestyle and comfort.

With a garage and maintenance-friendly design, this property ensures that the upkeep is minimized – letting you enjoy more time with your family, gardening, or exploring the beauty of your surroundings. And with an extra carport, you can be certain that parking will never be an issue.

Overall, this spacious, modern, and well-maintained property is the epitome of comfortable living. From its gorgeous setting and convenient amenities to its calming vibes and infinite growth potential, this house presents a winning combination for those looking to create lasting memories and enjoy a luxurious lifestyle all at once.


Objektbeschreibung                          Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt. Es wurde 1969 erbaut, die Eigentümer haben hier sorgfältig auf einen exzellenten Zustand geachtet. Es bietet sich die Möglichkeit, ohne allzu aufwändige Renovierungsarbeiten sofort einzuziehen und sich wohlzufühlen.Weiterer Pluspunkt ist die begehrte Lage in einer ruhigen Nachbarschaft, die am südlichen Rand der Kernstadt liegt. Die Wohnfläche von ca. 134 m² verteilt sich auf zwei Etagen: Mit einer großzügigen Küche, offenem Wohn-Essbereich mit Kamin, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern mit jeweils bodengleicher Dusche, und einem ausgebauten Spitzboden bietet dieses Objekt viel Platz für die ganze Familie. Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein, von hier aus lässt sich auch der Blick in und über den Garten genießen. Mit eigenem Gewächshaus und angelegten Gemüsebeeten bieten sich hier tolle Voraussetzungen, für alle die Spaß am Gärtnern haben. Aus den selbst angebauten Erträgen lässt sich sicherlich auch ein leckerer Salat für die gemeinsame Grillparty zaubern - Platz dafür ist auf dem 726 m² Grundstück ausreichend vorhanden.Ebenfalls vorhanden sind eine Garage und ein Carport. Dieses ist ein besonderes Highlight, im wahrsten Sinne: Aufgrund der Höhe ist es sogar als Unterstand für Camper geeignet. In diesem Zusammenhang erwähnenswert, weil praktisch: Sowohl das Haus als auch der Keller sind von der Garage aus zugänglich sind - ideal nach dem Wocheneinkauf oder beim Be- und Entladen des Campers.

Property Description
The address in the Auenland is self-explanatory: This property from the year 2017 fulfills all requirements for a modern fairytale home. From the street, you can see the low-maintenance front garden, the entrance area, and the double garage. Upon entering the garden behind the house, you are greeted with a vacation atmosphere. The covered terrace with an electric awning is located directly by the house. The wooden deck in the back provides space for relaxation and a view of the private pool. Whether for a quick cooling dip on hot days or a regular exercise routine, the size and technology of the water oasis make both possible.

The house is also equipped with smart features such as a Smart Home system, underfloor heating, and a ventilation system, keeping it up-to-date with modern technology. The layout is harmonious, with an open kitchen and adjoining living-dining area on the ground floor, as well as a guest bathroom with a walk-in shower. Upstairs, there are additional rooms and a bathroom with a walk-in shower, freestanding bathtub, and separate toilet. The adjoining dressing room to the main bedroom also allows for easy access to the bathroom. With a little effort, the dressing room could be converted into an additional (children's) room. The warm color scheme creates a cozy feeling, making it possible for the new owners to move in directly.

Price Thoughts
The asking price of 619.000€ reflects the high quality and modern features of this property in Neustadt am Rübenberge. The combination of a well-maintained exterior, spacious interior, and smart technology makes it a desirable and valuable investment for potential buyers looking for a dream home. With its convenient location and luxurious amenities, this property offers a unique opportunity for comfortable and stylish living.

Objektbeschreibung                          Die Adresse im Auenland ist Programm: Dieses Objekt aus dem Jahr 2017 erfüllt alle Ansprüche an ein modernes Wohnmärchen. Von der Straße aus zeigen sich der pflegeleichte Vorgarten, der Eingangsbereich und die Doppelgarage. Wer dann den Garten hinter dem Haus betritt, den erwartet Urlaubsflair. Die überdachte Terrasse mit elektrischer Markise befindet sich direkt am Haus. Auch das Holzdeck im hinteren Teil bietet Platz zum Verweilen und Blick auf den eigenen Pool. Ob kurze Abkühlung an heißen Tagen oder regelmäßiges Sportprogramm - Größe und Technik der Wasseroase machen beides möglich.Smart ist auch die Ausstattung des Hauses: Diverse technische Extras wie das Smart Home System, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage entsprechen dem Stand der Zeit. Der Schnitt ist harmonisch, unten die offene Küche und der angrenzende Wohn-Essbereich sowie das Gäste-WC mit bodengleicher Dusche, oben die weiteren Räume und das Bad mit bodengleicher Dusche, freistehender Wanne und abgetrenntem WC. Besonders praktisch: Die ans Haupt-Schlafzimmer angrenzende Ankleide mit Zugang zum Bad. Aus der Ankleide könnte mit ein wenig Aufwand ein weiteres (Kinder-)Zimmer entstehen. Dank der warmen Farbgebung fühlt man sich hier schnell zuhause - die neuen Eigentümer können hier theoretisch direkt einziehen. Und vielleicht heißt es dann schon bald: Sie leben fortan glücklich und zufrieden!

Property description:
This charming single-family house, built in 1973 by the company Okal, is a prefabricated house. The asbestos cement panels used for the facade were replaced in 1993, and a room air test report is also available. After a necessary general overhaul and renovation, this property is ready to be a family-friendly home. The quiet location on the edge of a field in the popular Vogelviertel, just a few minutes by car, bike, or on foot from Neustadt's city center and train station, makes it an ideal home. A primary school, daycare center, and supermarket are also conveniently located nearby. The current living space of approximately 125 sqm is on the ground floor and includes a foyer, hallway, guest toilet, storage room, kitchen, open-plan living-dining room, and a bathroom with shower, bathtub, and toilet. Three additional rooms offer various possibilities for use, whether as bedrooms, children's or guest rooms, or an office. The attic provides additional space for storage or potential expansion. The full basement, accessible from the outside, offers ample storage space, including a multipurpose room, pantry, laundry room, heating room, and oil storage. The large garage is also part of the basement. In addition to the terrace accessible from the living room, there is a covered seating area at the back of the garden - perfect for spending time with loved ones and enjoying the view of the property and the adjacent field.

Thoughts on the price:
The price of 259,000€ seems reasonable given the size, location, and potential of this property. With its spacious living area, convenient amenities nearby, and room for potential expansion, this property offers a great value for a family looking for a cozy and comfortable home in Neustadt am Rübenberge.

Objektbeschreibung                          Bei diesem charmanten Einfamilienhaus handelt es sich um ein im Jahr 1973 von der Firma Okal erbautes Fertighaus: Die damals für die Fassadenverkleidung verwendeten Asbestzementplatten wurden bereits 1993 ausgetauscht, ein Raumluftgutachten liegt ebenfalls vor. Nach einer dennoch notwendigen Generalüberholung und Sanierung steht einer Zukunft als durchaus familientaugliches Heim nichts im Wege: besonders die ruhige Lage direkt am Feldrand im beliebten Vogelviertel, nur wenige Minuten per Auto, Fahrrad oder per Pedes von der Neustädter Innenstadt und dem Bahnhof entfernt. Eine Grundschule, KiTa und ein Supermarkt sind ebenfalls gleich ums Eck. Die aktuelle Wohnfläche von ca. 125 qm erstreckt sich derzeit auf das Erdgeschoss. Der Grundriss ist rechtwinklig geschnitten und umfasst neben Windfang, Diele, dem Gäste-WC und einem Abstellraum auch die Küche, das offene Wohn-Esszimmer und das Bad mit Dusche, Wanne und WC. Drei weitere Zimmer eröffnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, natürlich zum Schlafen, als Kinder- oder Gästezimmer ebenso wie als Büro. Der Dachboden hält jede Menge Raum für dies und das und nach bautechnischer Prüfung könnte man ggffls. über einen Ausbau nachdenken. Reichlich Stauraum bietet dann der von außen zugängliche Vollkeller, hier befinden sich neben einem großen Mehrzweck- und dem Vorratsraum auch die Waschküche, der Heizungsraum und das Tanklager. Zudem ist auch die große Garage Teil des Kellers.Neben der vom Wohnzimmer aus erreichbaren Terrasse gibt es im hinteren Teil des Gartens eine überdachte Sitzecke - perfekt um mit den Lieben Zeit zu verbringen und den Blick auf das eigene Grundstück und das angrenzende Feld zu genießen.

 From the buyer's perspective, this property presents a unique opportunity for both real estate investment and lifestyle improvement. This well-maintained and beautifully present 130 square-meter Doppelhaushälfte is located in the heart of Neustadt am Rübenberge, which features a welcoming and vibrant community. The property's prime location and modern amenities make it an attractive option for young couples, growing families, or retirees who value convenience and comfort.

In terms of real estate investment, this property offers a good return on investment, given its affordable price of 289.000€. The property boasts a well-designed layout with separate living, dining, and sleeping areas, providing potential rental income opportunities. A continuing high demand for rental properties in the area further supports the arguments for its suitability as an investment.

The modernized features of this property also make it a clear standout in the local real estate landscape. The kitchen, bathroom, and rooms all benefit from refurbishment, secure that the home is up to modern standards of living. Moreover, the property features a garage with a pre-built car port, proper terraces and an enclosed backyard with frequent sunlight, providing further potential rental appeal.

Furthermore, the close proximity of the property to amenities, parks, and recreational facilities can only increase its attractivity as a lifetime investment. The property is located in a highly sought-after neighborhood known for its silence and tranquility while still being in close proximity to a variety of shopping options. The property is described as having excellent Idemburg bus connections, which only enhances its well-connected lifestyle.

The overall array of arguments for this property from the buyer's perspective make it a highly appealing choice for those in pursuit of the perfect balance between real estate investment and a luxury lifestyle for years to come. Its excellently combined features make it a prime contender in the current Neustadt am Rübenberge market and, with a unique double advantage option of acquiring both houses, offers an interesting twist for those who are in search of such a perfect match.

Objektbeschreibung                          Eine Toplage im Silbernkamp - das ist nicht das Einzige, womit diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1977 punkten kann: Eine Wohnfläche von rund 130 m² und der ebenerdige Schnitt machen sie zum idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch Senioren, die den Komfort des Wohnens auf einer Ebene schätzen. Apropos Komfort: In technischer, energetischer und auch ästhetischer Hinsicht muss das Objekt auf den Stand der Zeit gebracht werden. Das Bad wurde bereits saniert und verfügt neben einer Wanne auch über eine Dusche. Darüber hinaus gibt es ein Gäste-WC und natürlich die Hauptwohnräume: die Küche, das geräumige Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und dem Garten, das Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Alle Räume inklusive dem Hauswirtschafts sind vom zentralen Flur bzw. Eingangsbereich aus erreichbar.Auf dem ca. 531 m² großen Grundstück gibt es eine Garage mit vorgebautem Carport.Der zum Großteil hinter dem Haus liegende Garten dürfte Hobbygärtnern viel Freude bereiten, die harmonisch-angelegte Grünoase schützt gleichzeitig vor neugierigen Blicken.Noch ein Hinweis für Interessenten: Auch die andere Doppelhaushälfte steht zum Verkauf, es besteht also die Möglichkeit, beide Einheiten zu erwerben.

 From a buyer's perspective, this 3-bedroom, 5-room house offers ample space for a growing family or those working from home. The property, priced at €349,000, is located in Neustadt am Rübenberge (31535). The house features a gas-fired central heating system installed in 2012 and wooden windows from 1996, creating a cozy living environment. The double-wall masonry construction with Klinker facade ensures good insulation and a comfortable indoor climate. The fitted kitchen includes a gas stove, making it convenient for cooking. Also providing parking space, with a garage and a parking spot, the property offers adequate storage for vehicles. Its spacious garden and quiet location in a residential area are additional pluses. Interested buyers can contact the seller for a non-binding viewing, including an online option. If you don't find this property suitable, Betterhomes.de offers over 1,300 other listings. You can also get a free property valuation from Better homes. Investment-wise, this property seems like a good deal due to its location and amenities. However, it's always recommended to conduct thorough market research and consult with a financial advisor before making a decision.

Objektbeschreibung                          Das charmante Einfamilienhaus bietet Platz für die ganze Familie. Mit seinen 7 Zimmern und einer Wohnfläche von 137 m² gibt es ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über 5 vollwertige Schlafzimmer, ideal für Familien oder auch als Homeoffice. Die Gastherme aus dem Jahr 2012 sorgt für angenehme Wärme im Haus, während die Holzfenster aus dem Jahr 1996 für ein gemütliches Wohnambiente sorgen. Das zweischalige Mauerwerk mit Klinkerfassade gewährleistet eine gute Isolierung und ein behagliches Raumklima. Die Einbauküche mit Gasherd ist bereits inklusive. Neben einer Garage gibt es auch einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- 5 Vollwertige Schlafzimmer- Gastherme aus 2012- Holzfenster aus 1996- zweischalliges Mauerwerk mit Klinkerfassade- Dachboden Ausbaufähig- EBK mit Gasherd inkl.- Garage + Stellplatz- großer Garten mit vielen Sitzmöglichkeiten- ruhige Lage im Wohngebiet- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung  auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 1300 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de.Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***

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Property Description:
This charming terraced house in Neustadt am Rübenberge offers plenty of space for the whole family with its 6 rooms and 123 m² of living space. The sunny terrace with a conservatory invites you to relax, while the south-facing balcony in the bedroom ensures restful nights. The finished party basement and attic provide additional space for creative design ideas. With 4 bathrooms on 4 floors, comfort is also not compromised. A parking space in front of the door and a roof renovation from 1998 complete this offer. Especially for those who are handy, this property offers a lot of potential for renovation. Online viewings are available upon request.

Thoughts on Price:
The price of 229.000€ for this property in Neustadt am Rübenberge seems fair considering the size of the house, the number of rooms, and the additional features such as the terrace, balcony, and finished basement. The potential for renovation also adds value to the property, making it a great opportunity for someone looking to personalize their home. Overall, this property offers good value for the price.

Objektbeschreibung                          Dieses charmante Reihenmittelhaus in Neustadt am Rübenberge bietet mit seinen 6 Zimmern auf 123 m² Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie. Die sonnige Terrasse mit Wintergarten lädt zum Entspannen ein, während das Schlafzimmer mit Balkon in Süd-Ausrichtung für erholsame Nächte sorgt. Der ausgebaute Partykeller und das Dachgeschoss bieten zusätzlichen Raum für kreative Gestaltungsideen. Mit 4 Bädern auf 4 Etagen ist auch der Komfort nicht zu kurz gekommen. Ein PKW Stellplatz vor der Tür und eine Dachsanierung aus dem Jahr 1998 runden dieses Angebot ab. Speziell für handwerklich begabte Interessenten bietet dieses Objekt viel Potential zum sanieren. Onlinebesichtigung auf Anfrage möglich.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Fenster 1991 saniert- Dach 1998 saniert- 4 Bäder auf 4 Etagen- ausgebauter Partykeller- ausgebautes Dachgeschoss- sonnige Terrasse mit Wintergarten- Schlafzimmer mit Balkon in Süd-Ausrichtung- PKW Stellplatz vor der Tür- Öl-Heizung aus 1992- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung  auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 1200 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de.Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation

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