 Hello! Thank you for providing a description of the property in Neckarsulm-Amorbach. Based on the information provided, the property seems to be a 2-unit townhouse with one unit on each floor, plus an attic apartment. Both units appear to be fully rented, offering a passive income stream for the investor.

The property's location in a quiet and central area of Neckarsulm-Amorbach is an added advantage. This region can provide a good return on investment and offers the potential for future growth. Investors searching for a modernization project may find the property appealing, as it appears to have good bones and an updated oil-fired central heating system.

The property has a terrace and garden on the ground floor, a balcony on the first floor, and an additional bedroom and bathroom in the attic. These features contribute to a comfortable living environment for the tenants and create a potential for an overall attractive rental property.

With regards to the lifestyle aspect, owning a property in Neckarsulm-Amorbach can provide an attractive blend of tranquility and convenience. The area is close to amenities, and the well-kept town atmosphere can make for an enjoyable living experience.

In summary, the property seems to hold good promise for both real estate investment and lifestyle purchase. However, it is essential to consider factors such as demand, local market conditions, and your personal preferences before making a final decision.

Objektbeschreibung                          Willkommen zu diesem Investitionsobjekt in Neckarsulm-Amorbach! Das  Reiheneckhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Neckarsulm-Amorbach. Die Immobilie bietet ein großes Potenzial für Investoren oder Handwerker, welche nach einem Modernisierungsprojekt suchen. Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss (mit Dachgeschoss) sind komplett vermietet und bieten Ihnen eine zusätzliche Einnahmequelle. Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen sowie Objektunterlagen zur Verfügung.Weitere Ausstattungsdetails: Öl-Zentralheizung von 1983 (Niedrigtemperatur / Brenner wurde erneuert), zwei  Einbauküchen, Terrasse und Garten im Erdgeschoss, Balkon im Obergeschoss,  weiteres Schlafzimmer und Toilette im Dachgeschoss.

Other for sale in Neckarsulm                   - Baden-Wurttemberg, Germany

Property Description

Ideal house for a small family in a prime location! Well-designed terraced house in a desirable area of Neckarsulm-Neuberg. On the ground floor, there is a spacious living and dining room with access to the terrace and garden, perfect for socializing with family and friends. A kitchen and guest toilet complete the rooms on the ground floor. Upstairs, there are three bedrooms, with the master bedroom having its own balcony. An additional toilet and a spacious daylight bathroom complement the living space on the upper floor. The house has a full basement, providing ample space and storage with a laundry room/boiler room, hobby room with heating, as well as additional cellar rooms and a small workshop. Additionally, the house comes with a single garage in a nearby garage courtyard.

The water pipes were cleaned and coated from the inside in 2007. A new gas heating system was installed in 2003. The flat roof was insulated in 2005. The garage roof was renovated last year. The property offers you numerous possibilities, allowing you to implement your personal wishes for the interior spaces and bathroom. 

Price Thoughts

With its convenient location, well-maintained features, and potential for customization, this property is an excellent investment opportunity for a small family seeking a comfortable and cozy home in Neckarsulm. Priced at 321.000€Kaufpreis, this property offers great value for money, considering its desirable location and the upgrades that have been made to the property in recent years. Don't miss out on the chance to make this house your own and create unforgettable memories with your loved ones. Contact us now to schedule a viewing!

Objektbeschreibung                          Ideales Haus für die kleine Familie in bester Lage! Gut geschnittenes Reihenmittelhaus in bevorzugter Lage von Neckarsulm-Neuberg. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Hier lassen sich gesellige Abende mit der Familie oder Freunden verbringen. Eine Küche sowie ein Gäste-WC vervollständigen die Räume im Erdgeschoss. Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer, von denen das Elternschlafzimmer einen eigenen Balkon hat. Eine extra Toilette sowie ein geräumiges Tageslichtbad ergänzen das Raumangebot im Obergeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss viel Platz und Stauraum mit einer Waschküche/Heizraum, Hobbyraum mit Heizung sowie weiteren Kellerräumen und einer kleinen Werkstatt. Zusätzlich gehört zum Haus eine Einzelgarage im nahe gelegenen Garagenhof.Im Jahr 2007 wurden die Wasserrohre gereinigt und von innen beschichtet. 2003 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Das Flachdach wurde 2005 gedämmt. Vergangenes Jahr wurde das Garagendach saniert.Die Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten und Sie können bei der Gestaltung der Innenräume und des Badezimmers Ihre persönlichen Wünsche umsetzen. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Property description:
This impressive single-family house in Neckarsulm-Neuberg stands out for its optimal location and unique architecture. Built in split-level construction, the house offers a one-of-a-kind living experience on various levels. The high-quality furnishings and thoughtful room layout set the standards for this special home. The entrance area features a guest toilet and a separate guest or work area with its own bathroom. A spacious fitted kitchen offers plenty of space and is adjacent to a work and pantry area, making it a dream for hobby chefs. The kitchen also provides direct access to the large garage. A staircase from the kitchen leads to the lower level, where you will find additional rooms such as a pantry, hobby room, laundry room, boiler room, and workshop. All windows on the lower level are secure, providing ample protection against intruders.

Adjacent to the kitchen is a cozy dining area with a tiled stove, where the family gathers for shared meals. A covered terrace offers the opportunity to spend quality family time outdoors in nice weather. The staggered living levels allow for an open and communicative room layout, especially evident in the large dining area where you can celebrate with friends and family. In the living room, an open fireplace provides a cozy warmth on cold days. Step out onto an additional terrace with an open outdoor fireplace and a stunning view of the beautifully landscaped garden, which offers ample space for relaxation and tranquility.

On the next floor is the master bedroom area: a large bedroom with an adjoining dressing area, a floor-to-ceiling panoramic window with a small balcony, and a wonderful view of the greenery and Schweinshag. A few steps further is the spacious master bathroom with a shower, two sinks, and a large corner whirlpool bathtub. The toilet is separate. On the floor opposite, there is a large room with an open ceiling and exposed beams. This generous space allows for versatile use - previously used as a studio. This property is a unique opportunity in terms of location and architecture that should not be missed.
Price thoughts: The price of 845.000€ for this exceptional property in Neckarsulm seems reasonable given its prime location, high-quality amenities, and unique architecture. The features and layout of the house offer a luxurious and comfortable lifestyle for potential buyers looking for a prestigious home in a sought-after area like Baden-Württemberg.

Objektbeschreibung                          Dieses repräsentative Einfamilienhaus in Neckarsulm-Neuberg besticht durch seine optimale Lage und durch die besondere Architektur. Das Haus wurde in Split-Level-Bauweise erstellt, welche ein einzigartiges Wohnerlebnis auf verschiedenen Ebenen bietet. Die hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumgestaltung setzen die Maßstäbe für dieses besondere Haus. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC sowie ein separater Gäste- oder Arbeitsbereich mit eigenem Badezimmer. Eine großzügige Einbauküche bietet räumlich sehr viele Möglichkeiten und lässt mit dem angrenzenden Arbeits- und Vorratsbereich die Herzen mancher Hobbyköche höher schlagen. Von hier aus gibt es auch einen direkten Zugang zur großen Garage. Ebenfalls von der Küche aus gelangt man über eine Treppe ins Untergeschoss, wo sich weitere Räume wie Vorratsraum, Hobbyraum, Waschküche, Heizraum und Werkstatt befinden. Sämtliche Fenster im Untergeschoss sind gesichert und bieten Ihnen ausreichend Schutz vor ungebetenen Gästen.An die Küche grenzt ein gemütlicher Essbereich mit einem Kachelofen an. Hier kommt die Familie zum gemeinsamen Abendessen zusammen. Zusätzlich bietet eine überdachte Terrasse die Möglichkeit, die gemeinsamen Familienstunden bei schönem Wetter draußen zu verbringen.Die versetzten Wohnebenen lassen eine offene und kommunikative Raumgestaltung zu, was sich besonders auf der Ebene mit dem großen Essbereich zeigt. Hier können Sie an einer großen Tafel mit Freunden und Familie feiern. Im Wohnzimmer sorgt ein offener Kamin an kalten Tagen für eine behagliche Wärme. Weiter geht es auf eine zusätzliche Terrasse mit einem offenen Outdoor-Kamin und einem atemberaubenden Blick in den herrlichen Garten, welcher von einem Landschaftsarchitekten gestaltet wurde. Hier besticht vor allem die Lage der Immobilie, da an den Garten angrenzend keine weiteren Gebäude erstellt werden dürfen. Die ausgiebigen Grünflächen bieten genug Raum für Ruhe und Erholung.Eine Etage höher befindet sich der Elternbereich: Ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie ein bodentiefes Panoramafenster mit einer  kleinen Loggia und einem herrlichen Blick ins Grüne und auf den Schweinshag.Ein paar Stufen weiter folgt das große Masterbad mit Dusche, zwei Waschbecken und einer großen Whirlpool-Eckbadewanne. Das WC ist separat.Auf der Etage gleich gegenüber präsentiert sich ein großes Zimmer mit offenem Dach und Sichtbalken. Der großzügige Raum lässt eine vielseitige Nutzung zu - zuletzt war dort ein Atelier eingerichtet. Die Immobilie ist eine einmalige Gelegenheit was Lage und Architektur betrifft, die Sie sich auf keinen Fall entgehen lassen sollten.

Property Description:

Ideal house for a small family in a prime location! Well-designed terraced house in a sought-after area of Neckarsulm-Neuberg. On the ground floor, there is a spacious living and dining room with access to the terrace and garden, perfect for social evenings with family or friends. A kitchen and guest WC complete the rooms on the ground floor. Upstairs, there are three bedrooms, with the master bedroom having its own balcony. An additional toilet and a spacious daylight bathroom complement the upper floor. The house has a full basement, providing plenty of space and storage with a laundry room/boiler room, a hobby room with heating, as well as additional cellar rooms and a small workshop. Additionally, the house comes with a single garage in a nearby garage courtyard.

The water pipes were cleaned and internally coated in 2007. A new gas heating system was installed in 2003. The flat roof was insulated in 2005, and the garage roof was renovated last year. The property offers many possibilities, allowing you to personalize the interior spaces and bathroom according to your preferences. Don't miss out on this opportunity to make this house your dream home. 

Price Thoughts:

The price of 321.000€ reflects the value of this well-maintained property in a desirable location. With the recent renovations and updates, along with the potential to customize the interiors to suit your taste, this house offers great potential for a comfortable and enjoyable living experience. It is certainly a worthwhile investment for a small family looking for a cozy and inviting home.

Property Description:
You will feel right at home here! Nestled in a beautiful garden, this gem offers everything for the dream of living as a couple or small family. On the ground floor, an open living area can be created with a kitchen, dining room, and living room, complemented by a cozy winter garden. It's like having the garden inside the house. Additionally, there is a guest toilet on this floor. Upstairs, there is currently a study and guest room with a balcony that can also be divided into two separate rooms. The master bedroom offers a separate dressing area with a walk-in closet. The bathroom with natural light can be designed according to your own preferences. The house is fully basemented with various cellar rooms, a hobby room, heating room, and laundry room. Outside, there is a single garage with a parking space in front of it. The building is heated with an oil central heating system from 2001. The entrance door was replaced about 10 years ago, and the winter garden is equipped with a radiant heater. The fitted kitchen is approximately 12 years old. The residential building is located in a quiet residential street in the Neuberg area. Schools, kindergartens, and shopping facilities are within walking distance. Come see for yourself this beautiful family house and schedule a viewing appointment.

Price Thoughts:
With all the amenities and features this property offers, the price of 498,000€ seems reasonable for a comfortable and spacious family home in a desirable location like Neckarsulm, Baden-Württemberg. The well-maintained property, beautiful garden, and convenient proximity to schools and shopping make this a great value for potential buyers seeking a cozy and functional living space.

Objektbeschreibung                          Hier werden Sie sich gleich zu Hause fühlen! Eingebettet in einen wunderschönen Garten bietet dieses Schmuckstück alles für den Wohntraum zu zweit oder als kleine Familie.Im Erdgeschoss lässt sich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer ein offener Wohnbereich gestalten, der durch einen gemütlichen Wintergarten vervollständigt wird. Man hat den Garten förmlich im Haus. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC. Im oberen Stockwerk gibt es zur Zeit ein Arbeits- und Gästezimmer mit Balkon, das jedoch auch wieder in zwei einzelne Räume geteilt werden kann. Das Elternschlafzimmer bietet mit einem begehbaren Kleiderschrank einen separaten Ankleidebereich. Das Badezimmer mit Tageslicht lässt sich nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Das Haus ist vollständig unterkellert mit diversen Kellerräumen, Hobbyraum sowie Heizraum und Waschküche. Auf dem Grundstück befindet sich weiter eine Einzelgarage mit einem Abstellplatz davor. Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001. Vor ca. 10 Jahren wurde die Eingangstüre erneuert und der Wintergarten mit einer Strahlerheizung ausgestattet. Die Einbauküche ist ca. 12 Jahre alt. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Gebiet Neuberg. Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig in der Nähe. Überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderschönen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

House for sale in Neckarsulm                   - Baden-Wurttemberg, Germany

Property Description:
Ideal house for a small family in a prime location! Well-designed terraced house in a sought-after location in Neckarsulm-Neuberg. On the ground floor, there is a spacious living and dining room with access to the terrace and garden, perfect for socializing with family and friends. A kitchen and a guest toilet complete the rooms on the ground floor. Upstairs, there are three bedrooms, with the master bedroom having its own balcony. An additional toilet and a spacious daylight bathroom complement the space on the upper floor. The house is fully basemented, offering plenty of space and storage with a laundry room/boiler room, hobby room with heating, as well as additional cellar rooms and a small workshop. Additionally, the house includes a single garage in a nearby garage courtyard.

Thoughts on Price:
The property is well-maintained and offers a lot of potential for personalization, making it a great investment for a small family. With recent updates such as cleaned and coated water pipes in 2007, a new gas heating system installed in 2003, and insulated flat roof in 2005, as well as a renovated garage roof last year, the property is in good condition. The price of 321.000€ is competitive for the area and the amenities offered. It is definitely worth considering for anyone looking for a family-friendly home in a desirable location.

 From a buyer's perspective, this property is a charming two-unit, semi-detached house located in a quiet and central area of Neckarsulm-Amorbach. It offers a fantastic opportunity for investors or craftsmen looking for a modernization project. The property is fully rented, providing a steady income stream. It features two apartments in the ground and upper floors, with an additional apartment in the attic. The property has an oil-fired central heating system (low-temperature version), two kitchens, a terrace, and a garden on the ground floor, as well as a balcony and an additional bedroom and bathroom in the attic. Impressive! At a price of 374,000 euros, the property seems like a good investment in terms of both returen and lifestyle. With the right renovation and updates, the property could potentially increase in value over time and provide safe and attractive rental units, making it an appealing option for a long-term investment.

Other for sale in Neckarsulm - Baden-Wurttemberg, Germany

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