Property Description:
This house features a very practical layout. On the ground floor, you enter the house and find a separate dining area on the right, next to the kitchen. The large living room leads to a study that can be separated by a sliding door. Additionally, there are three bedrooms and a bathroom on the ground floor, making the house particularly accessible for individuals with disabilities. The kitchen leads to a utility room that can also function as a heating room due to its size. From this room, as well as from the living room, you can access the terrace and garden. 
Upstairs, there are three more bedrooms and a bathroom, as well as a storage room. The house has a solid foundation and offers various possibilities for fulfilling your energy-saving desires. There are also opportunities for structural changes, up to demolishing and rebuilding, including as a semi-detached house.

Thoughts on Price:
The property is reasonably priced at 489.000€, considering its practical layout, accessibility features, and potential for energy-saving improvements. With some renovations and updates, this house could be transformed into a modern and comfortable home for its new owners. Additionally, the opportunity for structural changes provides potential for further customization and value enhancement. Overall, this property offers great potential for a wise investment in a desirable location.

Objektbeschreibung                          Das Haus hat eine sehr praktische Raumaufteilung. Im EG kommen Sie vom Hauseingang rechts zur abgetrennten Essecke, gleich neben der Küche. Durch das große Wohnzimmer gelangen Sie zum Arbeitszimmer, das mit einer Schiebetür abgetrennt werden kann. Ebenfalls im EG befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad. Somit ist das Haus besonders behindertengerecht.Durch die Küche gelangen Sie in den Heizungsraum, der wegen seiner Größe auch als Hauswirtschaftsraum genutzt wurde. Von diesem Raum, wie auch vom Wohnzimmer gelangen Sie zur Terrasse und zum Garten.Im Obergeschoß gibt es drei weitere Schlafzimmer und ein Bad. Daneben ist ein Abstellraum.Das Haus hat eine brauchbare Substanz. Es bietet Ihnen aber vielseitige Möglichkeiten, Ihre energetischen Wünsche zu berücksichtigen.Auch baulich gibt es Möglichkeiten zur Veränderung bis hin zum Abriss und Wiederaufbau, auch als Doppelhaus.

House for sale in Isernhagen                   - Niedersachsen, Germany

 As a buyer, this property located in Isernhagen, Niedersachsen, offers a unique and charming investment opportunity. The property features an extravagant and individual ground plan, Feng Shui-inspired layout, and a magnificent great room that creates a feeling of living in a small castle. The kitchen and winter garden are beautifully integrated, providing a comfortable and inviting living space. The large bedroom and bathroom with natural light give the property a touch of luxury and wellness. Additionally, the property offers a rooftop terrace, acting as an alternative to the garden terrace.

With a price of 450,000€, this property represents a favorable investment opportunity with potential rental income or a comfortable lifestyle purchase. The property has undergone numerous renovations and improvements over the years, ensuring low maintenance and a long lifespan. With an energy consumption value of 186,000 kWh/(m²*a), the property has an energy-efficient class rating of F and relies primarily on oil-fired heating. This means that it may not be the most environmentally friendly option, but it is legal and functional.

Overall, this property offers a unique blend of charm, character, and comfort, making it an attractive investment and lifestyle purchase. Its age and previous renovation history suggest that the property is well-maintained, and potential buyers should conduct a thorough inspection before committing to purchase.

Objektbeschreibung                          Kaufen oder möbliert mieten!Von außen charmant von innen geradezu umwerfend bezaubernd. Die Grundrisse sind extravagant und individuell und alles andere als üblich.Die Aufteilung ist ein Feng-Shui Wohn-Ambiente.Die Küche befindet sich nun in einem eigenen Raum, die dennoch komplett offen ist - und der Wintergarten öffnet sich hell und elegant direkt zum Essbereich. Das grandios große Wohnzimmer besticht durch die Splitlevelbauweise in ganz besonderem Maße und gibt Ihnen das Gefühl, fast schon in einem kleinen Schloss zu residieren.Im Obergeschoss finden Sie Ihr zukünftiges Schlafzimmer, das mit fast dreißig Quadratmetern sind einfach ein Traum, sowie das Badezimmer, lichtdurchflutet von zwei Fenstern, das an einen Wellnessbereich der Oberklasse erinnert.Abgerundet wird das ganze durch die Dachterrasse, die eine wundervolle Alternative zur natürlich ebenso vorhandenen Gartenterrasse bietet.Sehr gerne nehmen wir uns die Zeit, Ihnen dieses ganz besondere Haus in aller Ruhe zu zeigen.Die Daten wollen Sie bitte der beigefügten Auflistung entnehmen.Das Haus ist Massiv gebaut. Keine Presspappe, stein auf Stein. Das Haus ist im Jahr 1957 erbaubt, würde in den Jahren 1974 und 1982 erweitert und hat im Jahr 2017-2021 einen fast komplette sanierung bekommen.Das Haus hat einen Vollkeller. Der zu 100% trocken ist.Dann hat das Haus im Garten einen 2ten Keller, diese ist als Sauna geplant gewesen. Der Keller steht und ist auch tocken. Bei extremen  Regen ist hier leichte Feuchtigkeit enthalten.Das Haus ist nicht perfekt. Aber das Haus ist über 70 Jahre alt. und es überlebt weitere 70 Jahre.. da es keine Investionsstau gibt.Art des Energieausweises: BedarfsausweisEndenergiewert­: 186,00 kWh/(m²*a)Energieeffizienzkl­asse: FWesentlicher Energieträger: ÖLBaujahr laut Ausweis: 1957Energieausweis gültig bis: 02.05.2032

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Objektbeschreibung                          Schönes freistehendes EFH aus erster Hand. Das Haus ist ein Holzständerhaus mit Vollverklinkerung, ohne Keller, einem schönen Garten mit grosser Terasse und elektrischer Markise. Zusätzlich sind auf den Sonnenseiten bodentiefe Fenster mit vollelektrischen Rolläden im Wohn- und Essbereich sowie in der angrenzenden, durch eine Schiebetür getrennte Küche. Jedes der großen Fensterelemente hat eine eigene Tür. Der Eingangsbereich ist bis oben offen, inkl. Dachfenstern und hat eine handgearbeitete massive Holztreppe. Zusätzlich ist ein grosses Carport inkl großzügigem Gartenschuppen angebaut. Das Gäste WC hat eine zusätzliche begehbare Dusche und das warme Wasser wird durch die Solaranlage auf dem Dach ergänzt. Die Küche hat einen freistehenden Kochblock, eine einbauküche und zusätzlich eine begehbare Speisekammer.

This architect-designed house is located in a quiet side street in Isernhagen KB. The house stands out for its location in the greenery and is surrounded by old trees. The mature 939 sqm plot was landscaped by a garden architect according to Feng Shui criteria. The house features a south terrace, a west terrace, and a patio terrace in front of the kitchen area. There is also a small terrace to the east by the entrance, and a small terrace with a view of the house in the back of the garden. All terraces and walkways create a special and natural atmosphere with old Luxembourg cobblestone. The natural stone is highly resistant. The garden has a pond measuring 10 meters in length and an average width of 5 meters. The entire garden invites relaxation in a peaceful and private setting and allows you to change seating options from sunrise to sunset with its five terraces. 

For children, there are plenty of play areas, and the pond can be filled in or fenced off for the safety of younger children. The house offers 133.11 sqm on the ground floor and 42.1 sqm on the upper floor. There is a gas fireplace in the living area, which can easily and quickly be converted back to a wood-burning fireplace if desired. Two bathrooms and a guest toilet provide comfort for all family members. The double garage, with direct access to the garden, offers plenty of space for your cars. Bicycles and trash bins can be stored in a small wooden house in the front yard. The house has three gables that can be used as a laundry room, wine storage, and storage for gardening tools. Additionally, the attic provides ample storage space.

As an experienced real estate agent, I would say that the price of 649.000€ is reasonable considering the desirable location, the spacious plot, and the well-designed features of the property. The various terraces and outdoor spaces, along with the pond and play areas, add value to the property and make it a wonderful place for families to enjoy outdoor living. The sizeable living space, modern amenities, and potential for customization make this property a great investment for anyone looking for a comfortable and peaceful home in Isernhagen.

Objektbeschreibung                          Dieses Architektenhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Isernhagen KB.   Das Haus besticht durch seine Lage im Grünen und wird umringt von einem alten Baumbestand. Das eingewachsene 939 qm große Grundstück wurde von einem Gartenarchitekten nach Feng-Shui Kriterien angelegt. Das Haus verfügt über eine Südterasse, eine Westterrasse und eine Patioterrasse vor dem  Küchenbereich. Neben dem Hauseingang befindet sich ebenfalls eine kleine Terrasse zum Osten und im hinteren Teil des Gartens eine kleine Terrasse mit Blick auf das Haus. Sämtliche Terrassen und Gehwege vermitteln, mit dem Kopfsteinpflaster einer alten luxemburger Straße, eine besondere und natürliche Atmosphäre. Der Naturstein zeichnet sich durch hohe Widerstandsfähigkeit aus. Die  Gartenanlage verfügt über einen Teich mit einer Länge von 10 Metern  und einer durchschnittlichen Breite von 5 Metern. Der gesamte Garten lädt zum Entspannen in einer ruhigen und privaten Atmosphäre ein und ermöglicht Ihnen, mit seinen fünf Terrassen, vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang, die Sitzmöglichkeiten zu wechseln.Für Kinder gibt es genügend Spielflächen, der Teich kann zur Sicherheit kleinerer Kinder verlandet oder auch umzäunt werden.Das Haus bietet im EG 133,11 qm und im DG 42,1 qm Wohnfläche.  Es befindet sich ein Gaskamin im Wohnbereich. Dieser könnte nach Bedarf, einfach und schnell zu einem Holzkamin zurückgebaut werden.Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC ermöglichen allen Familienmitgliedern eine komfortable Morgen- und Abendroutine.Die Doppelgarage, mit gleichzeitigem Zugang zum Garten, bietet genügend Platz für Ihre Autos. Fahrräder und Mülltonnen können im Vorgarten in einem kleinen Holzhaus untergebracht werden. Das Haus verfügt über drei Abseiten, die Sie als Waschküche, Weinlager und Abstellmöglichkeit für Gartengeräte nutzen können.Weiterhin gibt es im Dachgeschoss  eine großzügige Aufbewahrungs- und Abstellmöglichkeit.

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