Property description:
This well-maintained and well-divided end-of-terrace house is located in a good residential area of Gütersloh, near Kahlertstraße. Built in 1973, the solidly constructed and clinker-covered property has undergone several renovations over the years. All bathrooms, including the guest toilet, were renovated in 1993. The attic has been completely and beautifully converted into a studio, with the windows and front door also being replaced. 

The living space of 153 m² plus terrace area is divided as follows: entrance area with guest toilet, hallway, cloakroom, storage room, large kitchen (existing fitted kitchen can remain in the house upon request); then a dining room - open to the living area with floor-to-ceiling windows and access to the sheltered terrace and tastefully landscaped garden with ideal southwest orientation. 

From the terrace, you can access the carport, which has been fully enclosed and is ideal for storage or small gatherings. A solid wooden staircase leads to the first floor, where there are three bedrooms, a small white children's bathroom with shower, and a bright bathroom with bathtub, washbasin, and toilet. The attic has already been converted into a spacious studio with a lovely shower room.

The house is fully basement. Access to the cellar can also be gained from the terrace via an external staircase.

Price thoughts:
The asking price of 255.000€ for this property in Gütersloh seems reasonable considering the size, condition, and location of the house. With multiple renovations and a well-designed layout, this property offers great value for potential buyers looking for a comfortable family home in a desirable residential area. It is a good investment opportunity for those seeking a cozy and functional living space in a peaceful neighborhood.

Objektbeschreibung                          Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes und sehr gut aufgeteiltes Reihen-Endhaus in guter Wohnlage von Gütersloh in der Nähe der Kahlertstraße. Das Baujahr der massiv gebauten und verklinkerten Immobilie ist 1973. Inzwischen wurden einige Renovierungen vorgenommen: alle Badezimmer inkl. Gäste WC 1993 erneuert. Das  Dachgeschoss ist komplett und sehr schön als Studio ausgebaut; die Fenster wie auch die Haustür wurden ebenfalls erneuert.Die Wohnfläche beträgt 153 m² zzgl. Terrassenfläche und teilt sich wie folgt auf: Windfang und Gäste-WC, Eingangsbereich und Diele, Garderobe, Abstellraum, große Wohnküche (die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch im Haus verbleiben); dann ein Esszimmer - offen zum Wohnbereich mit bodentiefer Fensterfläche und Ausgang die geschützt liegende Terrasse und in den geschmackvoll angelegten Garten mit idealer Südwestausrichtung. Von der Terrasse gelangt man in das nachträglich errichtete und komplett geschlossene Carport, das sich auch ideal als großer Abstellraum und auch für kleine Feiern anbietet. Eine massive Holztreppe führt in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt drei Schlafräume, ein kleines weißes Kinderbad mit Dusche und ein helles Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC. Das Dachgeschoss wurde bereits als großes Studio ausgebaut und verfügt über ein hübsches Duschbad mit Waschtisch und WC.Das Haus ist voll unterkellert. Von der Terrasse gelangt man über eine Kelleraußentreppe ebenfalls in den Keller.

House for sale in Gutersloh, Germany

Property description:
This very bright and well-equipped semi-detached house is located in a good residential area in the popular Gütersloh district of Spexard. All shopping facilities are in the immediate vicinity. The property was built in 2009 using solid construction methods and is 1 1/2 stories high. The living space is 107 m² and consists of an entrance area and hallway, a wardrobe, a charming guest toilet, a cozy living-dining area with floor-to-ceiling windows and access to the garden, a bright kitchen (the modern fitted kitchen with all appliances belongs to the current tenant), a utility room with all connections, and a small storage room under the stairs.

The upper floor features a hallway, a spacious children's or guest room, a bright bedroom with an en-suite shower room, and another large bathroom with a shower, bathtub, washbasin, heated towel rail, and toilet. The attic has been converted and includes a lovely children's room and a storage room. The plot size is 252 m², with a low-maintenance lawn area that is fenced.

Price thoughts:
The listed property in Gütersloh offers a well-designed layout, modern amenities, and a convenient location close to shopping facilities. With a living space of 107 m² and a well-maintained plot of 252 m², the asking price of 398,000€ reflects the value of this property in a sought-after residential area. The property is ideal for families or individuals looking for a comfortable and bright home in a desirable neighborhood.

Objektbeschreibung                          Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine sehr helle und gut ausgestattete Doppelhaushälfte in guter Wohnlage im beliebten Gütersloher Ortsteil Spexard. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.Das Baujahr der Immobilie ist 2009. Das Haus wurde in massiver Bauweise 1 1/2 geschossig errichtet.Die Wohnfläche beträgt 107 m². Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt:Eingangsbereich und Diele, Garderobe, hübsches Gäste-WC, gemütlicher Wohn- Essbereich und bodentiefen Fensterflächen mit Ausgang in den Garten; helle Küche (die moderne Einbauküche mit allen Geräten ist Eigentum des jetzigen Mieters). Ein Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen ist ebenfalls vorhanden und ein kleiner Abstellraum unter der Treppe.Im Obergeschoss befinden sich der Flur, ein großzügiges Kinder- oder Gästezimmer, ein helles Schlafzimmer mit einem Dusch-Bad en Suite, sowie ein weiteres, großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, Handtuchwärmer und WC.Im bereits ausgebauten Dachboden befindet sich noch ein schönes Kinderzimmer und ein Abstellraum. Die Grundstücksfläche beträgt 252 m². Die Fläche ist pflegeleicht mit Rasenfläche angelegt und eingezäunt.

 There is a 1960s built, semi-detached house with 2 residential units available for investment. It was renovated and expanded in 1972 with additional modernizations that make it attractive for both investment and lifestyle purposes. The ground floor comprises an entrance hall, kitchen, 3 bedrooms, and a bathroom. The modern kitchen has a washing machine outlet. This residence has a garden with sufficient living space for the investor, with the whole garden belonging to the tenant of the ground floor unit. The first-floor living space includes a hallway with laminate flooring, 2 bedrooms, a bright bathroom, a kitchen, and a living-dining room with access to the south-west-facing balcony. The 2nd floor has been completely converted into living space with 2 rooms, a kitchen, and a bathroom. A perfect opportunity for real estate investment, with a solid tenant on the ground floor since October 1, 2019. The property is ideally located in an idyllic rural setting in Gütersloh, which provides a relaxing and tranquil lifestyle. The market rent of the ground floor flat generates a healthy cash flow, also ensuring capital appreciation in the long term.

Objektbeschreibung                          Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und modernisiertes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in ländlicher Wohnlage von Gütersloh - Ortsteil Niehorst.Das Baujahr des Hauses ist 1962 und 1972 um einen Anbau erweitert. Inzwischen wurden einige Modernisierungen vorgenommen, die Sie unter der Beschreibung des Objektes finden. Die Immobilie ist solide vermietet. Wohnung 1: Eingangsbereich und Diele - hell gefliest, ein hellgrau/weißes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine gut geschnittene Küche, drei schöne Schlafräume, ein großer und gut geschnittener Wohn- Essbereich mit Ausgang in den Garten und von dort aus auf die komplett überdachte Terrasse. Die Gartennutzung obliegt komplett dem Mieter der Erdgeschosswohnung.Diese Wohnung ist seit dem 01.10.2019 solide vermietet.Das 1. Obergeschoss teilt sich wie folgt auf: Dielenbereich mit Laminatboden, zwei Schlafräume , ein helles Badezimmer, eine Küche sowie ein schöner Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die Dachterrasse, die nach Süd- Westen ausgerichtet ist.Das Dachgeschoss wurde bereits komplett als Nutzfläche ausgebaut. Hier befinden sich zwei weitere, schöne Räume, eine Küche und ein älteres Badezimmer.

The property in Gütersloh consists of two residential houses with a commercial unit, large storage space, cellar, small commercial hall, and a covered parking area for 4-5 vehicles. The older house, built in 1927 and renovated in 1958 and 1983, offers 90 m² of living space with 5 rooms, 2 kitchens, and a modernized bathroom. It has been rented out for 500€ + 350€ in utilities since 2011.

The newer house, completed in 1983, features a 88 m² upper floor with a hallway, open-plan kitchen, dining room, spacious living area with balcony, 2 bedrooms, and a bathroom. This section has been owner-occupied but could be rented out for 600€ + utilities upon request. The ground floor includes a utility room for laundry and a small storage room.

The commercial unit, totaling 200 m² with two display windows, is currently leased out for 750€ + 350€ in utilities since 2017. Additionally, there is a large garage rented out for 200€ per month.

The property has undergone renovations and has potential for mixed-use as exhibition space, office, and small parts storage. With its varied rental income streams and versatile use options, the property presents a compelling investment opportunity at the listed price of 580.000€.

Objektbeschreibung                          Bei den o.g. Objekten  handelt es sich um zwei Wohnhäuser - Baujahr 1927/Umbau 1958 und 1983 (hier wurde das Obergeschoss aufgestockt) mit Ladengeschäft, großem Lager, Keller und kleiner Gewerbehalle - zur Zeit als Garage genutzt für ca. 4-5 Fahrzeuge. Zusätzlich gibt es noch einen überdachten Unterstand mit Rolltor zwischen den beiden Häusern. Ein Teil des Gewerbeteils wurde 1971 angebaut. 2016 wurde eine Nutzungsänderung in Ausstellung, Büro und Kleinteilelager baurechtlich beantragt und genehmigt.Die Wohnfläche des älteren Hauses beträgt 90 m². Das Haus ist aufgeteilt in 5 Zimmer, 2 Küchen und ein 2010 erneuertes Badezimmer. Das Objekt ist für 500 € + 350€ Nebenkosten seit 2011 vermietet.In dem 1983 fertig gestellten Hausteil beträgt die Wohnungsgröße im Obergeschoss 88 m². Hier ergibt sich die Aufteilung wie folgt: Diele, Wohnküche, Esszimmer - offen zum großen Wohnbereich mit Balkon, 2 Schlafräume und ein Badezimmer. Dieser Bereich wurde bisher selbst genutzt und könnte für 600 € Kaltmiete + Nebenkosten auf Wunsch vermietet werden.Im Erdgeschoss gibt es noch einen Kellerersatzraum für Waschmaschine etc. und einen kleinen VorratsraumDiese Wohnung wurde bisher von den Eigentümern genutzt und kann kurzfristig freigestellt werden.Der Laden mit den Lagerflächen hat eine Größe von 200 m² und verfügt über 2 Schaufenster. Diese Fläche ist seit 2017 für 750 € Kaltmiete + 350 € Nebenkosten zzgl. ges. Mwst. vermietet.Dann gibt es noch die große Garage, die für 200 € monatlich vermietet ist.

Other for sale in Gutersloh, Germany

 As a potential buyer, this property located in Gütersloh, Germany offers a well-maintained, 4-bedroom end-terraced house with a total living area of approximately 110 m². The property features a modern kitchen, a guest WC, and a bathroom with a shower. Additionally, the fully basement provides a cellar, laundry room, and a storage area. This property is ideal for those looking for a spacious family home or as an investor looking to acquire a solid property with potential for rental income. The property boasts a lovely garden with a well, which provides a serene setting for relaxation and outdoor entertaining.

The property's amenities include a gas central heating system, PVC windows, vinyl floors, a balcony, a garage, and a garden sphere, which contribute to a comfortable and energy-efficient living environment. The property's location, just 5 km from the city center, offers easy access to local amenities and offers plenty of parking options due to the garage and car parking spaces.

In terms of investment potential, the property's competitive pricing, combined with its spacious layout and well-maintained condition, makes it an attractive prospect for both short-term rental opportunities or long-term buy-to-let investors. The property's location in Gütersloh, a popular residential area with good transportation links, is an added bonus.

With its charming design, spacious layout, and sought-after location, this property presents an excellent opportunity for both personal living and real estate investment. It's highly recommended that interested buyers schedule a property viewing, which can be done either in person or online. To get a more accurate sense of its potential value, consider using the online valuation tool or requesting for a professional valuation.

Objektbeschreibung                          Dieses Reihenendhaus, Baujahr 1978, Massivbauweise mit Vollunterkellerung auf 435 m² großem Grundstück liegt in ruhiger Lage, 5 km vom Zentrum Güterslohs. Die rund 110 m² Wohnfläche (Gesamtnutzfläche über 150 m²) erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und bietet vier Zimmer, eine moderne Einbauküche, Gäste-WC und ein Badezimmer mit Wanne. Der voll unterkellerte Raum umfasst Abstellraum, Wäscheraum und Heizungsraum. Ein ausgebauter Hobbyraum dient als Arbeits- oder Gästezimmer. Weitere Highlights: Gaszentralheizung, Kunststofffenster, Vinylböden, Balkon, geräumige Garage, Gartenbrunnen, Kaminanschluss, Rollläden (elektrisch im Wohnzimmer), Markise.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- vielseitiger Hobbyraum für Arbeit oder Gäste- attraktive Lage, nur 5 km vom Stadtzentrum entfernt- hochwertige Einbauküche und modernes Badezimmer- großer Garten mit Brunnen und viel Platz für Entspannung- bequeme Parkmöglichkeiten dank geräumiger Garage und Stellplätzen- komfortable Gaszentralheizung und energiesparende Kunststofffenster- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung  auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 1300 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de.Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***

Property Description:
Multi-family house with three residential units, two stories, including a basement and a converted attic. The total living area is 302 m², with individual apartments ranging from 69 to 123 m². The building also features a garage built in 1952. The layout is as follows: The basement includes the boiler room, oil storage, three cellar rooms, a laundry/dryer room, and a hallway with access to the garden. The ground floor consists of an entrance hall, hallway, storage room, living/dining room, and a kitchen with access to a conservatory (123 m²). The first floor has a hallway, bathroom, kitchen/dining area, a room with balcony access (110 m²). The attic includes a hallway, bathroom, two bedrooms, and a living/dining room (69 m²). The building was constructed in 1924. Part of the expansion of the third unit was carried out without the necessary approval.

Thoughts on Price:
The property is listed for sale at €368,000. It is important to note that the property is being auctioned at the competent local court. The assessed market value is €368,000, but there is a possibility to secure a 30% discount, bringing the purchase price down to €257,600. In addition, there are no notary fees or agent commissions involved in the purchase. This presents a great opportunity for potential buyers to acquire the property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, zweistöckig, inklusive Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 302 m², die einzelnen Wohnungen haben eine Fläche von 69 bis 123 m². Das Gebäude verfügt außerdem über eine Garage, die im Jahr 1952 erbaut wurde. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich der Heizungsraum, das Tanklager, drei Kellerräume, ein Wasch-/Trockenraum und ein Flur mit Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, einen Flur, einen Abstellraum, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit Zugang zum Wintergarten (123 m²). Im ersten Stock befinden sich eine Diele, ein Bad, eine Küche/Essbereich, ein Zimmer mit Zugang zum Balkon (110 m²). Das Dachgeschoss verfügt über eine Diele, ein Bad, zwei Schlafzimmer und ein Wohn-/Esszimmer (69 m²). Das Gebäude wurde im Jahr 1924 errichtet.Ein Teil der Erweiterung der dritten Wohneinheit fand ohne die erforderliche Genehmigung statt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 368.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 257.600,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

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