Property description:

This bright and friendly house is located in the popular southern part of Essen. It is two stories from the front and expands to three levels towards the back. The garden level consists of approximately 60 + 25 sqm of separable living space, each with a bathroom. Additionally, there is a cellar and a boiler room on this level. The garden level is not included in the living area. A large terrace and garden are accessible from here. 

The main apartment with a ground-level entrance consists of a approximately 45 sqm living/dining area, bedroom, kitchen, bathroom, hallway, and storage room, totaling approximately 81 sqm. The large balcony measures approximately 4.5 * 2.5 m. The ground floor and garden level were originally inhabited as a single unit by the family. The two floors can easily be connected again with a spiral staircase. The original, elegant stone staircase is currently stored. 

The attic is divided in the same way as the ground floor apartment, with large dormer windows. The calculated living area here is approximately 75 sqm. There is also a balcony of sufficient size here. The apartment is currently rented out. The attic above is also already equipped with insulation, heating, and 6 roof windows, with a floor space of approximately 60 sqm / standing height of approximately 36 sqm. A connection with the attic apartment is also easily possible. 

Nestled in a friendly neighborhood, the view stretches almost everywhere into the extensive greenery. The house has been well maintained throughout and received new windows and other renovations in 2020.

Price thoughts: The property is well-maintained, has a spacious layout, and is situated in a desirable location in Essen. The additional living space in the garden level and attic provide versatility for the new owner. Considering the market demand in the area, the asking price of 685.000€ is competitive and offers good value for the size and features of the property.

Objektbeschreibung                          Das helle, freundliche Haus liegt im beliebten Essener Süden. Es ist von vorne gesehen zweigeschossig und erweitert sich nach hinten von zwei auf drei Ebenen. Das Gartengeschoss besteht aus ca 60 + 25 qm trennbarer wohnlich ausgebauter Nutzfläche mit je einem Bad. Dazu befindet sich hier noch ein Keller und Heizungsraum. Das Gartengeschoss ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Eine große Terrasse und der Garten sind von hier aus erreichbar.Die Hauptwohnung mit ebenerdigem Eingang besteht aus dem ca 45 qm großen Wohn-/ Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad , Diele und Abstellkammer, gesamt  ca 81 qm. Der große Balkon misst ca 4,5 * 2,5 m. EG und Gartengeschoss wurden urprünglich von der Familie als große Einheit bewohnt. Die beiden Etagen lassen sich einfach wieder mit einer Wendeltreppe verbinden. Die ursprüngliche, edle Steintreppe ist momentan eingelagert.Das Dachgeschoss ist gleich der EG-Wohnung aufgeteilt, mit großen Gauben. Die berechnete Wohnfläche beträgt hier ca 75 qm. Auch hier ist ein Balkon in ausreichender Größe vorhanden.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der darüber befindliche Spitzboden ist ebenfalls bereits mit Dämmung, Heizung und 6 Dachflächenfenstern ausgestattet und hat eine Grundfläche von ca 60 qm / Stehhöhe  ca 36 qm. Auch hier ist eine Verbindung mit der DG-Wohnung leicht herzustellen.Eingebettet in eine freundliche Nachbarschaft, schweift der Blick fast überall ins weitläufige Grün. Das Haus wurde durchweg gepflegt, hat 2020 neue Fenster und weitere Renovierungen erhalten.

Other for sale in Essen                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 Description:
This 589.000€ property in Essen, Nordrhein-Westfalen, offers a well-maintained, double-family home with both privacy and convenience. Located near a protected landscape, this excellent investment opportunity offers a comfortable lifestyle as well.

For a real estate investor's perspective, the property's proximity to recreational areas provides a great opportunity for short-term rentals or long-term tenants who appreciate the serene atmosphere. If you're looking to invest for capital gains, this property's relative affordability and desirable location make it an attractive choice. Also, with no buyer-related fees, purchasing this property becomes even more appealing. In summary, this property is an excellent investment as it provides a secure lifestyle and high potential returns.

Objektbeschreibung                          Provisionsfrei, KEINE MAKLERCOURTAGE für den Käufer!gepflegte, familienfreundliche Doppelhaushälfte nahe Landschaftsschutzgebiet und Ruhr

House for sale in Essen                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description:
The villa is situated on a park-like property in Essen, Nordrhein-Westfalen. Two ground-level terraces provide direct access to nature and create a seamless connection between the indoor and outdoor areas. The east-facing covered terrace serves as an ideal extension of the large kitchen, inviting cozy hours in the evening shade. With dimensions of 3.3 x 2.4m, it offers plenty of space for a comfortable seating area. The south-facing terrace, accessible through a spacious sliding door from the living area with a fireplace, extends over a covered area of 3.3 x 2.3m. Directly connected to it is another terrace, equipped with an awning, measuring 4.6 x 2.6m. This terrace is also accessible through a sliding door from the dining room. Both terraces provide a wonderful setting for social gatherings.

A standout feature is the spacious dressing room situated between the bedroom and bathroom, fitted with stylish, custom-made built-in wardrobes. The living spaces are adorned with high-quality parquet flooring, creating a warm and inviting atmosphere. The entrance area boasts guest rooms with a separate toilet and bathroom. The villa includes a spacious driveway leading to the double garage connected to the house. Surrounded by tall trees and dense hedges, the large property offers a high level of privacy. The neighborhood is characterized by large plots with single-family homes.

Price Thoughts:
The property is exquisitely designed with luxurious features and ample outdoor space, providing an ideal setting for relaxation and social gatherings. The high level of privacy offered by the expansive grounds adds to the appeal of the villa. Considering the premium amenities and prime location in Essen, Nordrhein-Westfalen, the asking price of 1.630.000€ reflects the exclusivity and desirability of this stunning property.

Objektbeschreibung                          Die Villa liegt in einem parkähnlich gestalteten Grundstück. Zwei  ebenerdige Terrassen bieten direkten Zugang zur Natur und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich. Die nach Osten hin ausgerichtete überdachte Terrasse bildet eine ideale Erweiterung der Großküche und lädt zu gemütlichen Stunden im abendlichen Schatten ein. Mit ihren Maßen 3,3 x 2,4m bietet sie ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzplatz. Die südseitige Terrasse,die über eine großzügige Schiebetür vom Wohnbereich mit Kamin zugänglich ist, erstreckt sich über eine überdachte Fläche von 3,3 x 2,3m. Unmittelbar damit verbunden ist eine weitere Terrasse, ausgestattet mit einer Markise, mit den Maßen 4,6 x 2,6m. Diese Terrasse ist auch über eine Schiebetür vom Esszimmer aus zu erreichen. Beide Terrassen bieten einen wunderbaren Rahmen für gesellige Zusammenkünfte. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Ankleidezimmer, zwischen dem Schlafzimmer und Bad, mit stilvoll, massgefertigten Einbauschränken. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt und vermitteln eine warme, einladende Atmosphäre.Im Eingangsbereich befinden sich die Gästezimmer mit getrenntem WC und Bad. Die Villa verfügt über eine großzügige Einfahrt zur Doppelgarage, die mit dem Haus verbunden ist. Umgeben von hohen Bäumen und dichten Hecken bietet das große Grundstück eine eine hohe Privatsphäre. Die Umgebung ist geprägt von großen Grundstücken mit Einfamiliehäusern.

 Description of the property:

At an asking price of €589,000, this property is located in Essen, which is within the state of Nordrhein-Westfalen. The property is described as a well-maintained, family-friendly duplex, suitable for those looking for a strcucture close to the Landschaftsschutzgebiet (landscape protection area) and the Ruhr river. Ideal for polite and quiet family life, the property is center to amenities, leisure activities as well as nature walks.
IT would be a good investment as the area is family friendly including parks and schools. The outdoorsy lifestyle can also have great returns for buyers as the area is close to hiking trails, river, nature and parks which is another great lifestyle option attracting a broad group of potential buyers.<BR>Professionals and retail workers would find the amenities around the housing estate conveniently located at walking distance. It is also close to the Stapelbach station and A40 Autobahn as well as the city center, making it a potentially interesting hold for rental income. For state employees or employees working for any of the international firms in the region, this property offers a convenient central location. In terms of pure investment metrics, the asking price or rental value seem

relatively fair or within the region based on local market averages. Overall, this means there are higher returns potential not only in the form of appreciation but also in potential short term rentals considering its existence in Essen, a prime residential location close to many amenities, nature and with good connectivity and lifestyle convenience as well.

 This property description highlights a unique opportunity to own a 1905 Gründerzeit Villa in Essen, which is Nordrhein-Westfalen. It is located in a quiet side street, offering both privacy and convenient amenities. The house has been carefully restored to maintain its original charm, whilst incorporating modern comforts. The property extends over 250 m², providing ample space for various usage options. You can use it as a spacious family home, a workspace, or even create two separate living spaces. This property also boasts beautiful outdoor spaces, including a terrace and a well-maintained, low-maintenance garden. The property's features, such as its elegant glass lift, high-quality fittings, and luxurious bathrooms, further contribute to its appeal.

For a real estate investment, this property presents a promising opportunity, as it is both unique and versatile. The 1.1

Objektbeschreibung                          Ein Haus wie dieses ist in Essen eine Rarität, denn es vereint den Charme einer Gründerzeitvilla von 1905 mit dem Wohnkomfort von heute, ist dank eines eleganten  gläsernen Lifts auf der Gartenseite sogar barrierefrei und liegt sehr ruhig und dennoch versorgungsnah in einer kleinen Seitenstraße. Die Möglichkeiten der Nutzung sind vielfältig. Man kann die 250 qm-Hauptwohnung, deren hohe Stuckräume sich über 2 Etagen (Hochparterre und 1. OG) erstrecken, als großzügigen Wohnsitz ebenso nutzen wie als Praxis oder Büro. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind ebenfalls möglich. Auch die hohen Kellerräume des Souterrain mit ihren schönen Gitterfenstern, darunter ein sehr heller, beheizter, bieten viele Möglichkeiten.Eine geräumige Sonnenterrasse führt vom großen Salon im Hochparterre direkt in den wunderschön angelegten, aber pflegeleichten Garten mit seinen meterhohen Rhododendren. Im 1. OG lädt ein großer Westbalkon mit Gartenblick ins Freie ein. Die für Gründerzeithäuser typische große Wohnküche besticht durch ihre zeitlos schöne Bulthaup-Einrichtung mit Markengeräten und bietet an einem runden Tisch einer Familie oder einem Team genügend Platz für kleine Mahlzeiten. Zur Küche gehören ein kühler Vorratsraum mit Fenster und ein weiterer heller Raum mit raumhohen Einbauschränken und Zugang zum Lift.Auch sonst findet alles, was man nicht ausstellen möchte, reichlich Platz in den raumhohen weißen Einbauschränken aus Echtholz. Solche eleganten Schränke gibt es nicht nur in den hohen, hellen Fluren, sondern auch im geräumigen Masterbad mit Doppelwaschbecken, barrierefreier Riesendusche, vor den Blicken verborgenem WC und Bidet und einem Wellness-Annex mit Whirlpool und Gartenblick. Für Kinder oder Gäste steht im 1. OG außerdem ein eigenes Duschbad und für jede der Wohnebenen auch ein eigenes WC zur Verfügung. Wer die gesamten 250 Quadratmeter der beiden Wohnebenen nicht für sich allein benötigt, kann aus Hochparterre und 1. OG auch durch Ergänzung eines Bades hier und einer Küche dort zwei eigenständige Wohnungen machen, um dann eine davon selbst zu nutzen und die andere zu vermieten. Zusammen mit dem 2. Obergeschoss, in dem 2014 eine 97 Quadratmeter große, seitdem vermietete Einliegerwohnung geschaffen worden ist,  würde die Villa dann über drei attraktive Wohnungen verfügen.Eine attraktive Möglichkeit, etwa für Freiberufler, könnte es auch sein, unten ein repräsentatives Büro einzurichten und darüber zu wohnen. Wer aber zum Beispiel, etwa als Familie, die gern auch die Großeltern mit im Haus hat, oder als älteres Paar, das auf Helfer im Alltag angewiesen ist, das ganze Haus für sich allein nutzen möchte, kann bei einem solchen Eigenbedarf auch die Einliegerwohnung im 2. OG für sich nutzen, die wie alle Wohnebenen im Haus einen barrierefreien Zugang über den Lift hat.Wenn Sie also das Wohngefühl einer mit viel Liebe zu historischen Details erhaltenen Villa zu schätzen wissen, die ohne Weiteres unter Denkmalschutz stehen könnte, wenden Sie sich bitte unter der Mobilnummer 0178.6609711 an den von der Eigentümerin mit der Pflege der Immobilie beauftragten Betreuer. Er zeigt ernsthaften Interessenten nach Rücksprache gern Haus und Garten und kann auch alle technischen Fragen kompetent beantworten.

 Based on the property description provided, this property appears to be a great investment and lifestyle purchase from a buyer's perspective. It has a relatively affordable price of 685,000€ for the 81 sqm main house with 2 additional floors of 75 sqm and 60 sqm respectively. Additionally, it offers a spacious garden and terrace, creating an attractive living space.

For a real estate investment, this property offers several advantages:

1. Location: The property's location in Essen, Germany, is advantageous as it's situated in a desirable residential area with good connections to the city center.
2. Property condition: The house appears to be well-maintained and has undergone renovations in 2020, which should result in low maintenance costs and investment potential considering the improvement for the current renter or further personalizations.
3. Potential for future growth: The property has built-in potential for growth, such as the 2 extra floors that can be converted into more living space if needed, and the space for expansion in the garden. Many home improvements are already considered and integrated into the house, making it easily customizable to a future owner's preferences.
4. Functional floor plan: The layout of the house is appealing, with a clear and comfortable division of spaces, ensuring a pleasant living experience for future residents.

From a lifestyle perspective, this property would also offer various advantages:

1. Comfortable Living: The house has a warm and inviting feel, with features such as a large terrace and garden, providing a serene and cozy environment for daily life.
2. Flexibility: The property layout offers a good balance between communal living areas and private spaces, catering to the needs of both families and individuals.
3. Neighborhood: It is situated in a desirable neighborhood with a friendly community vibe. It offers proximity to amenities, making daily life more convenient for potential residents.
4. Privacy: The overall design of the house ensures a good level of privacy, as it is separated into two distinct living spaces. This could be particularly appealing for people who value their own space, whether living alone, as a couple, or with young children.

Objektbeschreibung                          Das helle, freundliche Haus liegt im beliebten Essener Süden. Es ist von vorne gesehen zweigeschossig und erweitert sich nach hinten von zwei auf drei Ebenen. Das Gartengeschoss besteht aus ca 60 + 25 qm trennbarer wohnlich ausgebauter Nutzfläche mit je einem Bad. Dazu befindet sich hier noch ein Keller und Heizungsraum. Das Gartengeschoss ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Eine große Terrasse und der Garten sind von hier aus erreichbar.Die Hauptwohnung mit ebenerdigem Eingang besteht aus dem ca 45 qm großen Wohn-/ Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad , Diele und Abstellkammer, gesamt  ca 81 qm. Der große Balkon misst ca 4,8 * 2,4 m. EG und Gartengeschoss wurden urprünglich von der Familie als große Einheit bewohnt. Die beiden Etagen lassen sich einfach wieder mit einer Wendeltreppe verbinden. Die ursprüngliche, edle Steintreppe ist momentan eingelagert.Das Dachgeschoss ist gleich der EG-Wohnung aufgeteilt, mit großen Gauben. Die berechnete Wohnfläche beträgt hier ca 75 qm. Auch hier ist ein Balkon in ausreichender Größe vorhanden.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der darüber befindliche Spitzboden ist ebenfalls bereits mit Dämmung, Heizung und 6 Dachflächenfenstern ausgestattet und hat eine Grundfläche von ca 60 qm / Stehhöhe  ca 36 qm. Auch hier ist eine Verbindung mit der DG-Wohnung leicht herzustellen.Eingebettet in eine freundliche Nachbarschaft, schweift der Blick fast überall ins weitläufige Grün. Das Haus wurde durchweg gepflegt, hat 2020 neue Fenster und weitere Renovierungen erhalten.

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