Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte in Dortmund, Nordrhein-Westfalen. Das Haus wurde im Jahr 2009 erbaut und verfügt über insgesamt drei Geschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste WC, eine Küche und ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein Arbeitszimmer und ein weiteres Schlafzimmer.

Gedanken zum Preis:
Der Kaufpreis für diese Doppelhaushälfte in Dortmund erscheint angemessen für die moderne Ausstattung, die Energieeffizienz und die großzügige Raumaufteilung. Mit insgesamt drei Geschossen bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten in Dortmund macht es zu einer attraktiven Immobilie. Der Immobilienmarkt in Dortmund ist derzeit stark nachgefragt, was sich auch im Preis widerspiegelt. Insgesamt handelt es sich hierbei um ein solides Angebot, das das Interesse potenzieller Käufer wecken dürfte.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht eine energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte. Das Haus wurde im Jahr 2009 gebaut.Die DHH hat insgesamt drei Geschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss.1.Im EG befindet sich ein Gäste WC, Küche und ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse.2.Im OG befindet sich der Heizungsraum, Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Schlafzimmer und Kinderzimmer.3.Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer.

House for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property description: 

For sale is an energy efficient KFW 60 semi-detached house. The house was built in 2009. The semi-detached house has a total of three floors - ground floor, upper floor, and attic. 

1. The ground floor features a guest toilet, kitchen, and a spacious living area with access to the terrace. 
2. The upper floor includes the heating room, bathroom with bathtub, separate shower, master bedroom, and children's room. 
3. The attic is fully developed and has a study and a bedroom.

Thoughts on price: 

The property is located in a desirable area of Dortmund with easy access to amenities and transportation. The energy efficiency of the house, along with its well-maintained condition and modern layout, make it a valuable investment. The asking price of 490.000€ reflects the quality and features of the property, making it a competitive option for buyers looking for a comfortable family home.

Property Description:
This unique house is located in 44265 Dortmund-Wichlinghofen and stands out in its surroundings due to the old-growth tree population in the dense garden with potential for landscaping. The house offers potential for changes in room layout for various uses. The high double garage with a side door offers space for two camping vehicles or ample hobby and storage space. The purchase price is negotiable.

Highlights:
- 569 sqm plot with ecologically diverse, densely wooded garden
- High 12m double garage (back-to-back)
- Living area: 147 sqm (living areas 1+2), plus 21 sqm (living area 3)
- Parquet flooring in the upper floor and partially in the lower floor
- Seven rooms with windows
- Two separate front doors/entrances plus terrace access
- Electric water heater on each floor
- Three bathrooms/toilets (with windows on the upper floor)
- Gas heating with hot water radiators
- The house, built in 1961, is still occupied by the owner and has a valid energy certificate (category H).

Thoughts on Price:
Considering the unique features of this property, such as the vast plot size, lush garden, and spacious living areas, the asking price of 449.000€Kaufpreis is reasonable. The potential for customization in room layout and the high double garage add significant value to this property. Additionally, with the option to negotiate the purchase price, there is an opportunity for potential buyers to invest in this versatile and well-maintained home.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Der Kaufpreis ist verhandelbar.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche: 147 qm (Wohnbereiche 1+2),  plus 21 qm (Wohnbereich 3)Parkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist noch vom Eigentuemer bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

Other for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 Based on the provided property description, this property seems to be unique in its surroundings due to its dense garden with a lot of potential for customization. The double garage, which can accommodate two camping vehicles, offers ample space for storage or hobbies. The property has a potential for reconfigurations in the future, considering its layout and overall square footage of 147m^2 (according to the description).

The property features five rooms with windows, two separate entrances, and two electric radiators. It has three bathrooms or toilets with windows in the upstairs guest room. The house is equipped with a central heating system and solar panels for hot water, making it energy-efficient.

From a real estate investment perspective, the property's features are attractive, but the price appears to be relatively high at 449.000€. In order to determine if the property is a good investment, buy-to-rent or flippers should conduct a thorough market analysis for similar properties in the area. Rental demand and potential returns, as well as the current state of the property, should all be taken into account.

Considering the property as a lifestyle purchase, it offers numerous benefits. With its garden, ample storage space, and energy-efficient features, the property presents an appealing opportunity for individuals looking for personal space and comfort. The double garage can cater to various needs, including hobbies, storage, or even a workshop.

In conclusion, the property seems attractive for lifestyle buyers, but the high price might require more research for it to be considered as a sound real estate investment.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den dichten Garten mit viel Gestaltungspotenzial.  Die hohe Doppelgarage bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Stauraum.  Das Haus hat Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer ihren zukuenftigen Bedarf.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche insgesamt 147 qm nach DIN 283Parkettfussboden im OG und partiell im EGSieben Zimmer mit FensternZwei separate HaustuerenZwei elektrische DurchlauferhitzerDrei Badezimmer/Toiletten, mit Fenstern im OGGasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus ist noch bewohnt (Baujahr 1961) und ein Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

 Based on the description, this property is an excellent option for both real estate investment and lifestyle purchase. As an investment, it offers potential high returns due to its location in Dortmund, which has seen growth in real estate prices over the years. The modern, spacious layout and well-cared-for garden can appeal to many buyers, helping to maintain or increase its value over time. The six and a half rooms, five bedrooms, and two bathrooms make it suitable for families or individuals who require extra space. With a price tag of 659,000€, it falls within the average price range for Dortmund, making it a competitive option in the current market.

As a lifestyle purchase, the property offers everything one could ask for. Its prime location in Dortmund puts you in close proximity to local amenities, such as shops, schools, and recreational facilities. The well-designed interior and exterior layout promote comfort and relaxation, ensuring that the new owners can enjoy their new home from day one. The fully positioned garden with a terrace and storage shed adds to the property's appeal and provides an ideal setting for outdoor entertaining or relaxation. Additionally, the possibility to divide the house into two separate units opens up the opportunity for generating additional income or creating a private space for family members or guests.

Objektbeschreibung                          Dieses großzügige und modern gestaltete Einfamilienhaus steht provisionsfrei zum Verkauf und bietet sich als ideales Zuhause für Familien oder Paare an, die Wert auf zeitgemäßen Komfort legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² auf zwei Etagen und einer Nutzfläche von ca. 87 m² präsentiert sich das Haus mit insgesamt 6 1/2 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 250 m². Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt 429 m².Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss öffnet sich ein geräumiger Eingangsbereich zu einem Wohnzimmer, das mit der halb offenen Küche verbunden ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Ein weiteres Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und ein Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist großzügig ausgestattet.Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit modernen Möbeln. Das vollisolierte Dachgeschoss wurde als Abstellfläche ausgebaut und bietet ca. zusätzliche 90 m² Nutzfläche.Der liebevoll gestaltete Garten ist voll umzäunt und verfügt über eine frisch ausgebaute Terrasse sowie ein geräumiges Gartenhäuschen. Insgesamt stehen im Außenbereich drei Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Garagenstellplatz mit großzügiger Fläche.Zu den Renovierungsarbeiten zählen frische Anstriche innen und außen, neu gepflasterte Stellplätze und Terrasse sowie ein bereits vorbereiteter Saunaraum in der Garage, der neu gefliest ist.Besondere Merkmale des Hauses sind die Möglichkeit zur Einrichtung eines Kamins im Wohnzimmer und die Option, das Haus in zwei separate Wohneinheiten umzugestalten.

 From a buyer's perspective, this property offers a generous and modern layout, making it an attractive option for families or couples who value contemporary comfort. With a floor area of approximately 163 m² on two floors and a total utility area of about 87 m², the house presents itself with a total of 6 1/2 rooms, including 5 bedrooms, on a ground area of approximately 250 m². The lot covers a total area of 42 dogododen.

The well-thought-out floor plan allows for flexible use of the spaces. The ground floor opens to a spacious entrance hall leading to a living room connected to a semi-open kitchen, providing direct access to the garden. Another bedroom, a utility room with access to the garage, and a bathroom can also be found on the first floor. The brightly lit bathroom is generously equipped.

In addition to the four bedrooms on the upper floor, another bathroom with modern furniture awaits you. The beautifully crafted attic offers additional space of around 90 m², providing potential for additional living areas.The lovingly designed garden is fully enclosed and features a freshly assembled terrace and a spacious garden house. In total, there are three parking spaces available, including a garage with a generous space for parking.

The renovation work includes fresh interior and exterior paint, newly paved parking spaces and terraces, as well as a prepared "Sauna area" in the garage, which has already been professionally covered. Some standout features of the property are the ability to install a fireplace in the living room and the option to divide the house into two separate living units.

As an investment, the property seems promising given its size and location in Dortmund, Nordrhein-Westfalen. Given the housing market trends and the potential for future appreciation, this property could be a good choice for both investors and those looking to establish a lifestyle purchase. The property's prime location and size, along with the potential for additional renovations, also contribute to its attractiveness.

Property Description
This unique house in 44265 Dortmund-Wichlinghofen stands out in its surroundings due to the mature tree growth in the dense garden, offering ample potential for landscaping. The house provides potential for changes in room layout to suit various uses. The high double garage with a side door offers space for two camping vehicles or plenty of hobby and storage space. The purchase price is negotiable. Overview: 569 sqm of land with an ecologically diverse, densely planted garden High 12m double garage (in tandem) Living area: 147 sqm (living areas 1+2), plus 21 sqm (living area 3) Parquet flooring in the upper floor and partially in the lower floor Seven rooms with windows Two separate house doors/entrances plus terrace access Electric instantaneous water heater on each floor Three bathrooms/toilets (with windows in the upper floor) Gas heating with hot water radiators The house (built in 1961) is still occupied by the owner and has a valid energy certificate (category H).

Thoughts on Price:
The asking price for this property in Dortmund seems in line with the unique features it offers, such as the mature trees in the garden and the high double garage. The potential for changing the room layout and the overall size of the property add value to the listing. With a negotiable price and a valid energy certificate, this property presents a great opportunity for buyers looking for a versatile home with potential for customization.

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